樂活兒
如果誠心想買應該有能撿漏的。
首先能買新房肯定優先新房其次二手房。既然選擇買二手房那麼說明你已經兩套了。
二手房買位置好點的，合肥二手房1.6左右。多挑挑看看，比如房主定價150萬，你可以說這個房子不錯，但是差不多130萬能買下來（說一個低10-15%的價格），然後表示誠意，最後再和房東說你可以在賣一賣但是如果這個價格能談的話隨時告訴我我一定來買。一般現在二手房淡季貸款又難，急用錢的房主憋不了多久。最多2-3個月給你打電話表示能談再去談。遍佈撒網一般一定會有中意的。
買房子主要看位置其次學區交通等等。如果你買二手房用來住的，主要考慮交通學區。如果投資的話看未來5-10年的交通和附近規劃。
壹號浩財君
先說結論，合肥二手房現在可以入手，且目前的行情比2019年要好一些。
比如說，去年二手房的房貸放款速度很慢，很多客戶等上半年或更長時間是常有的事情。這其中有市場方面的原因，也有政策方面的原因。今年疫情過後，二手房銀行貸款的放款速度實際上是明顯加快的，如果你的貸款資質符合條件的話，正常三個月，慢一點四個月就可以拿到貸款。從這個角度來看，今年的二手房市場走向是不錯的。
不過，這裡要提個醒，除非是自住需求，個人還是不建議貸款去炒二手房。因為目前合肥新房的供應量比較充足，二手房的上漲勢頭有限。新房供應比較緊張的區域，二手房的價格也差不多到了高點，短期內不會有太大的變化。
自住群體選擇二手房，原因無非是：①新房價格高，二手房的門檻低一點；②買到手就可以入住，不需要等待交房的時間；③配套和小區內部水平一眼就可以看出來，心中有數。所以，我們如果決定要買二手房，就要做好長期看房的準備。同一個小區，不同的戶主報價都有可能不一樣，且毛坯還是裝修，裝修的風格等，都有所不同。建議要多看，多談，多和中介溝通。
如果您覺得我的回答可以採納的話，歡迎關注訂閱#合肥房產#，瞭解更多樓盤信息哦~
合肥房產
省會城市本身自帶人才導入的優勢，所以合肥二手房，出於居住需求，可以購入。
對數財經
2020年正式開工的第一天，想和大家探討一下，合肥市場有哪些基本盤不錯的房子值得入手，還有哪些基本盤很爛的房子，輕易別去碰，省的搬起石頭砸自己的腳。
NO.1 | 壹
合肥賺錢的房子，有4種特質！
需要注意的是，“好房子”的概念因人而異，因此我們這裡提的是“賺錢的房子”，因為它們有明確的價格參照。
在混沌的二手房市場中，合肥能賺錢的房子，大概有以下4種特質：
1、地鐵沿線，距離地鐵口200米-500米
合肥目前已經開通的地鐵線是1-3號線，由於1號線的開通時間和房價大漲的節點重合，掩蓋了地鐵對於房產增值的效應，缺少可參考性。
從2號線開通前後的對比來看，大部分住宅小區都有10%-20%的漲幅。而且往往通勤不便捷的首尾兩端，漲幅更大。
現在可以把目光放在3、4、5號線沿線，等合肥第一輪地鐵全部通車，形成的“網格效應”會加成到每一條地鐵沿線。
2、一二手倒掛的新盤，1000元/㎡-3000元/㎡
這類房子，是合肥市場最好賣的房子，現在依然還有。簡單來說，別的房子是用未來博取不確定的溢價，而這類房子的溢價已經兌現。舉幾個例子：
包河區濱湖陽光裡，高層新房均價1.6萬/㎡，二手房小戶型掛牌均價1.7萬+/㎡，倒掛1000元/㎡左右；
高新區御景城，高層新房均價1.52萬/㎡，二手房掛牌均價1.72萬/㎡，倒掛2000元/㎡；
新站區隆昊昊天園，高層新房均價1.1萬/㎡左右，二手房小戶型均價1.3萬+/㎡，倒掛2000元+/㎡。
不過這類房子，開發商通常對首付要求較高，建議輕易不要動用全款。
3、合肥優質+成長性學區房
這裡有一組成交數據，2017年4月份合作經濟廣場（學區：45中+南門小學）成交一套87㎡房源，均價3.5萬/㎡。2019年5月，幾乎同樣面積的二手房，成交均價已經高達4.78萬/㎡，漲幅1.2萬/㎡。
