吃货小倩儿
如果你是刚需，赶紧买。
记住一定要在6月30号之前买。这是赶在开发商年中任务回款之前。该有的优惠活动都会放出来。如果你过了这个时间，7月1号立马收回。这是我多年经验。
网上谣传房子跌价的。永远是那些买不起房的，没有买房的。买过房的没有一个后悔的。何况你是刚需
樊恒星武汉房产经纪人
如果真的跌，你会买么，你会等着再跌一点，再跌一点，所以你别买了，看看涨跌就行了，我年前买的叠墅，前天刚去拿钥匙，我那房型涨了20万，其他楼盘不知道。其实不管涨跌，对于我来说不重要，我是刚需，重要的是我要更加努力赚钱去把装修这事搞定，所以你别看着房价不动，动脑子赚钱也很重要，加油吧！
用户1125218712279
刚需的就赶紧买！哪怕借点钱也越早买越好，等钱花没了房价也没降，我有个朋友也是刚需从16年开始看房选的小区9000算是当时低价，又是户型又是五证不全房子都快封顶了那么多买家，他担心的多啊，后来一直拖到17年下半年还是那个小区15000，涨了6000一平！按100平算差价就是60万，他觉得更不合适了，结果现在呢2000多他至今无房更买不起了！
一飞
坐标郑州，说一下自己的感受，去年6月份看上一个小区，准备入手，犹豫了，一个同事入手了，然后年底入手的，算下来贵了17万，一年白干，刚需不需要考虑，越早越好，说房价降的都是忽悠你，房价降说了几年了确越涨越厉害
但丁淡定6647584
这个问题我想转换成什么时候适合买房。本人呢是在开发商楼盘工作。目前楼盘销售困难，我相信很多楼盘也是面临着同样的问题。这个时候卖一套房子的意义非常重大。可以说比平时卖十套房子更开心，更自豪。本月3月份，也有少量客户购买房产。这些客户基本上都是看过房子，或者早期有朋友买过这个楼盘，相互推荐。新客户基本上很难接受现在购房。总是想着再等等，也不知道等什么。楼盘做促销，说出来人们也不知道你是不是真正在做促销。看哪里都觉得贵。但是您想想，疫情过后，房价觉得多少你才会满意？那还不如现在买，开发商销售困难，此时的你就是上帝，筹码这么多，要到的礼品，优惠更是没得说的。该看房看房。看合适了就买。
兮萍
疫情这段时间，我与朋友聊天，忽然有种感觉现在的楼市像极了2008年的样子，思绪一下子回到了12年前。
那年春节之前中国爆发了几十年罕见的冰雪灾害。
5月四川汶川又爆发了8级大地震，9月美国爆发金融危机，全球股市暴跌，经济急速下行，企业大量裁员，为了挽救经济，高层推出了四万亿货币刺激…
那一年，深圳上海房价每平方1万，腾讯股价8块，猪肉8块一斤。
2020年，深圳上海房价每平米5万，腾讯股价400块，猪肉40块一斤。
那一年，万科高调推出购房优惠，大肆揽客，各地陆续推出两成首付，次年电视剧《蜗居》上线，购房成为此后十年全民热议的话题。
2020年，恒大高调推出75折购房优惠，提前抢跑，线上卖房4万套，销售额突破500亿，诡异的是今年也出了一部跟房地产相关的电视剧《安家》，这部剧再次让人们把经济刺激和楼市反弹联系起来。
疫情还没过去，我们似乎已经感觉到2.0版的4万亿即将来临。那么这一次中国经济将何去何从，楼市还会再次反弹吗？
我们先来回顾一下2008年到底发生了什么，再从中理出中国社会演进的逻辑。
我承认楼市确实出现了拐点，有下降的可能。”
2007年底，时任万科董事会主席王石的一句话砸向中国房地产，一时舆论哗然。随后，王石更是建议：“青年人在40岁之前没有必要急着买房。
王石喊话的背景在于万科刚刚在北上广深等8座城市进行降价，比最高点下调了5%-30%不等。
房企大佬万科的这一做法让同行怨声载道。
SOHO董事长潘石屹认为，万科是在借机抢客，利用自己的影响力“清理对手”，做大市场占有率。
不管是自救，还是一场自导自演的营销，王石的主动出击无疑在房地产圈掀起了一波不小的风浪。北京开完奥运会一个多月，美国却发生了金融危机，中国经济立即掉头向下，人们久盼多年的楼市实质性下降终于发生了。2008年9月3日-14日，万科对杭州白鹭郡南、白鹭郡东、逸品阁和魅力之城4处楼盘的剩余436套房源进行打折促销，引发购房者打砸售楼部。
