八位数花园

上世纪70年代到80年代，都是日本经济快速发展的时代。日本经济的高速发展主要靠出口，这样以美国为首的西方列强就不乐意了。所以，在1985年强逼日本签订广场协议。美国及其盟友的意图是让日元升值，来降低日本出口商品的竞争力，让欧美国家的商品能够更好的占据全球市场份额。

日本从1985年的250：1美元升值到1989年的底的120：1美元，仅用了5年的时间，日元就升值了一倍还不止。在此期间，大量的国际游资看到日元的升值趋势，纷纷进入日本资产市场，推高了日本楼市和股市。特别是日本的房价被涨上了天，东京的一个区的市值相当于全美的房地产市值。国际游资不仅赚了日元升值这块利益，而且还享受到日本房价上涨的实惠。

到了上世纪90年代初，日本政府感觉到房价上涨过快的危险性很大，于是通过不断上调利率，给资产市场降温，没想到此举遭来了大量外资撤离日本，日本房地产泡沫破裂，房价一度跌去了70%以上，期间涌现出大量的负资产人士，日本经济从此进入了长期的衰退期，还好日本人早在60、70年代海外投资兴办企业，即使日本国内经济衰退，但海外企业赢利返哺日本国内。但是日本经济总规模终于还是在2010年被中国超过，现在排在世界第三位。

现在有人觉得奇怪，上世纪日本房地产泡沫破裂，房价下跌为啥没有人愿意买呢？难道日本人都不缺房子吗？首先，任何国家的老百姓买房，都是买涨不买跌的，日本当年房价下跌最高达到七成以上，很多人高位买房，被套几十年了，至今房价也没恢复过来。在经历过上世纪90年代房价大跌后，日本人看到房地产已经害怕了，不敢再炒房了。

再者，日本经济原地踏步了快三十年了，日本人的薪水标准也基本停滞不前。而且日本东京等大城市的房价都不算便宜，只是比房地产泡沫时期要跌去不少。而对于日本年轻人来说结婚不必买房，可以租房子住。在日本人看来，要花六个钱包来付首付款，再用几十年的时间来还房贷，实在不值得。现在日本年轻人越来越颓废，既然我怎么奋斗也买不起房，那干脆我就不买房了。把工资收入多余下来的钱，还可以用于其他消费用途。

最后，日本也不是什么地方房价都很便宜，像东京市中心区域的房价也是高得惊人。在日本民众看来，这些地区的房子本来是投资品或是奢侈品，不是所有人能买得起的，与我们老百姓是没什么关系的。而日本地铁系统非常发达，往往是日本老百姓白天在市中心上班，晚上去郊区或周边城市休息，日本房租不贵，日本年轻人并没有一定要买房的意识存在。

上世纪90年代，日本出现房地产泡沫破裂，当时房价大跌，却没有人敢去买，因为刚需买不起，投机炒房客又忙着退出，自此日本民族再也不敢炒房了。同时，日本人觉得高房价要花掉我所有积蓄，让我背负多年债务，倒不如租房居住。当然，日本多数家庭认为，好地段的房价是富人间的游戏，与我们无关。所以，买房的人越来越少，而对于炒房者来说，大家都不买房，我炒房又有何益？所以，并不是日本人不缺房，而是日本可以租房子住。很多人觉得日本大城市的高房价我买不起，跟我也没什么关系。

不执著财经

日本也不是没有房价疯狂上涨的时期，从70年代经济快速上升到80年代末都是狂热期，甚至要卖下整个美国。只不过1985年的广场协议让日本掉入深渊。

刚开始签订之时也是一个共赢的状态，让日元每年增值5%以上，使得大量的外资疯狂涌入日本。拥有日元资产不仅享受房价上涨的好处，而且还是日元增值带来的收益。一下子，整个日本陷入的最后的狂欢！

日元从85年的250:1美元到89年增值到120:1美元，股市也是经历了疯狂上涨。这个时候，赚的盆满钵满的西方投资者开始把手中的筹码变成了债务，换成了美元而出逃。这还不够，还要把债务变成了暴利，唱衰日本经济和泡沫，于是整个日本经济出现了崩溃！

在90年代，日本的土地价格下跌到88年期间的1/4，日经股指也是直线下降。日本民众手中的财富也是瞬间贬值，按揭炒房者或融资炒股者成为了负资产。企业也是负债累累，在日元增值中的出口竞争力也面临危机，出口迅速减少，企业裁员或减薪接踵而来，居民的收入迅速下降。

