毅仔59
投资20万租商铺，十年期收益34万元，意下如何？
回答是：这个商铺可以投资，但是需要考察清楚一些事项才行，如下：
1、分析一下这个商铺的收益情况
此商铺十年期租金是20万，每年的租金为20/10=2万元，价格是不高的。商铺十年期的租金收益是34万，每年收益为：34/10=3.4万元，收益还可以。
通过上述计算结果可知，每年的租金是2万元，收益是3.4万元，每年的收益率是3.4/2*100%=170%，属于中等收益情况。
这里，为什么计算年收益率，而不是直接按十年来计算，主要是考虑此商铺在十年内收益肯定会有提升的。
2、需要分析这个商铺每年3.4万收益的来源
自己投资20万租商铺，这种情况一般是“以租代买”形式，购买的是10年的无产权的商铺，通俗一点说就是购买的十年期使用权。而3.4万元每年的收益，极有可能是产权方“售”后返租的。
这种情况大多见于写字楼、公寓等性质的商铺，产权方返租后用作酒店或者公司办公室等，投资者只需按期收取约定的收益即可。这种模式叫做售后返租也好，委托管理也好，其实质是一样的：就是产权方利用你的资金补充他们的资金链，然后，再通过商铺出租赚钱后跟你分成。
再或者就是自己租赁后，自己做二房东在出租，收益在3.4万元左右。这些都是因为条件不全无法得知，但是，基本上符合上述的模式。
3、这种模式是否有风险，需要有专业的眼光
首先，要有完善的合同条款，尤其是出租方和管理方是否为同一公司。
主要是约定双方的责权利，以后出现问题，可以有依据处理。以前曾有很多真正的售后返租情况，后来把业主都坑死了，都是教训。当时房主买到的还是有产权的房子，房地产公司承诺售后返租，成立了所谓的管理公司，结果没有运营几年就倒闭了，原因是根本租不出去，管理公司也在赔钱。这时业主想找房地产公司也白搭了，因为售后返租合同是跟房地产公司与别人合资成立的新公司签的。所以说本身就是一个套路，那么，签这个合同的时候也要看清楚，对方是否为统一主体才行。
其次，收益是否稳定或者有风险，必须要明确。
毕竟20万是自己一次性拿出来的，对方用来管理和经营商铺，收益必须要有保证才行。对于含糊不清或者不能保证的，坚决不能投资。
还有，必须对于对方的资质也尽可能的调查一下。
目前调查公司征信的软件很多，都可以查看一下，比如成立时间，注册资本，法人的征信，以及纠纷情况，都可以查到，如果其征信有问题，也不应该投资。
最后，切莫听取对方一面之词。
举个例子，有的公寓也是类似操作，并且称自己已经跟某某大型连锁酒店签订了协议，或者跟某某大型餐饮品牌签了合同，这一些都不要轻易相信，一定要等确定了才行。
总之，这个商铺从条件看，是具有投资价值的，但是必须做一份详细的调查才行。根据本人的经验来说，基本上属于上述租后代运营的模式，这就更要谨慎才行。
厘生商业策略
说实在话一次性投资20万租商铺，10年收益34万，从字面意思上看收益率很高非常值得投资，毕竟高达170%的复利，平均下来年化收益率在17%。
但是这种投资是否合理以及存在的风险不知道有没做出考量。
01.现在主流的稳妥理财年化收益率在6%以内，高于6%的年化收益率都需要承担一定的风险。
不管是货币基金还是银行一年定期存款，年化收益率在2%左右；
一年定期理财或者银行大额存单，年化收益率在4%左右；
债券基金理财年化收益率在6%左右；
P2P理财平台公布的一年期标的在9.8%。
根据收益率越高承担风险越高的定理，你投资商铺收益率高达17%，其中潜在风险应该有所警觉。
02.一次性拿出20万，要经过10年估计也是预估收益34万，时间过长期间不确定因素太多，很有可能达不到预期收益。
拿钱投资商铺毕竟要能出租出去才能获得收益，如果商铺前期很火爆，中间像今年遇上疫情这种天灾人祸，很容易一年就颗粒无收。