随后其他开发商跟进，花式促销一个接着一个……
经济危机叠加着楼市降价，人们再也没有心思买房，他们担心的是企业会不会裁员，自己能不能保住饭碗。
就像现在企业受影响，都不约而同地想到了依靠裁员来降低成本，2020年就业形势非常严峻，就像现在企业受影响，都不约而同地想到了依靠裁员来降低成本，2020年就业形势非常严峻。
那个阶段，房子就是烫手的山芋，很多人直接告诉中介：只要你给我找到一个愿意替我继续供房的人就可以，房子归他。”
但是即便是这样，也很难找到接手的人。人性就是这样，买涨不买跌。
楼价涨的时候，排队抢房，抢到无房可售；楼价跌的时候，快速离场，没有一个人是无辜的刚需。2008年11月27号，中央银行又破天荒地降息，紧接着第二年1月1日正式宣布购房实行7折利率。
搞完这些，见经济仍未反弹，继续出招：
1、连续5次降息降准
2、购房最低首付2成
3、普宅契税下调至1%，印花税、增值税优惠
4、支持房企融资，加快卖楼。
伴随着多重政策的刺激，中国经济在楼市的带动下，终于比美国率先反弹，走出阴霾。
当时中国很多公司已经现金流枯竭，处于崩溃边缘，如果中国经济继续下滑，美国人比我们更早恢复经济，那么美国财团就会趁机大肆抄底收购中国的优质公司，甚至控股。
所幸中国没有给美国人这样的机会。但经济恢复同时也带来了楼市暴涨的副作用。
高层的救市政策于2008年四季度推出，效果于2009年第一季度显现，从此房价一路上涨。
当时最能反映楼市火爆的莫过于房地产交易中心的情形了。
早上不到7点钟等待过户的人就已经排起了长龙。开门之后，交易中心内人多到说话必须凑得很近才能听见，连复印机都要备两台，以防正在使用中的突然彻底“罢工”，引起群情激奋。那一年，全国住宅均价上涨25.1%，为2001年以来最高水平。全国重点监测城市的地价房价比均值已达到31.29%，在长三角、珠三角以及京津冀等地区城市，其比例更高。2009年-2010年是郑州房价增长最疯狂的两年，由2008年的全年均价3960元/㎡，到2010年12月的6493元/㎡。
上文那位郑州朋友一下子赚了别人十年的工资收入，从此沉迷买房，日渐消瘦。
一个人不买房，也许她错过的不是一套房，而是一个时代。
中国房价高速飞涨的时代正在逝去，多少人醒悟的时候为时已晚，追悔莫及。
所以个人觉得刚需遇到打折又心仪的楼盘还是果断出手！
居里夫人靖雯
你也说了，你是刚需型的购房需求。是要准备自己住的，而不是投资房产。08年经融危机的时候都没对楼市产生地震一样的崩盘，难道现在这样基本已经控制住局面的疫情会引起楼市下滑得很多吗？
而且现在开发商的成本原本就高，像人工，原料，再加上银行的贷款利息，后期卖房的宣传费用等等一系列的成本支出已经限制了房价下滑的空间。
如果仅仅是下滑500，1000的均价整体影响不大。但是如果要开发商整体下滑一大截，开发商又肯定不会做，宁愿空置不卖了。
而且购房人群并不会凭空消失不见的，现在疫情大家都在等，等降价，等折扣。
但是购房人群还在并没有消失，而是在往后积压着开发商想得比我们详细多了。就算现在不卖，往后这批积压下来的消费住房用户肯定还是要买房的。开发商也在等这个高峰期，也会压房。相对来说，出现大规模降价并不太可能出现。
而刚需不是投资，投资的人能等，就算不降也不会有损失。但是刚需客户要是降价没等来，而等到一个大涨呢？那不就损失大了。
所以刚需客户买房，看好适合自己的房子还是要购买的。早买早享受。
上官白凤
您好！如果是刚需买房，遇到合适的随时可以买，坚持“先上车原则”。今年有两个时间段您可以重点把握一下:
一:【当下及疫情刚过时期】
现在买房有两大好处:
1:可挑选余地大。现在大家都还没开始动，但不少中介已经开始上班了，他们现在所面临的主要问题是房多客户少，所以您现在入场，很容易遇到好房源，而且几乎没有竞争。其次，经纪人有大量的时间耐下心给你挑选房源，你可以多套对比择优选择。当下中介的成交，95%以上是租赁，5%是售单，正是刚需入场的机会。
