坊间一直盛传这样一个说法—全球最坚挺的两大资产泡沫，一个是美国股市，另一个是中国楼市。
人生有两大幻觉，一个是美股会跌，另一个是中国房价会降。
如今，美股大跌已经成真。
美股仅仅用了一个月就跌去了40%，道指狂泻10000点，10天连续4次熔断。
此次美股崩塌之势，俨然超过了08年的金融危机。
那另外一个神话中国楼市的故事又会持续多久呢？
近期全球市场动荡，每天市场都在暴跌暴涨，大家的注意力也都被资本市场吸引去了。
以致于有些重大政策的出台就显得悄无声息，但实际上影响巨大。
比如，前几天国务院印发了《关于授权和委托用地审批权的决定》。
北京，天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆8个试点省市为期一年自行批准永久基本农田转为建设用地，同时下放给其他省市农用地转建设用地的权限。
这个土地新政，可能会对今后的楼市产生重大的影响。
我们来看看这个政策，农用地转为建设用地这事，以前必须得上报到国务院，现在直接放手给地方政府批准了。
试点的这8个省市都是经济较发达地区，4个直辖市，长三角城市群的江苏、浙江和安徽，还有粤港澳大湾区的广东。
这个8个区域是中国经济发展的重心。经济发展很好，但是土地资源很稀缺，所以需要抓紧时间来解决土地如何协调分配的问题。
期限一年的意思就是，先让你们试试看，如果你们能做好自理，那就继续让你们干。如果你干的不好，那就把授权再收回。
这次土地新政其实涉及的是两种用地，一个是永久基本农田以外的农用地转为建设用地， 这个是中央已经把权利下放到了地方，你们自己看着办，干得好干的差自己兜底。
而对于基本农田转为建设用地的，则保持谨慎。还要看这些省份的试点效果，并且保留了后期收回的权利。
有人可能会有这样的担心：中央放权给地方，那我们一直在讲的18亿亩耕地的红线会不会受影响？
放心，肯定不会的。
目前相关政策对于18亿亩耕地的总量保护是不会变的， 中国人的饭碗任何时候都要牢牢端在自己手上，粮食问题全部依靠进口确实风险过大。
但是这些土地分布在哪里，是可以调节的。
每个城市的定位不一样，所要承担的责任也是不一样的。
一个城市的土地应该用在最能发挥它价值的地方。
比如北京上海这种一线城市，他们的优势就在于为全国人民创造出更多的第二和第三产业的就业岗位和产值，这是特大城市的历史使命。
至于粮食安全和耕地保护这样的国家战略，自然有其他更适合的省份去承担。
而现在像北京，耕地面积2200平方公里，约占全市土地面积的13%。上海耕地面积1800平方公里，约占全市入地面积的三分之一。
农用地的分布出了很大的问题，反而影响到了城市的发展，建设土地不够用，现在都逼着很多城市去填海了，这显然是杯水车薪。
要打造城市群，就得把农村彻底剥离出去。
而这次试点的8个城市，基本上就是3个城市群，一个京津冀，一个长三角，还有一个是大湾区。
那土地新政如果实施之后，未来会对房价有什么影响呢？
这个政策对于各个省市的核心城市来说，一下子就增加了巨大的土地供给。
我们都知道商品价格是由供需关系决定的。
房价高是因为房子少，而如果市场上房子多起来，房价自然就会下去。
之前，我们土地不够，造成房子跟不上人口的增长，自然会造成房价的上涨。
现在一下大量土地都可以转为建设用地了，就会大量建设，推动更多的新房入市，补充供给，便会平抑市场的高房价。
另外，农用地转为建设用地远比拆迁和填海的土地成本更低，所以也有利于平抑土地市场的价格。
比如现在长沙，就用的这个绝招，土地敞开供给。
而失控的北上广深，根本问题是土地供给不足。
所以现在政策就是用供给的方式，调节房价，鼓励新房，从而压制二手房。
当新房比二手房便宜很多的时候，二手房的劣势就显现出来了，这样就会让炒房投资变得无利可图，这也是土地新政的意图所在。
疫情当下，现在的楼市是怎样的一种情况呢？
最明显的就是，房企开始了倒闭潮。
据人民法院公告网的信息，截止3月23日，已经有98家房企宣布破产。
尤其是三四线城市，很多地方的房价已经开始下降了！
恒大和桂碧园带头，不少开发商都在打折。
最典型一个例子的就是桂林，记得去年桂林有楼盘降价被通报批评，上面规定不许打折。
但最近桂林变了，政府又出台了救市文件，允许备案价最多打八折。
另外还有江苏镇江、广东肇庆、四川宜宾等地的房价都出现不同程度的下跌。
目前除了环一线和长三角的部分三四线城市以外，其他地方的购买力都有下降的趋势。
三四线城市的目前的主要的问题就是购买力枯竭，人口流出，基本面不好。
前几年的棚改带来的持续放量，地方的需求已经由供不应求变成了供大于求，想不跌都不难。
而且除了部分当地体制内的，剩下的大部分都靠打工赚钱。
疫情背景下经济活力下降，会直接影响到他们的收入水平，心有余而力不足。
最后落到买房需求。如果你是刚需，疫情结束后，只要你有月供能力，有条件的该买就买。
也不要听那些当地房产自媒体和中介鼓吹，真实的经济状况摆在眼前，你们自身也能真切感受到。
买房自住就不要老是纠结涨跌了，不然你买了也难受。
好了，今天就聊到这里。
疫情期间，你们那里的房价是跌还是涨了，来留言区说说啊~
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