東郭先生126

我覺得會下降吧，今年的疫情影響，都沒有多少收入，宏觀調控會下調吧

酒.壟

這個時間段房間肯定是會降的，降多少目前就

不好說了，開發商都是借銀行的錢來不斷的買地皮和開發房子的，現在疫情這麼嚴重一個月兩個月要是得不到控制，很多房地產公司根本支持不住，每個月銀行的利息，和公司的成本有很多，今年第一個季度基本很多人要面臨失業，很多小公司和小店都會倒閉，所以購買力上面大家資金都很緊張，我個人在是福建寧德人，當年13年的時候在惠州已經買了房子了，在寧德鎮上面是爸媽蓋的房子，市裡面這兩年房價不斷漲高，基本一平方要一萬五以上，好點的已經破兩萬了，還要搖號買，還不好搖的到，據我所知道很多都是本地人買的，基本很多人手上都有兩到三套房子，因為在寧德這邊很多人在上海江蘇一帶做生意，家裡除了孩子就是老人，基本小區的入住率非常低，經過今年的疫情很多這種小老闆基本撐不住了，面對客戶逃款，還有寧德這邊很多人根本沒錢做生意都是銀行貸款和當地標的會錢，會錢也就是非法集資，不受法律保護，買房也很多是靠會錢買的，因為會錢雖然利息很高但是比不過房地的房價貴，大家都是靠這裡的錢和銀行的錢，來作為本錢投資的，一旦兩三個月開不了張，銀行和會錢根本沒有能力還，所以必須把手上的房子處理掉一部分，然而也要接盤的人手上有錢才可以，所以如果手上有閒錢的朋友又是剛需的朋友，今年絕對是入手的好機會，本人也想把鎮上的房子抵押了，向銀行貸款去市裡買房，但是父母親不同意也就做罷了，鎮上有房子的朋友可以去銀行貸款購入新房，然後再拿去出租，必定寧德這邊還是很好租的，基本可以帶傢俱一百平方的可以租三千左右，租到手頭寬裕的時候自己再拿回來住，畢竟現在市裡有房子孩子讀書也方便，但是也要量力而為，我們本地有句話說的好，剩一百萬不算什麼，要是欠一百萬可以讓你的生活時時刻刻充滿壓抑，所以還是要想清楚，今年的房價必跌無疑，是出手的好機會。今天真的降價了

鄉村阿玉

疫情目前還比較嚴重，我在蘇州生活和工作

我所在的長三角城市目前中介門店都是要2月20日後才可以復工，各大開發商的售樓處也是處於關閉不開放的狀態。我們假設疫情在3月底可以徹底結束。

疫情結束的1~2個月，新房市場價格會下降。由於流感影響各大開發商的銷售計劃都打亂了，原計劃的現金流回款也出現了問題。疫情剛過，大家處於健康的考慮，如果不是急需購房，還是不會選擇出來到處看房。市場上的客戶量也不會太多。另外一方面，開發商為為了回籠資金，都會推出比較優惠的購房政策，新房會按照95折上下浮動促銷。新房的價格也將會是階段性最低的。在客戶的付款方式上也會制定更加靈活的付款方式，比如首付分期，延期付款，無理由退房等，其目的就是爭搶市場上為數不多的購房客。但此時市場上新房選擇性會比較少，因為大部分房子在19年年底充業績都賣的差不多了，新增加的供貨也不一定來得及推出來。此階段是有準備的人撿漏的好時機。可以早點研究房源，早做計劃。

疫情過後的3~5個月，也就是6月份以後了。這個時候天氣回暖，經過我們共同的努力，完全戰勝了病毒。大家開始迴歸正常的工作與生活。前期被抑制的消費需求會有一個爆發。另外一方面，疫情對地產的影響還是比較大的，國家從經濟層面也會給到房產一些積極的政策，跟普通購房人相關的主要是購房准入政策和按揭利率。這時候利率較2019年肯定是會有一個下調的。開放商原計劃5月加推的產品，由於疫情工期延續也大多會在6月7月推出來。市場會呈現供銷兩旺的局面。開發商為了更快的買房，房子的定價也不會太高的。對購房比較有要求的客戶，想換房改善的客戶，應當抓住這個機會。畢竟市場面好，自己手頭待售的二手房也會比較容易出手。

再往後就是樓市熱門的月份，金九銀十了。市場會延續之前的火熱，房價該階段不會有大幅度降價了，除非一些尾盤房源差點的，可能會有折扣。另外一些本身地段配套都不優的項目會在市場競品的比拼下滯銷，而不得已的降價促銷。

