疫情過後,人們會普遍租房還是買房?能否說說你的看法?

懷來好房官小藍


我判斷疫情過後城裡買房的人會減少!!原因如下。

先看現象:

1、疫情期間,租房人群出現被房東趕出去的情況!

2、不少人失業,出現斷糧,按揭壓力大!

3、疫情讓年輕人學會儲糧了!

4、疫情,讓很多向往城市的年輕人意識到農村有房的重要性了!

基於上面幾個現象,再從底層邏輯分析:

1、疫情期間,出現部分被房東趕出去的現象,使得更多人意識到擁有自己的房子的重要性。

2、疫情失業或被降薪的大有人在,按揭買房的壓力增大,甚至也有斷糧的,現金流比房子重要!

3、原本吃光用光,刷信用卡過日子的人,經過一次疫情意識到存錢的重要性了,原本不愛囤貨的人也知道家裡有米,心裡不慌了!

4、這次疫情讓大家看到了城市的脆弱,突發事件小農經濟的穩定性就體現出來了,有宅基地的人會盡力在鄉下蓋房!

5、原本中國的房價已經不是普通打工族、底薪白領能夠負擔的起的了,能買的都買了,買不起的還是買不起!

基於以上幾點,個人判斷這次疫情會讓年輕人更腳踏實地的生活了,拆東牆補西牆的現象一定程度會減少,更多人意識到用六個錢包買一套房的風險是普通家庭承受不起的!

個人看法,歡迎大家指正並補充!



ZimFungLeo


沒房的人會開始考慮買房,有1-2套房子的人會選擇觀望,熱衷於投資房產的工薪階層會踩下投資剎車。

沒房的人開始考慮買房了

這次疫情對於租房的人特別不友好。有一部分人回老家過了個年,再回到工作的城市,就進不去出租房了,因為小區規定只有業主才能回家。還有更可憐的長租公寓的租客們,租就要接受漲價,不租又找不到地方搬家,還有一部分房東被長租公寓等二房東平臺逼得強行收房的,最悲慘的還是租客。

越是在極端情況下,越是反映了時代的悲涼和自私。沒有一個自己的家就是這麼的無助。但凡有個十來平的小公寓,也不會被如此粗暴對待。所以這些人開始認真考慮要買房了。

已解決剛需住房的人會選擇觀望

房子有兩個屬性,一是作為商品,滿足居住需求;二是作為投資品,期望獲得保值增值。有房的人,在疫情當中得到了保障。哪怕是在外省置業的湖北籍人士,外省也不能限制湖北人“回家”。


但是這幾年的房價早已被推到普通人“不可高攀”的程度,月工資有一半都被直接扣了房貸,這次疫情讓很多人臨時性的失了收入,現金流吃緊,他們會開始思考以後每個月都必須要存下多少現金,以備不時之需。

熱衷於投資房產的工薪階層在考慮剎車

不可否認,很多人把房子當成了投資理財的產品,並且越是這樣做的人越是工薪階層。他們只看到自己20%-40%的現金首付,就能撬動五六七八倍的資產價值。可是他們的現金流幾乎是死的。

這些人每次攢了錢,都拿去買房子。他們的所有收入,也都每月準時上供給房子。他們不敢不拼命,不敢停下任何一天去休息玩樂,因為房子斷供是他們承受不起的。但是疫情不得不讓他們停下來了,沒了收入或者減少收入,就成了他們生活中的多米諾骨牌,壓倒了翹起資產的那一根槓桿。

他們開始怕了,有幸逃過此劫的,開始意識到現金才是萬能的,如果把生活活成“無現金”(無存款)狀態,那真心是致命的。所以這次疫情過後,他們會踩下剎車,不再盲目投資,也會著手考慮賣掉部分房子,重新調整多元化投資組合。


讀毒獨財經


疫情過後,人們會普遍租房,還是買房?小菜認為,疫情對大家置業觀的影響是暫時的,房子集聚了眾多屬性,當這些附加屬性不發生實質性改變的情況下,買房依然還是主流!

第一、租房,還是買房?決定因素有哪些?

