财智观察
开发商为什么不降价？第一、由于原材料涨价-钢筋水泥沙子等主要材料涨价（受环保影响）涨幅很高，尤其是沙子甚至几倍的价格上涨。第二、银行贷款利率上调，看似涨了零点几个百分点，但是对于房地产来说一贷就是几个亿几十个亿上百上千万亿的贷款利息高啊！。第三、土地出让金占房地产成本的35%~43%不等！房地产涉及各个衙门部门的费用也水涨船高占房地产成本的28%～水、电、暖、气、消防、通讯、教育、规划、设计、房管局、土地局、税务局、公安局、住建局。。。。。。多如牛毛般的各种收费单位，最后都有转嫁给购房者身上。房价能降吗？第四、也是最重要的一点，开发商不怕卖不掉房子，而是最最最担心的是银行断贷才是开发商最担心的方面，只要房子盖起来，卖不动不要紧，最后可以算给银行，所以开发商不会轻易降价的！以上纯属个人观点，不与苟同勿喷。
东方正义之箭
身为一个入行20多年的建筑行业从业人员，我来回答这个问题。
开发商不准降价促销，会不会被逼破产？答曰：绝对不会！
现在的房子不好卖了，无论大开发商还是小开发商都是亚历山大，为了度过严冬，开发商求生的意愿都很强，是八仙过海，各显神通。其中，明里暗里降价促销就是他们常见的一种销售策略。
但是，我国的楼市本质上是一种不完全的商品市场，受政策影响很大。所以，屡屡发生开发商降价促销，却被当地政府叫停的新闻。
政府为什么这么做呢？一是为了金融稳定， 因为房地产也是金融业最大的客户，一旦楼市出了问题，比如房价一泻千里，那么断供的人就会多了，直接导致银行的坏账增加，影响金融安全。
其次，房价跌了，会倒逼地价降低，而很多地方卖地收入是当地财政收入的主要来源，越穷的地方，这种情况越明显，这是当地政府不愿意看到的。
最后，房价跌了，会引起之前购房者的不满，闹事的现象屡屡发生。未雨绸缪，所以叫停开发商的降价促销就顺理成章了。
其实，房价温和的下降。各方还算可以接受。如果房价暴跌，只对一些无房的购房者有利，对其余的各方，包括广大有住房的人，都是有百害而无一利。
开发商的降价促销被叫停，其实是对开发商的一种关爱，因为开发商降价，明面上来看，能盘活现金流，但是，降价后利润就低了，抵抗风险能力也就低了，还贷能力也就差了。
这些都不是最关键的 ，最关键的是大众存在着买涨不买跌的心理，一旦降价了，他们会预期有更大的降价，反而引发了观望心理，出手的人不多，结果会适得其反。
所以，现在这年头，开发商的死法有很多种，但是降价促销绝对不在期内 ，这反而是对他们的一种保护，因为降价促销的潘多拉魔盒一旦打开，引发雪崩也不是不可能的。
但是，站在我们购房者角度来说，现在的房子售价实在是太高了，不降价怎么得了呢？
其实，我觉得理想的房价既不是暴涨，也不是暴跌，而是温和上涨的，和CPI同幅，大家认同吗？
李中东
据说，2019年的冬季，大量的水泥厂关闭，水泥一吨难求，其价格已经上涨50%、80%，甚至部分地区都翻倍了！原材料如此“疯狂”的涨价，明年的房价还会不会持续下跌呢！
降不降价，开发商说了不算
降价促销、加快资金回笼，成为了眼下应对楼市寒冬最为常见的手段！但对于开发商来说，想降价可不是件容易的事情！
首先，地方政府不愿意看到房价下跌。这样的例子、屡见不鲜，很多开发商受制于资金的压力，选择降价促销，可这样一来，会不利于地方经济的发展。
其次，老业主会反对。因为楼盘降价，老业主打砸售楼处的事情还少么。有这一帮“高房价”的坚定维护者，开发商想降价、恐怕并不容易呢！
第三，土地、原材料、人力成本不断在上升，实行大幅度降价、客观上并不现实！正如前面所说，各种成本在不断上涨，一旦开发商降价、意味着从自己身上“割肉”，实行的难度也非常之大！
第四，一旦楼市全面降价，势必造成市场恐慌、购房者会持币观望，对于房产销售更为不利！这也正是开发商不愿意大幅度降价的原因之一！
中、小开发商倒闭、破产，大部分是因为债务的压力
截至2019年11月20日，已公示破产的房地产企业数量就高达446家，创下了历史的新高！，其中，虽然也有曾经的百强房企，但绝大多数还是中小开发商！
而之所以这些房企会倒闭、破产，一方面是楼市低迷、且又不准降价促销、资金难以及时回笼；另一方面，2019年金融监管明显趋严，房地产也融资渠道受限，无法顺利融资，一定程度上也加速了房地产企业的破产进程！
