新星育兒
我的建議是拿著你的五十多萬去你所在的省份的省會城市找一套房子付首付。
如果，非要在你自己這個五線小城市買房子的話我也不建議全款，貸款買房是非常划算的，看利率和通吧！不展開多說了。
好了回到問題，我肯定選擇電梯房。
首先，我們買房子肯定是想這個房子後續能夠增值，在北方五線城市，未來房子電梯房肯定比樓梯房值錢，將來這些小城市老齡化肯定嚴重，因為年輕人都出去了！那麼如果有人接手的話肯定是年紀比較大的，六樓爬樓梯失去了吸引力。
其次，兩個房子的樓齡差了兩年是差別不大的，但是電梯樓面積略大，而且在頂樓，基本應該是蓋城市小區樓最高一個級別了！視野上，居住舒適度上肯定無敵。
最後，我覺得離單位這點距離都可以忽略不計吧！電梯樓也才三公里，三公里走路上班的話一會也就到了，身體還能走熱起來。
所以，我給的答案是，優先去省會付首付，找個房子買下來，再是非要選，選電梯房，不要全款，就這樣，謝謝。
錢塘風起
北方5線，一次性買房，剛需一族，不得不買。一套離單位300米，8年房齡，6/7層的樓梯房，114平米56萬；另一套離單位3公里，15/15的電梯房，122平米53萬。都是精裝修！如何選？小菜認為，宜選114平米的。
第一、為什麼選114平米的樓梯房？
小菜是基於以下一些理由：
01、離單位近
離單位300米，上班和下班都很方便，不消開車，節省很多費用，多走走路，對身體也好些。而且早上可以多睡下，中午休息還可以回家吃飯，睡個午覺，很舒服。
02、地段更好
5線城市，普遍區域都比較小，一般單位都集中在老城區，老城區的房子地段往往都比郊區高層的地段好。
5線未來的發展空間有限，越是配套集中的老城區，生活越是方便，房子以後出租、出售都更容易些。
03、不是頂層
樓梯房，金三銀四，最好的是3樓，其次是4樓，再其次是2樓和5樓，接下來是6樓，最後是1樓和頂樓。
從樓層選擇上來說，6/7層的樓梯房，劣勢是沒有電梯，以後爬樓比較費力，搬東西比較費力，但往好了想，也是鍛鍊的機會，身體棒棒的！
04、採光、視野、日照
6/7層的樓梯房，幾乎到頂了，採光應該好，視野應該也沒遮擋，日照只要朝向不是北向，也是沒問題的。
基於上面這些理由，選114平米的，工作、生活更方便，生活成本更低，居住的舒適性也應該更好，日照、採光、視野也應該沒有問題。缺陷大概就是兩點，爬樓費力，單價更高些。
第二、為什麼放棄122平米的電梯房？
主要是基於以下一些理由：
01、頂層
雖然是近幾年的建築，澆灌技術已經有很大進步，但頂層的隱患依然存在，主要問題還是兩個：隔熱和防水。
隔熱的話，主要是夏天和秋天，一般7、8年隔熱材料就會老化，需要重新做。如果物業不管的話，就得自己投錢搞。
防水也是一樣的。小菜原來有家公司，在本省一個5線城市，本來打算買一套政務服務中心對面的32層，是住宅頂樓，用來辦公，很少下去，就當個註冊地。
那個房子開發商精裝修，尾盤，電梯房，但防水沒做好，140平米的，賣28萬，很划算，辦公室每年都3萬/年的房租，也是140平米的商鋪，買個房子就很划算。
結果開發商死活不給重新做防水，需要自己花錢，而且物業收了配套費，也不給做防水，還得自己做，就放棄了。
02、離單位更遠
3公里遠。
這個距離在大城市確實不算遠，還挺近的，但放在縣城，確實就離中心區很遠了，一般小點的縣城，半徑寬度可能都沒3公里。
出了3公里，就意味著郊區，或者城邊，遠離生活配套，生活就不方便，治安也會差一些，上班需要開車，回家要遠一些，費用會多一些。
03、電梯房生活成本更高
面積更大，意味著物業費更高，而且帶電梯的高層，物業費標準一般比樓梯房物業費更高。
