2020年3月第2周（3.9-3.15）西安貝殼找房平臺二手住宅成交數據出爐，本文將從周度成交套數、成交居室以及熱門小區等分佈情況進行整理分析。
一、3月第二週價穩量增
3月第二週西安二手房成交快速升溫，環比第一週成交量增長188.67%，年初市場供需矛盾，買房人群增加是成交升溫的重要因素。相比之下，二手市場成交價較為穩定，單價維持在1.35萬元/㎡，與去年年底相比，穩中有降。
二、高新成交量價居高位
從各商圈成交量來看，高新成交量居各商圈之首，繼續領先全市。城西、滻灞次之。值得注意的是，城西成交量首次趕上滻灞，進入當週熱門成交商圈前三甲，總的來說，因城西價格偏剛需，位置又緊鄰高新，在成交量上有所上升也是無可厚非的。
價格方面，曲江以16731元/㎡穩居全市第一，高新16658元/㎡排名第二，除此之外，其餘商圈均價皆在1.3萬/㎡以內，相比去年底，各商圈價格均有不同程度的下降。另外西安各商圈價格分化明顯，高新、曲江偏向改善客群，以價格為導向剛改購房客戶選房更加明確。
二、總價140萬內房源成交量大
數據顯示，總價80萬-140萬的房源成交量佔比47.8%，佔總成交量的近一半，其次為80萬以下房源成交量，佔比27.9%；兩者之和（140萬以下房源）佔比超7成，總價141萬以上和200萬以上房源佔比分別為17.4%、6.9%，市場仍以剛需客群為主，改善客戶明顯較少，以首付三成計算，熱賣的房源首付大多在24萬-42萬。
三、房源成交週期持續延長
2020年3月第2周，西安貝殼房源（房東）成交週期為142.52天，較上週延長2天，客源（買家）平均成交週期為37.36天，較上週縮短1天。
進入3月以來，受大量房源掛牌的影響，成交週期持續延長，客源方面成交週期縮短，在房源量較多的情況下，出現一波兒降價急售房，加速了市場成交。
（房源（房東）成交週期計算為為房源掛牌日至房源成交日天數，客源（買家）成交週期為購房客戶登記在系統後臺日期至購房客戶簽約日期天數，僅供參考。）
四、成交主力居室為2室
據貝殼二手房成交數據顯示，2020年3月第2周西安二手房成交房源戶型中2居室最多，成交房源佔比48.7%；其次是3居室和1室，成交分別佔比30.8%、15.4%；其中三室和兩室的成交量佔市場近八成，四居室及以上成交量最少，佔比5.0%，市場仍以剛需為主，改善大戶人群較少。
五、購房者年齡更為年輕化
數據顯示，購房者年齡大多在26-30歲，這個階段的購房者佔比33.6%，其次為31-35歲，佔比23.5%。其中35歲以內的購房人群佔比超過70%，由此可見購房者年齡更為年輕化，大多為80-90後。
從年齡劃分來看的話，相較於資金積累薄弱的90後，當前80後換房佔比已達50％以上，成為換房改善的主力。
六、新房結束連漲47個月
2020年2月，西安新房環比上漲0%，這也是自2016年三月以來西安新房首次停止上漲。
而根據2月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格分類指數可以看出，2月份西安90㎡以下、90-144㎡、144㎡以上的新建商品住宅價格環比漲幅均為0，可見西安二月份無變化。
2月份西安的商品房基本上處於暫停銷售的狀態，所以價格並無變化。而根據目前最新幾次價格公示和意向登記來看，眾多新盤備案價在逐漸走高；無論是改善盤2W+/㎡的碧桂園雲頂，還是剛需盤雅居樂湖居筆記、御錦城，均需要搖號，整體銷售情況都還是不錯的。
（信息來源：西安陽光售房網 標題：《國家統計局：西安房價結束連漲47個月》）
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