总之，今年房企的日子的确非常不好过，很多城市、大部分的开发商，为了避免破产的命运，都在想法设法搞促销、保证回款的！
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财经者思
任何市场规则，都容许降价促销，房地产也是不例外的，当然容许，但是，这个行业比较特殊，需要有个底线，不能太夸张，因为会引发羊群效应，会导致市场混乱，房地产市场是支柱产业，和关系一个地方的直接经济建设，所以，理论上是不允许断崖式的那种降价模式，否则一定会被约谈。
另外，开发商不仅仅只有降价促销一种方式来应对市场，还有更多种方式，来帮助他们度过难关，或者说做好更多的营销规划，短期的危机，任何公司都有可能会经历，他们可以抵押融资，也可以让更多的企业参股，甚至提前悄悄的认筹，这些都是他们融资的一些办法，另外，你可以找专业的营销公司帮他们去想办法，哪怕给高额佣金也好，采取任何办法也好，都能解决这些问题。
还有些开发商，总是会钻空子，当然也是被逼无奈，比如说，预售许可证只有三栋楼，可是她实际的销售五栋楼，另外两栋楼根本没有预售许可证，很多用户根本不知道，你去房管局网站一查，没有自己的楼栋号，面对这些问题，还是要谨慎一些，当然能卖出去，说明操作手段还算高明，抓紧把这些手续都补上就行了，他们也只是为了周转而已。
还有的开发商，刚刚拿到预售许可证，立马开盘，开盘以后就开始收定金，收首付，把这一波的钱收完了以后，立马把所有的楼盘，抵押给了银行，做了在建工程抵押，双重收钱，这也是开发商经常要操作的一种方法，也是为了资金周转，很多人买了房子以后，交了首付，去房管局网站一看，全部都是抵押状态，瞬间就慌了，实际没事，只不过开发商在融资期间而已矣，这些都是他们的办法，当然还有更多的办法，获得融资的方式，打个擦边球。
乐福居
大家好，我是勇谈。开发商不准降价促销，这样的假设其实很有意思。在现实生活中，确实在一些三四线城市在当地开发商想要进行大幅度的价格调整的时候，当地都会指示一个叫“房地产协会”的组织，把所有开发商叫到一起目的就是让大家不要降价。明面上是维持房地产市场稳定，其实很多房企都是在死扛，最后破产清算的大有人在。借此机会简单谈谈我的观察。
开发商不准降价促销，如今房产形势下不少房企都扛不住
过去20多年来房企在多数人眼中都是牛逼哄哄的存在，财大气粗是我们对于房企的直观印象。但是随着房产调控从供需端向融资端调控开始，越来越多的中小开发商已经开始扛不住了，根据最新的数据显示截止到今年11月份，公布出来的房企破产数量已经达到485家。到底有多少是因为“死扛”房价最后被逼破产的呢？我相信会有的。几点观察：
第一、一般来说房企有5%左右的房价浮动权利，不过这个浮动比例对于有些城市的房企来说确实太低了。记得之前有段新闻爆出，山东某三线城市明文要求房企降价幅度不得超过10%；这个幅度看似已经宽泛了很多，但是对于有些急需用钱的房企来说恐怕还不够。毕竟房企的毛利率一般在30%左右（纯利也有10%），企业为了生存开始降价促销可以说算是常用的套路，如果这条路都被否决或管制的话，不少中小房企会很难受。
第二、一般来说预售和定金收入占据了房企所有资金的30%以上，如果这部分资金回笼慢对于房企肯定是“伤筋动骨”的。大家要知道一个事实，企业经营过程中面临的主要问题不是收入与利润率不够，而是现金流，一旦企业的现金流出现问题，那么企业肯定是要玩完的。房屋出售的收入在占据了房企30%以上的资金流的情况下，如果不允许降价促销加快资金流转那么不少资金实力不强的房企清算破产是必然。
为何明明知道不允许房企降价促销，会导致企业破产，很多地方还有意为之？其实都在等政策调整期
简单从2000年到2016年的房产调控来看，我国房产调控基本遵循了“两年打鱼，三年晒网”的规律。从2016年下半年开始提出房住不炒后到2019年已经小3年了，这也是为何在上半年东部和南部发达地区的房产投资风会再兴起的原因，多数投资者都是凭经验判断2019年下半年大概率会放松调控。谁知道7月30日，高层会议直接提出了“不把房地产作为短期刺激经济增长的手段”，而且几年高层多次明确了“房住不炒”的论调，使得很多人的如意算盘落空。几点观察：