如果經濟吃力，可以把注意力放在一些區域成長性較好的學區房，比如經開區中環城等。
4、品牌房
置地、華潤、萬科的二手房小區的溢價能力，是得到過證明的。一般來說，比同板塊二手房均價高3000元/㎡左右問題不大。代表性小區有置地栢悅公館、置地濱湖雙璽、萬科森林公園、華潤凱旋門等等。
在合肥現有的房企中，中海、龍湖也具備這種潛質。
NO.2 | 貳
這些神坑，請儘量遠離！
1、40年產權公寓
最近幾年，合肥40年產權公寓接二連三的“暴雷”，堪稱房地產市場的“P2P”。
產權界定不清晰，寫字樓還是公寓？挑高縮水嚴重，4.5米還是3.5米？上學問題、水電燃氣問題、交易稅費問題、高昂的貸款利率……想想都讓人頭大。
對於大部分購房者來說，最好的方法就是：有錢也儘量別買。
點擊小程序，領取買房優惠券
2、只賣概念的遠郊超級大盤
必須承認合肥外圍有好項目，但這是對當地的自住群體來說，如果換做投資，必須謹慎！
首先，這類大盤最常見的推廣詞是“環合肥”，可合肥還有很多板塊都還沒有成型，真正成熟的區域還只有濱湖、政務和老城區，高新區、新站區、包河中央公園和淝河片區、經開區東南部、瑤海龍崗片區、濱湖卓越城等大量空地都還處在待開發狀態。
合肥內部都還在拓荒，環合肥還要多久？不得而知。而在投資產品中，最關鍵的一環就是流通性，喪失流通性，投資沒有意義！
其次，目前合肥外圍的這些超級大盤，它們的開發週期都是按照10年甚至更長時間計算的。也就是說，等你拿到房產證，再等兩年準備轉手賣掉的時候，它的新房可能還在賣，價格可能也並不比二手房高多少。
3、無優質學區的老破小、老破大
過去我們一直不建議買老破小，實際上老破大更不建議，特別是沒有優質學區的老房子。
這裡舉一個例子——省公安廳宿舍（45中+南門小學雙本部學區），鏈家網成交數據顯示，2018年10月成交均價2.84萬/㎡，2019年10月成交均價2.89萬/㎡。
發現了沒有，即使有合肥優質學區，過去一年，它的價格依然是停滯的，停滯實際上就是跌了！
有學區加持況且如此，更何況沒有優質學區的老房子，即使地段優質，但也很難抵抗時間。
NO.3 | 叄
結語
買房，可能是大多數人一生中金額最大的一筆單宗交易，不會總有天上掉餡餅的好事，因此，儘量少一分投機，多一分穩妥吧。
不管是對於自住還是投資，開發商口碑好、地段和配套優質的項目，大概率是更好的選擇。2020年正式開工的第一天，想和大家探討一下，合肥市場有哪些基本盤不錯的房子值得入手，還有哪些基本盤很爛的房子，輕易別去碰，省的搬起石頭砸自己的腳。
NO.1 | 壹
合肥賺錢的房子，有4種特質！
需要注意的是，“好房子”的概念因人而異，因此我們這裡提的是“賺錢的房子”，因為它們有明確的價格參照。
在混沌的二手房市場中，合肥能賺錢的房子，大概有以下4種特質：
1、地鐵沿線，距離地鐵口200米-500米
合肥目前已經開通的地鐵線是1-3號線，由於1號線的開通時間和房價大漲的節點重合，掩蓋了地鐵對於房產增值的效應，缺少可參考性。
從2號線開通前後的對比來看，大部分住宅小區都有10%-20%的漲幅。而且往往通勤不便捷的首尾兩端，漲幅更大。
現在可以把目光放在3、4、5號線沿線，等合肥第一輪地鐵全部通車，形成的“網格效應”會加成到每一條地鐵沿線。
2、一二手倒掛的新盤，1000元/㎡-3000元/㎡
這類房子，是合肥市場最好賣的房子，現在依然還有。簡單來說，別的房子是用未來博取不確定的溢價，而這類房子的溢價已經兌現。舉幾個例子：
包河區濱湖陽光裡，高層新房均價1.6萬/㎡，二手房小戶型掛牌均價1.7萬+/㎡，倒掛1000元/㎡左右；
高新區御景城，高層新房均價1.52萬/㎡，二手房掛牌均價1.72萬/㎡，倒掛2000元/㎡；
