一、市级赋权副中心
昨日，首都之窗挂出一个“北京市人民政府关于由北京城市副中心管理委员会行使部分市级行政权力的决定”。
这次赋权包含两个清单，一个是《由北京城市副中心管理委员会行使的市级行政权力事项目录》17项。另一个是《由北京城市副中心管理委员会行使的其他事项目录》13项。
也就是说，这次市级赋权副中心的就一共有30个事项。真正实现了“副中心的事副中心办”。
其中值得注意的一点是：由副中心管委会在城市副中心规划范围及拓展区(不含亦庄新城通州部分)约812平方公里区域内行使17项市级行政权力。
二、副中心规划范围及拓展区是啥？
不是155平方公里，也不是906平方公里，而是812平方公里。155平方公里是副中心的规划范围，906平方公里是通州区的规划范围。
副中心不等于通州区，副中心只有那么155平方公里那一部分。
而本次说的812平方公里其实是不包含通州的台湖镇、马驹桥镇部分地区的。
此前，亦庄新城规划发布中显示，其规划范围包括亦庄新城大兴部分及通州部分。
通州的台湖高端总部基地、光机电一体化基地、马驹桥等地区，都进入到了亦庄新城的规划。
你觉得台湖和马驹桥部分区域划到亦庄好还是不好，欢迎文末投票或评论区留言讨论。
此次亦庄新城的规划范围达到了约225平方公里。
三、亦庄板块价值分析
亦庄新城是承接中心城区适宜功能、服务保障首都功能的重点地区。北京经济技术开发区管委会统一规划和开发建设亦庄新城。
最新的亦庄新城规划中明确提到，未来，亦庄新城将形成“一主、两辅、多组团”的空间结构，发展目标是世界一流的产业综合新城，探索具有亦庄特色的“低密度”发展模式。
据初步统计，北京经济技术开发区2019年全年地区生产总值（GDP）同比增长8%，规模以上工业总产值完成4200亿元，同比增长10%；规模以上高新企业研发投入135亿元，同比增长8.2%。
2020年经开区将与龙头企业、行业协会、产业联盟、专业机构、专业园区等开展合作，预计实现1500个以上项目入库，推进120个以上项目建设，四大主导产业实现年产值4200亿元以上。
作为首都“三城一区”中的一区，亦庄是北京唯一的国家级开发区，同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策。多年苦心经营下来，亦庄成为了轻工业和科技研发产业基地，北京经济最强“增长极”。
除了产业，交通、教育、医疗、商业也处于快速发展当中。建华实验学校、人大附、同仁医院、17号线等各种配套资源将亦庄的发展推上快车道，未来还有很大的发展空间。
四、7大新房盘点
既然说到亦庄，说到通州，那今天就盘点一下亦庄路东区、台湖这边的新房。截止目前，这边已经有7个新房项目。
分别是禧瑞天著、经开汀塘，臻珑府、亦庄壹号、城市之光东望、台湖金茂悦、绿城不限价。
1、城市之光·东望
这个地块是通州“三年解禁”后的首个限竞房地块，自然受关注度很高，项目定名城市之光·东望，限价5.1万~5.4万/㎡。首期已经开盘，基本售罄，一期均为精装交房。目前二期新品加推中。
项目的90㎡、120㎡、145㎡的户型，蕴含了“无限系2.0”作出的创新，是针对人们在居住过程中生活状态以及家庭结构的改变。
东望是少有的临铁限竞房，紧邻北京未来最有“价值”的地铁线——17号线，距离首站亦庄站前区南站（建设中）500米，预计2021年开通，半小时7站可达国贸。
简单说说配套：
未来周边会围绕17号线首站建设一个地铁上盖的商业配套，同时项目也会自建3700㎡的社区商业，以及现在较为成熟的万科泰禾商业区。
教育方面，除了在建的景山学校，周边还规划了几宗教育用地，规划有小学中学，教育方面不会太差。
医疗上，通州第三医院大概3公里，距离亦庄同仁医院约10公里，另外楼盘附近规划了一所三甲医院。
