疫情後的成都樓市，已經被各種媒體報道吹得天花亂墜了，真的是隱隱有一種擔憂啊！賣得好的項目，不全是託市場環境的福，必然有其硬核實力。
小全全以近期成都七個具有典型代表性的樓盤進行分析，總結出在近段時間成都搖號樓盤中能夠取得不錯銷售成績的“七種武器”，希望能客觀實在地解釋成都樓市近段時間走勢良好的原因，而非給它貼上“難以承受之重”的種種標籤。
恆大天府半島是成都515新政後，天府新區首個真正的“萬人搖”樓盤。最近一批次推七期70號樓，一共360套房源，吸引了11129人報名，普通搖號中籤率低至1.45%。最新批次產品精裝價格10799-13679元/㎡，建面111-123㎡，總價121萬起，最低首付約36萬就能買精裝套三。
稱恆大天府半島是天府新區的“剛需福音”盤，一點兒也不過分。
其實恆大天府半島自2019年下半年的推盤開始，就成為了天府新區的網紅盤。新批次總體定位剛需的產品、實實在在的“極致剛需”客群能夠承受的總價和首付門檻，是它受到追捧原因。
這樣的產品在天府新區實在是太少了！與140平、160平起步、單價2萬+的許多項目顯著拉開了差距。但不得不承認，過去近三年的時間裡，成都樓市裡最受傷的一群人，就是剛剛擁有購房資格、首付能力有限但是又想要在這座城市裡擁有屬於自己的第一套房子的年輕“極剛”群體。
當然，“剛需接受任何蹂躪”，在低總價低單價之下，項目本身存在缺點甚至硬傷，自然是件很正常的事。
比如：此次開售的樓棟距離項目旁邊的汙水處理廠約100米，據二期業主反饋，影響非常明顯。
二期業主反饋截圖
小全全認為，剛需自住群體，以這個價格上車非常不容易，是果斷要去搏一搏的；如果是投資，就需要謹慎了，從二手房交易數據來看，臨近汙水廠的二期售價明顯比一期要低，有硬傷的住宅投資屬性本來就不強，不建議入手。
作為“超級地標”，中海天府裡在成都購房者中一直有極高的關注度。項目位於天府新區核心中央商務區，住宅物業本就珍稀，周邊還分佈著世界級的配套資源，眾多500強龍頭企業入駐CBD，中海天府裡自身也是一個“超級地標”項目，種種優勢加起來讓很多人難以抗拒，這裡很可能成為下一個升級版的金融城。
地標項目在樓市中具有“定海神針”般的效應。它一定程度上錨定了區域的中心，一定程度上代表了區域極好的發展潛力，一定程度上是購房者選擇實力企業的指向標。488米的高度，就是天府新區的那支“穿雲箭”。
在去年12月推貨後，中海天府裡項目再次推出756套房源，精裝價格18025-23033元/㎡，建面106-130㎡。最終一共報名1457人，中籤率51.89%，在各大房產群，已經能感受到大家對項目的熱情了。
成都房產群截圖
從群內流傳的圖片來看，週末去看項目的人數確實不少，排隊看房的人都已經排到售樓部門外了。
圖片源自網絡
總價200-300萬的門檻不低，但仍然有很多人報名，大部分都是對這樣一支“穿雲箭”的價值基礎的充分信任。
雖然此次推出的3號地塊住宅容積率為6.73，但黃金地段的住宅物業容積率高是常態。更多人看中的是天府CBD的潛力和規劃，寧願多花幾年時間留給天府新區，等待它慢慢成熟，所以只要稍微以投資的眼光去看待這個盤，就明白“千軍萬馬來相見”的現象實在不足為奇了。
讓價格追趕價值，甚至無論開發商如何努力，預售價格都沒法達到大家公認的當前產品價值的高度，那麼這樣的盤就必然是神盤。華潤金悅灣是如此，仁恆濱河灣是如此，綠地新裡城也是如此。
作為一個高性價比樓盤，綠地新裡城每次推貨都能吸引一大批改善群體，這次也不例外。
此次開售13#，精裝價格16599-17989元/㎡，建面123-153㎡，200多萬的總價在改善眼裡就像買白菜，54套房源就有3124名購房者登記，整體中籤率低至1.73%。連一直在搖號鏈頂端的棚改客戶，在這個項目的中籤率都只有27.27%！
綠地新裡城佔地約300畝，依然是百畝量級，此次開售精裝洋房，價格優勢顯而易見，但地段和配套確實也很能打。
項目位於外光華板塊，周邊綠化環境甚至比主城區更勝一籌，整條4號線沿溫江方向都十分宜人；距離地鐵蔡橋站約251米，交通便捷；商業除依靠鵬瑞利青羊廣場和萬達廣場，自帶大體量商業，涵蓋盒子商業+街區商業且有大面積自持運營的綠地·熙世界今年就將開業，5萬方的體量，足夠成為項目所在小區域的區域商業中心了。最令人心動的是學區，草堂小學子美校區、成都泡桐樹小學（綠舟校區）、成都樹德中學（光華校區）等，隨便一個學校都能排上名號。
圖源自網絡