2:容易遇到便宜房。本次疫情，影响了很多行业，所以当下及疫情刚结束时，肯定会有房东急于变现，而房东等钱用时是你谈价的最好时机。这不是趁火打劫，从某种意义上来说，房东套出这笔钱用于生意周转或急需的地方可能也是在帮他。
二:【阳历的11月下旬—12月中旬】
这个时间段，无论是售楼处还是二手房打折力度都会比其它月份大些，相对全年来说是个较低点（这个问题我在以前的问答中曾分析过原因，在此就不重复了，您可以关注我自己去搜寻下。不是为了拉关注量昂，只是想用我多年的房产从业经验，让您在买房这件事上能少走点弯路）。
如果您以前看房看的不多，我还是建议您选择这个时间段买。正好利用上半年的时间多了解房产，储备经验值，等自己能做出判断了，更有利于您买到自己心仪的房产。“隔行如隔山”，买房毕竟是大事，这里边是有学问的。
三:【由于您是第一次买房，给点实用干货】
1:尽量选择品牌开发商的房子，以后住着舒服，烦心事能少些；
2:如果是高层，买高不买低，中间偏上位置最好；
3:不要冲动，多对比多打听，有熟悉的业内人士参与更好；
4:如果是精装二手房，让懂行的人去把关下装修，其次，多打听几户邻居房东为什么卖房？
5:签合同时一定要多看几遍，不懂就问，留意细节；
6:如果资金允许，能买三室不买两室，一步到位最好。
最后，祝您早日买到自己心仪的房产，感谢您的提问！
橛橛梗梗
如果是刚需，是最好下手买房的，立刻买。理由有以下几点，第一，国家基调就是稳住房价，平稳增长。从国内来说，房地产可以带动投资，为地方政府带来收入，可以缓解就业压力，也可以稳定银行金融，从国外经验来说，90年代日本房市硬着陆，对日本经济影响20年。第二，个人需求，你买房可能为了结婚、小孩读书、方便工作和生活，这些前提都不能让你等的。买了房，比没有买房的人幸福感都强，虽然近期会有经济压力，但这种幸福感是别人体会不到的，他给你带来很多美好的变化，所以放心大胆地去买吧，有些人买房是要别人鼓励的，这是我买房的经验和思量，希望对你有帮助
我的房地产频道
上半年买比下半年买,相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。同时，一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策，这对购房者来说都是钱啊。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。
下半年买房最好在11月以后
主要有两个原因，其一，金九银十过后，就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流，会大幅度的推出优惠措施。同时为了刺激销售，也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间都会出现下跌。而这时也是买房的好时机之一。
春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动刚外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源，买房是一个需要耐心和细心的事，花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外，年前与年初一般是一年中房价相对最稳定的时期。
新政出台后,二手房市场会最先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为, 政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,最终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。
