影响楼层价格的几大因素
买高层楼房几层最好，那又是为什么不是顶楼价格最高，而是接近顶楼价格最贵，此中的定价要素有哪些。
首先来看一下价格最贵的原因，因为从理论上来说楼层越高空气越好，视野也开阔，其实这与各个国家房地产市场特殊性有关，人们更喜欢买中间偏高的楼层，因为通风好，夏天也凉快。
其次选东面的房子，如果厨房在中间的话，室温会偏高一些，那么食物并不容易储存。在购房的诸多因素中，其实楼层只是影响价格的一个原因而已，还有以下几个差价因素，比如说楼层，还有景观，以及建筑，或者说朝向，还有户型，这些因素都是存在的。
底层的视野不开阔
目前已知的1到10层的房子在高度达到33层的楼房来说都属于低层，并且众所周知，如果一个商业楼盘的开发，除了高品质小区，楼间距不会隔得那么远，这是开发商为了节约拿地成本和利润最大化，所以这是一个必然的结果，但是最终会导致底层楼房采光不好，如果再加上房子的户型设计不是很好的话，那么对室内采光的影响更大，特别是1到3楼，小区商店基本上所有底层的视野都不是那么开阔，而且价格相对于中层价格要低。
25层左右价格高的原因
那么我们讲一下28到33楼，其实这个很简单，这个范围是属于高层，这几层噪音干扰小，没有楼上住户和电梯运转时的干扰，同时不受蚊虫和湿气困扰，而且视野也很开阔，但是顶楼夏天非常热，冬天又很冷，在这种情况下如果开发商在顶楼没有做好防水措施，那么还容易出现渗水和裂缝，到那个时候那真是有苦难言，还不包括停水停电对住户的影响，因此，这就是顶楼便宜的原因。
我们研究一下25层左右为什么会价格最贵呢，因为视野很好，很舒适，目前的大城市，到处都是房子和车子，同时伴随着人流量也很大，如果购买25层差不多在七八十米的高度，会给人一个全新的视野，而大部分老旧的小区房子高度也就在二三十米，相对来说，25层上下的楼层视野开阔，底层楼房的阳台如果被其他楼层挡住的话，那么会带给你一种很沉闷的居住体验。
户型朝向很重要
其实高楼层光照足，空气好，大部分的房子，讲究的就是光照一定要足，北向的房子一般潮湿，同时采光和通风不好，没有太阳晒得感觉真的很糟糕，此外，高楼层接收到的噪音很少，所以会有一个安静的居住环境，再者拥有一个安静的居住环境也是非常重要的，总而言之，在这种情况下大家都想买的楼层就会贵一点，大部分的开发商定价大体上是从下往上逐层加价，同时再补充说下朝向的问题，当然是朝南最好，朝北没有日照，当然啦，每个人的喜好不同，因人而异吧。
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