2、台湖金茂悦
看过之前文章的都知道，东望其实是五个住宅地块，而“0094”地块最后转与金茂，限价与东望一致，户型产品为80㎡两居、89㎡三居、130㎡四居，按照限价算，80㎡总价大约400万/套。
（80㎡）
产品上，虽然是金茂的“悦系”，但是项目也要做到“府系”的升维打造。有意思的是，同一条17号线，南北各有金茂落座，你会怎么选呢？目前一期已经开盘，进入顺销阶段。
配套与东望共享，这里不再赘述。
3、绿城不限价
今日（2月18日），北京土地市场再拍三宗地块，两宗大兴，一宗位于亦庄新城的通州部分。最意外的是台湖地块共有18家企业参与。
最终各家叫价触发地价上限13.48亿，49.8%溢价率，竞自持。绿城以7%自持拿下该地块。容积率2.0，未来产品排布为洋房、小高层+高层排布，楼面价2.68万/㎡。要知道上次竞自持还是在2018年11月，当时是住总17.7亿自持2%斩获大兴采育0128A限价宅地。
这个地块距离亦庄线、17号线都只有1公里的距离，处在亦庄与通州的交界，地块位于亦庄东区，周边的产业的氛围比较浓厚，除了京东大厦，小米产业园，移动硅谷创新中心等等产业均已入驻。
4、亦庄壹号&臻珑府
去年11月份，北京市2宗宅地出让，出让宗地为北京经济技术开发区路东区的两宗相邻地块，临近地铁亦庄线次渠南站，距京沪高速直线距离约3公里。
最终两宗地块分别被山西通建和招商拿下。限均价52695元/平。
目前两宗地块均已有案名和户型图：
山西通建地块定名“亦庄壹号”，项目规划10栋11-25层全精装人文府宅，75-130㎡全龄格局户型。
招商地块最终定名“臻珑府”，项目规划面积为55-139㎡的一居到四居，主力为89平户型。
值得一提的是55㎡的户型，该户型为纯南向，也算是三面朝南，客厅面宽3米，卧室面宽2.9米，卫生间虽为暗卫，但干湿分离，两个飘窗为赠送面积，小户型能设计成这样确实不错了。
按照限价52695元/㎡来算，总价290万左右，可以做普宅，首套首付约101万，一些稍差的楼层预计可以做到首套首付100万以下。
55㎡还有一种户型，做到了南北通透，
5、经开汀塘
北京经开·汀塘，由实力国企北京经开开发股份有限公司开发建设。共有7栋楼，其中1#2#4#6#9#10#楼，均为15层板楼，2个单元，1梯2户设计；8#楼，14层板楼，3个单元，1梯2户设计。
项目目前现房在售，小区已经有部分业主入住，邻着通惠河灌渠，环境不错，小区已经确定划片建华实验学校。并且该项目是纯商品房，不受五年限售限制。
（83㎡）
6、禧瑞天著
禧瑞天著位于通州次渠南地铁站西200米，亦庄京东总部东1000米，紧邻通惠河支流，与通州仅一路（经海九路）之隔。
主力户型为88㎡全南两居，89㎡品质三居，118㎡全能四居，138㎡奢美四居。距离地铁非常近，只有200米左右。
这么多项目遇见当前的经济形势，也会受到一定的冲击，未来必定是产品、价格之争，有特点，有卖点的定会跑在前面。
五、写到最后
说一下近期楼市的动态及现象，近日，部分售楼处已经逐渐恢复了往日的火热，尽管成交量还比较低迷，但是看房的人明显多了起来，几个比较火热的项目售楼处门前甚至排起了长队，比如金茂北京国际社区、长安九里等。
我的建议：今年准备买房的购房者最近应多关注楼市动态，尤其是一些新房的动态，北京房价、交易量的变化，有条件的话，尽量还是线下看房（但一定要提前网上做筛选，不要盲目看）。
但房子一定要挑有规划、有产业的片区和三好房源，这些因素都是房子未来保值增值的资本，投资亦然，但当前的房地产市场，投资周期都会比较长。
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