歡迎有價值，有論據，有邏輯的討論。
對情緒的辯論沒有價值也沒有意義，一個稱呼別人為烈士，一個在評論區不友善的人，終於被禁言。應該承認，辯論有邊界，社區有規則。
---------分割線--------本來不想再就這個事情多聊，因為就像原答案末尾說的那樣，風險和機遇都是在的。但持續有人在猶豫的過程中私信我，其實我知道並非是要我幫他們決策，他們只是希望他人的看法和自己的決定一樣，求一個心安。正好這段時間也有人在有意（或無意）歪樓，那我就多說幾句。記住，如果你買了房，或者是買了其它任何東西，不要因為別人的風言風語和奚落就感覺到後悔，你看到的很可能是別人想讓你看到的信息——做決定之前的後悔才有意義，做了決定，就應該相信自己的判斷，而你無法左右別人的看法，因為讓人扭轉自己的偏見很難。比如答案下有答主 @東瘟大蛆 直呼視高買房者為烈士。
這位會使用小程序，用著中國電信卡的朋友無非言外之意就是：“你看這群XX，居然跑去XX買房。”剔除嘲諷和反問的語氣詞，這個朋友的主要論據是兩個，一是對距離軟件園的遠近來講，高新區的樓盤更近；二是距離近的樓盤還比視高還要便宜。關於第一點，沒有什麼可爭的，距離目前的軟件園，確確實實高新區就是更近的。問題在第二點，距離近的樓盤比視高還便宜是個錯覺（相信人性本善，姑且認為這是答主的錯覺吧）答主舉的兩個樓盤做例子，一個是“長冶南陽御龍府”，一個是“人居盛和林語”。這兩個樓盤在截圖上，分明清楚寫著最低價格在1萬元左右。那麼那些還要去視高買房的是不是真的腦子不好使，把血汗錢捐給開發商，活成了烈士的模樣？答案當然是否定的。開始分析這個錯覺之前，我們先說一個很基本的事實——去視高鎮的投資者的基本身份是投資者，選定視高投資是比較權衡的結果，怎麼可能注意不到軟件園附近1萬元就能買到的好房？下次不如這樣，我們也別說底價10000每平米了，我們給你11000每平米的預算，幫我在軟件園附近買套70年產權，大戶型，容積率不高，附近綠化不錯的房子吧。
一：“長冶南陽御龍府”
這房子我有所耳聞，也曾經關注過，建議這位朋友實地感受一下或者打電話諮詢一下，這個價格有多少人能夠買到房。炒股做證券都知道交易深度的概念，這個樓盤放出一個低於周邊均價的開盤價，然後惜籌捂盤，加上限購的大背景，實在難於承認這是一個合理的市場行為。實際上，即便是在安居客或鏈家這樣容易被項目方水軍灌滿的地方，該樓盤信息仍然呈現出較大的質疑聲。這就像市場的招徠伎倆——按開盤價1萬左右拿到房的，少之又少。餘下的房源怎麼辦？按揭的高門檻都先不說了，別急，繼續等嘛。長冶御龍府很早就拿地了，現在還沒賣完房，猜猜為什麼？
二：“人居盛和林語”人居盛和林語寫在各種樓盤網站上的最低價，只是其樓盤中的“公寓項目”而已。另外，人居盛和林語的套路和前者差不太多，都是通過押注未來房價上漲謀取利益，主要策略是靠拉低開盤價來吸引關注，然後壓縮成交量，樓盤定位仍然和大多數老百姓無關。其實冷靜下來想想就明白，週報樓盤超過這些樓盤均價30%、40%、50%時，賣這麼低的商家圖什麼？人人都是活雷鋒？
