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今年水年，土克水，房價相對會下降趨勢，明後年略有上升，2023後房價會下降很多。要買房就到2023年後再買。現在還是房地產主導經濟，幾年後絕對會有新的產業替代房地產。

小馮談風水

這裡面有兩點需要注意，第一現在寫大人名購房，以後會涉及到過戶，這些都會產生費用，而且現在首套二套的稅費都不一樣。其次是房價本身，誰也沒有辦法準確預測以後具體漲幅多少，所以現在有購房打算，還是儘早入手的好。

如果沒法全款購房，但是有購房的打算，也無需等到孩子成年具備還款能力，那樣太久了，建議可以以家人名義購買，有一點要注意，儘量選擇名下沒有房產的人，這樣會少繳納一些稅費，像我所在的城市（吉林省長春市）首套二套小於90的契稅是一個點，這種情況下購房90平米一下的也可以用名下一套房的人的名義去購買，但是要必須是孩子的直系親屬，以後有繼承贈予全的人，這樣到後期，房子可能繼承贈予或者以遺囑的形式給孩子，稅費能減少很多。

還有一種方法是，這套房子以投資的角度去購買，面積不宜過大，選擇物業好的項目，總之一個目的就是一定要好出手，孩子後期結婚或是成年以後，可以把現在買的這套房子按市場價格買掉，在拿著買房子的錢，按照孩子的需求在購買一套新的住房。以上建議希望幫助到您！

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這一輪去庫存過後，各大大小小的城市房價都發生了很大的漲幅，尤其是二三四線城市，房價幾乎翻了一倍。

因此，在我們身邊多了一些買房的朋友，多了一些想要通過買房來獲得增值收益的朋友。

有的朋友在問-房子還會降嗎？兒子15歲了，準備再按揭一套房子？

今天我們就一起來聊一聊，房子還會降價嗎？兒子15歲了，有沒有必要為他再按揭買一套房？

一，房子還會降價嗎？

從我國1998年成立商品房以來，房子的價格是越來越貴，如今的高房價已經是我們不得不面對的一個現實問題。

但是，在每一輪樓市的漲幅週期裡面，仍然有很多的朋友以為房價會下跌，猶猶豫豫不買房，導致了自己付出了更大的購房成本。

即便是到了今天，未來的房價仍然不會下降，各個城市仍然具備上漲的空間，仍然具備增值的潛力，未來的房價仍然會越來越貴。

首先，我們來看一看，房價不會下降的原因到底是什麼？

第1個原因，控風險。

首先我們必須明白，絕大部分家庭買房都是通過首付+房貸來實現的。而大部分的城市，首付三成，貸款7成，就可以輕鬆實現買房。

換句話說，絕大部分的房款，都由銀行和國家為購房者承擔了。

根據央行數據統計，這一次lpr利率換錨的存量房貸金額高達28萬億，還不算現如今新購的一些房子貸款。

那麼，就非常明顯的，既然是由銀行和國家在承擔，大部分的房款，就一定不會讓它下跌。

因為，下跌的風險往往比房價上漲的風險增大，下跌會給我國的經濟各個行業帶來特別嚴重的經濟損失。

所以我們才看到，無論是哪一輪樓市上漲，都不會有大幅的下降，一旦出現過大的降幅，比如10% ，15%的時候，都會出一些政策維穩。

第2個原因，樓市的“三穩”政策。

這一輪去庫存，各大大小小的城市都出了特別多的樓市限制性政策。

而這些年提的最多的就是樓市的三穩政策，穩地價，穩房價，穩預期，讓我過了房地產市場迴歸健康平穩的發展。

而這樣的穩定樓市政策主要有兩個作用：

一是限制優質城市短期繼續大幅上漲;

