东郭先生126

我觉得会下降吧，今年的疫情影响，都没有多少收入，宏观调控会下调吧

酒.垄

这个时间段房间肯定是会降的，降多少目前就

不好说了，开发商都是借银行的钱来不断的买地皮和开发房子的，现在疫情这么严重一个月两个月要是得不到控制，很多房地产公司根本支持不住，每个月银行的利息，和公司的成本有很多，今年第一个季度基本很多人要面临失业，很多小公司和小店都会倒闭，所以购买力上面大家资金都很紧张，我个人在是福建宁德人，当年13年的时候在惠州已经买了房子了，在宁德镇上面是爸妈盖的房子，市里面这两年房价不断涨高，基本一平方要一万五以上，好点的已经破两万了，还要摇号买，还不好摇的到，据我所知道很多都是本地人买的，基本很多人手上都有两到三套房子，因为在宁德这边很多人在上海江苏一带做生意，家里除了孩子就是老人，基本小区的入住率非常低，经过今年的疫情很多这种小老板基本撑不住了，面对客户逃款，还有宁德这边很多人根本没钱做生意都是银行贷款和当地标的会钱，会钱也就是非法集资，不受法律保护，买房也很多是靠会钱买的，因为会钱虽然利息很高但是比不过房地的房价贵，大家都是靠这里的钱和银行的钱，来作为本钱投资的，一旦两三个月开不了张，银行和会钱根本没有能力还，所以必须把手上的房子处理掉一部分，然而也要接盘的人手上有钱才可以，所以如果手上有闲钱的朋友又是刚需的朋友，今年绝对是入手的好机会，本人也想把镇上的房子抵押了，向银行贷款去市里买房，但是父母亲不同意也就做罢了，镇上有房子的朋友可以去银行贷款购入新房，然后再拿去出租，必定宁德这边还是很好租的，基本可以带家具一百平方的可以租三千左右，租到手头宽裕的时候自己再拿回来住，毕竟现在市里有房子孩子读书也方便，但是也要量力而为，我们本地有句话说的好，剩一百万不算什么，要是欠一百万可以让你的生活时时刻刻充满压抑，所以还是要想清楚，今年的房价必跌无疑，是出手的好机会。今天真的降价了

乡村阿玉

疫情目前还比较严重，我在苏州生活和工作

我所在的长三角城市目前中介门店都是要2月20日后才可以复工，各大开发商的售楼处也是处于关闭不开放的状态。我们假设疫情在3月底可以彻底结束。

疫情结束的1~2个月，新房市场价格会下降。由于流感影响各大开发商的销售计划都打乱了，原计划的现金流回款也出现了问题。疫情刚过，大家处于健康的考虑，如果不是急需购房，还是不会选择出来到处看房。市场上的客户量也不会太多。另外一方面，开发商为为了回笼资金，都会推出比较优惠的购房政策，新房会按照95折上下浮动促销。新房的价格也将会是阶段性最低的。在客户的付款方式上也会制定更加灵活的付款方式，比如首付分期，延期付款，无理由退房等，其目的就是争抢市场上为数不多的购房客。但此时市场上新房选择性会比较少，因为大部分房子在19年年底充业绩都卖的差不多了，新增加的供货也不一定来得及推出来。此阶段是有准备的人捡漏的好时机。可以早点研究房源，早做计划。

疫情过后的3~5个月，也就是6月份以后了。这个时候天气回暖，经过我们共同的努力，完全战胜了病毒。大家开始回归正常的工作与生活。前期被抑制的消费需求会有一个爆发。另外一方面，疫情对地产的影响还是比较大的，国家从经济层面也会给到房产一些积极的政策，跟普通购房人相关的主要是购房准入政策和按揭利率。这时候利率较2019年肯定是会有一个下调的。开放商原计划5月加推的产品，由于疫情工期延续也大多会在6月7月推出来。市场会呈现供销两旺的局面。开发商为了更快的买房，房子的定价也不会太高的。对购房比较有要求的客户，想换房改善的客户，应当抓住这个机会。毕竟市场面好，自己手头待售的二手房也会比较容易出手。

再往后就是楼市热门的月份，金九银十了。市场会延续之前的火热，房价该阶段不会有大幅度降价了，除非一些尾盘房源差点的，可能会有折扣。另外一些本身地段配套都不优的项目会在市场竞品的比拼下滞销，而不得已的降价促销。