最後給大家一些建議

關於要不要買房？

買房大都有以下幾個目的。1.大學畢業生，剛工作不久的年輕人，婚房需要，去購置首套房，這個需求是必須的，在中國的傳統觀念下，成家立業。房子是必須品，但是前提是有這樣的資金實力，且需要評估好自己的按揭還款能力。量力而行，有條件儘量創造條件去買。

資金不多就買偏遠些的地區，80平左右的兩房也可以考慮，解決在城市住的需求就好，不能太苛刻。資金良好的，首先考慮好學區問題，因為省的以後為了孩子教育問題再去換房，那樣代價更大了。儘量買3房，因為考慮以後父母過來帶孩子的需求。如果資金能力特別好，在大房子但是配套差些，小點的房子但是配套好些。建議買位置地段好的房子，因為拋開空間和房型的差異，房子買的就是一種生活方式。市中心配套好的房子，帶給自己的生活感受也是不同的，而且這樣的房裡抗市場風險能力很好，升值潛力也更好。

該不該讓房產作為資產配置的一種方式去投資？

這年頭現金對一個需要週轉再發展的企業而言很重要。但是作為普通人，如果有了一定的資金儲備，又沒有更好的投資渠道。我是建議大家去買房的。我比較主張穩健型投資。所以不建議大家去買公寓，公寓升值能力差些，且再交易稅費也很高。也不太建議投資商業街商鋪，商業街的風險在於不確定性很多，需要有一定分析能力才能去嘗試。身邊有太多投資失敗的案例了。我比較主張買90平左右的3房住宅。不買最貴的，只買有潛力的。或者最穩的。

什麼樣的房子最穩？我認為配套成熟人口穩定的二手房是不錯的選擇。買了就能出租，以租養貸。坐等市場普漲，再出手。

什麼樣的房子最有潛力？這個主要關注自己購房片區的一些規劃，參考政府規劃局的土地控規圖。無非就是從產業，人口，交通，醫療，商業配套，公園生態，還有最重要的學區。找未被完全發現價值的盲區，一般3~5年就會有很好的回報。

主要聊疫情過後，房價會不會降價的，我這聊的又遠了點。迴歸正題，我認為房價短期會有下降的波動。但是真正的好房子，在長期看來是不會降價的。剛需必須買的趕緊買。改善換房的趕緊開家庭會，下決心，快行動。市場規律告訴我們，只有錯買的沒有錯賣的。沒有開發商會把黃金賣出黃銅的價格。買房不能只關注價格，而且關注自己的實際需求，問自己幾個問題，你真的需要買房嗎？你需要怎樣的房子？你買房了帶來的生活壓力能不能承受？我始終認為，房子是應該帶給人幸福的，而給大家分析房子，提些建議如果能幫助到大家。那也是一種與人為善之舉，我將十分樂意去做好這件事。

歡迎大家關注我[微笑]

老茅說房

這個問題問得非常好。

第一、我認為、疫情過後房價一定有所下降的。通過這次疫情的突然出現，很多城市的售房喊停了，交易量急劇下降。沒買房的想擁有自己的一套房，有房的通過這次的疫情可能改變了置業的想法，需求被抑制了，因為疫情改變了原來的經濟格局和很多家庭的收入結構。

第二、近日通過58同城的調查50%多的家庭置業計劃往後推遲，就是說，疫情結束後買房的需求估計是低點，很多房地產商資金回籠資金需求非常強烈，（很多小房地產商直接在疫情期間就倒閉了）但是需求跟不上，只有加大促銷和降價力度，如果是剛需，經濟允許的情況下，可以考慮疫情過後入手一套自己心儀的房子。

第三、根據歷史的經驗，一般大災過後房產價格都會下降，而且這次的疫情對經濟的影響還是非常大的。央行大放水，貨幣貶值，擁有房子是比較好的抗通脹資產，但前提是剛需，如果是買來投資，買來出租如果不能底利息付出，那就是負債。這樣的需求謹慎購買。特別是那高槓杆買房的更要慎重，零首付那種需要支付比較高的利息費用，會使你的生活品質下降很多。

