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今年水年，土克水，房价相对会下降趋势，明后年略有上升，2023后房价会下降很多。要买房就到2023年后再买。现在还是房地产主导经济，几年后绝对会有新的产业替代房地产。

小冯谈风水

这里面有两点需要注意，第一现在写大人名购房，以后会涉及到过户，这些都会产生费用，而且现在首套二套的税费都不一样。其次是房价本身，谁也没有办法准确预测以后具体涨幅多少，所以现在有购房打算，还是尽早入手的好。

如果没法全款购房，但是有购房的打算，也无需等到孩子成年具备还款能力，那样太久了，建议可以以家人名义购买，有一点要注意，尽量选择名下没有房产的人，这样会少缴纳一些税费，像我所在的城市（吉林省长春市）首套二套小于90的契税是一个点，这种情况下购房90平米一下的也可以用名下一套房的人的名义去购买，但是要必须是孩子的直系亲属，以后有继承赠予全的人，这样到后期，房子可能继承赠予或者以遗嘱的形式给孩子，税费能减少很多。

还有一种方法是，这套房子以投资的角度去购买，面积不宜过大，选择物业好的项目，总之一个目的就是一定要好出手，孩子后期结婚或是成年以后，可以把现在买的这套房子按市场价格买掉，在拿着买房子的钱，按照孩子的需求在购买一套新的住房。以上建议希望帮助到您！

买房卖房，小站帮忙！

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这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市，房价几乎翻了一倍。

因此，在我们身边多了一些买房的朋友，多了一些想要通过买房来获得增值收益的朋友。

有的朋友在问-房子还会降吗？儿子15岁了，准备再按揭一套房子？

今天我们就一起来聊一聊，房子还会降价吗？儿子15岁了，有没有必要为他再按揭买一套房？

一，房子还会降价吗？

从我国1998年成立商品房以来，房子的价格是越来越贵，如今的高房价已经是我们不得不面对的一个现实问题。

但是，在每一轮楼市的涨幅周期里面，仍然有很多的朋友以为房价会下跌，犹犹豫豫不买房，导致了自己付出了更大的购房成本。

即便是到了今天，未来的房价仍然不会下降，各个城市仍然具备上涨的空间，仍然具备增值的潜力，未来的房价仍然会越来越贵。

首先，我们来看一看，房价不会下降的原因到底是什么？

第1个原因，控风险。

首先我们必须明白，绝大部分家庭买房都是通过首付+房贷来实现的。而大部分的城市，首付三成，贷款7成，就可以轻松实现买房。

换句话说，绝大部分的房款，都由银行和国家为购房者承担了。

根据央行数据统计，这一次lpr利率换锚的存量房贷金额高达28万亿，还不算现如今新购的一些房子贷款。

那么，就非常明显的，既然是由银行和国家在承担，大部分的房款，就一定不会让它下跌。

因为，下跌的风险往往比房价上涨的风险增大，下跌会给我国的经济各个行业带来特别严重的经济损失。

所以我们才看到，无论是哪一轮楼市上涨，都不会有大幅的下降，一旦出现过大的降幅，比如10% ，15%的时候，都会出一些政策维稳。

第2个原因，楼市的“三稳”政策。

这一轮去库存，各大大小小的城市都出了特别多的楼市限制性政策。

而这些年提的最多的就是楼市的三稳政策，稳地价，稳房价，稳预期，让我过了房地产市场回归健康平稳的发展。

而这样的稳定楼市政策主要有两个作用：

一是限制优质城市短期继续大幅上涨;

二是防止这一轮涨幅过大，价格翻倍的三四线城市出现大幅的下降。

说到底，楼市是只能涨不能跌，涨幅过大我就让你平稳，但是不能让它下跌。

这也是为什么，自从我国1998年成立商品房以来，房子价格越来越贵的一个原因。

……

是的，未来的房价并不会下跌，主要看这两个原因你就会明白了。

其次，我们再来看一看，未来的房价会越来越贵的一些原因。

第1个原因，城市化进程还没有结束。

城市化是推动各个城市快速发展，推动房价快速发展的一个有效方式。

因为，房地产一直以来都是我国的支柱产业，它是拉动经济增幅最大，增速最快的一个产业。

而我国的城市化目标是达到70%，目前整体只达到了50%~60%，属于城市化的中期阶段。

中期阶段也是各个城市基建快速完善，城市经济规模快速增长，经济快速转型提升的时期，同时伴随着房价，涨幅特别快，涨幅特别迅速。

所以，我们才看到这些年，各个城市的房价涨幅都特别大，稍微犹豫不买房，就可能面临全款变首付，首付变厕所，面积越来越小，地段越买越偏的局面。

说到底，在城市化进程没有结束之前，我国的房价仍然会继续上涨，这个城市仍然具备上涨的空间和增值的潜力。

第2个原因，成本在增加，楼面价在翻倍。

房子虽然涉及到的金额特别大，但是它仍然是一个可以交易的商品。

而商品的价格，往往会随着它成本的波动而波动，成本增加，价格上涨，成本减少，价格下跌。

回顾一下，从我国1998年成立商品房以来，全国的楼面均价已经上涨很多倍了。全国楼面均价，已经由原来的单价2000元，上涨到如今的单价1万元出头。

而这一轮去库存前后，各个城市的楼面价几乎又翻了一倍。比如重庆这座城市，在去库存之前，楼面均价只有3000~4000元，去库存过后楼面均价达到了7000~8000元。

