二手房走弱，疫情期間更是如此，二線城市房產要不要賣？慎重

大家好，我是勇談。根據慣例來說每年的3-4月份是房產出售的旺季，畢竟這個時候的銀行貸款發放和開發商的開盤相對比較集中；不過2020年疫情尚未過去，

二線省會城市房價相對比較堅挺，不過這些年二手房走勢也一直偏弱

• 經過調取過去3年國內主要省會城市二手房走勢圖後發現8月-次年3月二手房走勢明顯變強

過去3年國內部分省會二手房同比走勢圖

圖上所示是調取過去3年國內部分省會二手房同比走勢圖，可以看到從2017年之後省會城市的二手房漲勢幅度開始減弱，甚至從進入2018年後越來越多的省會城市二手房價格開始微跌，比如：瀋陽、鄭州、石家莊、福州等。不過從這些省會城市中我們可以發現幾點：

第一、雖然說二手房走勢整體不佳，但是在每年的8月-次年3月份多數省會城市二手房價格相對堅挺。經過仔細查詢後發現一個現實問題“這個時間段跟中小學報名和開學時間基本吻合”，一般每年的8-9月是中小學報名的日子，也就是說不少剛需購房者為了子女教育會提前幾個月買房為子女教育做準備。這也跟房地產行業經常說的“金九銀十”基本吻合。

部分二線城市二手房環比走勢圖

第二、二手房整體走勢不佳已經是事實，從2017年9月份後多數省會城市的二手房都進入了相對供過於求的狀態。這點從圖上二手房環比走勢圖可以看出來，除去西安等個別省會城市房價“補漲”外，其餘基本已經到平穩期，能夠在當年的市場價賣出其實已經不錯了。全國大多數省會城市二手房走勢基本一致，這就說明了一個事實“這是市場問題”。

二線省會城市，空閒的房子什麼時候賣比較好？說句良心話“肯定不是疫情期間”

• 2017年底是二手房價格的最高點，之後價格越來越低，出手最佳期早已經過去了

這點從二手房同比價格走勢圖中看得尤其明顯，明顯從2017年3月份後二手房同比增長幅度在減弱。真正懂得房產投資的人，基本在2017年就開始出售房產，最晚在2018年前出手也行。

房產與Money

• 如果不是急用錢未必非得出售房產，尤其是疫情尚未過去下，房產收益的途徑還有租金

此次疫情對於房地產市場的衝擊二手房要遠遠大於新房，尤其是江浙和沿海地區來說更是如此。因為這些區域從事外貿生意的人不少，國內疫情雖然趨好但是國際疫情依然在蔓延；這幾天陸續看到很多國家取消了外貿訂單，為了維持企業運營不少企業老闆開始低價出售房產來度過危機。這個時候出售二手房除去被“砍價”外，並不會有什麼好的結果。如果不是急用錢的話，可以考慮下房子出租帶來的租金收益，雖然少但是好在穩定且持續。

• 市場恢復正常再考慮房產出售也不遲，2020年需慎重，8月份左右再考慮

國內市場尚未完全恢復，國際市場恢復正常還遙遙無期，這個時候出手絕對不是最佳時期。如果不是急用錢等到8月份後或許可以考慮，起碼這個時候國內市場已經徹底恢復，人們的購買力和需求進一步囤積。

疫情期間二手房出售要謹慎

非急用錢的朋友建議市場未恢復正常前，不要在二手房市場“裹亂”，沒人給你“兜底”

疫情期間影響了很多人和企業現金流，大家急於出售房產的心情可以理解。不過除去這些急用錢的外，不建議這個時候“裹亂”，二手房市場不是新房市場沒有那麼多的人給你“兜底”。說不定因為你的參與會進一步加快二手房走勢變弱，甚至出現“跌跌不休”的局面。