第四、買房子主要還是看地段的，學區房、地鐵房，前期是否漲幅過高。非核心、非剛需的房子、地段不好的，交通不便的預計肯定會有更大的降幅。這樣最好不買。

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趨勢價投50

毫無疑問，新冠肺炎對中國上半年的經濟帶來了較大的衝擊，多數行業將迎來調整期。

從消費者的角度看，大部分人這段時間的口袋是隻出無入，疫情後的收入也有不確定性，買房的意願大大降低；近來瘋傳可能會調整公積金政策，意味著實際收入減少，對潛在的剛需購房者影響較大；有多套房子的人和退休人員深感人口居住稠密的弊端，可能會拋售所在城市的部分房源，移居海外或氣候條件好的海南、北海等中小城市生活。購房意願疲軟促使房價會適當下降。

從房地產企業的角度看，生存是當前最重要的，減少拿地，適當降低利潤可以接受，恆大集團今年2月18日至2月29日期間，全國範圍在售樓盤住宅(含公寓及寫字樓)，可享75折優惠。另外還可在首付方面有多重優惠，短短3天客戶認購房屋47540套，總價值約580億。這是一個代表性的先例，後續應該有房企跟進採取優惠形式售房。具有先行反應的股市，內地地產指數走勢不佳，恆生指數昨天下挫較大，預示房價會有下降。

從國家的角度看，當然不希望房價大起大落，後續會有措施，央行17日下調MLF(中期借貸便利)利率，這被業內一致解讀是為20日LPR(貸款市場報價利率)的下調鋪路，即接下來可能會降準降息，屆時居民購房成本有望下降。

總而言之，疫情過後，總體而言房價在一定時間內實際會有下調，但不會太大，不同城市間會有區別。房價仍會與中國經濟狀況步調一致。

快樂是老家

這個問題我回答的正是時候，因為之前疫情太嚴重的時候，樓盤也在觀望。

但在昨天，我看到了恆大集團發佈的買房折扣後。

基本就能確定，新冠肺炎過後，各大樓盤都會降價來促銷。

恆大集團表示：

對於很多炒房的恐怕要賠死，但是很多正想買房子卻是一個好機會。

如果能抓住這次樓盤降價，不僅能省好多錢，沒準還是個巨大的商機。

恆大集團已經率先做出了行動，肯定也是公司高層經過仔細分析當前形勢後做出的決定。

其實我們想想也能知道，這次疫情對實體業衝擊太大，不僅僅是樓盤銷售困難，大家手裡也都沒有閒錢了。

疫情過去以後，搞搞促銷挽回一下損失，還能吸一波流量，算是止損的最好方式了。

所以我猜測，疫情過後，大部分房價應該都會下降。

十點歷史君

分析房價會不會下跌？

實際上這是一個偽命題，為什麼這麼講呢？因為房價上漲和下跌，在我們這樣一個大的國家，幅員遼闊的這麼一個國家，南北差異這麼大，東西變化這麼大的一個國家，它是同時存在的。

比如上海的房子在漲，那麼新疆石河子的房子可能在跌；再如深圳的房子再跌，那麼蘇州的房子在大漲；廣州的房子在漲，玉門的房子在跌。

這樣講呢，是先回答你第一個問題，就是在我們這麼一個國家漲和跌，不能一概而論。

這個題目呢，應該具體到某一個城市。

你具體問這一次疫情過後，房價會不會跌？我只能肯定的會告訴你，有的城市肯定在長，有的城市大部分的的城市都會下跌。

因為你這個題目沒有講到某一個城市，所以不好分析，那我就以幾大城市來進行給你分析吧。

首先我講幾個主要的城市，他們的房價會漲，北，上，廣，深，蘇州這些城市，他們會漲。

但是其他的小的城市漲的可能性不大，大部分的城市也會下跌。

這一次疫情實際上暴露了我們這個社會幾個主要的問題，第一個就是大城市的醫療資源是無可比擬的一種優勢，比如這一次一情表現非常突出的上海，蘇州，廣州等地。住在這樣的城市，更安全，更放心。各種設施配套非常齊全，並且城市的管理水平非常的高，特別是政府的服務功能，特別的到位，所以居住在這樣的城市，他的幸福感覺非常高的。所以這樣的城市會吸引大量的人流在這裡，進入這些城市，會推高這些城市的房價。

相反，在對比一些三四線的城市，特別是內地的一些三四線的城市，在這次疫情到來的時候，看看他們的城市管理水平，看看他們官僚體系的工作作風，看看他們的管理效率，看看他們的城市保障能力，整個城市一團麻。這樣的城市並不能給人帶來信心，這樣的很多人就會流出道，更給人帶來幸福感的一些城市，這樣子的城市的建築人口比較少，那麼它的房價呢？會有一個下跌的開始。