在房价下跌的同时，日本民众的财富也跟着缩水，而且民众的收入也同样减少。又有什么多余的钱财去购买廉价的房产？而源源不断的土地供应而推出的房源却没有减少，整个日本陷入了衰退的20年。
还有一个最重要的原因，日本的人口增长十分缓，到本世纪初出现负增长，而且老龄化越加严重。甚至有专家预测，日本如果不改变这种下降状态，将会从现在的1.25亿人口数量，减少了2100年的8300万人口。日本的房价还会继续陷入无尽的低谷状态！

鞅论财道

前几天刚从日本回来。感触挺深。有句话，我要分享给大家，就是“历史不会重演，但是历史总是惊人的相似”。日本有过的路，现在中国非常值得借鉴。

战后的日本，就走向了一个靠房地产拉动经济的怪圈，日本人相信，房价只涨不跌，然后所有日本人举全家、全国之力，把所有的钱都投入到房产。但是，日本广岛协议后，房价疯狂下跌，这个时候，不是缺房子，是大家都想把房子卖出去止损，但是当大家预期未来房价还会下跌，房地产就陷入了恶性循环。越跌越没人买，所有人都是买涨不买跌的。

我们经过了长崎的各个街巷。我们发现，由于日本是一个极度缺乏资源的国家，目前的房子，还是上世纪80年代的房子。经历地产泡沫的日本，现在的地产市场，和咱们国内比起来，简直可以说是衰落的不行不行的。日本也有电商，但是电商和实体一样的价格和折扣，所以没有像中国这么火。他们用了更多的时间，进行基础科学的研究，而不是像国内一样做应用研究。

所以，我认为，现在日本并不缺房子，而是把炒房的热情转移到了实体企业，进行了更多科学研究。

王小雷

在一二线城市人们每天谈论最多的恐怕就是房地产，当今社会人们评价一个人是否成功就要看他在一二线城市是否有一套房子！

说到房地产首先谈谈我们国内的房地产现状，国内的房地产兴起于2005以后，那时的房价涨跌还属于理性状态。但随着2008年以后房子🏠出现暴涨的现象，众多房地产企业在此次房子大涨中获得巨大效益。特别是那些炒房团手握大量资金疯狂购买房产，然后等待时机高价出售获取巨额暴力！自从全球金融危机以来中小企业生存更是举步维艰，随着企业订单减少用工成本不断增加下已经没有多少利润空间！所以有些企业老板干脆关闭工厂，把钱都投入炒房中，加剧房价像不可控因素发展！正所谓物极必反，政府及时出台相关政策刹住房价上涨，止住了泡沫危机出现。如果政府没有及时出手那后果是相当可怕的！说到日本房地产泡沫破裂出现根本原因是政府没有及时正确引导造成的！上世纪八十年代日本经济出现快速发展阶段，农村劳动力大量进城务工，而这些人最后大都留在城市！这就需要建造更多的房子🏠以供居住！出现了房子🏠供不应求现象，而炒房者也就看到了商机房价更是高到离谱！最后也就出现泡沫危机，大量炒房者血本无归。泡沫危机出现为什么日本还是没有人买房？首先就像炒股一样人们都是追涨杀跌，日本虽然经济比较发达人均收入非常高，但消费却不低房价🏠虽然下跌可普通收入家庭还是无法承受的，所以就出现日本房地产泡沫破裂还是没有人买房！

综上所述，一个国家的经济不能靠盖几栋房子🏠振兴的！振兴科技才是一个国家百年发展大计，如华为、中兴、航天制造、三一重工等大型高科技企业才是未来发展方向！

笔者在说一下，房子🏠是用来住的，不是用来炒的！

小峰紫香阁

上世纪日本房地产泡沫破裂，当房价下跌的时候，更多的人是由观望变成抛售，由抛售变成恐慌，这个时候谈买房是个笑话，这个时候，谈到更多是是预期改变了，危机要来了，而不是缺不缺房子的问题。

日本在二战后基于本国良好的国民素质和发展基础，在美国的帮助下经济迅速发展起来，一度有追赶美国之势。

众所周知，日本通过明治维新，向西方学习，实现了集权的统一、经济的发展。随后，入侵朝鲜，发动战争，在《马关条约》中，获得2.3亿量白银，相当于那个时候日本四年的财政收入，此后，日本经济迅猛发展，一战后控制了朝鲜和中国台湾，一战后，日本进入世界经济强国。

