小河飞雪
您好，我是来自天津的房产经纪人小王。
商铺和商住有值得投资的理由，相比而言商铺比商住更值得投资。
理由是商铺可以租出去的几率更大。商铺投入大，回报也大。比如现在一般的商铺年租金都在好几万，甚至好几十万。商住房的租金根本达不到这个标准。投入和回报不成正比。
这段疫情期间都发现了，有固定营业场所的商铺都没有受到影响，至少可以保证正常营业。而流动性得商业全部停业。这就是有商铺的好处，既然有人需要租商铺，那就代表商铺热度只能上升。
新建的很多社区都不会再配备菜市场，取而代之的是社区小商业。这些小商业将会支撑起整个社区的生活配套。这也是商铺越来越重要的原因。
比如一套商铺150万。年租金基本都在8万元起步，而且逐年上涨，而成气候的商铺，年租金都在十几万元以上，要知道，当时购买价也就如今一年的租金。
商住就不一样了，同样120万的商住，年租金也就三万多一点，回报率很低，每个城市都有商业，有很多城市不需要那么多的写字楼。这就是商铺的优势。
希望我的回答可以帮到您。来自天津的房产经纪人小王――如果有用的话记得关注我
房产经纪人小王
由于商住公寓、商铺这两类产品均是建设在商服用地之上，由购置产生的税费支出会高于普通住宅，但三者之间没有明显差异。
购买商住公寓、商铺时需缴纳3%的契税及其他少量小额税费，相比普通住宅1%的契税税率，仅此一项就高了三倍。
此外，在二手交易时，商业项目的税费比普通住宅还要高很多。据悉，商业、公建立项的二手商品房，除了3%的契税外，还需要缴纳5.5%的营业税、0.1%的印花税，房屋差价20%的个人所得税、总房款1%或按累进税率计算的30%-50%的土地增值税等，再加上中介费，二手非普通住宅交易税费高达总房款的15%以上。
另外40年商住回报率也没有商铺的高，商住只适合手上资金不是太多的客户投资，如果手上资金充足的话，个人建议还是考虑投资商铺。
房产瞭望
不合适，国家土地审批权下放以后，未来的土地供应会越来越充足，而像商住两用的，其本质是商用地，水电煤的价格很高，现在北上广深的商住房都没人要，还是住宅合适。
另外，商铺，建议你不要投资了，原来是“一铺养三代”，现在是“三代养一铺”，看看这次疫情过后，多少商铺租不出去的。
万秒哥
首先一点商住两用房，国家是不支持的！
但是对于北京上海这样的城市，房价过高的城市，商住两用还是比较有性价比的。但是有政策风险。
还有就是商铺。
很多人说某宝结束了，商铺实体店面的时代。
其实错了，只是结束了实体店面卖普通商品的时代。 现在好的商铺依然紧俏。
很多企业需要门面展示自己的商品：苹果、小米、华为、大疆等等很多
服务型的企业也需要商铺（中介、银行等等）
餐饮类型也需要商铺
快递、便利店！
所以商铺会比较好，但是现在买商铺需要好的眼光，需要看人流量、规划。不能只图便宜
沈先生在厦门
首先商住两用的这种和商铺都是属于商业用地，这种的话是不需要购房名额的。在一线城市是可以考虑的。因为在一线城市的很多居民的经济实力比较强。他们往往都是没有了购房名额的。他们住宅购房的名额已经用完了。那他们还想考虑房子只能够买这种。而公寓一般都是价格会低很多，而且是带精装修的。所以在繁华的地段还是可以考虑的。
粤墅
从购买的目的和用途两个方面回答一下：
1.从目的来看。（1）投资盈利。置业投资，没有早晚，只要增值赚钱，在合理盈亏平衡周期内收回投资，即可。（2）自营使用。办公或商业经营，作为运营生产资料的刚需，合适。
2.从用途来看。（1）居住用途。商住两用或商铺，土地属于商业用地，不但每年承担土地使用税，而且土地使用年限期满需重新支付土地出让金，很不合适，不如购买住宅。住宅用地具有福利性，免土地使用税。（2）商业用途。购置商业房，本身就是投资行为，不存在合适不合适，经济可行即可。
山口汇
不合适了！商铺空置率太高。全民消费以网络宅家为主，出门也仅往商业集中地走一下！但商业集中区价太高不值得投！而商住两用同样价格又高又不方便以后出手。银行变现也不太愿意接手！连出租也是个麻烦事，有这钱还不如投住宅！毕竟衣食靠网络，但住必须要有个住的地。宅家，也要有个地儿才能宅的呀
深入鹏城话深行w善阳
目前深圳市最火热的还是商住房，商铺的收益率都是3个点以上，住宅才1个点
标杆城市
现在买商住投资是沒戏的，如果住家养老还可以，房物面积不大，够房款又少，养老足唉，现在的商住房行情难卖的多，