二是防止這一輪漲幅過大，價格翻倍的三四線城市出現大幅的下降。

說到底，樓市是隻能漲不能跌，漲幅過大我就讓你平穩，但是不能讓它下跌。

這也是為什麼，自從我國1998年成立商品房以來，房子價格越來越貴的一個原因。

……

是的，未來的房價並不會下跌，主要看這兩個原因你就會明白了。

其次，我們再來看一看，未來的房價會越來越貴的一些原因。

第1個原因，城市化進程還沒有結束。

城市化是推動各個城市快速發展，推動房價快速發展的一個有效方式。

因為，房地產一直以來都是我國的支柱產業，它是拉動經濟增幅最大，增速最快的一個產業。

而我國的城市化目標是達到70%，目前整體只達到了50%~60%，屬於城市化的中期階段。

中期階段也是各個城市基建快速完善，城市經濟規模快速增長，經濟快速轉型提升的時期，同時伴隨著房價，漲幅特別快，漲幅特別迅速。

所以，我們才看到這些年，各個城市的房價漲幅都特別大，稍微猶豫不買房，就可能面臨全款變首付，首付變廁所，面積越來越小，地段越買越偏的局面。

說到底，在城市化進程沒有結束之前，我國的房價仍然會繼續上漲，這個城市仍然具備上漲的空間和增值的潛力。

第2個原因，成本在增加，樓面價在翻倍。

房子雖然涉及到的金額特別大，但是它仍然是一個可以交易的商品。

而商品的價格，往往會隨著它成本的波動而波動，成本增加，價格上漲，成本減少，價格下跌。

回顧一下，從我國1998年成立商品房以來，全國的樓面均價已經上漲很多倍了。全國樓面均價，已經由原來的單價2000元，上漲到如今的單價1萬元出頭。

而這一輪去庫存前後，各個城市的樓面價幾乎又翻了一倍。比如重慶這座城市，在去庫存之前，樓面均價只有3000~4000元，去庫存過後樓面均價達到了7000~8000元。

更何況，開發商的融資成本，材料成本，人工成本，設計成本，以及其他方方面面的成本，都在逐年的遞增。

無論是樓面價的翻倍，還是開發成本的逐年遞增，都將反映到未來的房價上，都是給未來的房價繼續上漲的支持。

第3個原因，人民幣在不斷的貶值。

人民幣在不斷的貶值已經是一個不爭的事實，它的主要表現就是通貨膨脹。

而通貨膨脹率已經由原來的2.7%，上漲到了如今的6.8%。也就是100萬的存款，哪怕一分不動，第2年他也只剩下93萬的購買力了。

說到底，大家可以結合自己的生活回顧一下，同樣的錢，在10年前，5年前，今天，未來，能夠買到的東西是越來越少。

相反，房子的金融屬性沒有去除，這些年雖然通貨膨脹存在，雖然人民幣在貶值，貶值的價格卻是一路高漲，越來越貴。

所以，我們才說房子是抵禦通貨膨脹最有利的武器，是咱們普通老百姓最穩健最安全的重要資產。

……

是的，這就是未來房價會繼續上漲的一些原因。

當然，還有其他方方面面的原因，比如cpI的預期在增加，物價在上漲，房地產相關行業的成本增加，這些都將反映到未來的房價上漲。

總之，未來的房價並不會下降，反而價格會越來越貴，大家一定要正確的看待我國的房地產市場。

二，兒子15歲，有必要為他再按揭一套房子做準備嗎？

在第一大點，已經非常明確，房價並不會下跌，未來的房價會繼續上漲，越來越貴。

那麼，兒子15歲，是否有必要提前為他按揭一套房子，做好準備呢？

實際上，基於房價會越來越貴，在有條件有能力的情況下，我們可以提前按揭一套房子，為子女做好準備。

當然，這裡可能要面對兩種情況，畢竟兒子還小，只有15歲了。

第1種情況，正好買對了兒子需要的房子。

這種情況非常好理解，就是提前為兒子買了一套房子，等到兒子成年之後，正好用得上。

比如兒子成年之後，正好喜歡這套房子，並不覺得這套房子已經過時，而且工作在房子的附近使用起來非常方便。

這種情況就是非常完美的，可以說恰到好處，為兒子節約了一大筆購房資金，減少了他剛出社會的壓力。

第2種情況，沒有買對兒子需要的房子。

這一種情況相對來說就要複雜一些，當然也是我們常見的。

比如兒子成年之後，覺得這樣的房子比較過時，不太喜歡，想要買相對較新的款式。

又或者，因為兒子的工作問題，到了異地或者說是跨區域太大，居住起來不是特別的方便等等。

那麼，就可以將這套升值過後的房子賣出，變為現金去幫助兒子購買一套適合自己的房子，為他節省購房成本，為他減少生活的壓力。

……

是的，提前為15歲的兒子買房，其實是明智的選擇。

無論是以後用不用得上，至少房子是增值了漲價了，可以變出更多的現金去支持兒子的生活。

而在我們身邊，的確是有一些家庭條件較好的父母，已經在這樣去打算，已經在這樣去買房做準備了。

三，小結

總的來說，房價不會下降，未來的價格仍然會越來越貴，各個城市仍然有上漲空間和增值潛力。

有住房需求的朋友，不妨趕緊買，節約一些購房成本。條件好的家庭不妨多買一兩套，為子女做好前期的準備。

最後，要特別提醒廣大的購房者，一定要理性看待我國的房地產市場，房地產市場不比其他的商品，它有著一定的特殊性。

雖然，在每一輪漲幅週期裡面，價格會有所波動，但整體來看價格仍然是越來越貴。

對於絕大部分個體來說，對絕大部分家庭來說，早買房比晚買房要好得多。

不僅可以節約更多的購房成本，而且可以提前享用房子帶給我們的一些資源，提前抵禦通貨膨脹。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

不會降的！因為我們找不到降的理由，土地出讓金有增無減，配套費沒有減免，人材機價格一直上漲，管理成本已經降的不能再降了，房價已經較最高點的價格降了20%～學區房估計沒降這麼多，資金成本居高不下，新房限價銷售，拍地時就競售價低者摘牌！您認為哪裡能降？成本沒降，因為疫情就要降？國家的三穩政策您沒看？反正我是沒有找到的！

