文章转自：GZ柳州楼市动态《恒大、碧桂园、万科！抛开榜单，我们“扒光”来聊聊》
近日，房地产圈2020年的“武林高手排行榜”出炉。
这是全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准，可谓分量十足啊。
强者恒强！根据《2020中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，榜单前三强由恒大、碧桂园、万科占据。
这结果可以说是丝毫没有“惊喜”可言了。恒大集团再次蝉联第一，充分向榜单下游的“兄弟”们诠释了什么叫“你大哥永远是你大哥”。
（榜单前50名，图片来源中房网）
碧桂园将万科踢下亚军“宝座”自己上位。剩下的融创、中海、保利、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位，十强房企排名整体比较稳定，几乎都是熟悉的“老面孔”。
万科强势入柳，前三甲齐聚龙城发力
去年万科强势入柳，至此龙城正式集齐了地产企业“三巨头”——恒大、碧桂园、万科。一场没有硝烟的战争，在三巨头之间打响。
（柳州万科城开盘）
若是要论公司历史，万科在“三巨头”里绝对是老大哥。但是，论入柳经验，恒大地产2013年以8.539亿拿地宣告进军柳州，至今已经7年。2015年落棋柳州的碧桂园，也已经发展到了第15个项目。
不过，万科虽然“初来乍到”但是气势十足，开盘短短两月，销量就一度引领柳北片区，哪怕在疫情期间行业低迷，也依旧劲销。
对比一下“恒碧万”到底哪家强？
既然“三甲”都落地了龙城，想要得到市场的认可。那么难免是要把产品拿出来比较比较的，究竟是骡子是马，我们不如拉出来溜溜。
PK恒碧万项目选址
从最新入柳的万科说起，柳州万科城选址还是继承了万科一贯的风格，没有贸然进入热门区域进行“厮杀”，而是选址柳北白露村。
（万科城位置图）
这个地块是属于比较偏僻的位置，虽然一面临江但是一面靠近工业区，属于有利亦有弊的地块。
柳北的楼市一直以来比较都空白，仅仅靠着几个数量不多，体量也不算大的楼盘支撑，但是购房需求就摆在那里，现有的市场已经激不起购房者的购买欲望。
其次是恒大，恒大在选址上比较保守。
（恒大·珺睿府）
纵观恒大入柳之后的项目选址，会发现虽然是入柳最长时间的“老大哥”，但是恒大涉及的城区不多并且选址非常的中庸。好像没有特别突出的亮点，但是也挑不出大缺点。
就连
柳州楼市最大的亮点“滨江”，也只有恒大·御景湾涉及到。反观碧桂园，近几年在柳可以说是大踏步发展，至今已经布局15盘，几乎遍布柳州，连带周边县区也在不断下沉。
（碧桂园·十里江湾项目）
其深谙三四线城市的发展“套路”，将“因地制宜”发挥到了极致。所以，
才出现了碧桂园·十里江湾、碧桂园·滨江府以及最新的碧桂园·星悦湾。
（碧桂园·十里江湾江景）
一番对比下来，万科选址“不走寻常路”，而恒大选址重在一个“稳”字，碧桂园则走“任君选择”的路线。
PK恒碧万配套设施
在配套上，万科向来是十分舍得下本钱的。毕竟，就地理位置而言万科城比较偏，如果不在配套上下点功夫，那就失去了一大半的竞争力。
但是，就目前而言，万科城周围是可以用“一无所有”来形容的。不过，正是因为如此才会有价格洼地的出现。要是如万科自己承诺的那样后期配套能跟上，发展前景可见。
（万科城配套公园）
除了配套空白，作为柳州著名的工业区，柳北的环境问题是让置业者观望的原因之一。当然常住柳北的人可能不太在意。
有限的资金下，地段和价格只能进行折中取舍。
在三强的“恒碧万”里，恒大的园林配套非常抗打，比如恒大华府，园林设计确实吸引了不少置业者。其建筑和园林都走的是磅礴大气的路线，在这方面的优势非常明显。
（恒大·珺睿府配套）
恒大的项目在品质上是配得起价格的，如果追求舒适的生活环境，恒大的园林配套也可以给予很好的体验感。
碧桂园在产品的革新上速度很快，概念也是与时俱进。
特别是，将智慧科技融入住宅中的理念，使得业主的居住体验感十足，这些新颖的产品观念得到了很多好评。
（碧桂园·十里江湾园林）
其次，碧桂园的园林设计也很突出，与恒大的大气风格不同。碧桂园的园林给人的感觉更加“柔软”。
但是在同区域的项目里，碧桂园的价格是稍微高一点的。
PK恒碧万物业服务
相信很大一部分置业者选择万科都是冲着他家物业去的，毕竟是常年排在各种物业榜单第一名的物业，服务还是有目共睹的。
（万科物业团队）
碧桂园的物业在业主中也是有比较好的口碑的，恒大的物业在三者之中就稍显逊色，但是不管怎么说都是大房企，在管理和服务上也是比一些不知名的小公司高出一大截的。
（恒大物业团队）
万科口碑虽好，但是只接受过别的城市的考验。初入柳州，在本地招募的物业服务团队能不能延续好口碑，我们拭目以待。碧桂园和恒大的物业怎么说也服务龙城业主这么久了，在经验上还是有优势的。
PK恒碧万户型产品
在户型的选择是一个非常主观和私人的事情，根据需求每个人的喜好都有所不同。所以，不能轻易断言一个户型的优劣。
只能简单列举一下，为即将置业的购房者参考。
万科、恒大都属于精装修交付。碧桂园大部分为精装，有个别项目为毛坯。
（万科城样板间）
万科城主打刚需，89-125㎡的三至四房带装修交付，价格在8500左右。产品户型属于没有什么大的特色，但是也不会出错的那种。
（恒大·珺睿府样板间）
而恒大和碧桂园，因为项目比较多，所以产品齐全，兼顾了高端和刚需。 普通高层住宅的多数为一百多平的三、四房。其次，洋房和公寓也都有，选择还是很丰富的。
【写在最后】
其实，榜单这东西说得多权威、多重要。大抵上，最后都是“内行看门道，外行看热闹”，企业实力最后还是要用产品说话。
目前来看，三大房企在柳州并没有出现“水土不服”的现象。
对于置业者来说，选择权始终是握在手中。管你排在第几名，只有产品硬、服务好大家才会买单。
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