2020年初，限競房迎來了自誕生以來最大的考驗。

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豐臺四環某央企限競房，交付還未開始，維權已經先行。這個佔據了四環優質地段，甫一開盤就被內部員工消化大半，曾經讓購房者渴望而不可及的項目，已經開始被業主投訴了，關注點主要為：

• 強行捆綁高價倉儲，倉儲均價高達6萬/㎡，幾乎趕上了項目6.2萬/㎡的售價；
• 小區減配明顯，入戶大堂僅1.2米寬度，雙人無法行走，單元門內逼仄壓抑；
• 入戶門質量低劣，據說淘寶零售價只有900元。業主氣憤的將其稱為所有限競房的最低水平；
• 水管老舊，外牆為低價塗料；
• 違規佔用公共空間，綠化率不足30%等等。

上幾張圖大家可以自行感受一下，從項目施工現場到樓棟內部，全部都充斥著滿滿的廉價感。

事實上，這個項目並不是孤例，限競房的維權早在去年就埋下了伏筆：

• 大興某知名項目，曾被業主投訴兩棟樓之間距離過近，電梯門太小，主臥窗戶太小，公共空間只有刷白，嚴重影響觀感等等；
• 朝陽區第一個入市的熱銷限競房，在去年變相拒絕組合貸之後，又要求業主簽訂特別約定，內容包括套內面積不達標、建築面積縮水等，開發商是不賠的；

限價後，不降品質，這本身就是一個偽命題。

有媒體曾經做過測算，週轉順利的情況下3%-5%，是大部分限競房能拿到的最終利潤。而一旦銷售週期被拉長，那麼很多限競房就要在虧損的邊緣遊走。這意味著，為了儘量保住微薄的利潤，在滿足建築規範的前提下削減成本已經成為開發商的不二選擇。

品牌大、口碑盛的項目，相對好點，在嚴控成本的同時也會保證質量水準，當然，在有些呈現方面，難免會有廉價感；而某些血虧的項目，其可能隱藏的質量風險，就令人擔憂了。

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時間不多了。幫主粗粗估算了一下，今年即將迎來收房大考的項目多達23個，最早一批項目在3月底就要迎來交付。2020年受到疫情影響，部分項目很有可能會延期交付。

無論你是否購買了這些項目，這23個項目在今年交房之時的表現都值得額外關注，因為這些項目大考之時的表現，無論對於項目本身、開發商、限競房市場甚至購房者都影響深遠：

1、大潮退後才知道誰在裸泳，項目交房將是房企危機公關的一大考驗，一旦項目出現問題，被扣上廉價、品質差這些標籤，口碑塌了，那麼房企其他在售項目都將受到質疑，並影響後期銷售；

2、同樣的，如果限競房維權成為普遍現象，那麼對於限競房市場也是一個極大的衝擊，去化本就困難的限競房處境會更加艱難；

3、此外，對於已經購買了限競房的購房者而言，項目維權本就不是好事，費時費力不說，一旦聲明在外，也有可能影響以後二手房價格。

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現在購房者最需要思考的是：面對這些潛在的問題，應該怎麼辦？

不買？顯然不現實。因為限競房是北京新房市場供應及成交的主力軍，2019年全年，限競房共計成交20914套，佔新房市場成交的57%，如果把限競房剔除，那麼對於購房者尤其是剛需改善型購房者而言，可選擇的範圍將會大大變窄。

而且，也不能一棒子打死所有人，畢竟，即便限競房存在某些問題，但是綜合考量各方面因素，你會發現限競房中有很多項目性價比很高，非常值得選擇。

所以，面對限競房，購房者能做的大概就是，買，但要慎重買！在挑選限競房的過程中可以著重考慮以下因素：

1、可以看項目拿地溢價率。拿地溢價率高的，特別是超過30%的，利潤空間窄，成本壓縮也會比較狠；

2、首選大房企，尤其是近些年沒有出過質量醜聞的房企。大房企一般有比較成熟和完整的質量把控體系，而且對於質量醜聞的重視度比較高，一般很少出質量問題。相對的，屢屢出曝出質量問題的房企，對於他們的項目，就需要提高警惕。

3、打折和優惠力度太大的項目也要仔細考慮，所謂羊毛出在羊身上。

4、可以看第三方標準認證。

目前，國內流行的綠色建築設計和評估認證，主要有中國綠建三星、美國LEED、WELL、英國BREEAM等綠色建築認證標準。

其中英國BREEAM於1990年正式發佈，這是世界上最早的綠色建築評價體系，堪稱綠色建築評價標準的鼻祖。是針對總體規劃項目、基礎設施和建築的世界領先的可持續發展評估方法；

中國綠建三星標準側重的是規劃、設計、施工及使用層面；WELL標準側重於對生活環境提出更高要求，營造更好的生活質量，其理念不單純是做一種建築，而是更強調生活在建築裡面的人應該享受的健康標準；LEED認證標準基本上只關注建築本身，更多的著重點在於環保和可持續層面。

如果限競房項目有以上任何一種認證，對於質量多多少少都是一種保障。

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