自來水二次加壓，水費會更多些，怎麼說呢？生活更便捷了，生活成本就要更高些。
另外，離單位更遠，離配套更遠，相應的交通費和其他一些費用會增加些。
當然，不考慮上面三大缺陷的話，122平米的房子往往比114平米的房子更好住一些，前者是大三房，後者是小三房。
另外，前者有電梯，搬東西和上下樓都更容易些，不那麼費力，而且地下很可能有停車位。後者樓梯房，一般停車就在地面，沒有地下車位。
其實，大面積的房子，都是精裝修，價格反而少3萬，這個價格已經說明問題了，也應該是多數人的看法。
第三、合理的方案是什麼？
其實，你給出的兩個選擇都是不夠理想的選擇，花50多萬出去，沒必要這麼為難自己，再看看其他的房子，不要急，買房是大事。
01、樓梯房的買房攻略
①樓層
金三銀四！
可以在2-4層中選，不要超過4層，不然爬樓梯真的是一個體力活，避開頂樓和1樓。
②朝向
一定要避開北向、東北向、西北向，其他都可以。
朝向好，意味著一般採光和日照都可以。看房要在白天看，最好選早、中、晚三個時段去看下，房屋的採光、日照就能看出來了。
③戶型
房間方正，房型方正，南北通透，客廳和主臥朝向一致，最好朝南、東，西向次之，北向、西北、東北向不能要，小臥或者客臥可以朝北。
④小區環境
停車便捷性，小區健身、運動、娛樂設施等，綠化景觀也要注意下。
現在的人都比較懶，買樓梯房的話，最重要的就是樓層選擇，一方面是自己不那麼費力，另一方面是以後轉手更容易。
02、電梯房買房攻略
①樓層
避開底層、頂層、設備層。
底層溼氣重，陰暗，採光不好，日照不充分，下水容易堵塞，灌水進房，問題很多。
頂層，首先是隔熱和防水問題，其次是生活成本問題，自來水二次加壓等，再次是風大，最後是上下樓耗時長，不方便。
設備層，聲音和共振的問題，影響房屋的正常使用。
②朝向
跟樓梯房一樣，避開北向、東北向、西北向；南向最佳，其次東向，最後西向。
④戶型格局
南北通透最佳，其次東西向也行，主臥和客廳朝向一致，避開北向、西北向、東北向。
⑤區位和配套
小區配套儘量完善，周邊生活配套儘量完善，方便生活最重要。
綜合看，從方便生活，居住舒適，日後轉手三個角度出發，推薦114平米的樓梯房。既能方便生活，又能舒適居住，還能兼顧後期轉手或出租。
當然，你給的兩個選項都不是很好，如果不是很急，再看看其他的，做到最優選擇更合適些。
房壇法菜
這兩者選的話，我建議選高層帶電梯的房子！
那為什麼要選高層呢？
首先明確的是你是必須要買，屬於剛性需求。剛性需求買房首先考慮的是實用性，面積大、價格實惠、房子品質、裝修等都是考慮在內的。
- 通過對比，從價格上看，高層的房子價格更低，面積更大。花更少的錢買更大的房子。高層佔優勢。
- 從房屋年限看，樓梯房8年，電梯高層6年。差距雖不大，但新一點相對更好。
- 距離問題，樓梯房離單位300米，上班顯的非常方便，但是久而久之，太近了也會讓人煩惱。打個比方：就是因為近，公司上一些瑣事可能往往會麻煩你這個住的近的人去幫忙解決。偶爾幾次可以，時間久了肯定會煩。距離產生美還是有一定道理的。而且電梯高層離你公司也就3公里而已，完全可以接受。
- 房屋類型，一個沒有電梯的六樓，一個帶電梯的頂樓，明顯後者更容易讓人接受。如果家裡有老人，樓梯房六樓肯定不適合。高層頂樓，很多人會關心漏水問題，但是如果六年了，沒有漏水說明這個問題也可以基本忽略了。
綜上分析，高層的房子更佔優勢，況且現在更多人買房都傾向於電梯房，假設以後要轉手，相對更容易被市場接受。建議選高層！
以上屬個人建議，僅供參考。希望對您有所幫助。
饒城青年
很高興回答你的問題。
