2017年品牌開發企業在三四線城市開發的樓盤逐漸增多，作為購房者會面臨這樣一個選擇。在同地段同檔次的樓盤，大開發企業的樓盤和小開發商的樓盤房價有差額，我們該怎麼選？

做為資深地產人建議大家一定要選品牌開發企業的樓盤，原因如下：

品牌房企實力雄厚購房無風險，中小房企項目爛尾機率高。

房地產是資金密集性行業，現在一宗土地少則數千萬上億，多則幾十億上百億。中小開發商根基不穩，實力孱弱，融資渠道少，拿地資金成本高，風險大。市場形式不好時，銷售受阻回款困難，會引起到連鎖反應，極容易出現爛尾樓盤。

三發地產作為大品牌開發企業，樹大根深，深耕泗水，佈局全國多個城市，抗風險能力極強,且三發名邸項目一期基本上已經封頂，二期已經緊鑼密鼓施工，銷售火爆，資金運營正常。而三發尚城項目，早已將資金準備就位，正有條不紊的施工中，中軸之上，一城仰望，一座新北城的中軸拉開大幕！

三發名邸項目一期封頂

三發名邸二期拔地而起

三發尚城有條不紊施工中

品牌房企開發理念成熟，重客戶價值；出發點不同，樓盤品質差距較大，業主居住體驗天壤之別。

品牌房企之所以做大做強，必有自已的核心競爭力，是經過多年市場的檢驗，被老百姓接受和認可的品牌。企業家的情懷和理念已轉化為企業的文化，企業文化和企業價值觀已上升企業發展戰略高度，是所有公司員工堅守的行為準則和做事方針，對外的輸出一致。

那麼這些對我們購房者有什麼好處呢？

1、樓盤品質有保證

房地產開發是一個系統工程， 從融資成本、土地判研、市場定位、規劃設計、施工管理、裝飾裝修、園林綠化、工程監理到營銷推廣、銷售執行、品牌塑造等每一個環節都需要高素質經驗豐富的核心人才或公司進行管理和執行。大品牌有長遠的發展規劃和非常有競爭力的薪酬待遇，能夠吸引一流的人才。再加上公司對每個崗位和環節都是清晰的管理和考核要求，環環相扣，確保萬一失。

房子是產權70年的大宗商品，樓盤的品質需要各個環節各個工種的緊密配合。三發地產的管理運營都是成熟的體系，責任到人，考核到位，嚴格監管，呈現的結果是經得起時間考驗的品質樓盤。

三發地產的每一位工作人員，標準化，流程化，嚴格化的管理和施工，成就了千千萬萬的美好家！

2、品牌有溢價，升值有保障

房子具有保值和增值的屬性，品牌開發企業開發的樓盤，升值潛力更大，賣房時投資回報率更高。決定房子的價值的除了地段、學區等所有樓盤都相差無已的因素外，還有樓盤的品質、業主階層、物業服務水平、品牌的影響力等品牌企業樓盤更勝一籌的因素。

舉個例子，業主階層對樓盤價值的影響。樓盤定位決定銷售價格和品質配套，價格又決定了樓盤的目標人群。品牌企業開發的樓盤，定位較高，能接受的人群一定是社會的精英階層。俗話說：“千金買房，萬金買鄰”。小區的人文環境其實是價值最重要的一部分，因為孩子的玩伴及背後家族的影響力，決定孩子未來的社交和人脈。人以類聚，物以群分，圈子文化在中國的影響力大家有目共睹。房子不僅是一個居所，更是身份與地位的象徵。所以，品牌樓盤背後的業主也是一種階層劃分，這就是一種樓盤價值的體現。三發名邸和三發尚城項目亦是三發地產迴歸泗水，為城市精英量身打造的美宅，精英相聚於此，友鄰為善！

品質、品牌、產品力、物業服務、人文環境等這些因素的疊加形成的合力就會形成一種稀缺性，稀缺資源的擁有者，就是成功者的標籤。品牌房企的樓盤的溢價和升值潛力可想而知。

3、品牌樓盤擁有品牌物業，業主生活愜意；小房企樓盤物業管理無保障，業主生活質量差。

物業服務的好壞，決定業主的生活質量，而且這個時間可能長達六七十年。品牌開發企業 一般都配有自己的品牌物業管理公司，為了促進銷售和品牌溢價都會對物業公司補貼費用。另外品牌房企的業主消費能力強，能承擔較高的物業管理費，更具有契約精神，繳費率高。有足夠的費用、品牌意識、專業的人才就會有高檔的物業服務。提起房子朋友都會向您投來羨慕人眼光，老婆也經常向朋友誇讚你有魄力，當初選擇的樓盤雖然比隔壁的小區同樣的面積首付多花了一丟丟，但現在二手房的價格比他們高n多萬。

三發物業，品牌物業，全身心的為三發業主服務，圖為三發物業工作人員在三發舜和家園實景照片

每平米差500元，就按120平米的房屋計算，總房款相差6萬。首付相差2萬左右，月供相差不足200百元。如果按居住67年計算，6萬除以67年再除以365天，每天差價2.5元左右，僅僅2.5元，您是選擇品牌開發企業的高檔樓盤呢？還是選擇中小房企有諸多潛在風險的普通樓盤呢？

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