以前可以做到一铺养三代，现在电商发展迅猛，实体店并不好做对租金的冲击力是巨大的。
综上
虽然我没投资过商铺，但是一理通万理明，我还是宁愿把20万握在自己手里理财，就算年化6%的收益率也总比大概率亏钱来的好。
小方聊投资理财
房产到今天已经失去投资价值，商铺更是严重过剩，不要贪图所谓高收益去投资，很容易被套牢。
投资20万元租商铺，十年收益34万元，即便是扣除一开始的20万元投资，也能净赚14万元，相当于每年1.4万元，年收益率达到7%。
2020年保本保收益的理财方式很难突破每年6%的收益率，其中民营银行五年期存款利率也只能突破5%，已经是首屈一指。
7%的年收益率不算低，如果很靠谱很稳定，那么确实不错，但是往往很难真正拿到。
很多房地产开发商为了快速回款，推出商铺返租优惠，条件看起来很优厚。可惜的是，签署合同的主题一般都不是开发商，而是一家跟开发商没有关联的公司。20万元投资，说是每年能给3.4万元，实际最多不超过三年就不给了，公司也找不到了。而商铺也没有真正租出去，人气极差，想租出去很难。
投资商铺，最大的问题就是难以保证有稳定的租金收益。
20万元对于很多人来说不是一个大数字，但是投资是为了赚钱，而不是给自己添堵。一旦遇到上面讲的情况，维权会非常困难，损失很难找回来。
互联网时代，商铺的价值在降低，经营选择越来越向生活服务集中。凡是网上容易买到并且性价比更高的商品，实体店销售的难度就会大大增加。
做生意是为了赚钱，投资要保持清醒的头脑。20万元能赚到34万确实不错，但是要清楚这笔钱从哪里来，出租者如果这么轻易能赚到这么多钱，又何必把利益让出来。现在各种各样的庞氏骗局不可胜数，一定要提高警惕，敬而远之。
财智成功
投资20万租商铺，十年期收益34万元？
没看懂你提问的意思是什么？
是花20万买商铺收租十年34万？还是花20万租商铺创业10年收益34万呢？
如果是前者，我劝你放弃，因为没有这样的好事。
20万的商铺10年回报率在34万，基本没戏！有这样的好事基本不会轮到你，能够给你这样的机会，基本都是坑！
现在的商铺早就不是“一铺养三代”的时期了，投资得不好，很容易造成“三代养一铺”！
那，如果是后者呢？
我认为要因人而异，如果你是一个有丰富创业经验，底子比较好的人，那么有这样的规划和目标我认为是可行的。
不过这个20万是一个年化付出的价格，作为10年里总投入来看，不够的！！
但是，如果你什么经验都没有，就想拿着20万去创业，并且10年获得34万的收益，几乎是不可能的。
因为成功的一切都是靠着积累，没人可以一夜暴富，即便靠着运气赚的钱，最后也会凭借着实力输掉。
所以，综合来看，我认为你这样的想法基本是不可取的。
20万去做个理财，定存，不香吗？何必丢水里。
对于创业也好，投资也罢，都是应该一个“低成本”学习的策略，而不是投入高成本试错！
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琅琊榜首张大仙
投资20万，10年收益34万，我们就按34万是你的净利润。
现在城市的发展速度可想而知，如果商铺的地段好，人流量多，那么肯定是不错的。
但如果城市搞新建设，商铺又处于老城区，越来越多人搬迁去新城生活，那就处于了贬值状态。
关于商铺租的值不值，有很多因素。
商铺的产权只有四十年，所以最理想投资回报是十年回本。
要从以下两个点大概看看有没有升值空间
1.地段
首先地段要好，市中心，或者人流量多，地铁口车站，火车站。当然租金也不会便宜。
2.政策
投资商铺也要去了解城市的相关规划，尽量减小因城市规划造成的经济损失。
抓住机会，但不要盲目自信，因为社会总是听成功人士讲故事。
许希晨
不划算仔细算下来是组
