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歡迎收看臺州輕軌TOD連續劇之首個軌交上蓋的TOD物業！今天，帶大家一起來盤點的是台州市區熱門的輕軌TOD商貿核心區，這是一個擁有輕軌雙站點、首個TOD項目軌上蓋、首個以項目命名的輕軌站點、承載著三區融合重要功能等無數光環的板塊！
（商貿核心區區位圖）
台州輕軌S1線路全長52.568km，全線設15站，其中高架站8個，地下站7個，銀泰城站和洪家站都是地上的高架站，這兩個站點也是S1線站間距最小的兩個站點僅相隔1.57公里。在一個洪家街道如此近的距離，卻設置了兩個輕軌站點，加上多個內環出入口、鎮海中學、北大書生等，足以表明政府融合三區並將洪家板塊打造成商貿核心區的決心!
（商貿核心區效果圖）
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台州S1輕軌大部分的站點都以道路或者區域命名，例如開發大道站、騰達路站、萬昌路站、城西站、澤國站等。少數站點也會用標誌性的建築物命名，例如客運南站站、溫嶺火車站站還有銀泰城站，以項目來命名的輕軌站點銀泰城站在臺州是第一個，大概是因為銀泰是真正的軌交上蓋的TOD項目吧（銀泰城站進出口無縫銜接銀泰城商場）！
（商貿核心區活力弧）
洪家站與銀泰城站相隔僅1.57公里，當初設立站點的時候很多人感到驚訝，按照輕軌140KM/H的時速，剛上車40秒就到站了！看上去非常近的地方有必要設置兩個站點嗎？但是慢慢的大家就理解了，鎮海中學60個班數千名師生、萬科城約3700戶近萬名未來住戶，再加上附近居民以及新拍的幾塊土地，數萬人的交通出行需求使得洪家站顯得格外重要。
（鎮海中學分校效果圖）
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在兩個輕軌站點附近，房產項目也是極多，有二手房也有新建的樓盤也有剛拍的地塊。
銀泰城站附近項目：銀泰城綜合體（0距離）、心海金源（600M）、椒江商會大廈組團（600M）、高速地塊（700M）、三水潤園（700M）、海尚望府（1.2KM）等；
洪家站附近項目：置信江南里（200M）、萬科城（600M）、方遠地塊（600M）、
高速地塊（700M）、三水潤園（700M）、城市家園（1KM）、城市港灣（1KM）、椒江商會大廈組團（1KM）等。
（輕軌站點到各個項目距離示意圖）
三水潤園
三水潤園（在售均價15000元/㎡）
自住推薦⭐⭐⭐⭐
從圖上可以看到，三水潤園這個項目無論是到銀泰城站還是到洪家站都很方便，真的是雙軌交站點神盤吶！三水潤園的業主以後出門可以一三五去銀泰站，二四六去洪家站？房價也從最初的6000多一平一路漲到了現在的15000+一平，小區規模比較成型，戶型也不錯，適合居住。
台州銀泰城
銀泰城（在售均價14500元/㎡）
自住推薦⭐⭐⭐
自身就是一個集商業、辦公、住宅區於一體的40萬方的大型綜合體，辦公從最初的5000多一平漲到了1萬+，住宅也從7000左右一平的售價已經漲到了14000+。銀泰目前辦公的公司已經非常多，寫字樓樓下的道路已經被車輛停滿，每逢月初月中罰單滿天飄足以證明了這辦公的人氣！但是銀泰城的住宅戶型和居住環境較差。
海尚望府
海尚望府（在售均價15000元/㎡）
自住推薦⭐⭐⭐⭐
這個項目是最近市場上非常火熱的一個千人搖號盤，榮安方遠陽光城聯合開發的（洪家新拍的方遠地塊也是由三家開發商聯合開發），在售均價約15000元/㎡，無論是小區規模還是戶型設計上都是比較棒的，距離
銀泰城1.2KM、萬達1.5KM都是一個不太遠的距離，在白雲山南路通車後，相信居住在這個小區裡還是比較方便的，目前銷售的價格也比較合理，因此3個月左右的時間就被一搶而空了，缺點就是小區裡安置戶佔了較多的比例離輕軌站點均不是很近。
心海金源
心海金源（在售均價14000元/㎡）
自住推薦⭐⭐⭐
這個小區給我的映像最深的就是當初滯銷時，開發商打的買房可以讀北大書生的廣告語，嚴格意義上來說這個項目14萬方也算是一個大盤了，從最開始的7000多一平到現在二手房也已經上了14000+一平，如果純從居住環境和戶型角度來看應該比銀泰城住宅略好一些，但是小區品質和位置還是略差了些，
置信江南里
置信江南里（商辦在售均價9500元/㎡）
自住推薦⭐⭐
最近在椒江市場上也非常活躍，小面積、低總價、輕軌旁都是它的亮點，在許多購房者看來，這樣的產品無論是自己辦公用或者投資或者居住都挺合適，但是從大城市公寓和住宅的價格對比來看，個人推薦超過住宅價格60%的公寓不適合投資，因為已經不太會有所謂的升值空間。因為是商辦產品無論從水電燃氣來說還是居住便捷來論，都不是很推薦。
台州萬科城
萬科城（在售均價16000元/㎡）
自住推薦⭐⭐⭐⭐
從小區規模上來說真的像是在造一座城，47萬方可以容納近萬居民，毗鄰鎮海中學分校也近輕軌站點，從項目上看近乎完美，但是美中不足的是到了這個位置，價格要賣到16000+的話，對於椒江人自住來說可能不如買海尚望府和三水潤園，但是也許溫嶺和路橋人會更傾向這個板塊吧！
城市家園
城市家園（在售均價12500元/㎡）
自住推薦⭐⭐⭐
很多人可能不知道這個項目，但是有一段時間非常出名，因為停工將近3年，差點爛尾了，現在在方遠集團的注資下項目重組‘復活’了。從最開始的賣5000元/㎡起價，到現在雖然停工但是隨著附近地價的攀升價格也漲到了12500元/㎡，據悉目前售樓處大概還有近200套房源可對外出售。
城市港灣
城市港灣（在售均價11000元/㎡）
自住推薦⭐⭐⭐⭐
從路橋開往椒江的中心大道上，那黑壓壓的一片就是城市港灣了。很多人將城市家園和這個小區搞混，其實它們都是原先新大眾開發的，名字取的也差不多，可能最初新大眾也是想搞一個系列的項目，奈何因為資金鍊和營銷等問題被迫中止了。整個小區分為AB兩個區，戶數非常多，居住的人也比較旺盛，價格一直上不去的原因可能是因為外立面設計的不太美觀也可能是這個地段椒江和路橋人都不太認可，但是在我個人看來除了外立面以外這個小區的價格優勢足以秒殺城市家園。
就這樣吧，不唱空也不唱多
理性分析！讓樓市更易懂！
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部分資料引用：安居客、樓盤網、椒江發佈
本文僅供參考，具體政策等信息以官方信息為準
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