北京第七個龍湖天街——亦莊龍湖天街日前相關規劃文件已經公示在規自委上，位置在亦莊河西區。
而據V房群友傳回來的一手消息：紙質版的規劃文件已經在地塊位置掛出，地塊已經用簡易護欄圈住，在規劃公示結束後，各項規劃及相關證件齊全，預計年內就可以施工。
佔地面積42276.466㎡ ，總建築面積162743㎡，商業部分（地上+地下）共101254㎡。總計10萬平的商業綜合體，將補齊亦莊河西區的商業配套。
龍湖天街是龍湖集團持有的主要商業地產品牌，定位為面向中等收入新興家庭的區域型購物中心，為集購物、餐飲、休閒、娛樂等多業態的一站式商業綜合體。
龍湖天街入駐亦莊河西區，必將給該區域帶來巨大的改變，區域的潛力值將直線上升。
該地塊是去年8月29日，龍湖以9.65億元拍下，當時就有業界猜測，龍湖有要打造北京第七個天街的打算，而如今規劃正式發佈，未來周邊的居民購物有了新去處，同時，亦莊的河西區的配套也在慢慢補齊（比如十一學校，人大附，同仁醫院南院等），河西區將成為亦莊比較宜居的一個區域。
這個亦莊天街具體在哪？
如下圖所示，地塊四至範圍為：東至博興八路，南至興海路，西至文體中心，北至十一學校。
周邊住宅供應比較密集，近幾年河西區的新房供應都集中在這裡，這個區域是亦莊的居住區，屬於生活氛圍比較濃，往北1800米就是南海子公園。（下圖中，白框為河西區限競房）
區域最大的亮點就是有三大學校環繞，最大牌的是南側的人大附，當初是京東引進，把人大附的幼兒園、小學、初高中都引過來。12年一貫制，96班，包括48個小學班和48 箇中學班，最快今年就能開始招生。
天街周邊暫無地鐵，軌道交通是有軌電車T1線，在興海一街設站，可以連接亦莊線。
剛才說到，天街處在的河西區是住宅供應較為密集的一個區域，周邊一共6宗限競房，包括已經入市的和悅華錦、金麟府、中國鐵建國際公館還有金隅學府。
尚未入市的是分別是港中旅和雅居樂，這兩個開發商似乎對於北京購房者來說稍微陌生了一些，而雅居樂地塊已經官宣，定名京華雅郡，港中旅的地塊也在規委公示了設計方案，戶型產品也一併曝光了
那麼周邊這6個盤怎麼樣？如何選？
和悅華錦與金麟府：相比於和悅華錦、禧瑞天著、以及萬和翡麗等，金鱗府開盤已經算很晚了。大部分剛需客戶都早早上車了，所以對金麟府來說，壓力還是比較大的。金麟府和和悅華錦僅一路之隔，所以購房者肯定會對兩個樓盤進行對比。
總的來說戶型方面，金麟府可選性更多，尤其對於剛剛需來說，個人覺得金麟府還可以。和悅華錦社區更純粹，只有兩種戶型，小三居和四居，而且全是總高6層的洋房。金鱗府是6-10層的洋房，小區規模稍微小點。
目前兩個項目都處於順銷階段，項目偶爾會有特價房放出，對於特價房，如果樓層位置、戶型不錯，大家還是可以考慮的。
國際公館與金隅學府：
國際公館主力戶型為80㎡東西向兩居、89㎡三居、150㎡四居。小區共有10棟住宅樓，為7層—18層高低配，總戶數1137戶，車位比1:1.2，容積率2.5，其中，80㎡可以做普宅，首付131萬，這也是目前距離亦莊人大附最近的一個新盤，就跟人大附亦莊學校一街之隔。
金隅學府主推82平功能兩居、89平全明與經典三居、139平四居產品，其中82平兩居部分有普宅產品，總價374萬/套起，首付131萬。共建設8棟住宅樓，總戶數990戶、容積率2.5，與金麟府公用售樓處。
目前這兩個項目都處於順銷期，可選房源較多
京華雅郡與雅居樂地塊：在去年6月的土拍中，一場位於亦莊的“土地大戰”引發廣泛關注，共吸引了萬科、中海、綠城、首開+金地+保利、港中旅、雅居樂等超20個房企參與競拍。
最終雅居樂以31.8億元奪得經濟技術開發區河西區X92R1地塊，溢價率41.3%，樓面價39625元/平，最後定名京華雅郡。 港中旅以30.6億元奪得經濟技術開發區河西區X92R2地塊，溢價率39%，樓面價38956元/平。 值得注意的是，這兩宗限競房地塊限價54160元/平，最高銷售單價不超過56868元/平。對比亦莊之前的限競房地塊每平漲了1465元。
在這兩塊地入市之後，亦莊河西區片區已有6宗限競房地塊，從北京各區的土地供應情況看，供地最多的如豐臺、大興、房山等地，東西城未來幾乎沒有土地供應，五環內新的住宅用地越來越少，未來住宅用地供應也將以五環外為主。那麼地塊所處的板塊價值如何，將直接決定這塊地是否能引得各大房企競拍。
而京華雅郡的89平戶型可以說是周邊限競房中戶型比較好的，有之前“網紅戶型”的影子：
而港中旅地塊，近期也公示了項目的相關信息，項目共計三種戶型產品，分別為89㎡三居，130㎡四居和170㎡五居。社區整體為9-15層的小高層，總戶數772，車位配比1：1.2，容積率2.2，建築密度21%。
89㎡三室兩廳兩衛一廚：該戶型南北通透，全明格局，南向為主臥和客廳，北向為次臥和書房，戶型整體中規中矩，得房率約77%，一梯兩戶，總計約546套。
寫在最後：
之前亦莊河西區最大的亮點就是人大附亦莊分校，國家足球中心落地南海子，未來或將追趕奧森的消息出來後，將該板塊的地位已經提升了一個檔次，而此次龍湖入駐，建設龍湖天街，讓該區域的潛力又提升了一大截。
隨著已啟動的第三階段城南計劃及北京新機場的即將啟用，大興區域的關注熱度正在節節攀升。亦莊作為大興高端居住的明星板塊，加之“三城一區”的政策催化，未來有很大的發展空間。
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