再說一遍，限購與不限購，是有區別的；容積率小與大，是有區別的；公寓價和住宅價，是有區別的；買到房的概率高低，也是有區別的。還有，關於這一句有著嚴重的邏輯錯誤：還有，天府大道南段不可能永遠然你車子飆到80-100的，未來十倍百倍車子湧入後我看怎麼分分鐘彪到興隆湖。
1、如果未來十倍百倍的車子湧入了，那麼不就證明南側的發展如別人所期待了麼，那你的觀點就錯了；
2、如果未來沒有十倍百倍的車子，那麼你原話的“彪（錯別字，應為飆）到興隆湖”就是可以實現的；怎麼看，這句話都有問題。投資有風險，但投資決策的做出，乃是基於他人對資產配置成熟的考慮。別人不是烈士，你也不是一休。以下為原答案
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下面，先分析一下 @成都房圈圈 的邏輯硬傷，再給出我的分析。硬傷一：偷換概念，惡意誤導可以明確告訴你：現在視高的房價已經比成都主城區的好多房都還貴了，如果視高是個城市，納入全國城市房價排名，視高13000，14000的房價能在全國排20名左右。上面這段，著實讓我感到驚詫。他不由得讓我想到統計學上那些著名的錯覺案例：通過有主觀傾向的選擇，可以讓兩類數據產生完全不一樣的結論誤導我假設了兩家公司，分別畫了兩張圖，縱座標代表公司的利潤，橫座標代表年份，用折線圖來標示兩家公司，從2016年到2018年的利潤增長。請問，下面兩張圖，哪一家公司的利潤增長得更快？
沒錯，兩家公司的利潤增長實際一樣快。注意縱座標單位，通過有意縮放控制，造成了不一樣的視覺感受。形如此，這個 @成都房圈圈 將所謂房價數據放入了與之不匹配的單位之中，造成誤導的效果。看看焦灼的語氣，是這樣誤導人的：
要知道截止2018年1月全國平均房價超過1萬元/㎡的城市也就41個，而2017年初還只有18個。視高13000，14000的房價在全國已經是非常非常高的價格了，高過全國大部分省會城市的住房價格了。一個仁壽小鎮，房價比重慶，西安，昆明，長沙，貴陽，南寧的房價都還高，你還覺得不高，值得去買?
注意加粗的那句，一個仁壽小鎮，房價比重慶，西安，昆明，長沙，貴陽，南寧房價都還高。這樣的論據錯誤，就在於在將特定區域房價與城市均價兩個不相干的“單位”做對比，從而形成誤導。按此邏輯，我也舉個例子，你就知道這位 @成都房圈圈 的思維邏輯有多荒唐了：如今成都中心城區，天府廣場的房價，帶裝修的樓盤價格普遍超過3萬元：（下圖，財富中心34846元/平米 截圖日期：2018.5.14 11:00）
我們再來看看北京石景山區西北側的北京市下轄的門頭溝的房價：
（下圖來自房天下，截圖日期2018.5.14 11:21）
那麼，面對這樣的數據，讓我也學著 @成都房圈圈 的語氣造個句吧：
可以明確告訴你：現在成都的房價已經比北京的不少區域都還貴了，如果把成都城區房價，納入北京城市各小區房價排名，成都城區32000，34000的房價能在北京購房。要知道截止2018年5月北京超過4萬元/㎡的區域也就9個（海淀、石景山、豐臺、西城、東城、朝陽、通州、順義、昌平），年初房價回落時還只有8個。成都主城區34000的房價在全國已經是非常非常高的價格了，高過北京門頭溝大部分小區的住房價格了，甚至可以在房山買到不少小區的二手房。一個西部城市，房價比首都北京的房價都還高，你還覺得不高，值得去買?