前者是樓梯房，單價4900多一平方。後者是電梯房，單價4300多一平方。前者的優勢是位置比較好。後者的優勢是電梯房，房齡年輕兩年。我作為過來人，給你的建議是選擇後者電梯房。原因有幾個。一是從保值的角度看，電梯房一定會勝過樓梯房。樓梯房再過十年也就是18年之後，基本上就很難賣了。但電梯房同樣再過十年，也就是16年以後它同樣很好賣。二是你是剛需住房。買了一套房子以後可能不會輕易地換房了。買一套電梯房要求不高的話可以一步到位。不需要再為換房煩惱。但如果你現在買樓梯房以後是必須要再換的。三是你長期居住。日子是一天一天來過的，樓梯房你每天都要爬樓梯，尤其是抬東西更加麻煩。想想每天你喝頓酒或者工作這麼累以後還要爬上六樓去，我估計經常這麼幹，你就煩惱回家了。四是不為自己考慮，也要為自己家裡的老人考慮。他們年紀大了還要天天爬樓梯，情何以堪？五是電梯房再怎麼差，我也相信管理一定要比樓梯房要好。綜合以上所述，我更加強烈建議你購買電梯房。
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創成說房產
這兩套房子讓誰選擇都得好好考慮一番。
要是從地理位置和離單位的距離考慮，那得選擇第一套。走路上下班簡直不要太幸福，尤其是冬天的時候，回家開車堵，騎車冷。
面積上看這兩套房子差的也不是太多，應該都是三房吧。
我覺得大部分人都會選擇第一套吧。
如果是會選擇第二套的人應該是站在家人的立場來考慮的，畢竟第一套房子的唯一缺點就是六樓無電梯。如果有小寶寶的話，在家帶孩子的人上樓下樓還要那東西搬東西，天天如此可不輕鬆，如果孩子還小想搬個嬰兒車下樓更是不容易。如果和父母一起住或者雙方父母經常會來小住的話，還是買個帶電梯的吧，老人上六樓是有點高了。
現在新房子帶電梯的頂樓沒有傳聞中那麼恐怖，說夏天頂樓熱的受不了，北方城市一樓也得開空調啊。
我爸媽現在就住頂樓，26樓，當時買的時候下手晚了，沒有其它的樓層，買完以後我媽各種的意難平啊，裝修住進去以後現在也挺好的，夏天一開窗戶風又大又涼快，而且還比較安靜，現在慢慢也適應了。不過住了還沒幾年，暫時沒有出現漏水問題，新開發商在處理這些問題上應該還是沒問題的。
七七七小二
你好，很高興為您解答
我是一名有著六年從業經驗的房產經紀人，其實說實話北方五線城市的房子，個人是不怎麼建議購買的，但是你屬於剛需也沒辦法，那我就來給你分析分析:
其實要分情況，看你自己的需求，我總結了下面幾點，你看看:
第一:我們不看其他因素的情況下，我建議你買那套離單位特別近的房子，因為兩套房子年齡其實差別不大;而且電梯房是頂樓的，時間了漏水這種問題肯定會出現，夏天還會很熱。
你也說了兩套房子其他房子裝修這些基本情況都差不多，而且樓梯房是次頂樓，你後期出手的話也好出手一點。
第二:如果這個房子買來，後期老人會來幫你帶孩子一起住，我的建議是買電梯房;因為樓梯房六樓後期老人吃不消，還是要為老人考慮一下，就辛苦你自己後期在頂樓多維護一下。
最後總結一下:如果後期老人不住的話，我建議買樓梯房六樓，如果老人要一起住的話建議購買電梯房。價格和麵積其實相差不大，然後個人建議買房的時候少貸一點款，手裡留點現金，好週轉。
以上為個人經驗總結，希望能夠幫到你
Hi有屋
首先聲明利益相關：房地產營銷公司總策劃，兼任集團下屬二手房事業部負責人。
五線城市不要考慮升值空間了，主要考慮生活，目前來看比較著急買按正常情況應該是被逼婚或者急需，已經不是剛需了，剛需有考慮空間，你連考慮空間都沒有了，而且選擇二手房說明已經到了一定程度，用我們當地話來說就是：先穩住攤。
先下結論：