第一、多数地方还是抱着依靠政策救市的想法，能拖一天是一天的意图很明显。尤其是对于三四线城市来说，本身对于房价下行没有多少办法，除去以房产协会的名义给开发商鼓气，下行政命令外，也没有其他多的办法。多数城市对于高房价是避之不谈，甚至有些城市你根本找不到管理房企的主管部门（或管理混乱），除非媒体曝光，就比如今年河南南阳300个项目集中烂尾的事件，否则多数地方都是抱着拖的态度，寄希望于下一个类似于2015年的“去库存”政策。
第二、全国接近10万家房企说句实话真的太多了，破产点没有什么不好。要知道我国的城市（包括县市）数量总共才600多个，按照这个比例来看基本上一个城市就有167家房企，而如今在市场上活跃的房企数量说句实话能有2万家就不错。其中大约80%的房企基本属于半死状态，这样的房企你说存在有什么意义？未来房地产行业改革，大概率是很多房企是要破产、被合并的，毕竟我国房地产行业发展应该从过去的粗放式阶段步入精细化阶段。
综上，我国房产供不应求的局面应该不会出现了，未来房地产行业要想健康发展，除去调控不能放松外，房企进行精简其实也没错。从量化到质化转移，才是房地产企业未来发展的路子。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
几乎所有的房地产开发项目都是采用项目法人制的方式进行运转，项目法人制就是以项目为财务结算单元的独立法人特色。而且是有一家或一家以上的企业或个人按照投资的资本金比例进行运转，其余的资本是通过银行进行资金筹措。当某一个房地产项目出现销售不畅或经营亏损时，各房地产投资人或个人只对资本金承担有限责任，而且其中的融资机构也会深受其害，最终可能会以烂尾楼或配套跟不上等原因终结，其受害者是开发商、银行和购房者，而唯一是在其中不受其害的就是土地供应者，一般会在用地规划许可证办理之前就拿到了全款。
不在打折促销
不准开发商打折促销，明着是为了不让以购房产者承受跌价的损失。其实说好听的就是怕闹事承担责任和乘机抓紧时间好好卖地。可是，一旦不让房地产项目跌价就会让次项目销售停滞，房地产项目的预期涨势不看好的情况下，为了减少财务成本都会快速促销达到资金回笼的目的。可这样一来，开发商不是中间商而是一个固定资产投资者。
倒闭的是以中小房企为主
在财务成本高起而销售不畅的情况下，很多项目会出现资金链断裂的现象，小的房地产开发商因为在一二棵树上吊死，那么就是出现大量的中小房产公司倒闭的现象。而大部分的大开发商，由于以项目法人方式承接的数量N多，如十个项目中有一二个出现亏损，三五个保本，可毕竟还会有几个赚大钱的。而且还是全国性布局，出现个别现象不足以面临破产。
倒闭潮来了吗？
2019年下半年是房地产市场走向了分水岭，2020年将会更加清晰明了。即便是政策上要确保稳地价、稳房价、稳预期，可是这种在下滑趋势压力陡增的情况下的稳，其含义中更多地体现了“撑”的字眼，下跌趋势在所难免。而这种时间换空间的做法也几乎于火中取栗，最终是否会烧到自己的手也未可知。
可是，中小房地产企业出现倒闭却是无法避免，2019年有300多家房企倒闭，2020年还会有更多房企出现资金链断裂，房地产企业的倒闭潮已经在来的路上……
鞅论财道
首先，这个问题在实际是不存在的，政府会调控房价，但不会让开发商死，杀猪不是本质，还会有新的群体事件发生
其次，除了降价促销以外，开发商还有很多其他营销手段同样可以达到目的，降价只是最简单最有效最粗暴的方法，不然要那么多营销公司干什么，营销公司的本质就是做开发商做不来的事情
再三，对开发商回款而言，除了销售还有抵押，融资，参股等各种手段，一个合理开发的项目没有给抽逃资金的话，没那么快死，开发当中很多资金是不需要开发商垫付的。
第四，房地产开发与资金运用是一个动态的复杂的过程，一个专业的开发商和一个专业的营销团队不会把项目逼到要死要活的地步。每个月的营销分析，市调报告，回款计划，备选方案等等那么多的不长毛的脑袋不是吃闲饭的（发现大部分策划高手都没头发，真的）
蚕豆青青
随着调控政策的持续与深入，政策给房企带来的调控压力是越来越大了。就在2018年不少房企都没能完成自己的年度销售目标。而目标完不成最终受损最严重的就可能是企业的股票。所以对于开发商而言销售业绩不仅仅是赚钱的能力，也是一种对自己企业的肯定。