不足為奇

房子其實是一件商品，房價的漲跌與當地的市場息息相關，因此不能一概而論。

1、一二線大城市，人口密度大，發展機會多，而且市場輻射面比較廣，基本週邊小城市的高收入人群都願意去附近的大城市發展甚至定居，比如我身邊很多的大學生都去了我們山東的省會濟南去購房定居。一二線大城市土地資源稀缺，成本昂貴。無論是市場需求還是土地成本，一二線城市的整體房價都不會下跌。

2、三四線小城市，不僅工資較低，而且可長期穩定的工作較少，人口流失嚴重。市場輻射面較窄，

為加快城市發展，加快棚改，在未來的一到兩年內，房產供應量將成倍數增加，“空城”再次上演，供大於求，在這樣的市場情況下，如此大的供應量是需要很多年去消化的。所以在未來的一到兩年內，三四線城市的整體房價將會穩中有降。

綜上所述，無論是漲還是跌，近幾年都不會有大幅度的波動。為營造良好的房地產市場，保持房地產市場健康平穩的發展，因地施策是當前我國對房地產市場的基本調控。

但是根據你目前的情況，兒子15歲，不具備購房的資質。而且是二套房貸款，如果有再次購房的打算，要做好首付比例提高、利率上浮的心理準備。

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火龍哥98634

根據你的問題我做一下幾點總結、算是自己的個人建議，發表下意見。

1.土拍：每次土拍一次比一次高，還基本沒有幾塊地流拍的，好多地塊溢價百分之好多，開發商投入幾十甚至幾百億的，開發商都是有戰略眼光的，不會隨隨便便拿地的，都經過考場，還有內部消息的，有什麼規劃，佈局、大體還是清楚的，總之沒有傻子。

2.通貨膨脹：人民幣在貶值、通貨膨脹、物價在不斷上漲、包括水泥🧱磚等等、最早幾分到現在幾毛錢，

3.我來聊下業主心態：每一個買了房子的，沒有人願意低價出售、都想越賣越高、除非缺錢、漲容易降價難，幾乎不可能的，每一個買到房子都會想著房價上漲的，個人觀點🤪

4.目前關於房子需求還是很多的，畢竟二胎開放了，現在結婚上學都是需要房子的，

最後總結，能買早買，不要到時候全款變首付、未來幾年房價還是會上漲的，你這也是需要、個人觀點，只做參考

蘇州樓市111

你好我給你舉例子說啊。1980年的房價是多少錢？你會說那會的房子是單位分的。1990年的房價是多少錢？你會說那會房子是單位分的。2000年房價是多少錢？你會說那會很便宜啊，那請對照一下當時你一個月的工資是多少錢？2010年的房價是多少錢？也請你對照一下當年你一個月的工資。綜上所述其實房價一直都是工薪階層買不到的奢侈品。再結合現在人工費，材料費，以前施工恨不得一年12個月都施工現在環保查這麼嚴，2年的工期現在的幹3年。開發商銀行貸款，等等。雜七雜八的錢加到一起肯定是不會下降的。所以我個人認為房價不會降，但絕不會瘋長了。如果是自己剛需住，多會都可以買。如果是炒房就的選擇短線投資，儘快套現。因為國家的調控其實是打壓炒房者。

想神馬就有神馬

未來，一二線城市還會緩慢上漲，三四線比較危險，不建議購買。因為房價長期看人口和政策。未來人口會向大城市不斷遷移和流入，導致很多三四線人口淨流出，如鶴崗這樣的城市房價因為人口淨流失且沒有支柱產業而大崩盤！現在國家在大力發展城市群，如粵港澳大灣區、長三角、京津冀、成渝、長江中下游等城市群！尤其是粵港澳大灣區、長三角、京津冀國家給予大力政策支持，將來他們是和美國五大湖城市群、日本東京城市群、歐洲城市群對標的，所以這樣城市群的發展還是很有潛力的，房價自然不會降！另外如大城市的衛星城，如上海周邊的崑山、太倉、嘉善等三四線城市也可以買，將來也會因為城市群和一體化的發展而發展！具體看你要買在哪裡？

滬漂濤哥VLOG

15歲就開始備房子了，還是貸款的，再過幾年房價如蔥了。小孩長大這種高樓都淘汰沒人肯住了。還是花錢去培養孩子吧，別把無謂的精力放在住房上面，那是杞人憂天了。

洲升池

個人認為，房價不會降，因為很多日用百貨，水果蔬菜都在漲價，這些東西都是批量生產，地裡生長的，房子呢，蓋在地上，地蓋一塊就少一塊，人工，材料都在上漲，有部分城市房價下跌是跟這個城市整體發展有關，沒發展前途的地方，肯定人越來越少，人少了買賣力就下降了

關鍵字: 還會降 水年 房產