最近，厦门榕海花园的不少业主反映：去年年底开始，他们发现小区的一根承重柱突然崩开，脱落的混凝土散了一地，锈迹斑斑的钢筋裸露在外。这让他们很担心：“房屋还安全吗？”
导报记者了解到，承重柱崩开的原因还没有定论。除了承重柱，楼板伸缩缝也发生了水泥块剥落，承重梁上出现裂纹。
接到居民反映后，社区工作人员多次前去小区，及时协调联系开发商和有关部门。目前，业委会和开发商一致认为，尽快请第三方机构前来评估鉴定，并根据鉴定立即进行修复和整改。
▲地下一层的承重柱钢筋暴露
1居民反映
承重柱“崩”出了响声
榕海花园于1999年交房。与厦门大多小区设计格局不同的是，榕海花园地下两层的“地下室”，在当年作为商品房出售，有些地下户型甚至没有采光。
发生状况的承重柱，位于小区地下一层。小区业委会成员何女士告诉导报记者，去年年底的一天，她目睹了状况发生的一幕，“当时我正好在附近，听到‘嘭’的一声响，白灰掺着混凝土块掉在地上，尘土飞扬”。
随后前来查看的业主们发现，柱子里的钢筋呈现暗红色，锈迹斑斑。承重柱上方的楼板伸缩缝也出现外层剥落，露出了钢筋。在承重梁上，业主们还发现了一条短短的裂纹。
好端端的承重柱突然崩开，裸露钢筋，这让业主们开始担心：小区里的其它梁、柱会不会也有类似状况？
不过，细心的业主在地下二层发现：几乎和地下一层垂直的位置，这里的楼板伸缩缝也出现外层剥落。
鉴于目前状况不明确，“问题区域”附近已经设置了铁栅栏，拉起了警戒线，业主们尽量不要在这里行走。
▲地下二层的伸缩缝腐蚀严重钢筋外露
2记者调查
钢筋裸露严重生锈腐蚀
昨天，导报记者来到了榕海花园看到，包括地下两层在内，小区的楼宇呈现对称的弧形。
地下一层，业主们反映的“裸奔”的梁、柱，位置相当于小区的几何中心处。除了承重柱外，天花板上许多地方都有裂缝、表层水泥脱落的情况，建筑体包裹的混凝土部分甚至大面积掉落，可以直接看到内部的钢筋。这些裸露在外的钢筋，都已经严重生锈腐蚀。
业主反映，建筑体的混凝土开“崩”，不止发生一次。“最近又发生了几次，虽然是小面积的混凝土脱落，但让我们的担心愈发加重。”业委会成员兰女士表示。
在地下二层，业主庄先生指着楼板伸缩缝中出现透光的孔，表达疑惑：“建筑体为什么会出现穿孔，跟承重结构的混凝土脱落有没有关系？”
威胁房屋公共安全的隐患不止一处。导报记者发现，这里地下不少户型都存在违法搭盖现象。其中一户，倒板的阳台出现了整齐的“开裂”。“怀疑是简陋施工导致，我们也担心，这种阳台会不会掉下来。”业委会成员说。
物业负责人苏先生表示，目前在配合业委会全面搜集小区的隐患统计。
3开发商回应
将找专业机构鉴定评估
导报记者采访了榕海花园的开发商——厦门乐丰房地产开发有限公司。
对此，开发商表示高度重视。一负责人洪主任介绍，接到业主反馈，开发商第一时间就去现场查看了，并联系上了当年的建设单位。“我们开发商不能轻易下结论。建设单位禾兴建设有限公司在勘察后告诉我们，出现状况的承重柱在中庭，虽然也承重，但不是楼宇的主要支撑。”
洪主任透露：“建设单位单方面猜测，出现状况的原因是，因为楼板支撑弱，可能有不少业主搬家时，大车碾压楼板导致；也有可能是地下一层业主违章搭盖，增加楼板负荷导致。”
据介绍，建设单位给开发商的建议修复方案是：先给钢筋除锈，再上漆、涂抹防水胶，最后水泥砂浆抹平。
洪主任表示，开发商赞同业主意见，和业委会目的一致，尽快寻找专业鉴定机构进行鉴定评估。“我们很重视口碑，在厦门开发了璟湾二十八玺之类的产品。希望和业委会达成共识协作，团结一致，推动解决此事。”
接到居民反映后，辖区居委会工作人员也第一时间到榕海花园走访了解，并及时向相关部门报告。据了解，目前该事件已经引起相关部门的重视，相关部门负责人也都先后到小区内进行了实地了解。
昨天，导报记者致电辖区居委会张书记。张书记介绍，街道和社区已协调了业委会、开发商、物业公司等多方协商，双方同意请第三方房屋检测单位进行检测鉴定，针对房屋有问题的地方由房屋检测报告提出建议。
专家说法
工程质量是终身负责制
建筑界专业人士，怎么看待榕海花园业主反映的这一状况？导报记者咨询了国家二级建造师刘先生。
他认为，从榕海花园业主的表述和现场视频上看，承重钢筋是属于裸露的，会存在结构安全隐患，钢筋生锈时间长了会影响承重。至于混凝土脱落的原因，他说“原因可能有很多种，要现场勘察，并以专业评估报告为准”。
多位建筑专业人士告诉导报记者，按照国内质量管理体系，施工单位技术管理人员在某道工序施工前，必须给工人技术交底。按照规范程序，工人完成某道工序后，施工单位的技术人员自检合格、报监理检查验收，监理检查验收合格后，进入下道工序。
重要工序（含浇注混凝土），施工单位的技术人员和监理员必须进行旁站。“这样打出来的混凝土就不会走样，能确保每道工序的工程质量。”另一位国家二级建造师李先生表示。“所有工程参与人员，对于工程质量都是终身负责制。特别是施工单位项目经理、技术负责人、质检员等，对于工程质量承担着重要责任。”多位专业人士表示。
对此，福建典格律师事务所合伙人、资深律师陈奇斌律师认为，根据《建筑法》规定，开发商对建筑物的主体工程承担终身保质义务。所以，若小区建筑水泥脱落砸坏业主车辆，可以找开发商负责维修，或采取补救措施，并赔偿经济损失。
导报记者 朱黄/文 陆军航/图
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