到了岁末年初的时候，不少房企就开始酝酿降价促销，这里的促销是真正的促销，并不是一味的降房价。促销的目的值钱说了就是想要完成自己的年度销售目标。因此，购房者也会欣然接受开发商的降价促销行为，并且在岁末年初选择这些开发商的房子买入也是非常不错的。可以说因为有了降价促销，开发商也就多了一条回笼资金，完成业绩的途径。
那么如果不准开发商降价促销会怎么样呢？之前有不少城市对于自身的楼市政策有过这样的调控，就是开发商的销售价格不得低于备案价格10%。备案价格是开发商可以卖房的最高价格。这个价格也是开发商留给自己的后路。开发商可以先从开盘优惠逐步涨上来，备案价格也可以让开发商把现有的价格说成是诚心实意的优惠价格。所以说开发商在备案价以下卖房是普遍现象。但是一旦开发商不被允许降价促销了，那么开发商的备案价格可能就会让购房者觉得比较高，这时候其他开发商如果从备案价格就降低了房价，那么高房价的开发商一定会在竞争上出现问题。最终资金回笼不了，业绩完成不了是真的会走向破产的边缘。
同时，开发商的降价促销也是自己在紧要关头时候的自我救赎。如果开发商不能降价促销，那么遇到资金压力的时候就要去想其他办法了。但如果房子迟迟卖不出去，企业的发展也就会出现大问题了。
因此，这样看来如果开发商不饿能降价促销。那么是真的会有可能被逼破产的。
房产老J
房价是由市场供需关系的决定的，并非是开发商来决定价格的，如果开发商一味的扛着房价，最终伤的最深的就是开发商，一旦楼市泡沫被击破，开发商同样会被逼破产，类似2019年已经有400多家房地产走向破产倒闭了，这就是最典型的例子。
开发商是房子的建筑者，尽管是房子是由开发商建筑，而房价也是由开发商定价，但这个定价也是根据市场来定价的，如果开发商定价已经完全高于市场价格的话，这种情况的话开发商的房子是卖不出去的，开发商卖不出去房子，回笼不了资金，最终就是资金链断裂，资金链断裂就是走强破产倒闭。
比如说，某开发商建筑房价的成本是3000元，而市场价格是6000元，但是开发商想要赚更多的钱，房价挂到了9000元，而其他开发商的价格依旧是根据市场定价，6000元每平方。而且这个开发商的房子没有任何优势，即使按照9000元挂价，也是属于空价，有价无市，最终这个开发商的房子是卖不出去的，拿起石头砸自己的脚。
开发商不准降价促销，会不会被逼破产？
房价不是开发商说的算，即使开发商不准业主降价促销，依旧无法控制房价的走势，更何况开发商也是无法控制业主降价促销的，毕竟房子已经卖给了业主，业主是拥有这套房子的拥有权和处置权，开发商对于这套房子是无权干涉的。
其实开发商不准降价促销，目的就是想要维护自己的利益，如果哪些旧业主都是跟随开发商硬抗着房价，而整个楼市房价都是在下跌中，唯独那个开发商的房子在干涉房价，让这个小区的房价不跌反涨，等到一定程度之后，这个小区的房价就形成高的泡沫，这种情况泡沫太大，开发商就是危机来了，真正想不破产都难。
说白了，一个小区的房价开发商不能决定的，假如老业主由于资金紧张，想要低价卖房变现，如果这种老业主出现这种情况太多了，开发商依旧过来干涉，不让这些房子低价促销，这样会引起大家的愤怒，会引起大家的排次，一旦大家都对于这个开发商的口碑搞砸了，这个开发商的房子还能好卖吗？
楼市有楼市的行情价格，人为干预的价格是坚持不了多久的，最终价格都是会跟随市场价格来走，这是定律。所以开发商去阻止降价促销，违规市场规律，最终的结果是不利自己，同时也不利大家，这样的做法就是把自己也推向了火坑，最后会走向被迫破产倒闭的地步。
老金财经
房价变绑架了么……🐚🐚🐚现在么拗松根了么……想烧么破不开（回归一定的使用价值）……囫囵么塞不进去炉灶了……丢要么望了又是一个大疙瘩（适用烧火做饭）……捏了怕捏死要放了么怕飞要……⚡️⚡️⚡️扯闪啰……打雷就收人啰（榨钱榨利）、挖坑设圈套那些人……天望了你们尼……近在本身么远在儿孙……报应只会迟到不会缺席（不管你是官还是商）……这咯山芋么烫手啰，涨价么怕泡沫，降价么怕开发贷款、居民放贷收不回形成大量的呆账坏账死账……房价下跌30%么华过经济就要捅天大的窟窿……不跌么民众难以有真正的购买能力……如果再涨价么泡泡已经承受不住啰……古话说尼不流血不流汗的钱吃了背过尼，吃了丧德尼……某些人哟翻过来卖翻过去债……翻过来套利息，拗过去还是要套利息……又吃了从嘴丫了冒油……油吃多了容易的高血脂高血压，甚至脑溢血……让你脚扯了眼斜了嘴歪了……
