二手房走弱，疫情期间更是如此，二线城市房产要不要卖？慎重

大家好，我是勇谈。根据惯例来说每年的3-4月份是房产出售的旺季，毕竟这个时候的银行贷款发放和开发商的开盘相对比较集中；不过2020年疫情尚未过去，

二线省会城市房价相对比较坚挺，不过这些年二手房走势也一直偏弱

• 经过调取过去3年国内主要省会城市二手房走势图后发现8月-次年3月二手房走势明显变强

过去3年国内部分省会二手房同比走势图

图上所示是调取过去3年国内部分省会二手房同比走势图，可以看到从2017年之后省会城市的二手房涨势幅度开始减弱，甚至从进入2018年后越来越多的省会城市二手房价格开始微跌，比如：沈阳、郑州、石家庄、福州等。不过从这些省会城市中我们可以发现几点：

第一、虽然说二手房走势整体不佳，但是在每年的8月-次年3月份多数省会城市二手房价格相对坚挺。经过仔细查询后发现一个现实问题“这个时间段跟中小学报名和开学时间基本吻合”，一般每年的8-9月是中小学报名的日子，也就是说不少刚需购房者为了子女教育会提前几个月买房为子女教育做准备。这也跟房地产行业经常说的“金九银十”基本吻合。

部分二线城市二手房环比走势图

第二、二手房整体走势不佳已经是事实，从2017年9月份后多数省会城市的二手房都进入了相对供过于求的状态。这点从图上二手房环比走势图可以看出来，除去西安等个别省会城市房价“补涨”外，其余基本已经到平稳期，能够在当年的市场价卖出其实已经不错了。全国大多数省会城市二手房走势基本一致，这就说明了一个事实“这是市场问题”。

二线省会城市，空闲的房子什么时候卖比较好？说句良心话“肯定不是疫情期间”

• 2017年底是二手房价格的最高点，之后价格越来越低，出手最佳期早已经过去了

这点从二手房同比价格走势图中看得尤其明显，明显从2017年3月份后二手房同比增长幅度在减弱。真正懂得房产投资的人，基本在2017年就开始出售房产，最晚在2018年前出手也行。

房产与Money

• 如果不是急用钱未必非得出售房产，尤其是疫情尚未过去下，房产收益的途径还有租金

此次疫情对于房地产市场的冲击二手房要远远大于新房，尤其是江浙和沿海地区来说更是如此。因为这些区域从事外贸生意的人不少，国内疫情虽然趋好但是国际疫情依然在蔓延；这几天陆续看到很多国家取消了外贸订单，为了维持企业运营不少企业老板开始低价出售房产来度过危机。这个时候出售二手房除去被“砍价”外，并不会有什么好的结果。如果不是急用钱的话，可以考虑下房子出租带来的租金收益，虽然少但是好在稳定且持续。

• 市场恢复正常再考虑房产出售也不迟，2020年需慎重，8月份左右再考虑

国内市场尚未完全恢复，国际市场恢复正常还遥遥无期，这个时候出手绝对不是最佳时期。如果不是急用钱等到8月份后或许可以考虑，起码这个时候国内市场已经彻底恢复，人们的购买力和需求进一步囤积。

疫情期间二手房出售要谨慎

非急用钱的朋友建议市场未恢复正常前，不要在二手房市场“裹乱”，没人给你“兜底”

疫情期间影响了很多人和企业现金流，大家急于出售房产的心情可以理解。不过除去这些急用钱的外，不建议这个时候“裹乱”，二手房市场不是新房市场没有那么多的人给你“兜底”。说不定因为你的参与会进一步加快二手房走势变弱，甚至出现“跌跌不休”的局面。