再有就，就是大部分的地級市和縣級市房價也是不容更不容樂觀，這一次疫情的時候，看到他們生活在裡面的種種不便，你就知道了，預期在這樣的城市生活，還不如在農村生活。

所以最後會等於一句話，這次疫情結束之後，我們國內有限的幾個城市房價還會繼續上漲，但是大部分的城市都會進入盤整，甚至下跌的一個過程

道在觀政

首先，我先說說疫情一些防護知識。

那麼在家期間，我們需要做好哪些防護工作呢？

1、從外回家要換鞋、脫外套和書包等一起放在門口固定處，如有行李也要注意消毒。

2、外門的門把手只要使用過，就要進行消毒。同時可以在門口擺一個消毒盤，便於消毒

3、回家後，吃飯前，上廁所後馬上用肥皂盒清水洗手，搓手不少於20秒。

4、適當使用加溼器，每2小時左右停一會兒，多開窗通風，這是不會將病毒吹進家裡的不必擔心。

5、用稀釋後的84消毒液擦地板、傢俱表面，每週至少一次，來客人後更要勤清潔。

6、洗手盆、淋浴等排水管道要勤沖洗，確保U型管道的隔離效果。

我會認為這次黑天鵝工作，影響最大的便是二手房商場：

首先，當人們這段時刻在家不能出門的時刻裡，新房的壓力是非常大的，新房出售一般是月月都有自己的任務量，現在由於突發工作，新房這段時刻底子賣不成，我們想想炒房客貸款買個十幾套房子資金壓力就非常大了，而這次新房一個月都賣不成，那些開發商的回款壓力是非常大的，那麼他們想要快速回款，就只能挑選降價出售新房，打折或許用什麼送車位的促銷手法來賣房

其次，當開發商晚賣了一個月新房，那麼開發商積壓的新房量必定不會少，這就給商場上的房源數量有了足夠的保障，更甭說2020年的全國新房供應量要比2019年的新房供應量還要多，這就意味著2020年新房商場去庫存壓力非常大，在這種疊加效應之下，新房的出售壓力會非常大。最終假如想要快速回款，那麼就只能用手法來加緊賣房。

新房的庫存和二手房的庫存通過這段時刻都會到達一個高點，而買房的人卻變少了，原因如下：

一、返鄉購房的人在春節完畢今後，就要出門打工了。

對他們來說，原本買房便是可買可不買的，晚買一年對他們影響並不大，掙錢才是他們最重要的工作，所以他們中大部分都會挑選出門持續打工攢錢，而不是留在家裡把房子買了再出去打工。

二、這些人將會暫時拋棄買房，等今後時刻更好一點再買。

一直在張望的人群，閱歷了這次黑天鵝工作今後，他們中有不少人都改變了對買房的觀點，之前他們覺得買房便是日子的悉數，現在他們的日子還其他的追求，不但僅僅房子

三、還有一種是原本就想買房子，並且閱歷過了黑天鵝今後還想買房子，可是怎麼辦由於黑天鵝工作，導致他們的掙錢方案沒完成，反而還虧錢了，這些人是心有餘，而力不足，有心無力。

所以購房人數的削減，將會直接影響房源的出售狀況，再加上假如房價2020年像2019年相同還在橫盤跌落的話，將會影響到更多的人加入到張望的人群中來。畢竟許多人買房，主要是為了掙錢，而不是為了虧錢。

假如加了槓桿買房，那麼買房必定便是件賠本的工作。

假如不加槓桿買房，許多人真的買不起房。

閱歷了2020年1月份的狀況，除了4黑天鵝是我之前沒有預測到的，其他的狀況都契合我之前寫的文章狀況。僅僅現在由於有了黑天鵝，我覺得之前對房價跌幅在5%的概率應該要增加一些，之前仍是太保守了。。。