二战后日本战败，尽管日本国土遭受重大轰炸，人口大幅减少，但是，由于日本国民良好的教育素质，在美国的保护下，军事开支较少，全力发展经济，在美国马歇尔计划资金的帮助下，通过发展外向型贸易经济，日本迅速崛起。

日本经济战后崛起后从过热到出现问题，再由经济刺激到危机爆发，直至泡沫破灭，经济出现低增长。

协议签订后，日本经济先抑后扬，1986年，日本采取了扩张性的财政政策和货币政策，随后5年经济温和景气，到1991年，日本人均国民生产总值超过美国。在此期间，美国房地产、股市一飞冲天。全国地价上升了84.2%，土地资产增值是GDP的3.7倍。

不仅如此，日本人还大量购买美国、韩国、东南亚房地产，美国标志性建筑洛克菲勒中心都被日本人买走。

日本政府主动戳破泡沫，股市暴跌，房市暴跌，经济下挫，高失业率，日本进入所谓的“失去十年”。

在泡沫没有破灭之前，人们是很乐意在其中自我感觉良好的，然而，只要是泡沫总有破灭的那一天，无论是自己戳破，还是外界戳破。

1989年12月25日，日本央行宣布要戳破泡沫，随后一两年中，日本股市连续大幅下挫，尽管日本成立金融重建基金也未能让股市起死回生，至2003年跌至7607点，仅有高点时的20%。

而房地产亦大幅下跌，到1994年，日本东京、大阪等中心城市地价跌幅都在50%以上，且有价无市，企业投资和收益下滑，失业率高企，人们对未来预期很差，在这种时候，还谈买房就是个笑话。

综上所述，上世纪日本房地产泡沫破裂时，整个社会经济受到了重大干扰，经济下滑，企业发展失去活力，失业率高，在这种情况下，人们首先主要地是解决生活问题，房地产受重创，人们普遍缺乏购房的经济基础和良好预期，买房不是首选，房子也不缺。

海龟财经

其实这个问题有很多方面，为什么不买房，原因很多。

第一，买房不划算，不如租房住，如果全部收入交房租，大不了回老家不干活，全社会进入低欲望社会，日本就这样的，他们国家没有公租房没有配套穷人房子，房价高房租高奋斗没有意思了，那就不奋斗了，越不奋斗越买不起房，现在日本年轻人都不买房的。

第二，买了房子卖不掉的，百姓资产早被高房价掏空，一个人买房掏空五个以上家庭储蓄，经济发展缓慢，消费降级，消费变的越来越少，只买一些基本维持生存用品，这样恶性循环，就业下滑，越来越少人买的起房子和买房子，房子成为了奢侈品。

第三，房子成为投资产品，不是所有人都投资得起，都会去投资，吃饭穿衣都成问题还去投资吗？买房是有钱人和有钱人游戏，和老百姓没有任何关系了，你股票不买，基金不买，你还投资得起房子，天大的笑话，就像月球都上不去，你还想去火星。大多数老百姓是投资不起的，只是买不起而已。

刘华银mark

房子在任何时期对个人来说是极大的负担，即使中国房价下降一半。金融政策和去库存手段消耗了民众积累的财富，甚至消耗了未来的预期收入，生活品质因高房价而下降，这是一个利益再分配的游戏。当房价回归理性，需求匹配消费的时候，买房便是不得已而为之大宗消费行为，少了涨价的预期，少了炒房的行为，经济走上正轨，生活回归到该吃吃，该玩玩，去了浮躁，生活水准极大提高。

中国鲜奶茶饮倡导者

你可知道房子不锁住天量的货币，其它物价必然上涨。在日本你可知道早餐一碗面需要多少钱？bu是他们不想买，根本买不起

用户6610624417762

别再提这样的问题了！日本是市场经济，市场说了算！中国是±说了算！再提类似问题直接举报！

豫华围城

中国人是世界上最差的，只有中国人会做房价生意，大家都好好的想想，临沂南坊的房价头段时间是一平方三千八元，可现在二万多元一平方，一套房增加了二百多万元，一栋楼房几个亿出来了，比抢银行还自然。

關鍵字: 房地产业 日本 人买