是租房,還是買房,按多數人情況看,還是自身條件決定的。一般來說,大致有以下一些決定因素。

01、經濟狀況

“經濟基礎決定上層建築!”這話還是有道理的。

有錢才是硬道理,沒錢確實很難。畢竟,現在的房價那麼高,需要的資金量很大,即便只是湊個首付,也需要一定時間積累,還是不輕鬆的;加上後期的月供,經濟壓力無疑會很大。

因此,自身的經濟條件是首要的,不說全款買,至少得有首付和還月供的能力吧。不然,談租房,還是買房,都是沒有意義的。

02、實際需求

在一個地方生活、工作,究竟是租房划算,還是買房划算?除了經濟基礎外,還得看自身的實際需求。

(1)短期生活

比如,在一個地方短期做項目,或者求學暫住,那租房無疑就更為合理些,沒必要將大筆的資金投在住所上,也沒有必要承擔較大的經濟壓力,很不划算。

(2)成家立業

如果工作是長期、穩定的,自身又有在一個地方有長期立足和生活的打算,那無疑買房就更為合理些,也是遲早都需要解決的。

怎麼說呢?

這其實就是剛性需求,有個房子才算在一個地方立足、安家。租房在傳統觀念中,還是認為人在“飄”著,沒有“根”;在一個城市沒有歸屬感。

(3)婚姻和學區

結婚丈母孃讓買房,能不想辦法買房嗎?

兒子要上學,必須要落戶在學區內,怎麼辦?

這些都是需求,不得不面對的現實需求。雖然租房也能上,政策也規定可以上,但真要排隊比條件,租戶孩子和業主孩子,在競爭力上,多數情況下打分都會處於劣勢。

03、事業不確定性

不管是工作,生意,還是掛職?在一個地方居住,都有一定的不確定性。

可能短期生意、項目結束後就閃人,也可能還要繼續呆下去,而在老家或其他城市有房子,那在事業地租房,還是買房,就有很大的不確定性。

04、家庭不確定性

暫時沒有在一個城市長期居住的打算,但又一直在一個城市居住和工作,只是婚姻存在不確定性,可能以後嫁給誰就搬去那個城市,或者娶了誰就一起選個城市終老,都是可能的;另外,家庭成員也可能存在不確定性,比如另一半就業,子女求學等。

綜合本節看,租房,還是買房?經濟基礎是首要的,剩下的才是實際需求和各種不確定性。這些都深刻地影響著大家的居住觀和置業觀。

第二、疫情對大家置業觀有哪些影響?

疫情雖然很短暫,也很可怕,但確實在這個春季讓大家都難得地宅在家裡,跟家人一起共享春節假期,並偷偷地思考工作、儲蓄、人生和置業,尤其是揹負房貸的房奴們,無不為房貸、信用卡、花唄、微粒貸擔憂!

“虛假繁榮”、一隻蝙蝠就把大家“打回原形”。

01、高槓杆

說實話,社會太浮躁了,超前消費的情況比比皆是,連首付都要貸款,那買房後的月供壓力會有多大?可想而知,真的很佩服發明首付貸的那批人。

槓桿加得太多了,資金鍊一環扣一環。一旦遭遇突發事件,立馬資金鍊就會出問題,被打回原形就在所難免。

不僅相當一部分人被打回原形,相當一部分的房企也在被打回原形,被打趴下的也不在少數,從前6周破產81家房企就可見一斑。

經此一疫!相信以後大家會更注意合理使用槓桿,尤其是在房貸上。

02、醫療配套

疫情爆發後,一二線城市的預防、控制和醫療能力無疑更為到位,尤其是醫療資源配額更充裕的城市,無疑會讓大家在面對疫情時,更為放心些。

醫療水平、設施和能力偏弱的城市,在面對大面積封禁後,確實沒有辦法及時獲得救助和防控,一般就自己防控,在硬件上的信心上確實不夠放心。

因此,未來醫療設施、水平、資源配置更充裕的城市,無疑將會成為大家置業時的重要參考,尤其是剛需族購房。

03、物業服務能力

管理鬆散,甚至沒有多少服務能力的物業,在這次疫情中暴露無遺!

本身有些物業就備受爭議,再加上這次服務不到位,服務水準較低的物業將在未來面臨更為嚴峻的生存壓力。

優質物業,不僅會更受歡迎,也將增加小區房屋的軟實力,在未來轉手時,可以作為一大賣點,增加房屋的附屬價值。

04、儲蓄資金

以前大家都喜歡存錢,後來都喜歡理財,再後來就喜歡買房,加各種槓桿買房。

經此一疫,房貸負擔很重,甚至難以化解,無疑會給大家深刻教訓,在以後買房時變得更為慎重些,尤其是準備高槓杆買房的,可能會延緩購房時間。

綜合看,經此一疫,大家的置業觀會有一定改變,會向醫療資源更為優質的城市遷移,併合理利用槓桿,選擇物業服務較好的小區,並增加自己的資金儲備能力,確保現金流充足。

第三、花幾十萬、上百萬去買個房子,是否值得?

