在这个快速分裂的以服务主导的城市化时代，房地产作为有形资产是大部分人财富增长的主要部分。当前，国家坚持对楼市调控不放松，“房住不炒”是主旋律，这样让很多以房地产投资作为丰富资产的群体受到限制，但是对于刚需自住群体无疑给予了最大支持。
从国家统计局公布的2月份房价数据来看，70个大中城市房地产市场价格涨幅呈现稳中有落的趋势。具体到济南，新房市场的价格已经连续7次环比下降，二手房市场的价格更是11连降，这是“因城施策”带来的初步成效。
从济南的房价走势来看，2019年是一个分水岭，上半年房价处于较为稳定的状态，自下半年开始，调控效果开始显现。事实上，2019年的济南房地产市场面临了多重考验：交房项目多为2016年高价地块产品，维权成普遍现象；每个片区内库存结构不一，供需矛盾亟待缓解；此外，在土地市场中也多以底价成交……基于这些因素，置业者一般呈现两种态度，一是及时选择自己中意的房子，一是继续观望等待更好的时机。
在过去的20年中，业内人士总结有过5次的绝佳买房时机，对于购房者来说，每一次也都是后知后觉。最近又有房地产从业者认为第六次抄底机会来临，那么该如何看待这一观点呢？
第一次入手时机：“非典”结束后的2004年
自1998年房地产制度建立以来，直到“非典”后的低迷楼市阶段，诞生了第一批靠房地产投资投机致富的群体。由于投资过于旺盛导致全国房价不断上涨，此时，以国务院办公厅名义下发的多部委联合督查通告，要求“坚决抑制房价过快上涨”。
2004年成为楼市名副其实的政策年和调控年，为遏制房价国家出台调控，2005年“国八条”如期而至，房地产调控序幕也正式拉开。在楼市调控一年多的时间里，全国楼市逐渐回归平稳，但这时候大部分的购房者选择了观望。直到2006年宏观调控后，房价再度上涨。
第二次入手时机：2008年3月
2008年对于全球经济来说遭遇了重大挫折，美国次贷危机影响到中国市场，受此冲击房地产市场也开始逐渐下行。10月中旬，财政部出台救市措施，4万亿元庞大的投资刺激经济计划出炉。对于房地产市场而言，贷款利率可以打到7折，宽松的信贷环境为购房者创造了有利条件。
此时，劫后余生的开发商开始出货走量，在2009年5月，这波红利的窗口被关闭。由于2008年开工量的锐减，让2009年房地产市场的供需关系异常紧张，很多开发商选择捂盘惜售，短时间内房价出现爆发式的增长。
第三次入手时机：2011年11月
2011年，全国多个楼盘的售楼处遭遇业主维权，这是在房价经过连续上涨后进入低迷期的预兆。事实上，这主要是在银行收紧政策下，开发商为缓解资金压力选择以价换量带来的后遗症。
这一做法对于老业主来说无疑是一大刺激，于是有了楼市近8个月的调整期。这种情况在2013年“国五条”出台后出现价格反弹，房价再一次上涨。
第四次入手时机：2014年8月
10年间房价经过了几波上涨后，高房价让整个行业开始出现下行。一时间，2014年房地产遭遇寒冬，随后“市场销售下滑”“成交锐减”等字词见诸报端，在很多人看来房价要开始出现下跌。
转折点发生在2015年“3•30政策”实施后，尤其是营业税“5改2”、降息降准等政策的出台使房价再次上涨，这几乎是2008年救市模式的复制。
第五次入手时机：2016年1月
2016年对于全国的房地产市场而言都是一场承上启下的转折。为引导房地产市场消费行为，在年初，国家调整了首付比例、公积金贷款、限购等多个政策。回归到济南，自当年6月底取消土地熟化制度后，土地市场开始高涨，多个“地王”不断涌现。
高地价带来的直接影响就是片区内在售楼盘均采取封盘措施，房价上涨时期再度来袭。对于置业者来说“买涨不买跌”的心态也是促使房价上涨的一大因素，这一波操作下，房价几乎翻番。
第六次入手时机：2020年初
回顾近20年的房地产发展史，每一次的波动都存在共性：楼市下行期房价较低，但也是购房者观望情绪最浓的时期。一旦错过这个阶段，房价又会迎来新一轮的上涨，这也让购房者追悔莫及。
时至今日，自2016年以来房价的上涨渠道已经开始转缓，2019年下半年以来济南新房价格指数逐渐走低，这波平稳期也被很多房地产从业者解读为第六次绝佳的买房时机。国家在落实房地产长效管理机制的同时一再重申“房住不炒”的定位 ，充分说明了对于楼市调控的看重。
在此调整期内，刚需购房者买房自住的需求成为政策保护的对象，对于这类群体而言，选择此时入手确实也是最佳的买房时机。此外，今年初受疫情影响，房地产行业复工不断推迟使得市场需求不断累计，这些需求在后期也将被释放，预计二季度房地产市场将迎来成交小高峰。
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