我建議購買電梯頂樓，因為這個房子非常明顯你是用來住的，而六樓的步梯在後面的生活當中會讓你爬到懷疑人生，你甚至到後期有可能能不回去就不回去了。這會影響你的生活，雖說前面的地理位置好一些，但是那些東西你如果生活的話無非就是出門方便一點，離單位近一些，我們成交的二手房裡面主流的就是電梯房。
分析原因一：房子基本情況
離你單位近的８年的房子大概就是12年左右的房子，12年在我們當地，當時開發的房子裡面屬於第二代住宅，第一代：單元樓，室廳衛都在一起，不是筒子房了，第二代：商業化的步梯房，而且能蓋到七樓時間應該不止8年，因為後面的一般最高六樓，第三代：電梯房，第四代：智能化立體化。 這樣算下來，你單位跟上的是第二代住房，我們有很多客戶房子更新換代一部分原因就是不想住步梯房了。而且同樣的情況下電梯都要比步梯貴，而且步梯相對不好出手，一般情況下除了像你這樣的情況下考慮步梯，有一丁點兒選擇都不會考慮步梯六樓。所以回過頭來考慮，如果你賣的時候你能保證你也能有這樣機會賣給急需的人。
分析原因二：生活的便利情況
房子是生活的保障， 而且房子是為了提高生活質量，六樓的步梯會直接影響你的生活，如果後期有小孩，你會更難受，老人來也不方便，就是家裡面喂個小狗去遛彎兒，都有可能小狗走到一半一走了（有先例，我們的客戶在溝通過程中說的一個小故事），買個菜六樓，倒個垃圾六樓，到時候有了小孩你會更不方便。所以不建議買步梯。而且離單位3公里，也不算遠。
分析原因三：房子變現的快捷程度
如果後期你考慮置換房子的話，電梯相對來說更好出手，步梯的頂樓和電梯的頂樓可不是一個概念，而且後期你需要小換大的時候這個電梯房還好賣一些。
分析原因四：兩個房子的購買成本
急買，手裡有50多萬想全款，算一下你的購買成本第一個56萬，按房產證滿兩年計算，應該能夠滿五年，但是唯一不唯一就不知道了，暫且按2%的稅來計算，56x0.02=1.12萬，中介費按1%計算0.56萬，房子住進去需要置辦最基本的傢俱、家電等按最少2萬元計算。
第一套總支出：56+1.12+0.56+2=59.68 將近60萬，
第二套總支出=53 +1.06+0.53+2=57萬左右
你的五十多萬多多少不清楚，不過我感覺錯的這三萬塊錢應該也能解一下眼下的急。
以上為個人意見，僅供參考有不明白的可以私信我。
胖丁說房
你好樓主，我也是北方的。很高興回答你的問題。毋庸置疑，電梯房15樓頂層。
1、15層小高層在我們北方來說性價比還是很高的，作為電梯房來說，人口密度小，不用爬樓，生活質量上有所升高。
2、無非是個頂樓，說不滲水是假的，只不過是時間長短的問題。因此防水要注意處理。但是頂樓視野、通風、價格等都是比較有優勢的。而且上面沒有因住戶走路、騰挪傢俱等帶來的聲音。
3、工作單位多出3公里並不是問題。騎電動車5分鐘的時間。並不是說離家近就可以下班立即回家，有可能你得去買菜買飯、生活用品。孬好一齣門不止3公里。所以就不要以這個事情影響你的選擇了，可以忽略。
因此，無論是生活舒適度，方便程度等，整體來說後者的15層電梯房還是比較靠譜的。建議選擇後者。
火龍哥98634
就你的問題，我來說一下吧。
1.距離。一個三百米，一個三公里，對現在的交通，不算任何問題。就算沒有自己的車，坐公交或者騎單車，都很方便。所以，這個距離不是問題。
2.房齡。一個六年，一個八年，房齡差不多，所以也不是問題。
3.價格。一個114平56萬，一個122平米53萬，價格上高層電梯公寓更划算。
4.樓層。樓梯和電梯，主要看你家人有沒有老人和小孩，如果是和老人常住，選擇電梯公寓。如果年輕人，都可以。
