重庆150万的房子,一个月工资到手6000,能下手不?

寒紫炎


从你的描述初步的判断,是可以购买的。

这套房是精装修的总价150万,可以判断的是这套房大概率的是一套二手房;月供4900元,说明银行对你流水的要求;月工资到手6000元加上公积金1400元,说明你的收入状况。

这么一个条件,怎么来判断说是可以购买的呢?有几点原因,具体谈谈我的观点。

从你的描述来看,你应该是重庆本地户籍,不存在购房资格的问题。这里没有说你的征信状况如何,初步的判断你购房做按揭,征信应该没有问题。除此之外,你购买一套房产,还必须满足另外二个方面的必要条件:

  • 首付款
  • 月供多少

下面分别来分析一下这二个条件你是否能够满足,能够满足你就可以购买,不能满足其中一项,你购房就遇到困难。

首付款是否能够满足

首付款是否足够,是你购房的关键因素。

从你的描述可以判断,你购买的这套房应该是你的第一套住房(24岁,年龄不大),根据重庆购房按揭贷款的相关规定,购买第一套房的首付是30%,银行按揭贷款70%。

这套房是精装修,可能应该是二手房吧。按照重庆二手房一般的评估要求,总价150万的房,银行评估价格应该在135万左右,

首付款计算公式是:

总房款150万-银行评估价格135万×70%(94.5万)=首付款55.5万,

从上面计算可以得出一个答案,你的首付款大概需要55.5万,而你这里说了,家庭支持60万,可以得出结论是首付款是足够的。

月供多少

这里你的贷款可以用商业贷款和公积金商业组合贷款两种方式,贷款方式不同,月供不同。

❶、商业贷款

这套房价格是150万,首付款是55.5万,银行贷款94.5万,等额本息的还款方式,贷款30年月供是5015.37元。如下图的计算。

你这里也提供了一个信息,说家庭每个月支持你1000元的月供,但是,这1000元是不显示在你月收入流水上面的,银行审批你的按揭申请的时候,这1000元对银行是没有任何作用。

这里你提供的信息是月收入6000元,加上公积金1400元月收入才7400元。按照银行的规定,收入必须是月供的至少2倍。具体到你这个案例,你的月收入至少要在一万元,而你这里的月供占到你收入的67%,显然是不符合银行贷款要求的。

那这个问题该怎么解决呢?

首先说,这不是特别大的问题,是可以解决的。解决的办法是在按揭贷款的时候,必须找人愿意为你做按揭贷款担保,比如你的父母,谁的银行流水多,就叫谁为你做担保。

有些银行担保必须是直系亲属,有些银行就不一定是直系亲属,就看你是在哪个银行做的按揭。

❷、公积金和商业贷款相结合贷款

这里你也说了你每个月有1400元的公积金,你也可以申请公积金和商业贷款相结合的方式来做按揭贷款。

重庆公积金贷款的要求是公积金缴存必须满一年,而你每月有1400元的公积金,那你的公积金账户至少有1.8万才符合公积金贷款要求。

根据重庆公积金贷款的相关规定,一个公积金账户最多贷款40万。

因此,你用公积金可以贷款40万,剩下的54.5万元可以用商业贷款。

那你的月供就应该是:公积金贷款40万,按照30年计算,月供是1740.83元;商业贷款54.5万,月供是2892.46元。

计算公式是:

公积金月供1740.83元+商业贷款月供2892.46元=月还款4633.29元。

比你用纯商业贷款月供5015.37元,每月少还银行按揭382.08元。

用组合贷款,每月的月供是4633.29元,根据银行要求,收入必须在月供的2倍或者以上,用组合贷款也不符合银行的要求。解决的办法可以参考商业贷款的解决办法。

这里有一个问题是,很多二手房的业主,是不愿意接受公积金贷款的,这个就看你和卖房的业主怎么沟通了,沟通的比较好,卖家还是愿意接受公积金贷款的。你也可以全款购买后,自己花时间去做公积金贷款。

从以上的两点分析来看,你的首付款是不存在问题的,出现问题的是你的月收入流水差一点。但也不是太大的问题,只要找到一个愿意为你的按揭贷款担保的人,问题就可以解决。如果没有人愿意为你担保,那银行就有可能不会通过你的按揭申请。


