年前买房，售楼员说优惠很快取消，过完年就涨价！
没想到年后就迎来了降价促销，房源普遍降了30万/套，最高近42万！
这样的事情搁谁身上都不好受，近日江北一家央企楼盘因此被业主包围售楼处，与此同时引发业主们不满的，还有该楼盘实际得房率与销售承诺的大相径庭。
据业主爆料，售楼员在介绍99㎡户型的时候，宣称得房率有76%，加上赠送面积，有80%多，就是没说实际得房率！可是签约时却发现得房率仅69.6%一来一回损失20多万……
疫情成降价最好“遮羞布”？央企楼盘开盘近一年没卖光，降价引围攻
2020年伊始，楼市遭受严重打击，一场疫情让两极分化持续加剧。一边好卖的楼盘持续热销，一方面本就挣扎的楼盘开始急病投医——线下售楼处关闭，意味着暖场活动做不了，中介拉客、带看停滞，于是，借疫情降价给出大幅度折扣成为无奈之举。
譬如，今天我们说的这家江北央企楼盘：招商雍宁府，项目第一次开盘在去年4月，至今其中一栋楼仅卖了不到1成。
项目首开3栋楼至今共计仅卖了6成
目前，招商雍宁府项目先后开盘共计6次，已推出的12栋楼无一栋卖完，最近一次开盘的3栋楼更是惨淡挂0！
于是乎，在3月招商雍宁府推出了特惠房源，99㎡户型，最高能便宜32万多！并且案场还能进一步折扣！降价力度之大，令人瞠目结舌！
这波降价一来，年前买房的老业主不干了！按理说房价的涨跌是市场行为，你买贵了要求开发商退差价；难道前期买的房子涨价了，你还会主动补差价给开发商？道理是这么个道理，但真正令业主不爽的是，前期签约时他们表示受到了开发商的“虚假诱导”这是怎么一回事呢？
据业主反映，一房一价可以理解，但是同户型房源年前买房330多万；年后只要300万出头！还送礼物、车位券！说降价就降价！
并且，他们当时之所以下定决心签约，是因为销售口口声声说，马上就要取消优惠，并且涨价，没想到过了个年不仅优惠还在，反而更加便宜。那么现在看来当时销售所说的“涨价”“取消优惠”不过是信口开河，忽悠购房者的诱导卖房！
这一欺瞒顾客、侵犯前期业主利益的行为放在堂堂央企身上，着实令人不齿。
买贵了损失30万，虚假宣传再亏20万，雪上加霜业主欲哭无泪
如果说大幅度降价只是令人愤怒之外，那么招商雍宁府对于所售房源得房率上隐瞒实情，就涉及了虚假宣传、并有偷面积之嫌。
据业主爆料，售楼员在介绍99㎡户型的时候，宣称得房率有76%，加上送的面积，有80%多，就是没说实际得房率！等到交了定金，签合同的时候才发现，实际得房率只有69.6%！
业主顿时感觉被骗，少了6%的得房率，套内面积少了近7㎡，1㎡近3万元，总计就是近21万！
买贵了加上得房率的损失，这样一算一户99㎡小户型房源的前期业主，损失在50万元之上！要知道一套房总价也不过300多万，亏了足足1/6！
针对目前的情况业主主要的诉求就是退房或补偿差价，但维权之日不仅见不到负责领导，更被案场负责人告知领导要预约，且对自己的部门、职务、名字三缄其口。无奈之下，3月开始一连几个周末，雍宁府售楼处均上演了“围城”大戏。
目前，开发商对于业主传递的态度是：“不可能答应补差价或给出补偿，如果觉得价格不合适，可以由客户自行提出退房，走合同流程，法律程序，并且产生的违约金也要收取。”
据悉，雍宁府前身是江浦2018G43地块，2018年9月7日,经过1轮竞拍，被招商以33.5亿拿下，楼面地价14123元/㎡。但在去年4月上市销售的时候，披着央企“精工招牌”，竟然批到了2.9万+/㎡的销许价格，实际上项目还大挖地下室，利用一楼大户型单价仅1.7万/㎡来拉低均价，而普通楼层的价格接近3.2万/㎡！
要知道，在去年江北核心区的房价也不过30500元/㎡，虽然也挖了地下室，但雍宁府所在的雨山路板块，相比核心区的地段、区位，都不在一个档次上。这也难怪该楼盘去年一直销售不佳，核心区供应量充足，谁会花一样的钱来买雨山路，再被开发商套路一波损失50万呢？这不是冤大头吗！
在这波疫情之下，还有更多的楼盘面临着和雍宁府一样的窘态——本来产品力就不强，线下渠道受阻，不打折吧，区位更好、被限价的新项目呼啦啦地冒出来了；打折吧，力度小了客户不买账、力度大了前期业主心态不平衡……
这看似是一个无解的悖论，但实际上不妨从基础做起，开发商努力做出有竞争性的产品，多一些真诚少一些套路。盖出购房者认可的房子，钱也赚到了，口碑也上来了。何苦怀揣着割韭菜的心态来戏弄群众，韭菜盘卖高价，卖不掉了又打“骨折”……这都2020年了，谁也不是个傻子不是！
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