房子一般都是普通人一生中最大的一筆財產,但首先可能是最大的一筆消費,也可能是最大的一筆負債。

經過買房後,買個車都不覺得花了多少錢,刷個信用卡也不算啥。

當你拿著卡,把攢下來的幾十萬、上百萬的錢劃給開發商賬戶時,那種花錢的感覺真的很“過癮”!財去人安樂!第一次買房的時候,真的心裡很沒底,就在想,這些錢花出去了,值得嗎?

等過幾年把房子賣出去的時候,看著賬戶上的數字,覺得買房都是值得的,辛苦也是值得的!再買房的時候,心情會平復很多。

小菜在之前的回答中,曾經測算過,買100萬的房子,首付30萬,貸70萬,貸30年,貸款利率5.39%,等額本息還款,買房和不買房,經過30年後的差異。

30萬首付買房,按過去10年(2010-2019)平均通脹率4.92%算,30年後房子的價格會上漲到大概402.65萬!而按2019年通脹率2.9%算,房子大概值229.11萬元。

將首付30萬買30年期國債,並將月供扣除房租後的差值存銀行,這樣經過30年儲蓄和理財,資金累計約132.6萬。

兩相對比,無疑買房就是值得的!也是划算的。

出現這個巨大差異的根本原因,在於經濟持續發展後,通貨膨脹難以避免!通貨膨脹後,資產價格就會上漲,而現金無法抵禦通貨膨脹,房產可以通過資產價格上漲,抵禦掉部分、全部,甚至超過通過膨脹率,減少損失、保值,甚至增值。

第四、如何合理置業?

小菜結合自己的置業經歷和經驗,分享一些想法給大家,供參考:

01、首套房

如果真的想好要在一個城市長久地生活、工作,那就根據自身需求和家庭成員人數,選擇合適的面積和價位購買,不要有過重的經濟負擔,先解決掉居住問題,自己也熟悉下什麼房子好住,什麼環境好住,等經濟狀況改善了,再換改善型住房,量力而行最重要。

02、改善型住房

人的需求都會變的,每個年齡段有每個年齡段的偏好和需求,改善型住房也很難一步到位。

看重房子和小區本身的環境後,可能學區又不夠優質;看重學區了,房子多半都相對更老一些;看重配套和區位,可能價格又更高些。

總之,在哪個年齡段,更偏重哪項需求,就根據哪項需求去換房。

03、槓桿率

買房不是生活的全部!

人生還有詩和遠方!

槓桿率可以利用,但一定要根據自身情況去加,不宜把自己逼到“絕境”,稍微資金晚一點,或者缺一點,就要出問題,那這樣的生活是很糟糕的,一定要杜絕。

04、保持合理的現金流

“手中有糧,心中不慌!”

一般來說,在沒有任何收入的情況下,在手現金流要能支撐8個月-1年的家庭開支,這樣的財務安排才是安全的。

05、城市選擇

如果有得選,儘量選城市群、都市圈的城市。

不管是大城市、郊區,還是他們的衛星城市,房子都是可以買的,既能滿足眼前的居住需求,又能滿足房子保值和增值的需求。

當然,選好城市的同時,也要選好學區和生活配套,尤其是地鐵交通配套,完全是城市群的動脈,儘量兼顧到地鐵配套。

疫情過後,只要經濟能力允許,買房依然會是置業主流,租房是沒有選擇情況下的選擇,不划算,尤其是有能力而不去選擇買房的,更是不值得。


房壇法菜


大家好,我是勇談。疫情期間很多外來務工人員返回途中都遇到過一些“區別對待”,主要就是不是業主的原因。由此引發了租房好還是買房好的討論,從個人觀察來看此次疫情會刺激部分人加深要買房的意識,但是也會使得部分人有要逃離大都市回到小城市的衝動。藉此機會簡單談談我的觀察。