重庆玖哥


本人90年,在重庆房价没有涨的时候购买了1套,那时90万,现在估计130左右。。。庆幸提前购买。[呲牙],说实话你一个月还近6000的贷款有点压力。。我月收入1万2左右,车贷房贷加起来近6千,感觉还是有压力,毕竟生活,事事钱当道。。


涛55555


首先咱们来看看重庆的生活成本:

在重庆,你最低的生活成本是1350元/人/月左右。  

主要开支如下:物业管理费:200元/月,

水电气费:100元/月

交通费:100元

生活费(自己做饭,或者公司提供免费工作餐):800元/月

电话费、移动宽带:150元/月

以上合计:1350元/月

要知道这个是较低水平的计算,然后咱们在来看看最后你能够留到手里有多少?

交足房贷之后你还将是贫下中农

像题干一样差不多一个月要供应近5000元的房贷,而所能“筹集”到的资金每月是家里的1千,公积金的1千4,和自己的工资6千,总计是8千4,还剩下3400元,我们再将这个数字和前面的最低生活标准的差值计算出来:3400-1350=2050元,似乎这里面还有部分剩下的钱能够应急;但是目前首要确定的是8400元的来历,其中的工资部分就占据90%以上,考虑到是否下手的第一个因素就是工作的稳定性,能否在未来至少10年以上都是在这个水平以上

是否入手的第二个原因

24、5岁的年龄代表着人生最主要的阶段,面临着结婚、生子等一系列的情况,买房这件事至少在国内来说是95%以上的家庭都想过,并且为之行动的过的(至于有钱没钱买另说),所以可以说题主是属于刚需人群不为过吧;

而刚需所能左右的仅仅是在自己力所能及的范围内购房的推迟或者立即购买,我们来看看重庆的房价变化情况

在目前这个节点算是本年度最低的了,至于之后是否还会降还是涨就需要看政策了:

1、重庆房价走势最新消息2019,这得根据重庆最近半年房价走势、去年同期房价走势、以及历史房价走势等多方面进行判断。同相关数据可知,重庆一直以来房价处于不断上升阶段,但随着国家出台相关房地产政策,抑制房价快速增长,目前处于平稳状态
2、重庆出台了系列调控政策,尤其是三无人员限贷政策,使得外地人来渝购房数量大幅减少,因此目前目前购房的人业有限,房价时最稳的时候,近几年没有出现快速增长的情况了,这说明房价是可以控制的。
3、但是重庆房价走势平稳并不意味着未来重庆房价会下跌,反而还会有一波上升的趋势。重庆作为国家直辖重点城市,城市发展如此迅猛,房价不低于其他城市,只要政策开放,依旧会有很多人选择来重庆买房。
二、重庆房价会下跌吗
1、最近几年,随着国家出台各项房地产政策,对房价进行了宏观调控,各地的房价都得到了控制,处于平稳上升的阶段。不少人都盼望着重庆房价会下跌,那么重庆房价会下跌吗?就目前房价趋势来看,出现这种情况的可能性很小。

2、重庆现在是整个西部或者说是全国重点发展城市,虽然和一线城市比起来依然有很大的差距,但是随着大面积、大范围推进城镇化建设,重庆的购房需求量还是很大的。
3、现在重庆的发展前途很大,对于外地人来说有更多的商业机会落户该市,与此同时带来的是人流和购房需求量,因此重庆房价下跌是不可能出现的。

这段话具有很强的参考价值,所以就目前重庆这样的情况是可以下手的,作为西南超一线城市的重庆,其房地产行业还是具有一定的潜力的,至少在房价这一块不会“狠”降的,国家范围内需要的是稳,稳步上升,所以最后给你的建议是:“赶紧结婚,两个人的收入还是可观的,然后例行通知亲朋好友之后,入手吧。”


糊涂的历史


如果你买的是首套房,建议下手!有这么几个原因:

1、24岁正值谈婚论嫁年龄段,有房是结婚成家基础,隔代居住是当前主要居住方式。早晚都要买,有父母做靠山并且鼎力相助,更应该买。

2、24岁每月6000元,工资收入很不错,单位应该也很好。工作岗位稳定,未来还贷有保障,且年纪轻轻,今后加薪提职有很大空间。

3、买房是一种强制储蓄,有压力才能更好规划生活支出,减少不必要开支,养成勤俭节约好习惯,不买房钱到手就会想着消费,到头来可能两手空空,成为月光族。

4、虽说供贷后仅剩2100元对个人消费有影响,但你年龄尚轻,精力充沛,头脑活络,可以做个兼职挣点外快来补充,这在当前各城市很正常,包括我身边同事都在做。

5、虽说目前房地产市场在走下坡路,一二线城市房价出现下滑,但也不会出现太大波动,后期反弹不是没有可能。房子你是买来自住的,长期来看值得持有。


抽时间来看看


根据题主提供的信息,帮题主算一笔账:首付60万由父母出,月供4900块钱,其中父母出1000元,那你自己出3900元,而你的公积金每月有1400元,那就需要你每个月从工资里面出2500元,你的工资6000元,你一个月还可以剩余3500元,这样算下来你没有任何压力,可以下手,并且要尽快下手。

买房要趁早

长期看重庆的房价肯定是会涨的,如果不早点买,等房价涨起来之后你就会付出更多的金钱,如果你提前买了相当于为自己省下了很大一笔开销。

说一下自己的经历吧,在2014年的时候,很多人都不看好房市,劝我别买,我当时手上一共也就才一万块钱,但是我还是借钱买了一套当时价值50万的房产,现在价值100万了,如果当时不买,等到现在才买,那我就要多付出50万,当时觉得每个月还2500元月供压力很大,但是现在觉得2500元真心不多。

年轻人若不买房很难存钱

从你给出的信息看,你才24岁,虽然目前工资才6000元,觉得压力大,但是上升的空间也很大。我也是从刚开始的6000元,经过几年现在一万多,当你工资涨了之后你就会觉得现在那点月供压力真心不大。

买房了就相当于你把钱存在了房子里面,如果不买房,你花钱的时候也会大手大脚。尤其是年轻人,一年下来就算不买房,好像一个月也存不起多少钱,买房了的话至少还有一套房子在那里。

总结

根据题主的情况,应该属于刚需,并且父母提供了首付,题主只需要付月供,压力不算大,并且买房要趁早,建议题主尽快下手!


023资讯


刚在文旅城下手一套86万,26岁,爸爸支柱5万,自己30万,目前税后9400,组合贷月供2600多,我喜欢给自己留余地去抵抗不可估量的风险,所以不敢买100万以上的房子。如果你觉得父母有实力,你能扛得起就可以买,


用户178004820


从你的公积金看你的公积金基数大概是8000左右也就是说每月还款不易多余4000。家里每月资助1000。就是5000可以买的。但是压力不小。到手工资6000房贷减1000,住房公积金减1400还款2500到手3500。日常生活1000也就剩2500更不要说买点啥了。建议提高首付比例


一元科技


尽量不要买精装修的。因为精装修的,你也一样要额外出利息。而且利息远远高于银行的装修贷款。

还有就是普通家庭根本没有必要装修的这么豪华。一套精装修的房子,开发公司给我们预估的花费,远远超过市场上一般家庭的装修标准了,他们预估也都是1500到2000一平米,都够我们普通家庭把电器、家具都全部装好的了。

如果是现房还划算一下,如果是期房,等于你自己又提前出了一两年的利息。

如果你买毛坯房的话更划算。可以以更低的总价买下来。


苏霍姆林斯基


按照您说的情况,家里人资助您每月1000元,家人帮助您首付后,还能再持续每月一千元的资助,已经很不错了。您24岁,在重庆月能拿到手6000,收入也算不错的。考虑到您年纪很小,身体状况也好,未来收入增长预期也是可期的。

综合起来判断,我非常支持您把握住机会,把房子买下。但您得过几年苦日子,每个月2100元的生活费用,对于24岁的年轻人是很紧吧的。熬过一段时间,工资涨点儿,你的日子会越来越好。这对于一个年轻人是一种很好的生活历练。

雄起,俺支持您。


循环经济齐


我月入1万➕都算低收入了,不敢下手就怕万一用钱了咋办[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸],你6000都敢了,我该像你学习吗[流泪][流泪][流泪][流泪]


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