不論從產品、地段、配套、品質來講，綠地新裡城都算是主城改善中的佼佼者，這樣的樓盤，買房人的單價預期早已經在2萬+了，那麼綠地新裡城這種價格再努力都追趕不上價值的樓盤，哪有不被瘋搶的道理？
首創天禧小區此次5#、8#清水價格18730-22549元/㎡，建面77-138㎡，共計321套房源，共有1031人報名，中籤率在31.13%。雖然清水價偏高，但好在小戶型最低總價在150萬，首付約45萬就能買入東二環，地段位置已說明一切。事實上，就算是城北，當前二環這個區域內，也極少再有住宅項目在售了。成都的二環開發時代，基本上要畫上句號了。
何況，首創天禧的外部配套也是相當硬核呀！項目所在的建設路板塊引以為傲的一直是便捷的交通和三足鼎立的商圈，不管是公交地鐵還是BRT，都統統安排上，SM廣場、伊藤洋華堂、龍湖三千集每個週末都在收割人氣；首創天禧對口的電子科大附小，在成華區中還算不錯的學區；而且還是現房，看得見摸得著比什麼都實際。
伊藤洋華堂（成華區）
項目的缺點也很明顯，4.49的容積率偏高，梯戶比為3梯5戶，綠化率25%較低，臨二環的房間可能有噪音干擾。這也是首創天禧雖然不愁賣但也不至於大紅大紫的原因，它的忠實粉絲大概就是那群專一而又熱愛主城的購房者吧。
其實當前成都的改善型客群，大致對成都的房子總價區間預期是很清晰的：200萬能在成都一圈層、天府新區這些地方買一套高層，已經算是很不錯了，如果確實要比較滿意的改善，那總價得預備在300萬左右。
但海倫天麓乾的事情是，讓抱著200萬買套高層的心理預期的客戶，在自己這個項目，可以立馬實現原地升艙——老許，同樣的價格，你要別墅不要？
在2018年的時候海倫天麓就曾推出過精裝1.1萬/㎡的高層產品，吸引了11898人前來搖號，中籤率僅有3.82%。時隔2年，海倫天麓再次推出9-13棟疊拼別墅，建面140-162㎡，清水價格12944-15784元/㎡，共計120套房源，吸引了552人報名，中籤率為21.74%。這個價格甚至比天府新區的一些高層項目還要便宜，當然不能錯過。
海倫天麓項目圖
交通和商業一直是麓山板塊的短板，但隨著今年年底6號線的開通，麓山板塊也終於開始跟外界正式打通，海倫天麓距離6號線萬安站約1公里，不近不遠，目前可依靠的是心怡中絲園和濱江和城的商業；學校以私立為主，比如成都市實驗外國語學校西區，公立學校較為一般。
大概昭覺寺板塊自己也沒有想到，一直習慣低調和沉默的自己有一天也可以力壓群雄成為輿論的風口浪尖。
大陸潮裡推出175套房源，精裝均價15740元/㎡，建面101-213㎡，共有1564人報名，中籤率為11.19%。當大陸潮裡開出總價低至150萬的房源時，沒有人覺得它不香了。
昭覺寺汽車站
在近幾年北改的口號下，昭覺寺其實也在偷偷發力來了一番改頭換面。區域有地鐵有商業，大陸潮裡距離3號線昭覺寺南路站約500米，金科星耀天都和泛悅城市廣場等商業體已經呈現，教育質量屬於普通水平。
更重要的是，金地、龍湖等後來拿地的開發商，其實已經充分把區域的價格預期拉上去了。這些白衣騎士的拍馬趕到，讓大陸·潮裡熱銷得毫無鴨梨。
中洲錦城湖岸本批次開售的12-15號樓共計182套房源，清水價格26310-28210元/㎡，總價400萬起步並不能嚇退大家，共計707人報名，中籤率為25.74%，畢竟這個價格只能算南門豪宅的標配。其實看看當前錦城湖板塊在售二手房源的價格就知道，動輒4萬+的二手房價格，讓推新房源預售價格很難取得更高的中洲進城湖岸項目，幾乎可以宣佈自己擁有了全成都最牛的價格剪刀差。
錦城湖板塊已經成為了城南高端湖居區域的代名詞，佔地約2400畝的錦城湖公園加上約1800畝的桂溪生態公園，在寸土寸金的南繞城充當著城市的“綠色之肺”，讓很多城南人心生嚮往。
錦城湖公園（圖源自網絡）
項目距離錦城湖地鐵站約900米，周邊還有環球中心、世豪伊藤等大型商業體，對口的學校是蒙彼利埃小學，是公立的中法聯辦國際學校——這個學校的存在，也正是錦城湖周邊不少項目二手增值極快且一直保持不低的換手率的重要原因。
成都已經重啟搖號近兩個星期，從市場數據來看，購房者仍然熱情不減。這些熱度較高的項目或多或少涉及幾個關鍵詞：總價可控、地段優越、價值超越預期等。看清這些項目熱銷的“七種武器”，就知道它們並不能代表當前成都樓市大多數樓盤的普遍表現，畢竟，能擁有這些武器的項目，哪裡會有太多？只不過，這七種武器近期集中攻陷市場，要怪，恐怕也只能怪疫情在1月到3月上半月期間，給成都樓市強力按下暫停鍵咯。
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