最后给大家一些建议

关于要不要买房？

买房大都有以下几个目的。1.大学毕业生，刚工作不久的年轻人，婚房需要，去购置首套房，这个需求是必须的，在中国的传统观念下，成家立业。房子是必须品，但是前提是有这样的资金实力，且需要评估好自己的按揭还款能力。量力而行，有条件尽量创造条件去买。

资金不多就买偏远些的地区，80平左右的两房也可以考虑，解决在城市住的需求就好，不能太苛刻。资金良好的，首先考虑好学区问题，因为省的以后为了孩子教育问题再去换房，那样代价更大了。尽量买3房，因为考虑以后父母过来带孩子的需求。如果资金能力特别好，在大房子但是配套差些，小点的房子但是配套好些。建议买位置地段好的房子，因为抛开空间和房型的差异，房子买的就是一种生活方式。市中心配套好的房子，带给自己的生活感受也是不同的，而且这样的房里抗市场风险能力很好，升值潜力也更好。

该不该让房产作为资产配置的一种方式去投资？

这年头现金对一个需要周转再发展的企业而言很重要。但是作为普通人，如果有了一定的资金储备，又没有更好的投资渠道。我是建议大家去买房的。我比较主张稳健型投资。所以不建议大家去买公寓，公寓升值能力差些，且再交易税费也很高。也不太建议投资商业街商铺，商业街的风险在于不确定性很多，需要有一定分析能力才能去尝试。身边有太多投资失败的案例了。我比较主张买90平左右的3房住宅。不买最贵的，只买有潜力的。或者最稳的。

什么样的房子最稳？我认为配套成熟人口稳定的二手房是不错的选择。买了就能出租，以租养贷。坐等市场普涨，再出手。

什么样的房子最有潜力？这个主要关注自己购房片区的一些规划，参考政府规划局的土地控规图。无非就是从产业，人口，交通，医疗，商业配套，公园生态，还有最重要的学区。找未被完全发现价值的盲区，一般3~5年就会有很好的回报。

主要聊疫情过后，房价会不会降价的，我这聊的又远了点。回归正题，我认为房价短期会有下降的波动。但是真正的好房子，在长期看来是不会降价的。刚需必须买的赶紧买。改善换房的赶紧开家庭会，下决心，快行动。市场规律告诉我们，只有错买的没有错卖的。没有开发商会把黄金卖出黄铜的价格。买房不能只关注价格，而且关注自己的实际需求，问自己几个问题，你真的需要买房吗？你需要怎样的房子？你买房了带来的生活压力能不能承受？我始终认为，房子是应该带给人幸福的，而给大家分析房子，提些建议如果能帮助到大家。那也是一种与人为善之举，我将十分乐意去做好这件事。

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老茅说房

这个问题问得非常好。

第一、我认为、疫情过后房价一定有所下降的。通过这次疫情的突然出现，很多城市的售房喊停了，交易量急剧下降。没买房的想拥有自己的一套房，有房的通过这次的疫情可能改变了置业的想法，需求被抑制了，因为疫情改变了原来的经济格局和很多家庭的收入结构。

第二、近日通过58同城的调查50%多的家庭置业计划往后推迟，就是说，疫情结束后买房的需求估计是低点，很多房地产商资金回笼资金需求非常强烈，（很多小房地产商直接在疫情期间就倒闭了）但是需求跟不上，只有加大促销和降价力度，如果是刚需，经济允许的情况下，可以考虑疫情过后入手一套自己心仪的房子。

第三、根据历史的经验，一般大灾过后房产价格都会下降，而且这次的疫情对经济的影响还是非常大的。央行大放水，货币贬值，拥有房子是比较好的抗通胀资产，但前提是刚需，如果是买来投资，买来出租如果不能底利息付出，那就是负债。这样的需求谨慎购买。特别是那高杠杆买房的更要慎重，零首付那种需要支付比较高的利息费用，会使你的生活品质下降很多。

