安徽的小夥
首先投資分為短期投資和長期投資。
短期投資主推政務區。政務區得天獨厚的地域優勢，無地無新盤，保有量少，50中天鵝湖校區，合肥8中的升學率，保證了政務區的學區房需求，伴隨著地鐵三號線，四號線的建設與開通。政務區會迎來一小波價格漲幅。就2019年為例，在國家政策抑制的大環境下，合肥房產處於橫盤階段，政務區總價迎來5-10%的上漲。高新區環境優美，交通方便，但是由於學區質量的影響，配套設施的影響，可開發土地多的情況，暫時不適合短期投資。濱湖屬於濱湖新城，環境優美，交通方便，同時由於可開發土地多，配套設施不成熟，學區影響，導致二手房和新房價格差別不大，可選擇多。
長期投資的話，濱湖新區>高新區>北城。追求長期投資的機會，一定要關注政府5-10年內的市政規劃，哪裡是政府資源集中投放區域，哪裡的房價就會急劇升值。目前政務區發展已經趨於成熟，政府未來幾年的發展重點仍在濱湖和高新。相比較由於省政府位於濱湖，政府資源集中。因此濱湖>高新。
用戶109682682807
一說到合肥買房子，三先生就有很多想說的。從14年開始就一直推薦身邊的朋友抓緊在合肥買房子，當時均價才六千左右，三先生當時覺得作為省會城市，合肥的均價明顯偏低。
後來15年底，因為一些去庫存的政策影響，均價上漲到九千左右。即便如此，三先生還覺得並沒有補漲到位，碰到機會就勸身邊想買房的朋友抓緊下手。
再後來到了16年，發生了一系列瘋狂的暴漲。合肥因房價暴漲聞名全球，均價直接到了1.4萬。
咔嚓一下，一系列限購的政策出臺。從此江湖再無合肥的傳說。
三年過去了，合肥沉寂了三年。均價死死的守在1.4萬，紋絲不動。
樓市三先生覺得，合肥的房價已經被夯實。
那麼在“房住不炒”的主題下，合肥那個區域的房子最適合購買呢？
三先生覺得，其實大部分都有答案，而且基本一致。高新區和濱湖區。
當然肯定還有人說政務區，對於政務區，三先生認為首先政務區的房價已經偏高，上漲空間相不如高新和濱湖。其次，政務區無地可賣，相當於被限價了，資源優勢已經完全釋放，上漲的動力不足，除了學區。
而濱湖和高新除了現代化的規劃除外，優勢資源逐漸向高新和濱湖彙集。例如高新的高新技術產業、科大高新園區、中國聲谷、科大訊飛等等IT和高新企業。這些高新技術企業除了帶動高新區的經濟，還帶來了源源不斷的年輕的高素質人才。這也是為什麼很多年輕人喜歡去高新區的主要原因。
濱湖呢，一開始的定位就是合肥的商務文化和行政辦公中心。濱湖有省政府和500萬平米的國際金融後臺服務基地。商業方面，6公里廬州大道上分佈這12座商業綜合體。文化方面，有已開放和在建的六大文化場館。經過15年的建設，現在的濱湖儼然一副湖濱大城市的面孔。同樣的金融後臺服務基地也給濱湖帶來了大量高淨值人群。
當然，目前高新和濱湖的房價相對於除政務之外的其他區域，是比較高的。那三先生為什麼還要推薦這兩個區域呢？
前面提到了優勢資源的高度集中，現代化的規劃和高素質人才的彙集。
濱湖和高新那麼大，其實還可以細分，具體要買哪個位置呢？例如濱湖新區分啟動區、金融區、環湖區和省府區，究竟哪一個板塊後期潛力最大呢？樓市三先生下次再細說，感興趣的可以關注我。
樓市三先生
合肥的投資前景還是值得期待的。隨著上次土拍的結束，合肥樓市徹底回暖了，壓抑了3年的購買力隨時可能爆發，未來合肥的房價穩中有升，但不會暴漲，像16年房價翻番的情況可能看不到了。
1，學區房，學區房保值高，至少不貶值，政務區房價高，房源少是一個原因，學區也是一個很重要因素。現在合肥很多名校都成立教育集團了，但本部和分校還是有距離的，有的分校還是掛名的。未來教育是合肥的核心競爭力。
2地鐵房，研究發現，距離地鐵站越近住宅價格越高。換乘站、核心站其周邊房租比單線經過的站點周邊房租高。地鐵開通對郊區房價影響很大。但謹慎購買規劃中的地鐵樓盤，雖然價格相對便宜，但地鐵建設時期長，對出行是很多不方便的。
3，地區供需平衡，高新區房價上漲主要原因是因為區域內發展高科技產業，引人進來後，房源少。美中不足學區差點。
4，限價盤，買到基本就算賺到，但現在限價房越來越少，很多要有關係還得全款。