更何况，开发商的融资成本，材料成本，人工成本，设计成本，以及其他方方面面的成本，都在逐年的递增。

无论是楼面价的翻倍，还是开发成本的逐年递增，都将反映到未来的房价上，都是给未来的房价继续上涨的支持。

第3个原因，人民币在不断的贬值。

人民币在不断的贬值已经是一个不争的事实，它的主要表现就是通货膨胀。

而通货膨胀率已经由原来的2.7%，上涨到了如今的6.8%。也就是100万的存款，哪怕一分不动，第2年他也只剩下93万的购买力了。

说到底，大家可以结合自己的生活回顾一下，同样的钱，在10年前，5年前，今天，未来，能够买到的东西是越来越少。

相反，房子的金融属性没有去除，这些年虽然通货膨胀存在，虽然人民币在贬值，贬值的价格却是一路高涨，越来越贵。

所以，我们才说房子是抵御通货膨胀最有利的武器，是咱们普通老百姓最稳健最安全的重要资产。

……

是的，这就是未来房价会继续上涨的一些原因。

当然，还有其他方方面面的原因，比如cpI的预期在增加，物价在上涨，房地产相关行业的成本增加，这些都将反映到未来的房价上涨。

总之，未来的房价并不会下降，反而价格会越来越贵，大家一定要正确的看待我国的房地产市场。

二，儿子15岁，有必要为他再按揭一套房子做准备吗？

在第一大点，已经非常明确，房价并不会下跌，未来的房价会继续上涨，越来越贵。

那么，儿子15岁，是否有必要提前为他按揭一套房子，做好准备呢？

实际上，基于房价会越来越贵，在有条件有能力的情况下，我们可以提前按揭一套房子，为子女做好准备。

当然，这里可能要面对两种情况，毕竟儿子还小，只有15岁了。

第1种情况，正好买对了儿子需要的房子。

这种情况非常好理解，就是提前为儿子买了一套房子，等到儿子成年之后，正好用得上。

比如儿子成年之后，正好喜欢这套房子，并不觉得这套房子已经过时，而且工作在房子的附近使用起来非常方便。

这种情况就是非常完美的，可以说恰到好处，为儿子节约了一大笔购房资金，减少了他刚出社会的压力。

第2种情况，没有买对儿子需要的房子。

这一种情况相对来说就要复杂一些，当然也是我们常见的。

比如儿子成年之后，觉得这样的房子比较过时，不太喜欢，想要买相对较新的款式。

又或者，因为儿子的工作问题，到了异地或者说是跨区域太大，居住起来不是特别的方便等等。

那么，就可以将这套升值过后的房子卖出，变为现金去帮助儿子购买一套适合自己的房子，为他节省购房成本，为他减少生活的压力。

……

是的，提前为15岁的儿子买房，其实是明智的选择。

无论是以后用不用得上，至少房子是增值了涨价了，可以变出更多的现金去支持儿子的生活。

而在我们身边，的确是有一些家庭条件较好的父母，已经在这样去打算，已经在这样去买房做准备了。

三，小结

总的来说，房价不会下降，未来的价格仍然会越来越贵，各个城市仍然有上涨空间和增值潜力。

有住房需求的朋友，不妨赶紧买，节约一些购房成本。条件好的家庭不妨多买一两套，为子女做好前期的准备。

最后，要特别提醒广大的购房者，一定要理性看待我国的房地产市场，房地产市场不比其他的商品，它有着一定的特殊性。

虽然，在每一轮涨幅周期里面，价格会有所波动，但整体来看价格仍然是越来越贵。

对于绝大部分个体来说，对绝大部分家庭来说，早买房比晚买房要好得多。

不仅可以节约更多的购房成本，而且可以提前享用房子带给我们的一些资源，提前抵御通货膨胀。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

不会降的！因为我们找不到降的理由，土地出让金有增无减，配套费没有减免，人材机价格一直上涨，管理成本已经降的不能再降了，房价已经较最高点的价格降了20%～学区房估计没降这么多，资金成本居高不下，新房限价销售，拍地时就竞售价低者摘牌！您认为哪里能降？成本没降，因为疫情就要降？国家的三稳政策您没看？反正我是没有找到的！

