一、租房or買房？
疫情之下，租客難的問題在顯微鏡下被放大了無數倍。
春節後，江蘇無錫某小區要求外地業主拿房產證證明無錫有房，租戶不得進入。
北京某些小區在最開始也禁止外地人員進入，有些小區要求房東簽訂“健康責任承諾書”才允許租戶進小區，可結果是個別房東電話不接，微信拉黑，有“家”不能回。
“租房or買房”再次被無數人討論，熱議。
在知乎上我看到一個網友很扎心，同樣很戳淚點的評論。
北京房子貴嗎？貴！為什麼還有人買？很多人不是因為明天可能會更貴，而是真的租不下去，如果租房能夠具備自住房５０％以上體驗，我相信也不會有這麼多人去高價接盤。
關於在帝都租房或買房的差距，我一毛錢的經濟賬都不用算。只說一點事實：普通人在租房的時候都會壓抑自己正常需求，從空間到室內環境，從家電到廚具，我沒有見過一個人在租房時還花大價錢購買自己喜歡的物件，除了服飾與電子產品。不是買不起，是真的不敢買。
二、剛需買房成新課題
話說回來，這次疫情會逐步激起一些人買房的意向，至少不再有家不能回，至少我敢花錢買大件物品。
當然不止是疫情的影響，
有的人可能會感覺老家沒發展，還不如在大城市紮根；
有的可能面臨談婚論嫁，兩口子都在北京有穩定工作，在北京一起生活下來；
有的人還是覺得，有個自己的房子有歸屬感；
既然很多原本租房的人要買房，那麼他們多數應該是剛需，而且手上資金不多，用“幾個錢包”都是未知數，這樣的情況下他們能買房嗎？
三、首付100萬，北京如何買房？
100萬首付在北京買房不難，但100萬首付能一步到位真的太難了。何為一步到位，考慮家庭人口結構，至少需要三居。
先看二手房，在鏈家上搜總價300萬，70-90㎡南北三居的普通住宅僅出現200多套房源，這還不包括剔除有電梯、樓齡新、精裝修等條件，而這200多套還有不少是遠郊區的。
再說新房，北京近年來供地主要集中在5環6環，多以限競房為主，限價集中在5萬-6萬之間，部分限價在4萬左右。100萬首付買三居的機會可以說是鳳毛麟角。
近日，北京的一個項目打出“首付97萬起住精裝三居，青年置業一步到位”，“76-107㎡二到四居，功能主義極致樣本，全線神戶型”，“成熟高端低密住區，5-11層河畔洋房”的宣傳語。
幾個關鍵點：首付97萬精裝三居、全線神戶型、高端低密住區、河畔洋房。
看到這樣的宣傳語我的第一反應是這房子在哪？不會是環京吧？戶型到底有多好？
迫不及待的做了深入瞭解後，原來這是保利發展控股與北京建工共同在北京大興打造的新項目，名“和悅春風”，項目定位為保利北京首個獨立營銷操盤的“和悅”系標杆作品，將對“和悅”系產品進行進一步的升級，給北京青年置業群體一個家。
在瞭解時發現一個比較貼心的細節，項目未來配備了接駁地鐵站的社區班車，家門口就可以坐班車到地鐵站，非常便利。
四、97萬起，能擁有怎樣的家？
項目規劃為5-11層純洋房，一梯兩戶設計，主力戶型為82-107㎡的三居四居，另有76㎡的兩居，且項目容積率僅2.0。
首付97萬說的就是82㎡三居，全明格局，南向客廳3.6米，主臥3.4米，向陽面達到7米，得房率可達80%。
值得一提的是該戶型北側兩個臥室可以改造，可實現兩居三居的輕鬆切換，滿足家庭不同階段對於居室的需求。
（戳圖可放大）
再來看89㎡的，堪稱教科書般的網紅戶型，89平做到了三面寬，全明兩衛設計，南向面寬可達9.6米，客廳+餐廳+U型廚房一體化設計，且兩個衛生間都做到乾溼分離，主臥的套房設計滿足主人的私密性需求。
（戳圖可放大）
除了戶型足夠優質外，另一個看的見的就是物業，未來服務和悅春風的就是保利物業。
保利物業位列中國物業管理服務百強企業綜合實力第四名，在具有央企背景的中國物業服務百強企業中排名第一。並且已於去年年底上市。
一場疫情，除了讓人覺得必須有個自己的家外，另一個就是有個好的物業。不少人感慨，看門大爺和金牌物業天差地別，以前總覺得物業費貴，如今覺得真值。
疫情給14億人帶來了許多警醒，對於買房亦是如此。最顯而易見的是，現代物業的價值被進一步放大，物業的品牌、服務、口碑更能左右大家的決策。
好的物業會讓房子更保值，一個品牌好的物業，能直接提升業主的生活品質與小區的口碑，同時也是影響小區未來升值的重要因素。
五、機場落地，臨空經濟爆發
和悅春風項目位於大興龐各莊板塊，屬於臨空經濟區五城六鎮的重要板塊之一。
大興國際機場已於2019年9月正式通航，機場的誕生，意味著臨空經濟的爆發。
臨空經濟區總投資7000億，其中北京4000億，河北3000億，超過同期上海臨港的投資規模，是中國當前最大，也是中國史上最大的單體投資項目。
六年前，飯總提出房價由產業決定，細節的講，是由產業遷移帶來的人口決定，早年北京的金融街、國貿、中關村等幾大房價高點，都是在這個原理下實現的。
在高定位下，臨空經濟區的產業落實只是個時間問題，而和以往不同的是，如今最關心的點之一就是“職住平衡”，這一點在執行跟的最緊的北京限競房的供地上體現的淋漓盡致，基本上除了特別偏遠的平衡區域外，供地主要方向都是圍繞著職住平衡走。
正如許多人不理解為什麼魏善莊這種鳥不拉屎的地方，也要推出限競房和共有產權，大家看的是未來，不是現在。
從定位和規劃層面上說，龐各莊未來將整合提升高端公共服務功能、龍熙二期國際高端商務功能、永定河東岸綠色國際高端度假功能、永興河水岸國際高端商務休閒功能，打造具有國際化的綜合性臨空經濟高端服務區。
隨著臨空經濟區的逐步發力，人口的流入，房價中長期上漲幾成定局。
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