看完是不是覺得不可理喻呢？然而 @成都房圈圈 的邏輯就是這樣，依靠完全不適配的兩類數據（區域房價和城市均價類比），從而把誤導你的謬論完全塞給你了。
我們都知道的是，城市發展有側重，在“南拓”和“東進”的城市發展策略下，區域房價的高企，縱然有眾多因素的影響，但政策的推動是其中的核心與關鍵。可見把視高區域房價和城市的均價做對比，沒有任何意義。
硬傷二：無端對比，繼續偷換概念
沒錯，又是偷換概念，我本以為會有什麼新的障眼法，但是造價的招數也就這一個。有點小失望。
把不相關的兩類價格來對比了一番， @成都房圈圈 又開始拿距離說事了：
視高有多遠你們知道嗎，成都二繞外面去了，視高距天府廣場45公里，比廣漢到天府廣場都還遠得多，而且要記住，視高不屬於成都，只是天府新區協管。燕郊離天安門都才30公里，2萬以下都能買到，視高到天府廣場都快50公里了。
聽著似乎有些道理的論據裡，用的是： 【視高-->天府廣場】 【燕郊-->天安門】來做對比。兩者有可對比性嗎？我們也別急著否認，好好了解一下幾個地方的區別。
先說說他提到的燕郊。
燕郊是河北三河市的一個鎮。因為河北廊坊緊鄰北京，燕郊成為不少買不起北京房源轉而求其次的選擇。（下圖1來源於百度地圖，圖中右側的紅點就是燕郊。下圖2來源於百度地圖，燕郊距離天安門37.2公里）
發現什麼不對了嗎？我們多溫習一下他的造句（我沒有理由去相信，這樣的句子是隨心寫出來的，而不是經過精心的準備和有意設計）：
“燕郊離天安門都才30公里，2萬以下都能買到，視高到天府廣場都快50公里了。”
“燕郊離天安門都才30公里，2萬以下都能買到，視高到天府廣場都快50公里了。”
“燕郊離天安門都才30公里，2萬以下都能買到，視高到天府廣場都快50公里了。”
重要的話要說三遍，用“才30公里”和“快50公里”， @成都房圈圈 為我們銜接起了一個巨大的引誘點位。為什麼這麼說呢？我們不臆測，仍然先看圖：
一個37公里，被抹掉了7，說成“才30公里”，一個46公里，被加上4，說成“快50公里”。作者想有意渲染視高的偏遠，這份良苦用心我感受到了，也差點被騙到，好在我有時喜歡較真，查一查，看一看，就這麼撥開迷霧，出現在我們的眼前。
當然，這樣的造假，還是輕的，因為用視高和燕郊本不具有可比性。
我們知道，提振區域經濟發展的京津冀協同發展和非首都功能疏解，是瞭解北京發展走向的重要標誌。
如上圖所示，可以一窺淺紅色區域的北京，其產業發展遷移的路線。北京的問題不是太大，而是太集中。從河南河北人看病，到全國務工浪潮，幾乎都湧入機會更多平臺更大的北京，釋放壓力迫在眉睫。所以，將冗餘的城市功能，和虹吸效應帶來的過多產業，進一步疏解到河北、天津，形成區域協調發展，是北京後續發展的主題。這意味著，進一步擴大城市圈，可能性很小，周圍城市獲取北京資源的分享，是必然趨勢。
換句話講，北京的疏解，是大家共獲利，周邊區域也即天津河北（津冀）將得到共享。這種共享，超越了地理接壤位置的劃分，更多層面上是跨區域的遷徙。
一如雄安新區，在河北滿滿崛起，集重點打造的區域，將承擔新的首都城市圈紅利。而即便要說周邊區域，與北京接壤的天津，顯然才是更應該關注的東南側重點。
所以，燕郊所在的西側河北地帶，與其他北京東南側的廊坊、天津、西南側的高碑店、保定競爭，即便不說沒有競爭力，也不會有太多競爭優勢。這樣，都還沒有計算人口的跳空（北京城市規劃，將城市人口控制在2300萬人，這種疏解不會是單向的）
再來談視高。
南側佈局的發展策略，是城市近些年不斷打造的新發展極。
從世紀城，到軟件園，到大源華陽中和，再到如今興隆湖，傾力打造的“南拓”發展模型，配合的是和其它城市都不同的南向資源傾斜。
比如，成都天府大道，在16年超過倫敦香榭麗舍大街和紐約第五大道，成為世界上最長的城市中軸（150公里）。打開地圖看看，這條中軸能這麼長，不斷的南延功不可沒。
比如，成都市政府遷到環球中心對面，曾親歷見證了世紀城和大源的崛起。而如今省政府預備遷到興隆湖（未遷，只是規劃），西南第一高建築熊貓大廈也規劃在了秦皇寺附近。後續區域有一定的看好基礎。
再比如，一核兩區雙中心（兩區即中心城區和天府新區，雙中心即讓城區和天府新區分別形成的兩個中心城區）。由此就知道，二者的區域優勢，本不在同等資源的這一變量控制之下。
那麼，視高的房究竟該不該買呢？
