3月25日晚間，中國金茂披露了2019年業績報。
在業績發佈會上，中國金茂總裁李從瑞表示，集團提出了3年逐年增長的業績目標，這次疫情對業績的影響有限，2020年中國金茂不會調整2000億元的銷售目標。目前公司現有貨值準備充足，總貨值約6000億，滿足2020年2000億元，2021年2500億元的銷售目標沒有問題。
2019年是中國金茂開啟規模化的第一年，在這一年之中，中國金茂成果頗豐，首次躋身行業TOP20行列，新增60個項目，但與之對應的卻是毛利的下降，以及負債的上漲。
金茂2019年成果
據中國金茂2019年業績報，截至2019年12月31日，集團實現了1608.07億簽約銷售額，同比增長26%，並首次挺進行業TOP20行列。截至報告期末，集團物業及土地簽約銷售未交付結算金額還有約2336億元。
中國金茂2019年實現營收433.55億，同比增加12%。其中城市運營及物業開發佔比達87%，收入約377.21億。年度淨利潤為86.29億元，同比增長17%；所有者應占溢利為64.52億元，同比增長24%。
2019年中國金茂實現簽約回款1573億元，回款率超過95%。在業績會上，中國金茂透露回款率達到95%的原因：一是因為集團80%的貨值位於一二線城市，整體銷售可觀；另外中國金茂對銷售考核也大幅調整，只考核回款不考核簽約。
在銷售均價上，中國金茂為2.3萬元/平方米，已連續三年位列行業第一。而其平均地價卻在逐年下降，2019年中國金茂新增土儲1390萬方，權益比例53%，成功入駐9座新城市，新獲取60個項目 ，其中半數項目為底價獲取，平均溢價率為10.3%， 平均地價7525元/平方米。
截至2019年末，中國金茂已成功進駐京津冀、長三角和珠三角等中國高速發展區域，公司在北京、天津、上海、廣州等49個核心城市，開發持有200餘個項目。
在首開週期上，中國金茂2019年較2018年進一步縮短，公司股東投入回收週期標杆項目縮短了2個月。
毛利下降，負債提升
而在中國金茂追求規模的同時，其營運支出也在大幅上漲。2019年全年營運支出305.91億，同比增長26.44%
在毛利上，中國金茂全年毛利為12.76億，同比下降12%。其業績報指出，毛利下降的主要原因為：城市運營及物業開發板塊毛利率下降所致。金茂在業績會上表示，2016、2017年的調控週期，導致一些土地價格偏高，而到2020年毛利下降趨勢會得到改善。
此外，金茂的銷售與營銷開支，以及管理費用也都有所上漲。
報告期內，中國金茂利息開支總額為人民幣69.22億，較上年度人民幣53.78百萬元增長 29%，主要由於本年度新發行債券及貸款增長所致。其中，資本化的利息開支為人民幣46.52億，較上年度人民幣29.57億增長57%;而融資成本為人民幣22.69億，較上年度的人民幣24.21億下降6%。
在負債上，中國金茂的資產負債率也從去年的71%，上升至74%。至2019年12月31億，有計息銀行貸款及其他借款合共人民幣960.36億，較2018年12月31日的人民幣879.73億上漲了9%。
截至報告期末，集團有現金和現金等價物人民幣171.95億，而一年期償還借款為266.63億，無法覆蓋短期債務，或有償債壓力。
中國金茂的目標是跨入第一梯隊，但要保持規模和效應的平衡，中國金茂或許還需要修煉內功。
閱讀更多 36氪 的文章
