3月份合肥二手房成交多了不少，從鏈家網上已經可以查到60多套成交記錄。雖然還沒有回到正常的交易頻次，但恢復跡象還是比較鮮明的。
過去在微信和抖音後臺，總有網友留言，哪些區域值得投資？哪些房子能買？其實如果大家仔細分析一些二手房成交案例，答案都在其中。
NO.1丨壹
這些二手房漲勢停滯，有的還在降！
瑤海區恆大城，龍崗板塊體量非常大的一個剛需盤，3月份成交兩套住宅。
一套為87㎡的簡裝高層兩房，總價106萬，單價1.2萬/㎡，該小區的行情價，成交週期比較短，只有52天。
另一套是155㎡的高層，廚衛裝修，成交總價164萬，單價只有1.07萬/㎡，成交週期150天。
這兩套房子都是2013年交房的，當時的新房均價是6200元/㎡-6300元/㎡，7年房價漲幅接近6000元/㎡，在瑤海區算是中上水平。
可如果熟悉東邊的購房者應該知道，從2017年下半年到現在，包括恆大城在內的龍崗多個二手房小區，都是停滯的狀態，比如琥珀名城、聖地亞哥等，成交均價1.2萬/㎡-1.3萬/㎡，很難再有突破。
一方面人民幣持續貶值，另一方面月供也還在繳，房價沒漲實際上就是跌了。
同樣的情況，新站、肥西和老城區很多學區一般的老房子也都有，下面我選取了一些相對比較活躍的板塊和小區。
肥西信地華地城：2018年到目前為止，毛坯高層成交均價1.35萬/㎡-1.45萬/㎡，樓層不錯的80多㎡小戶型，略高一點。
肥西禹洲天璽：2018年至今，毛坯和簡裝高層成交均價1.4萬/㎡-1.5萬/㎡，只有少量狀況非常好的二手房突破1.5萬/㎡。
新站區家天下：新站區配套最全的項目之一，2017年初二手房就賣到1.7萬+/㎡，但2019年下半年以來很多精裝修的房源成交價都在1.65萬/㎡以下。
新站區園上園：2018年普通高層二手房均價1.4萬/㎡左右，但最近幾次成交單價都在1.3萬/㎡以下，不漲反降。
以5-10年為週期，95%以上的房子都是漲的，但時間線一旦縮短到5年以內，漲幅就天差地別。小明考上了北大，我上了技校，我們不是都有光明的未來。
梳理這些低於區域漲幅的小區，基本滿足以下幾個條件：
1、產品落伍，典型例子就是90多平的兩房，比三房戶型至少打9折；
2、板塊成長性短期透支，雖然漲幅受限，不過好在二手房價格很穩定；
3、缺乏核心配套，學區、地鐵、商業不佔優勢；
4、超過130㎡的大戶型，普遍成交週期長、單價低，特別是年份久遠的大戶型。
NO.2丨貳
過去兩年，哪些房子在漲？
那麼過去兩年，合肥有哪些二手房小區依然在漲？它們有哪些共通的邏輯？
翻開合肥二手房房價地圖，有幾類小區的字體明顯要大一號。
學區升級，帶來房價跳漲
口碑、物業優秀的品牌
持續強勢的核心地段
核心配套+地段，窪地小區補漲
蜀山區通和易居同輝：最高3.5萬/㎡成交
小區學區為50中西校和安居苑小學，2018年夏天我一度去看過房，當時70年小公寓的單價在2.2萬/㎡-2.3萬/㎡，因為沒有合適的朝南戶型，就放棄了。誰想到，朝北的小戶型現在賣到3萬+，這領悟太痛了。
高新區祥源城：2萬+/㎡成常態
自從學區升級為合肥六中高新中學以後，祥源城二手房的行情一路走高。今年成交的幾套房源，單價都在2.2萬/㎡以上，去年同期是1.9萬-2萬/㎡。
廬陽區萬科森林公園：小戶型2.5萬+/㎡
萬科的項目在合肥都還是比較抗跌的，萬科藍山、金域華府、森林公園都是如此。2018年上半年森林公園2.1萬/㎡左右還能買到，現在90㎡的都要2.5萬/㎡朝上。
政務區imore公寓：
政務區一批二手房小區中，曾經的絕對窪地imore公寓，50㎡以下的小公寓，去年一年漲了至少5000元/㎡，主要原因是政務區的地段和50中天鵝湖學區的優質學區。
NO.3丨叄
結語
最後申明一下，我們始終堅定地支持房住不炒，但房子貶值也是大家都不願意看到的局面。考慮到後期置換、變現的問題，希望能給大家買到保值抗跌的資產，做一些參考。
總的來說，不管是新房還是二手房，還是建議大家多關注品牌、學區、配套等方面，更加穩妥。
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