另外還有一些需要考慮的，比如開發公司、物業、商業配套等。
二寶聊合肥
肯定是投資高新區了。
合肥發展最好的就是西邊和南邊。從東往西，濱湖，經開，政務和高新區。
濱湖是未來的政務中心和金融中心，地鐵一號線也貫穿濱湖，不管是從大環境，最科學的規劃，行政中心還是學區來說都是很好的地區，很是值得投資，不過，學區上，只有少部分地區學區較好，其他的都不怎麼樣，但是現在的價格比較貴了，投資的成本比較大。
經開區也不錯，但是經開區東部地區工業區比較多，環境就差些了，經開區的主要住宅區集中在金寨路西邊，經開除了一六八學區還可以，其他的也不怎麼樣，金融和政務這塊也比較短缺。目前房價雖然不是太高，但是，發展空間肯定不如其他三個新區的。
政務區可以是最好的區了，政務中心，大環境，學區，交通，商業配套等等都是很成熟了，什麼都好，就是房價太貴，現在的政務區是合肥房價最貴的地方，投資房產的話，也是成本最大的地方了。
最後就是高新區了，我個人很看好高新區，合肥未來的發展中心就是“創新高地”，合肥的高尖精產業基本上都集中在高新區，高科技人才真的特別多，現在各方面的配套還不成熟，但是，未來的發展空間是無限的，就是因為現在不成熟，所以價格方面還不是太高，才有投資的價值，可以看見的是，未來的高新區肯定會突飛猛進，現在價格還不是很貴，為什麼不在高新區投資房產，要去最貴的地方呢。
所以我認為，應該去高新區買。
藍色太陽
建議合肥廬江縣，地鐵以後會通，城際鐵路，徽州大道正在建，六千多一平，那邊山清水秀，濱湖新區的巢湖邊和包河大道與錦繡大道附近也不錯。
阜陽人在合肥yy
高新區和濱湖區，未來這兩個會有比較大發展。政務區已經在高位了，不建議哦
我得進階電影夢
【碧桂園·時代傾城】項目
🔥🔥內部特價房來襲🔥🔥
🔥🔥碧桂園時代傾城🔥🔥
⚡️⚡️14000-14500 入住四里河⚡️⚡️
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項目地址：合肥市廬陽區合淮路與三國城路交叉口向北300米
🏠在售樓棟: 毛坯1#、精裝2#5#
🏡面積: 96㎡（三室兩廳一衛)、104㎡ (三室兩廳一衛)、130㎡ (四室兩廳兩衛)、148㎡（四室兩廳兩衛）
💰單價：毛坯14000-14500,精裝16500-18000
🌴綠化率：41%
☀容積率：2.0
🚘車位比：1 : 1.33
🏰交付標準：毛坯、精裝
🏞樣板間：有樣板間，96㎡104㎡130㎡148㎡
🎉交付時間：2020年9月
⌚️產權年限：70年
🦅電梯：高層2梯4戶、小高層2梯2戶
👀總層樓：1#2#為26層，5#為18層
🏠單層高：2.9米
🇨🇺公攤：高層公攤22%左右
🤵物業：碧桂園物業
😄物業費：2.6-2.8
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項目配套☺️
1、位於 ⚡霸都合肥 廬陽四里河 兩湖之間
2、擁有 🔥合肥僅有的兩大湖-董鋪湖+大房郢湖
3、還有 ☁三國遺址公園 溼地公園 半島花博園 瓜牛公園 廬州公園
-----這些只是湖和公園------
1、緊鄰 🐴合淮路城市主幹道 通達高速出入口（8km）及二環路（4km）
2、距離 ⛄明發商業廣場4KM 萬科森活匯5KM
3、可以 ✈10分鐘車程到省立醫院西區 20分鐘車程到政務區
-----接下來是項目重點------
1、TOP系 ⭕碧桂園安徽TOP系產品96-148㎡湖居美宅
2、智能社區 📺四重安防+三重門鎖
3、全齡社區 🎂主題架空層+社區跑道+社區文化中心
4、完美18度💎為了更直面優美湖景 項目南偏東18度 直面水庫
回家賣大蒜
投資建議優質區域，發展潛力大的區域，好的學區房是首選，目前真正的學區房一直在漲，學區不好的不漲反而還會跌，現在大家對孩子的教育越來越重視了，所以好的學區房更保值，更有升值潛力。另外房子的位置，交通，配套也是買房考慮的因素。
瞭望都市人生
新濱湖孔雀城瞭解一下
JiangShiw
我個人覺得還是可在你資金可以的還是可以投資濱湖或者學區房，我個人也是做房產，是在肥西