到底要不要買房?在哪裡買房?始終是一個值得熱議的話題,還是一句話因人而異

一次疫情到底會不會引起大家購房的衝動?這個問題本身就帶有趨向性,受到此次疫情影響等行業太多了,房地產固然是其中之一,但是最慘的還是零售和餐飲等行業。年前大量的備貨無法出售,大量的貨品擠壓才是他們頭疼的事情。房地產相比這些行業來說真的受到的損失算是小了,唯一可以拿出來說的損失就是“2-3”個月沒有銷售收入,僅此而已。

第一、疫情後到底買房還是租房?這個取決於大家的收入情況,有錢了自然就會去買房。疫情改變的不僅僅是人的觀念,更多的是影響大家的收入水平,畢竟購房置業是一個耗費資金的事情。所以決定大家能否購房的關鍵還是大家手中的錢。不要忘記過去幾年房價的持續上漲,消耗了太多人的購買力。

第二、對於有需求的朋友來說疫情後或許是一個不錯的購房時機,但是這個時間窗口不會太久。企業面對市場壓力採取降價促銷是第一手段,不過隨著疫情過去市場恢復正常,尤其是融資窗口陸續打開不少房企就會緩過勁。降價促銷對於房企來說可是降低了毛利,他們自然不希望這個“窗口期”太長。到底窗口期有多久?很難判斷,不過相信地方會給我們答案。

此次疫情改變了很多人的看法,起碼不要過多負債是一個最統一的聲音

第一、房產消費畢竟是一筆大額開支,長達幾十年的還款壓力並不是人人都適合的。此次疫情期間朋友圈經常看到的消息就是不少人開始還不起貸款,開始逾期。為何會這樣?其實主要還是過去幾年大家槓桿買房、槓桿消費、過度消費惹得禍。本身的資金鍊就很緊張,一旦遇到丁點危機就會週轉不開。尤其是購房置業是一個持久戰,到底要不要揹負這麼多負債?是一個值得大家深思的問題。

第二、適度消費、適度負債有利於財富增值,過多就是“壓垮你的最後一棵稻草”。房產很長一段時間都是被當做投資品和保值品來對待的,也正是因為如此吸引了很多人加入槓桿買房的大軍。槓桿資金固然好,但經不起太多風浪。這樣的風險平時沒有感覺,一旦出現收入斷層那麼風險就蜂擁而至。

綜上,疫情過後,人們會普遍租房還是買房?這個真的沒有誰能準確給出判斷。對於有錢人來說始終都在考慮自己的財富如何保值、增值;對於其他人來說只能考慮多掙錢,有錢了才有更多選擇的餘地。各位覺得呢?原創不易未經允許不得隨意轉載,喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄,更多優質內容繼續貢獻中。


勇談房產壹貳叄


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本委.本人的回答;尊敬的您還滿意嘛、😋…

祝您新年快樂…

祝您萬事如意…

祝您闔家幸福…

祝您平安健康…











赤子心願


至於疫情過後,人們會普遍租房還是買房這個問題其實也是個客觀現實的問題,要根據個人的能力與經濟收入來定!一丶現在的房價那麼高,對普通老百姓來說買房畢竟不是個小數目,必須要有穩定工作或有一定的經濟收入來支撐才行!二、現在社會普遍現象就是有工作的地方沒有家,有家的地方沒有工作;多數人選擇異地工作或務工,由於常年在外一般會選擇租房,減輕自已的壓力!





萬載西坑在線


不管什麼時候,還是選擇買房的人多。一、房子是人生中的大事,這個觀念是中華名族上下五千年傳統下來的思想觀念,不會輕易或者短時間產生太大的變化。二、租房的租金永遠都是消費,肉包子打狗一去不回,而買房有的可能壓力會比較大,但你每花在房子上的一分錢都是自己攢下單的。



北三縣房產老龔


其實疫情過後是租房還是買房,要看每個人的經濟能力和消費理念,相對於往年必然會更加理性和保守。

畢竟流動資金對於企業或者個人才是最關鍵的,對於剛需買房者如果有經濟能力還是會考慮買房,畢竟也算是一個不錯的時機。

而對於更多的大眾來說,還是觀望和租房為主,畢竟經濟大環境和行業壓力都是非常明顯的,很多已經有房貸、車貸等現有貸款都需要面對。



金騰達戴老師


這個看不出什麼變化,還是跟以前一樣,該買的買,該租的租。


蔣欽賦


工薪階級肯定只能靠租房過日子,省吃儉用,沒有一定的機遇,不可能一下子翻身


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