不足为奇

房子其实是一件商品，房价的涨跌与当地的市场息息相关，因此不能一概而论。

1、一二线大城市，人口密度大，发展机会多，而且市场辐射面比较广，基本周边小城市的高收入人群都愿意去附近的大城市发展甚至定居，比如我身边很多的大学生都去了我们山东的省会济南去购房定居。一二线大城市土地资源稀缺，成本昂贵。无论是市场需求还是土地成本，一二线城市的整体房价都不会下跌。

2、三四线小城市，不仅工资较低，而且可长期稳定的工作较少，人口流失严重。市场辐射面较窄，

为加快城市发展，加快棚改，在未来的一到两年内，房产供应量将成倍数增加，“空城”再次上演，供大于求，在这样的市场情况下，如此大的供应量是需要很多年去消化的。所以在未来的一到两年内，三四线城市的整体房价将会稳中有降。

综上所述，无论是涨还是跌，近几年都不会有大幅度的波动。为营造良好的房地产市场，保持房地产市场健康平稳的发展，因地施策是当前我国对房地产市场的基本调控。

但是根据你目前的情况，儿子15岁，不具备购房的资质。而且是二套房贷款，如果有再次购房的打算，要做好首付比例提高、利率上浮的心理准备。

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火龙哥98634

根据你的问题我做一下几点总结、算是自己的个人建议，发表下意见。

1.土拍：每次土拍一次比一次高，还基本没有几块地流拍的，好多地块溢价百分之好多，开发商投入几十甚至几百亿的，开发商都是有战略眼光的，不会随随便便拿地的，都经过考场，还有内部消息的，有什么规划，布局、大体还是清楚的，总之没有傻子。

2.通货膨胀：人民币在贬值、通货膨胀、物价在不断上涨、包括水泥🧱砖等等、最早几分到现在几毛钱，

3.我来聊下业主心态：每一个买了房子的，没有人愿意低价出售、都想越卖越高、除非缺钱、涨容易降价难，几乎不可能的，每一个买到房子都会想着房价上涨的，个人观点🤪

4.目前关于房子需求还是很多的，毕竟二胎开放了，现在结婚上学都是需要房子的，

最后总结，能买早买，不要到时候全款变首付、未来几年房价还是会上涨的，你这也是需要、个人观点，只做参考

苏州楼市111

你好我给你举例子说啊。1980年的房价是多少钱？你会说那会的房子是单位分的。1990年的房价是多少钱？你会说那会房子是单位分的。2000年房价是多少钱？你会说那会很便宜啊，那请对照一下当时你一个月的工资是多少钱？2010年的房价是多少钱？也请你对照一下当年你一个月的工资。综上所述其实房价一直都是工薪阶层买不到的奢侈品。再结合现在人工费，材料费，以前施工恨不得一年12个月都施工现在环保查这么严，2年的工期现在的干3年。开发商银行贷款，等等。杂七杂八的钱加到一起肯定是不会下降的。所以我个人认为房价不会降，但绝不会疯长了。如果是自己刚需住，多会都可以买。如果是炒房就的选择短线投资，尽快套现。因为国家的调控其实是打压炒房者。

想神马就有神马

未来，一二线城市还会缓慢上涨，三四线比较危险，不建议购买。因为房价长期看人口和政策。未来人口会向大城市不断迁移和流入，导致很多三四线人口净流出，如鹤岗这样的城市房价因为人口净流失且没有支柱产业而大崩盘！现在国家在大力发展城市群，如粤港澳大湾区、长三角、京津冀、成渝、长江中下游等城市群！尤其是粤港澳大湾区、长三角、京津冀国家给予大力政策支持，将来他们是和美国五大湖城市群、日本东京城市群、欧洲城市群对标的，所以这样城市群的发展还是很有潜力的，房价自然不会降！另外如大城市的卫星城，如上海周边的昆山、太仓、嘉善等三四线城市也可以买，将来也会因为城市群和一体化的发展而发展！具体看你要买在哪里？

沪漂涛哥VLOG

15岁就开始备房子了，还是贷款的，再过几年房价如葱了。小孩长大这种高楼都淘汰没人肯住了。还是花钱去培养孩子吧，别把无谓的精力放在住房上面，那是杞人忧天了。

洲升池

个人认为，房价不会降，因为很多日用百货，水果蔬菜都在涨价，这些东西都是批量生产，地里生长的，房子呢，盖在地上，地盖一块就少一块，人工，材料都在上涨，有部分城市房价下跌是跟这个城市整体发展有关，没发展前途的地方，肯定人越来越少，人少了买卖力就下降了

關鍵字: 还会降 水年 房产