至於樓市小陽春，我只能說：

有些工作，錯過了，便是錯過了，再也回不去了。

許多專家目前都在說小陽春只會遲到，不會不來，我聽了就笑笑。

小陽春的實質便是購房人群集中買房而構成的一個樓市小高潮，其中核心因素是買房人集中在這一個時刻段買房從而對樓市引發的一個衝擊。

現在這些買房人群許多都現已不買房了，衝也衝不上去了，小陽春還春個毛線。

等到了4月、5月的時分房價仍舊沒有漲，這些人會說，那就等2021年的小陽春再買吧，橫豎房價也在橫盤跌落，早買早賠本，晚買便是在省錢。

2020年1月，非常多的意外的狀況，但都是偶然中的必然，是在咱們現階段所有必要閱歷的東西，在這個時刻段裡邊，什麼意外都是有可能發生的。

我們不要覺得只需新房提價了，那麼你的房子也就跟著提價了。

我給我們說個殘酷的事實：

只需你從開發商那裡把房子買過來，不管你住過仍是沒有住過，那麼這個房子都是二手房了。從此新房價格和你無關，二手房價才是你的歸宿。

我主張：

多存點錢，儘量別跟銀行貸款，否則意外一來，下場會很慘。

但我也僅僅個普通人不是神，所以也會出錯。我的判別只能給我們做一個參考，詳細怎麼做，我們還要結合自己的實踐來做決議。

喵星小宇宙

新冠肺炎過後，房價普遍下降是大概率事件。

今天是2020年2月17日，就在昨天，恆大宣佈全部在售樓盤（含公寓和寫字樓）七五折銷售，正式打響房價下降第一槍。力度之大，前所未有。

七五折開發商會虧損嗎？不會！恆大可以，別的開發商不行嗎？跟隨降價促銷概率不小。

新冠肺炎對於經濟的影響是全方面，對於房價的影響不言而喻，我們從四個方面簡單分析：

一、疫情期間社會活動大幅減弱，社會消費萎縮，售樓處門可羅雀，購房需求降到最低

房價上漲不完全是市場因素，但是供需關係變化一定會體現在價格上。受新冠肺炎影響，居民消費意願降低（不敢出門消費）。當下有房子住又不用急於在這個時候冒著風險去買房，自然不急。疫情什麼時間得到完全控制，什麼時間再去售樓處也不遲。

需求弱化，自然會影響到供給端，房產降價就有了足夠強大的理由，何況這種情況至少還會持續一到兩個月。

二、中小企業員工、農民工、自由職業者、個體戶收入普遍受到影響，購房能力減弱

現在有的企業著急復工，有訂單但是工人回不來。有的企業想復工但是通不過審批，但是工人還要發工資，廠房租金也不會減免。由於消費恢復需要時間，受影響行業眾多，加上外地員工返工首先要隔離14天左右，數以千萬計的居民收入受到影響，購房能力減弱。這種情況會向房地產市場傳導，力壓房價下降。

三、開發商債務佔比高，融資渠道收緊，降價促銷才是快速回款的關鍵

一方面是快速臨近的鉅額債務，一方面是持續收緊的融資渠道。由於房地產行業債務佔比過高，每天需要支付的利息就不是一個小數字。

與其等著餓死坐以待斃，不如行動起來降價促銷，回籠資金自救。其他行業能這麼做，房地產行業為什麼不行？

四、一些房產投資者和中小企業主為了緩解資金壓力，會選擇降價出售房產

房產既有居住屬性又有投資屬性，一些房產投資者收入不穩定還不起貸款了，降價出售幾套才是明智之舉。中小企業主貸款不容易，手上有多餘房產也會選擇降價銷售，獲得寶貴的資金挽救企業。如此一來，二手房價格也會下降。

總而言之，如果沒有這場突發事件，房價下降會緩慢一些，平穩一些。有了這場事件，下降的速度會加快，幅度會增大。

財智成功

一場突如其來的疫情，會讓房價折腰？這其中的邏輯，無非就是房企的資金鍊快繃不住了；為了自救，最有效的手段就是降價，以價換量先撐過這一段難熬日子。

這種理論，聽起來還是挺有道理的。畢竟，房企早已把“十個坑七個蓋”式空手道，運用得爐火純青，出神入化了。只要資金鍊不會斷，那就繼續猛加槓桿唄！可惜的是，如今遭受了如此沉重的一擊，不想船沉就唯有輕裝上陣了。

只是，事情的發展，真會這般如意麼？這幾天，先後有十多個地方，出臺了相關的利好措施。而且，還有好幾個協會組織，開始大吐苦水，打起了苦情牌，所以，這價格，能降下去不？

新一輪調控，是始於17年國慶，至今已有兩年多時間了；而房價到底是降了，還是漲了，相信每個人，都會有自己的解讀。但對於更多人來說，恐怕穩中有漲才是共識。

自03年樓市啟動首次調控，到眼下的十幾年裡，從未出現過，要讓房價降的文字描述；不能漲得過快，才是一致的表達形式；最多是在語氣上，會有所區別罷了。像最近這次，就添了兩個形容詞:“堅決”與“遏制”，而降價的字眼，似乎找不到。

所以，如果是剛需，趁早趕緊買。指望房價降下來，甚至大跌，太不切實際了。

關鍵字: 新冠 房產 下降