小河飛雪
您好，我是來自天津的房產經紀人小王。
商鋪和商住有值得投資的理由，相比而言商鋪比商住更值得投資。
理由是商鋪可以租出去的幾率更大。商鋪投入大，回報也大。比如現在一般的商鋪年租金都在好幾萬，甚至好幾十萬。商住房的租金根本達不到這個標準。投入和回報不成正比。
這段疫情期間都發現了，有固定營業場所的商鋪都沒有受到影響，至少可以保證正常營業。而流動性得商業全部停業。這就是有商鋪的好處，既然有人需要租商鋪，那就代表商鋪熱度只能上升。
新建的很多社區都不會再配備菜市場，取而代之的是社區小商業。這些小商業將會支撐起整個社區的生活配套。這也是商鋪越來越重要的原因。
比如一套商鋪150萬。年租金基本都在8萬元起步，而且逐年上漲，而成氣候的商鋪，年租金都在十幾萬元以上，要知道，當時購買價也就如今一年的租金。
商住就不一樣了，同樣120萬的商住，年租金也就三萬多一點，回報率很低，每個城市都有商業，有很多城市不需要那麼多的寫字樓。這就是商鋪的優勢。
希望我的回答可以幫到您。來自天津的房產經紀人小王――如果有用的話記得關注我
房產經紀人小王
由於商住公寓、商鋪這兩類產品均是建設在商服用地之上，由購置產生的稅費支出會高於普通住宅，但三者之間沒有明顯差異。
購買商住公寓、商鋪時需繳納3%的契稅及其他少量小額稅費，相比普通住宅1%的契稅稅率，僅此一項就高了三倍。
此外，在二手交易時，商業項目的稅費比普通住宅還要高很多。據悉，商業、公建立項的二手商品房，除了3%的契稅外，還需要繳納5.5%的營業稅、0.1%的印花稅，房屋差價20%的個人所得稅、總房款1%或按累進稅率計算的30%-50%的土地增值稅等，再加上中介費，二手非普通住宅交易稅費高達總房款的15%以上。
另外40年商住回報率也沒有商鋪的高，商住只適合手上資金不是太多的客戶投資，如果手上資金充足的話，個人建議還是考慮投資商鋪。
房產瞭望
不合適，國家土地審批權下放以後，未來的土地供應會越來越充足，而像商住兩用的，其本質是商用地，水電煤的價格很高，現在北上廣深的商住房都沒人要，還是住宅合適。
另外，商鋪，建議你不要投資了，原來是“一鋪養三代”，現在是“三代養一鋪”，看看這次疫情過後，多少商鋪租不出去的。
萬秒哥
首先一點商住兩用房，國家是不支持的！
但是對於北京上海這樣的城市，房價過高的城市，商住兩用還是比較有性價比的。但是有政策風險。
還有就是商鋪。
很多人說某寶結束了，商鋪實體店面的時代。
其實錯了，只是結束了實體店面賣普通商品的時代。 現在好的商鋪依然緊俏。
很多企業需要門面展示自己的商品：蘋果、小米、華為、大疆等等很多
服務型的企業也需要商鋪（中介、銀行等等）
餐飲類型也需要商鋪
快遞、便利店！
所以商鋪會比較好，但是現在買商鋪需要好的眼光，需要看人流量、規劃。不能只圖便宜
沈先生在廈門
首先商住兩用的這種和商鋪都是屬於商業用地，這種的話是不需要購房名額的。在一線城市是可以考慮的。因為在一線城市的很多居民的經濟實力比較強。他們往往都是沒有了購房名額的。他們住宅購房的名額已經用完了。那他們還想考慮房子只能夠買這種。而公寓一般都是價格會低很多，而且是帶精裝修的。所以在繁華的地段還是可以考慮的。
粵墅
從購買的目的和用途兩個方面回答一下：
1.從目的來看。（1）投資盈利。置業投資，沒有早晚，只要增值賺錢，在合理盈虧平衡週期內收回投資，即可。（2）自營使用。辦公或商業經營，作為運營生產資料的剛需，合適。
2.從用途來看。（1）居住用途。商住兩用或商鋪，土地屬於商業用地，不但每年承擔土地使用稅，而且土地使用年限期滿需重新支付土地出讓金，很不合適，不如購買住宅。住宅用地具有福利性，免土地使用稅。（2）商業用途。購置商業房，本身就是投資行為，不存在合適不合適，經濟可行即可。
山口匯
不合適了！商鋪空置率太高。全民消費以網絡宅家為主，出門也僅往商業集中地走一下！但商業集中區價太高不值得投！而商住兩用同樣價格又高又不方便以後出手。銀行變現也不太願意接手！連出租也是個麻煩事，有這錢還不如投住宅！畢竟衣食靠網絡，但住必須要有個住的地。宅家，也要有個地兒才能宅的呀
深入鵬城話深行w善陽
目前深圳市最火熱的還是商住房，商鋪的收益率都是3個點以上，住宅才1個點
標杆城市
現在買商住投資是沒戲的，如果住家養老還可以，房物面積不大，夠房款又少，養老足唉，現在的商住房行情難賣的多，