第四、买房子主要还是看地段的，学区房、地铁房，前期是否涨幅过高。非核心、非刚需的房子、地段不好的，交通不便的预计肯定会有更大的降幅。这样最好不买。

希望我的分享对你能有说帮助！

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趋势价投50

毫无疑问，新冠肺炎对中国上半年的经济带来了较大的冲击，多数行业将迎来调整期。

从消费者的角度看，大部分人这段时间的口袋是只出无入，疫情后的收入也有不确定性，买房的意愿大大降低；近来疯传可能会调整公积金政策，意味着实际收入减少，对潜在的刚需购房者影响较大；有多套房子的人和退休人员深感人口居住稠密的弊端，可能会抛售所在城市的部分房源，移居海外或气候条件好的海南、北海等中小城市生活。购房意愿疲软促使房价会适当下降。

从房地产企业的角度看，生存是当前最重要的，减少拿地，适当降低利润可以接受，恒大集团今年2月18日至2月29日期间，全国范围在售楼盘住宅(含公寓及写字楼)，可享75折优惠。另外还可在首付方面有多重优惠，短短3天客户认购房屋47540套，总价值约580亿。这是一个代表性的先例，后续应该有房企跟进采取优惠形式售房。具有先行反应的股市，内地地产指数走势不佳，恒生指数昨天下挫较大，预示房价会有下降。

从国家的角度看，当然不希望房价大起大落，后续会有措施，央行17日下调MLF(中期借贷便利)利率，这被业内一致解读是为20日LPR(贷款市场报价利率)的下调铺路，即接下来可能会降准降息，届时居民购房成本有望下降。

总而言之，疫情过后，总体而言房价在一定时间内实际会有下调，但不会太大，不同城市间会有区别。房价仍会与中国经济状况步调一致。

快乐是老家

这个问题我回答的正是时候，因为之前疫情太严重的时候，楼盘也在观望。

但在昨天，我看到了恒大集团发布的买房折扣后。

基本就能确定，新冠肺炎过后，各大楼盘都会降价来促销。

恒大集团表示：

对于很多炒房的恐怕要赔死，但是很多正想买房子却是一个好机会。

如果能抓住这次楼盘降价，不仅能省好多钱，没准还是个巨大的商机。

恒大集团已经率先做出了行动，肯定也是公司高层经过仔细分析当前形势后做出的决定。

其实我们想想也能知道，这次疫情对实体业冲击太大，不仅仅是楼盘销售困难，大家手里也都没有闲钱了。

疫情过去以后，搞搞促销挽回一下损失，还能吸一波流量，算是止损的最好方式了。

所以我猜测，疫情过后，大部分房价应该都会下降。

十点历史君

分析房价会不会下跌？

实际上这是一个伪命题，为什么这么讲呢？因为房价上涨和下跌，在我们这样一个大的国家，幅员辽阔的这么一个国家，南北差异这么大，东西变化这么大的一个国家，它是同时存在的。

比如上海的房子在涨，那么新疆石河子的房子可能在跌；再如深圳的房子再跌，那么苏州的房子在大涨；广州的房子在涨，玉门的房子在跌。

这样讲呢，是先回答你第一个问题，就是在我们这么一个国家涨和跌，不能一概而论。

这个题目呢，应该具体到某一个城市。

你具体问这一次疫情过后，房价会不会跌？我只能肯定的会告诉你，有的城市肯定在长，有的城市大部分的的城市都会下跌。

因为你这个题目没有讲到某一个城市，所以不好分析，那我就以几大城市来进行给你分析吧。

首先我讲几个主要的城市，他们的房价会涨，北，上，广，深，苏州这些城市，他们会涨。

但是其他的小的城市涨的可能性不大，大部分的城市也会下跌。

这一次疫情实际上暴露了我们这个社会几个主要的问题，第一个就是大城市的医疗资源是无可比拟的一种优势，比如这一次一情表现非常突出的上海，苏州，广州等地。住在这样的城市，更安全，更放心。各种设施配套非常齐全，并且城市的管理水平非常的高，特别是政府的服务功能，特别的到位，所以居住在这样的城市，他的幸福感觉非常高的。所以这样的城市会吸引大量的人流在这里，进入这些城市，会推高这些城市的房价。

相反，在对比一些三四线的城市，特别是内地的一些三四线的城市，在这次疫情到来的时候，看看他们的城市管理水平，看看他们官僚体系的工作作风，看看他们的管理效率，看看他们的城市保障能力，整个城市一团麻。这样的城市并不能给人带来信心，这样的很多人就会流出道，更给人带来幸福感的一些城市，这样子的城市的建筑人口比较少，那么它的房价呢？会有一个下跌的开始。

