慧眼识珠p
其实吧，如何去规划买一套房，还不如直接去买一套房，现在的房子，不一定要给3成首付，也可以做1.5成，也可以做1成，特殊的可以做到零首付。
不管你如何的去规划，总会有事情阻止您的，就像戒烟，如果没有事情一定要你去戒烟，只是自己想戒烟，那么会非常难戒掉，但是如果有事情逼得您必须戒掉烟，那么就戒掉烟的成功率就会大大增加。
虽然不知道您是在哪个城市，但是我们可以来计算一下，一套房子，100万总价，首付3成30万，剩下70万做贷款，30年月供大概4500左右，那么您就计划在多久赚到30万。
但是提醒您一下，一套房子，每年涨的价格大概在500元-1500元一平方。100平方，每年涨5-15万，您也要把这个价格算上去。
最后，买房，饿在胆小，饱在胆大，不要问我压力大怎么办，也不要问我还不起怎么办，我只说一句，本来就一无所有，那么为什么还怕一无所有，既然一定要要，为什么还要等！
劉海涵
1、选择好地段的楼盘
无论自住还是其他，买房首看因素就是地段。在好多的文章中我们都强调过地段，但这次还是要提一下，因为它太重要了。万人争抢的好地段是有原因的，如果买房是为了自住，那就关系到目前的生活便利性以及房子的抗风险能力。
2、选房子要看开发商实力
如果开发商实力可以，无论新楼盘的选址还是小区内部使用的物业服务标准还是建造的房屋质量、户型，都值得购房者选择。现在开发商跑路事件屡见不鲜，如果一个开发商信誉度不高，风险系数就会加大。
那么，如何看开发商实力呢？其实，重点就是要看开发商在本地已建成入住的小区建设和规划情况，以及老业主对此开发商口碑如何。
3、选房子注意户型的动静分区
好的户型可以做到动静分区，动区是人们活动频繁的区域，包括客厅、厨房、餐厅等，应该靠近入户门；而静区是指休息区，包括卧室、书房、衣帽间等，应该布置在户型深处。如果动静不分区的话，可能会打扰到其他家庭成员的休息与学习。
4、选择多家开发商抢滩的区域
只有一家或很少的开发商选址在某一区域的，不见得这个区域会真的好，但如果多家大品牌开发商都选址在同一区域，那该区域未来的发展肯定不会太差。同时，如果多家开发商聚集，还会发生虹吸效应，资源的整合会让该区域的房子更有入手价值。
5、购买中型及其以上规模楼盘
项目用地规模2万平方—9万平方米的为小型社区，项目用地规模15万—30万平方米的中型社区，项目用地规模60万平方米—120万平方米的为大型居住区，规模偏小内部配套不会太全，小区整体品质也不会太高。
而规模大的社区业主足不出户便可满足所有生活娱乐所需，而且项目自身体验可引来其他开发商落地，周边配套也会跟上，建议购买中型及其以上规模的项目。
6、买房跟着政府规划走
规划所指之处，一片燎原之势。无论如何，购房者买房不能单靠自己想象，就连所谓的专家预言哪块区域将来发展潜力大，也是经过揣度政府规划意图之后得出来的结论，包括开发商选址也是这样，所以购房者在选房时，一定要重视政府对整个城市的发展规划。
珠海房产咨询师Ethan
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准备买房前一定要准备足够的购房款。
准备买房之前，无论是打算全款购房还是贷款购房都要准备出足够的购房款，以便于挑选到合适的房子后及时交全款或者首付款进行购房，免得因资金短缺而错过自己心仪的房子，造成莫大的遗憾。只有以强有力的经济基础做后盾才不会为购房造成不必要的麻烦。
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根据自己的购房需求来购房。
每一位购房者购房的目的各不相同。有的是为了自住，有的是为了投资，还有的是为了孩子上学区房。那么购房者在选择房源的时候就一定要明确目的，按照自身的需求去选择房源，不要因有些房子价格上的优势而放弃了自己的需求，退而求其次，给自己造成不便与购房后的懊悔情绪。
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考察开发商实力与资质。
购房者一定要在选择好所要购买的楼盘后，对开发商的实力与资质进行考察。实力雄厚的房地产开发商拥有着广大购房者的好口碑，从诚信到房屋质量等各个方面都会让购房者更为放心。另外，购房者还要查看房地产开发商的五证是否齐全，这是交购房款之前必须注意的。
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根据需要选择期房或者现房。
购房者可以根据自己的经济实力来选择购买期房或者现房。一般期房会比现房更优惠一些。对于不是急需用房的购房者来说可以选择期房，能节约不少银子。而且销售得很好的楼盘，期房也会比现房可选择性多。但是关键还要看不同楼盘的具体情况，和购房者的实际需求而定。
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现场看房。
购房者经过多方权衡，总会挑选合乎自己心意的楼盘进行现场看房。现场看房时有的开发商会提供样板间，这样会比较直观，让购房者对于房屋的实际结构能一目了然。而有的开发商则只提供楼盘项目的沙盘，购房者就只能对于房子有个大概的认知。