這個問題事關房地產的興衰，不是一個小問題。其實放開看，哪一個位置的房該不該買，從來都不會只有一種聲音。
長期來看，從94年分稅制改革，土地出讓金歸屬於地方財政收入開始，房價就踏上了一路上揚的旅程。為什麼這麼搞呢？因為賣地有收入。這是左右房價上升的制度誘因。
所以，無論如何，我們大多數人和宏觀方面的調控者掌握的信息，永不可能對等，也無一致的時效可能。預測中國房價何時見頂，或者說何時跌落，幾乎是一項不可能完成的任務。在這裡，就不再過多贅述。
對我個人而言，看待視高房價高與不高，需要關注的幾個問題核心，我認為在於人口和土地規劃。
1、人口
人口是左右需求強弱的標尺，沒有人口，房價再低也無人接盤，有了人口，房價再高人們也會拼命湧入。那麼視高，有人嗎？
先不說協管區域的視高，先看天府新區直管區，在成都市政府發佈的《天府新區總體規劃》裡，天府新區人口規模達到350-650萬人。（含近期、中期和遠期規劃）
天府新區規劃居住用地是多少呢？107平方公里，
下面為引用
新《規劃》中，天府新區居住用地107平方公里，占城鎮建設用地總面積的18.5%。天府新區規劃三種類型的社區，分別為高品質生態社區、普通商品房社區和兼容型社區，其中兼容型社區包括商務兼容型社區、研發兼容型社區、產業兼容型社區三類。
1.天府新城：結合金融商務中心佈局居住用地，以普通商品房和商務兼容型社區為主;麓湖周邊、錦江沿線適宜建設高品質生態社區。規劃居住用地面積約31平方公里。
2.成都科學城：居住用地依山臨水佈置，鼓勵建設研發兼容型、商務兼容型和高品質生態社區。規劃居住用地面積約8平方公里。
3.龍泉高端製造產業功能區：依託龍泉老城區集中佈局居住用地，以普通商品房為主，產業區內佈置產業兼容型社區，北部臨山濱水區域適當佈局研發兼容型和高品質生態社區。規劃居住用地面積約22平方公里。
4.雙流高技術產業功能區：居住用地主要沿交通廊道散點狀佈置，與產業用地緊密結合。以普通商品房為主，產業區內佈置產業兼容型社區，雙流機場周邊地區適當佈置商務兼容型社區。規劃居住用地面積共約29平方公里。
5.成眉戰略新興產業功能區：居住用地沿交通廊道和岷江帶狀佈局，以普通商品房為主，北部產業區內佈置產業兼容型社區和商務兼容型社區，臨江靠交通廊道地區佈置普通商品房。規劃居住用地面積共約7平方公里。
6.南部特色優勢產業功能區：結合產業用地點狀佈置居住用地，以普通商品房和產業兼容型社區為主。規劃居住用地面積約8平方公里。
7.兩湖一山國際旅遊文化功能區：結合文化旅遊設施、利用優越的景觀資源建設高品質生態社區。規劃居住用地面積約2平方公里。
來源：《四川省人民政府關於四川天府新區總體規劃（2010—2030年）
如果拋開東側的龍泉和稍偏西側的雙流，還剩56平方公里。截止目前能查到的數據，雙流人口77.35萬（數據來源：雙流區政府門戶網站－行政區劃與人口），龍泉人口85.95萬（數據來源：信息公開--龍泉驛區公眾信息網）
我們假設上述兩個區域按人口增長50%計算（夠多了吧？）人口將在某年合計達到244萬。
如果此時天府新區人口只有350萬（最保守情況），其它居住區域人口密度將為（350-244）/56=1.89萬人/平方公里。如果他天府新區人口達到500萬，這個數字將來到4.57萬/平方公里。
注意，不用過於被這個數據嚇到，因為這裡我們只是用了規劃居住面積來求人口密度，而不是總區域面積。
在地圖上簡單看，有意思的點在於，興隆湖往南尋找居住區，視高已經是最靠近的一個。這也許（注意是也許）是視高值得關注的由頭。
不過在我個人看來，目前已經有近百個項目入駐的科學城、興隆湖一帶，中期帶來十餘萬人口不會太難。這十餘萬人口的附近居住需求如何解決，是向中心城區走還是向南側，如果非要選一個，我會選交通更舒暢、規劃更新的南側。
第二，仁壽人口。談視高當然要說仁壽。仁壽作為四川第一人口大縣，人口逐漸逼近200萬。處在成都南大門的仁壽，位置得天獨厚，外溢需求明顯；其二，仁壽目前竟然擁有4所職業或高等院校（有說會達到5所以上），如果算上眉山的院校，南部彙集的新人口資源不斷，保證了教育，就不會有人口上的過多憂慮。這一點，武漢、西安，一再為我們證實。
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