扬子晚报3月26日讯（记者 马祚波）3月26日，南京市规划和自然资源局公布了今年第3号土地出让公告，共有5幅地块上榜，涉及城东（1幅）、河西（2幅）、江宁（1幅）、仙林（1幅），总用地面积近31万平方米，起拍总价为117.56亿元。扬子晚报记者注意到，买房人关心的江心洲板块新推1幅住宅用地，河西中部则推出1幅商办地块。
江心洲宅地距地铁站仅300米
此次推出的江心洲G06地块紧邻楼盘仁恒绿洲新岛，西至红星街，北至星岛街，实际出让面积近3.5万平方米，用地性质为纯居住用地，容积率为2.5，限高80米。该地块的起拍价为24.9亿，最高限价34.9亿元，折算起拍楼面价为28517元/㎡，最高楼面限价39970元/㎡。地块距离地铁10号线的江心洲站仅300米左右，交通便捷。去年11月，国资新城拿下了江心洲G78地块，起拍楼面价为23990元/㎡，楼面限价33542元/㎡，与之相比，江心洲G06地块的起拍楼面价和最高限制楼面价分别上涨4527元/㎡和6428元/㎡。
今年3月19日，位于江心洲的豪宅项目仁恒江湾世纪领到了132套精装房的销许，均价45000元/㎡，共吸引了574组买房人报名。在去年12月仁恒江湾世纪的首次开盘中，390套房源售出了9成多，150平方米以上的大户型去化速度最快，不少买家是“卖旧买新”的置换类购房者。今年1月9日该楼盘再次加推136套房源，同样售出超9成。
号称南京“富人岛”的江心洲上除了银城长岛观澜、升龙公园道等别墅小区之外，普通住宅的供应量并不大，此前销售的普通住宅是同样来自仁恒旗下的绿洲新岛，其新房收官价在36000元/㎡左右。在二手市场上，江心洲上的小区报价悬殊较大，从30000元/㎡到60000多元/㎡均有所分布。
河西中部再添商业配套
位于河西中部的G07地块东至泰山路，南至河西大街，西至黄山路，北至楠溪江东街，实际出让为地上8.4万平方米，地下1.8万平方米，用地性质为商办混合，综合容积率5.51，限高200米，起拍总价为22.2亿元。
在出让条件中，扬子晚报记者发现，地块要求与地铁10号线和规划的地铁7号线进行衔接，所有商业用房须由竞得人自持，不得销售或转让，办公用房的总建筑面积60%须销售给金融企业，其中不少于2家金融机构的单笔成交面积不低于4万平方米。
市场人士表示，河西中G07地块的出让将使当地的商业配套更趋完善，地块周边有缤润汇、新城科技园、明基医院等，生活氛围更加成熟。
城东巨幅地块近10万平方米
地处南京城东光华路与友谊河路交界处的G05地块，出让面积近10万平方米，用地性质为商住混合，容积率为2.5，限高60米。地块起拍总价为65.3亿，最高限价92亿元，折算起拍楼面价28181元/㎡，最高楼面限价39703元/㎡。
记者注意到，地块内要求配建9848平方米的人才房，拿地企业建成后需无偿移交给秦淮区政府。另外，地块内的住宅建筑需100%全装修成品房交付。由于涉及住宅性质，该地块达到最高限价后，将改为在地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。
业内人士介绍，城东G05地块位于高新技术产业园区板块，是南京东部较为稀缺的大体量综合体用地，地块周边有德基紫金南苑、银城东岳府、银城东苑等多个社区，人居氛围成熟。
在本次土地榜单上，还有1幅位于江宁滨江的住宅用地亮相，江宁滨江G08地块出让面积2.5万平方米，容积率为2.0，限高60米，起拍总价4亿元，最高限价5.8亿元，折算起拍楼面价7828元/㎡，最高楼面限价11351元/㎡。去年8月，江宁滨江拍出的G59地块楼面价为10009元/㎡，当地二手房价格在15000元-18000元/㎡之间。仙林的G09地块为养老社区用地，面积超过5万平方米，地块临近泰康仙林鼓楼医院，距离地铁2号线仙林中心站也不远。据悉，上述5幅地块的拍卖时间为4月29日。
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