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贷款购房需要选择贷款方式。
如果选择贷款买房的购房者，在购房之前一定要问清开发商可以选择商贷还是公积金贷款。如果可以用公积金贷款就优先选择公积金贷款买房，因为公积金贷款购房会相对于商贷实惠许多。如果不能选择公积金贷款的话，商贷还款的方式有两种，等额本息和等额本金，购房者可以根据自己的需要自行选择适合自己的商贷还款方式。
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与开发商签订购房合同。
购房者在确定了所购房源的楼盘，选择好房子的朝向、面积、格局、楼层之后就要付款与开发商签订购房合同了。在签购房合同之前，购房者一定要仔细阅读购房合同，觉得没有问题再与开放商签订购房合同。这也是购房者保护自身利益，规避购房风险的重要保障。
坐井观天兽
先上车，怎么上车，很简单熟悉的中介问问怎么上车。上车之后根据自己情况自己规划！
Lionel888
首先买房子
1你要了解自己买房子到底为了什么，
有一些人买房为了自己住。有的为了改善生活，有的为了投资，
2了解自己需求后，还要看自己的预算，把自己的需求给专业的中介说一下，他们会帮你找合适你的房子，
粤港澳大湾区信息
凑首付，还月供
石景文哈哈哈
买什么样的房子。
划定需要的最小的面积，列出可以承受的最高总价，得出每平米的价格，基本上就可以知道买在哪个区域了。很多人考虑的时候都想要买离工作单位近的房子，或者住惯了的房子。固然是对的，但是前两条是硬杠杠，满足这两条之后，再来谈其他。基本上，不赞成因为买了一套房子从此开始过着节衣缩食的日子。诚然，买房后势必是要节约为主，但是适度节约即可。买房是为了让生活更愉悦，但是因为买了房后，因为压力而彻底改变了生活的状态，那就真的要不得了。房子跟人生一样，都是自己在过。与其痛苦了自己硬是要去攀比，不如买个适合自己的，能够舒舒服服的生活的。初次置业的各位，毕竟大家都还年轻，未来还有无限种可能。当实力确实可以负担更大面积的房子的时候，再考虑换房子也不迟。当然，家中巨富者不在此例。
关于买房过渡和一次性到位。
基本上，人的欲望总是无限膨胀的。当住单间的时候，希望能有一个功能区分更明确的套房；当住洋房的时候，也许会羡慕独栋的别墅。人的想法是不断变化的，即使现在买了一个三房两厅，等到若干年后，一样是有新的想法的。说道这里，又说回第一个问题，不要为了攀比或所谓的一步到位就去买超过自己负荷能力的房子。
要注意3个原则：
1是可持续发展。好项目首先在规划上要在地块上留有余地，不要将土地用绝，以此给项目留有一定发展空间；其次是在能源、材料方面要考虑到超前性，好项目应尽量多用新材料、新技术，在能源的使用上要考虑环保，要给子孙后代留有发展空间。
2是要以人为本。好项目的住宅所提供的不仅仅是空间面积的大小，而应该是一种适应于人的居住方式，是良好的生活方式。
3是要与市场需求吻合。具有新的居住理念的住宅项目，往往为现代的消费者所喜爱。
要注意3个要素：
商品住宅的套型、环境，物业管理，应该套型先进，环境优美，管理规范。
要注意12个特性：
1、地域性。楼盘所在地理位置要优越。有完备的大市政、通畅的交通，属于政府规划发展的地区；
2、生态性。占据较好的自然环境，如依山、临水，或拥有较有特色的地形地貌；
3、前瞻性。住宅要在5年内保持不落后；
4、均好性。楼盘户户有卖点；
5、景观性。住宅要有好环境，包括天然环境或人工环境；
6、居住性。住宅内声、光、热及空气等各项因素均要符合人们生活需求和环保要求；
7、舒适性。要有适度的层高、空间布局、功能区分配符合生活需求；
8、整合性。水、煤、电、气等各系统在小区及建筑内有较好好的整体性、完好性；
9、可改性。建筑及建筑内的设备可以根据住户生活水平的提高，适当加以改造；
10、完好性。新建商品房装修要一步到位，以保证住房的完好性；
11、智能性。楼盘要提供智能化服务，但住宅区内的智能化要适用，恰到好处；
12、社区性。住宅小区应与周边社区有机结合，配套完善，形成整体。
海南房的事
首先你要了解买一个多少钱的 首付自己要心里有数 具体先买先卖我建议是先卖再买 因为现在市场并不是那么好 你卖了再买心里踏实 如果先买再卖如果你自己的房子卖不出去就面临违约的风险 着急就得便宜处理自己的房子 说实话 房子有的是 反正你也是租房住 慢慢挑呗 不怕挑不到合适的 至于这两套卖哪个 那就得看哪个对你来说不重要了 还有租售比 用父母的名字买贷款是否能跟的上 还有父母的岁数也影响贷款的年限 都要了解 之后就是你要买什么样的房子了 几居室 楼龄 学区 想要什么品质的 等等 都要做一个规划
东莞房产小梁
你好、首先规划一下现阶段您的需求、和未来5到10年的一个规划。
如果您5到10都没有什么城市变动、可以先选择一套刚需来住下。这样现阶段压力小、生活空间也游刃有余。到5年后也可以换改善性住房。现在的住宅一般位置好的、未来5年的升值空间肯定能满足你改善性住房的差价。
图图帮帮帮
第一套房子是刚需，靠自己的话，先上车郊区也不错，再不断置换
