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欢迎收看台州轻轨TOD连续剧之首个轨交上盖的TOD物业！今天，带大家一起来盘点的是台州市区热门的轻轨TOD商贸核心区，这是一个拥有轻轨双站点、首个TOD项目轨上盖、首个以项目命名的轻轨站点、承载着三区融合重要功能等无数光环的板块！
（商贸核心区区位图）
台州轻轨S1线路全长52.568km，全线设15站，其中高架站8个，地下站7个，银泰城站和洪家站都是地上的高架站，这两个站点也是S1线站间距最小的两个站点仅相隔1.57公里。在一个洪家街道如此近的距离，却设置了两个轻轨站点，加上多个内环出入口、镇海中学、北大书生等，足以表明政府融合三区并将洪家板块打造成商贸核心区的决心!
（商贸核心区效果图）
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台州S1轻轨大部分的站点都以道路或者区域命名，例如开发大道站、腾达路站、万昌路站、城西站、泽国站等。少数站点也会用标志性的建筑物命名，例如客运南站站、温岭火车站站还有银泰城站，以项目来命名的轻轨站点银泰城站在台州是第一个，大概是因为银泰是真正的轨交上盖的TOD项目吧（银泰城站进出口无缝衔接银泰城商场）！
（商贸核心区活力弧）
洪家站与银泰城站相隔仅1.57公里，当初设立站点的时候很多人感到惊讶，按照轻轨140KM/H的时速，刚上车40秒就到站了！看上去非常近的地方有必要设置两个站点吗？但是慢慢的大家就理解了，镇海中学60个班数千名师生、万科城约3700户近万名未来住户，再加上附近居民以及新拍的几块土地，数万人的交通出行需求使得洪家站显得格外重要。
（镇海中学分校效果图）
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在两个轻轨站点附近，房产项目也是极多，有二手房也有新建的楼盘也有刚拍的地块。
银泰城站附近项目：银泰城综合体（0距离）、心海金源（600M）、椒江商会大厦组团（600M）、高速地块（700M）、三水润园（700M）、海尚望府（1.2KM）等；
洪家站附近项目：置信江南里（200M）、万科城（600M）、方远地块（600M）、
高速地块（700M）、三水润园（700M）、城市家园（1KM）、城市港湾（1KM）、椒江商会大厦组团（1KM）等。
（轻轨站点到各个项目距离示意图）
三水润园
三水润园（在售均价15000元/㎡）
自住推荐⭐⭐⭐⭐
从图上可以看到，三水润园这个项目无论是到银泰城站还是到洪家站都很方便，真的是双轨交站点神盘呐！三水润园的业主以后出门可以一三五去银泰站，二四六去洪家站？房价也从最初的6000多一平一路涨到了现在的15000+一平，小区规模比较成型，户型也不错，适合居住。
台州银泰城
银泰城（在售均价14500元/㎡）
自住推荐⭐⭐⭐
自身就是一个集商业、办公、住宅区于一体的40万方的大型综合体，办公从最初的5000多一平涨到了1万+，住宅也从7000左右一平的售价已经涨到了14000+。银泰目前办公的公司已经非常多，写字楼楼下的道路已经被车辆停满，每逢月初月中罚单满天飘足以证明了这办公的人气！但是银泰城的住宅户型和居住环境较差。
海尚望府
海尚望府（在售均价15000元/㎡）
自住推荐⭐⭐⭐⭐
这个项目是最近市场上非常火热的一个千人摇号盘，荣安方远阳光城联合开发的（洪家新拍的方远地块也是由三家开发商联合开发），在售均价约15000元/㎡，无论是小区规模还是户型设计上都是比较棒的，距离
银泰城1.2KM、万达1.5KM都是一个不太远的距离，在白云山南路通车后，相信居住在这个小区里还是比较方便的，目前销售的价格也比较合理，因此3个月左右的时间就被一抢而空了，缺点就是小区里安置户占了较多的比例离轻轨站点均不是很近。
心海金源
心海金源（在售均价14000元/㎡）
自住推荐⭐⭐⭐
这个小区给我的映像最深的就是当初滞销时，开发商打的买房可以读北大书生的广告语，严格意义上来说这个项目14万方也算是一个大盘了，从最开始的7000多一平到现在二手房也已经上了14000+一平，如果纯从居住环境和户型角度来看应该比银泰城住宅略好一些，但是小区品质和位置还是略差了些，
置信江南里
置信江南里（商办在售均价9500元/㎡）
自住推荐⭐⭐
最近在椒江市场上也非常活跃，小面积、低总价、轻轨旁都是它的亮点，在许多购房者看来，这样的产品无论是自己办公用或者投资或者居住都挺合适，但是从大城市公寓和住宅的价格对比来看，个人推荐超过住宅价格60%的公寓不适合投资，因为已经不太会有所谓的升值空间。因为是商办产品无论从水电燃气来说还是居住便捷来论，都不是很推荐。
台州万科城
万科城（在售均价16000元/㎡）
自住推荐⭐⭐⭐⭐
从小区规模上来说真的像是在造一座城，47万方可以容纳近万居民，毗邻镇海中学分校也近轻轨站点，从项目上看近乎完美，但是美中不足的是到了这个位置，价格要卖到16000+的话，对于椒江人自住来说可能不如买海尚望府和三水润园，但是也许温岭和路桥人会更倾向这个板块吧！
城市家园
城市家园（在售均价12500元/㎡）
自住推荐⭐⭐⭐
很多人可能不知道这个项目，但是有一段时间非常出名，因为停工将近3年，差点烂尾了，现在在方远集团的注资下项目重组‘复活’了。从最开始的卖5000元/㎡起价，到现在虽然停工但是随着附近地价的攀升价格也涨到了12500元/㎡，据悉目前售楼处大概还有近200套房源可对外出售。
城市港湾
城市港湾（在售均价11000元/㎡）
自住推荐⭐⭐⭐⭐
从路桥开往椒江的中心大道上，那黑压压的一片就是城市港湾了。很多人将城市家园和这个小区搞混，其实它们都是原先新大众开发的，名字取的也差不多，可能最初新大众也是想搞一个系列的项目，奈何因为资金链和营销等问题被迫中止了。整个小区分为AB两个区，户数非常多，居住的人也比较旺盛，价格一直上不去的原因可能是因为外立面设计的不太美观也可能是这个地段椒江和路桥人都不太认可，但是在我个人看来除了外立面以外这个小区的价格优势足以秒杀城市家园。
就这样吧，不唱空也不唱多
理性分析！让楼市更易懂！
END
部分资料引用：安居客、楼盘网、椒江发布
本文仅供参考，具体政策等信息以官方信息为准
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