新站區隆昊昊天園，高層新房均價1.1萬/㎡左右，二手房小戶型均價1.3萬+/㎡，倒掛2000元+/㎡。
不過這類房子，開發商通常對首付要求較高，建議輕易不要動用全款。
3、合肥優質+成長性學區房
這裡有一組成交數據，2017年4月份合作經濟廣場（學區：45中+南門小學）成交一套87㎡房源，均價3.5萬/㎡。2019年5月，幾乎同樣面積的二手房，成交均價已經高達4.78萬/㎡，漲幅1.2萬/㎡。
如果經濟吃力，可以把注意力放在一些區域成長性較好的學區房，比如經開區中環城等。
4、品牌房
置地、華潤、萬科的二手房小區的溢價能力，是得到過證明的。一般來說，比同板塊二手房均價高3000元/㎡左右問題不大。代表性小區有置地栢悅公館、置地濱湖雙璽、萬科森林公園、華潤凱旋門等等。
在合肥現有的房企中，中海、龍湖也具備這種潛質。
地產商道子龍說
NO.1 | 壹
合肥樓市，從來都不缺購買力。
上週，合肥濱湖新區金融板塊純新盤中海九樾釋放出毛坯入市的消息。項目首批共推出422套房源，戶型包含100-115㎡高層，128㎡洋房，毛坯高層均價1.9萬/㎡左右。這也是均價1.9萬/㎡再現濱湖。
消息一出，便引發了購房者的熱烈追捧。據中海九樾官方海報稱，自首批422套毛坯房源進場以來，全天接待時長16小時，累計預約量500多組，三天線上諮詢量860多組。
合肥售樓部開始恢復熱度，自然不止中海九樾一家。在筆者的朋友圈中還可以看到，合肥不少樓盤的案場到訪量、成交量也迎來回升，某盤還迎“排隊買房”。
NO.2 | 貳
新房數據層面，也透露出合肥樓市已經回暖的跡象。
據金剛石數據顯示，從2020年第七週（2月10日-16日）開始，合肥樓市的成交量已逐漸提高。到第九周為止（2020年2月24日-3月1日），單週成交套數已有682套。雖然數據還沒有回到1月份的水平，但抬頭趨勢明顯。
這部分數據，固然有因疫情影響而滯後的網籤數據集中釋放的因素，但也從另一個角度印證了合肥樓市的復甦。預計從第二季度開始，合肥的供需趨穩，成交量也將逐漸恢復至正常水平。
合肥的二手交易市場，近期也逐漸恢復熱度。據鏈家網統計，2020年整個2月的月度二手房帶看量僅26次，而據筆者監控到，3月7日新增帶看量196次，3月8日新增帶看量326次。這意味著，購房者因為疫情被壓抑的看房需求，逐漸開始釋放。
值得注意的是，據鏈家網統計，2019年3月份二手房的帶看量為54334次，日均1752.7次，目前的帶看數據尚未迴歸到去年同期的水平。不過，今年1月份的帶看量為13177次，日均425次。鑑於三月份尚未結束，根據目前日帶看量的增長趨勢，可以預見，3月份的帶看數據有望迴歸到1月份的水平。
合肥土市在三月份也迎來明顯回暖。二月份合肥沒有土地入市，但3月5日、6日的兩場土拍，4宗地共攬金81.16億元，二十多家房企廝殺。其中，3宗地都加註到最高限價，殺入了競自持階段，經開“連體嬰”地塊甚至創出了區域樓面價新高。
NO.3 | 叄
在全國範圍內，“樓市回暖”也是大勢所趨。
3月7日，深圳招商太子灣·灣璽N3現場開售。該項目推出240㎡-398㎡的精裝商務公寓，總價2000萬元起步。“土豪”們紛紛戴著口罩排隊買房，樓盤開售15分鐘成交額便突破1億元。
由於開盤現場火爆，最終，甚至被街道辦限制人流，臨時關閉現場，導致只能提前預約，一小時只接待5組客戶，但即便這樣當天還是全部售罄
2月29日，杭州“鼠年第一搖”鳳起錢潮正式開盤選房。這是杭州，也是全國首次嘗試線上視頻公證選房。每個購房者的選房時間不超過5分鐘，最快的一個只花了1秒。開選15分鐘，就有19套房子被選走。