5.樓層。一個是六樓，一個是頂樓。頂樓夏天熱冬天冷，還有滲水的可能，單比樓層，頂樓沒那麼好。
綜合來看，電梯房，單價低，距離也不是太遠，方便老人小孩上下，以後轉手也方便。所以選擇電梯房更好。
個人建議，看看周圍的學校、醫院、交通、商業，學校是以後孩子必須考慮的，醫院也希望，方便老人小孩。所以，你最好選擇周圍有學校和醫院的。
煮酒輓歌
剛需選房首先要做好預算，算下自己有多少錢用來買房；其次要認清自己的需求，想要住什麼樣的房子；接下來就可以在預算範圍內篩選合適的房子了。
一、剛需房是什麼？
剛需，即“剛性需求”，是相對於彈性需求而言的，指商品供求關係中受價格影響較小的需求。對於沒有房子的人來說，能擁有一套住房是一種剛性需求。因此剛需房是指解決基本居住問題的房子，通常以自住為首要條件。
二、對購買剛需房而言預算很重要
購買剛需房的人群大多自身存款不多的年輕人，一般都需要貸款，甚至首付中的相當一部分也需要父母的資助，例如婚房。如此，考慮到日後的還款壓力，買房後的生活不會很輕鬆，所以理性購房很重要。當然，做好預算是第一步。
1、評估財產
簡答點來說，就是計算一下個人或家庭可以用來購買房產的現金有多少，確定可以用於支付首付的金額。這時注意要儘可能留出日常生活開支，包括醫療保險以及預防意外災害的資金，以防萬一。
至於金額多少當然是越寬裕越好，至少得保證一年或半年無憂吧，畢竟買房不是生活的全部。
2、衡量還貸能力
綜合考慮自己或家庭的平均收入，結合是否有公積金、補充公積金、是否有貸款紀錄等具體情況，衡量還貸能力，確定選擇公積金貸款還是商業貸款。這個階段最好在專業的官方網站查詢，或者找專業的機構計算可貸金額、貸款年限和月供等具體情況，越詳細越好。
如果選擇商業貸款的話，也要充分結合家庭實際情況衡量等額本金和等額本息不同還款方式的利弊。
3、稅費
稅費是購房預算中不可忽視的重要部分，尤其購買的是二手房，除了首付外，稅費的比重也是很大的。具體而言，新房稅費會少一些，主要需要繳納契稅和公共維修基金。
購買二手房需要繳納契稅、增值稅及附加稅和個稅，具體根據是否“滿五唯一”、“是否滿兩年”不同的情況會有所不同。其次，裝修費、物業費等也要考慮，對於購買毛坯房或者想對房屋進行大改的人群，裝修費也是一筆很大的支出。
4、確定房價
按照上述幾步完成後基本就可以確定自己家庭要買的房屋總價到底是多少了。接下來要做的事情就是可以根據自己的需求進入選房這個階段了。
三、如何選擇剛需房？
1、明確位置
大部分剛需族經濟實力有限，有比較規律的通勤作息時間，對交通因素的依賴程度高，特別是公共交通工具，因此重點應考慮位置和交通。一般來說，一個城市有中心、次中心、發展型地段和郊區。
位置的選擇要結合價格、交通、離工作地遠近來綜合考慮。對於剛需族來說，如果對面積有剛性需求，只能選擇郊區地段，故而選擇郊區地段的剛需族應重點關注交通狀況，周邊有軌道交通是第一選擇。
如果對面積沒有剛性需求，可以篩選離上班地點較近、價格相對較低的發展型地段，節省通勤時間，同時處於快速發展階段，會越來越方便。當然，如果對生活環境有特定的需求，周邊有地鐵軌道的郊區也許更適合。
2、選擇房子
確定好大概位置後就可以選擇房子了，根據個人需求進行篩選，比如在戶型與面積方面上可這樣篩選：首先，剛需房多以小戶型為主，注重戶型實用，功能齊全。因此在選擇時應明確住房需求，結合家庭人口的數量選擇合適的面積和戶型。
其次，要注意各功能區的面積是否科學合理，即經典小戶型應該是“麻雀雖小，五臟俱全”的。因此在選擇戶型時，要儘量保證各個功能分區的獨立性與便捷性，最好去樣板間或者實地考察。