在CREIS發佈的《2020年第9周全國主要城市房地產市場交易情報(2020.2.24-2020.3.1)》中，我們可以看到，多個城市的成交套數和成交面積較第8周有大幅度增長。其中，寧波的成交面積環比增長951.36%，而成都的成交套數和成交面積雙雙達第9周第一。
全國的二手房市場也在逐漸復甦。根據克而瑞地產研究的統計數據，2020年第9周，25城二手房門店的復工率穩步提升至五成，其中線下實體門店開張佔比近30%，較第8周提升16個百分點。
全國的土地市場回暖跡象同樣明顯。據中原地產統計顯示，1-2月份50大城市合計賣地5180億，同比上漲4.1%。香港置地310.5億拿下上海徐匯濱江“王炸”地塊，問鼎新總價“地王”；北京鼠年首場土拍，12家房企參拍，一日攬金80.05億元；浙江溫州一場土拍，房企激戰9小時，創下455輪的溫州史上最長土拍較量……從中可以看到，雖然有疫情影響，但實力房企在全國開疆拓土的積極性依然高漲。
NO.4 | 肆
樓市的信心回來了。多個信號顯示，在疫情得到有效控制之後，全國樓市回暖跡象明顯。
歷史經驗告訴我們，危機過後，積壓的購房需求，都在後續得到補償性爆發。根據國家統計局的數據，2003年非典過後，因為各種救市政策的出臺，次年房價漲幅18.72%；2008年次貸危機，次年房價漲幅24.69%。
雖然現在的經濟體量已非十幾年前可比，目前樓市也在堅守“房住不炒”的底線，但是趨“穩”是樓市主線，因為疫情而壓抑的成交需求，將會在後期得到反彈。疫情過後，開發商急需出手房源，購房者急需買房，供需碰撞，必將形成成交量回升。
疫情之後，春暖花開。經歷過疫情的人生百態，很多人對於“擁有一套房”的渴望將更熱切。合肥樓市網籤數的提升，各樓盤來訪量的迴歸，二手房帶看量的上漲，讓我們意識到：永遠不要小瞧合肥人的購買力。樓市“小陽春”雖然會遲到，但不會缺席！
給您一個溫暖的家丶
如果是自住，可以考慮下手了。如果家裡有孩子上學，要考慮一下學區劃分，這個在教育局網站可以查詢。那麼合肥的新房房價自18年開始一直徘徊不前，因為購房要求有點高，有交社保一年或者合肥本地戶口，兩套房比例跟稅率較高，目前這一塊整個交易沒2015～2017年火熱。
愛股迷
看看說不是剛性需求。這些可以參考
你需要掌握並理解房產升值的八大因素：
1.交通狀況
影響合肥房產價格最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況
2.周邊環境
包括生態環境、人文環境、經濟環境。
3.物業管理
以投資為目的購買合肥房產，更應注意物業管理的水平，它直接決定了租金的高低
4.社區背景
這樣一個知識經濟時代，文化層次越高的社區，房產越具有增值的潛力
5.配套設施
足不出戶（戶：指小區）就能夠解決所有的生活問題，是中國特色小區模式的最高境界。
6.房屋品質
網絡家居、環保住宅等已成為現實。實際上，房屋的品質是在不斷變好的。單從這個意義上說，建成的房子會隨著時間的推移而不斷貶值。這就要求投資者在合肥買房時，要特別注意房屋的品質，對影響房屋品質比較敏感的因素，如佈局、層高、建築質量等，要重點考慮其抗“落伍”性。
7.期房合約
投資期房具有很大的風險，投資者要慎之又慎。但一般來說，風險大，收益也大。如果能夠合理、合法地應用好期房合約的話，應該是可以獲得豐厚回報。
8.經濟週期
這是一個最難把握的因素。普遍認為，中國經濟還有很大的向上發展空間，目前我國的房地產市場發展也很平穩，基本上沒有房地產泡沫現象，房產投資前景看好。
從地段、交通、環境、周邊配套、 戶型、開發商、價格等方面綜合考慮後再決定。
小崔說戲
可以買，而且選擇蜀山區，高新，政務區，濱湖區，都是有價值的，不過已經比不上之前的時代了。但是隨著全球經濟萎靡，中國還是會讓房地產保持彈性的
我得進階電影夢
買
WO愛看影視
跌3成，可以考慮