再有就，就是大部分的地级市和县级市房价也是不容更不容乐观，这一次疫情的时候，看到他们生活在里面的种种不便，你就知道了，预期在这样的城市生活，还不如在农村生活。

所以最后会等于一句话，这次疫情结束之后，我们国内有限的几个城市房价还会继续上涨，但是大部分的城市都会进入盘整，甚至下跌的一个过程

道在观政

首先，我先说说疫情一些防护知识。

那么在家期间，我们需要做好哪些防护工作呢？

1、从外回家要换鞋、脱外套和书包等一起放在门口固定处，如有行李也要注意消毒。

2、外门的门把手只要使用过，就要进行消毒。同时可以在门口摆一个消毒盘，便于消毒

3、回家后，吃饭前，上厕所后马上用肥皂盒清水洗手，搓手不少于20秒。

4、适当使用加湿器，每2小时左右停一会儿，多开窗通风，这是不会将病毒吹进家里的不必担心。

5、用稀释后的84消毒液擦地板、家具表面，每周至少一次，来客人后更要勤清洁。

6、洗手盆、淋浴等排水管道要勤冲洗，确保U型管道的隔离效果。

我会认为这次黑天鹅工作，影响最大的便是二手房商场：

首先，当人们这段时刻在家不能出门的时刻里，新房的压力是非常大的，新房出售一般是月月都有自己的任务量，现在由于突发工作，新房这段时刻底子卖不成，我们想想炒房客贷款买个十几套房子资金压力就非常大了，而这次新房一个月都卖不成，那些开发商的回款压力是非常大的，那么他们想要快速回款，就只能挑选降价出售新房，打折或许用什么送车位的促销手法来卖房

其次，当开发商晚卖了一个月新房，那么开发商积压的新房量必定不会少，这就给商场上的房源数量有了足够的保障，更甭说2020年的全国新房供应量要比2019年的新房供应量还要多，这就意味着2020年新房商场去库存压力非常大，在这种叠加效应之下，新房的出售压力会非常大。最终假如想要快速回款，那么就只能用手法来加紧卖房。

新房的库存和二手房的库存通过这段时刻都会到达一个高点，而买房的人却变少了，原因如下：

一、返乡购房的人在春节完毕今后，就要出门打工了。

对他们来说，原本买房便是可买可不买的，晚买一年对他们影响并不大，挣钱才是他们最重要的工作，所以他们中大部分都会挑选出门持续打工攒钱，而不是留在家里把房子买了再出去打工。

二、这些人将会暂时抛弃买房，等今后时刻更好一点再买。

一直在张望的人群，阅历了这次黑天鹅工作今后，他们中有不少人都改变了对买房的观点，之前他们觉得买房便是日子的悉数，现在他们的日子还其他的追求，不但仅仅房子

三、还有一种是原本就想买房子，并且阅历过了黑天鹅今后还想买房子，可是怎么办由于黑天鹅工作，导致他们的挣钱方案没完成，反而还亏钱了，这些人是心有余，而力不足，有心无力。

所以购房人数的削减，将会直接影响房源的出售状况，再加上假如房价2020年像2019年相同还在横盘跌落的话，将会影响到更多的人加入到张望的人群中来。毕竟许多人买房，主要是为了挣钱，而不是为了亏钱。

假如加了杠杆买房，那么买房必定便是件赔本的工作。

假如不加杠杆买房，许多人真的买不起房。

阅历了2020年1月份的状况，除了4黑天鹅是我之前没有预测到的，其他的状况都契合我之前写的文章状况。仅仅现在由于有了黑天鹅，我觉得之前对房价跌幅在5%的概率应该要增加一些，之前仍是太保守了。。。

至于楼市小阳春，我只能说：

有些工作，错过了，便是错过了，再也回不去了。

许多专家目前都在说小阳春只会迟到，不会不来，我听了就笑笑。

小阳春的实质便是购房人群集中买房而构成的一个楼市小高潮，其中核心因素是买房人集中在这一个时刻段买房从而对楼市引发的一个冲击。

现在这些买房人群许多都现已不买房了，冲也冲不上去了，小阳春还春个毛线。

等到了4月、5月的时分房价仍旧没有涨，这些人会说，那就等2021年的小阳春再买吧，横竖房价也在横盘跌落，早买早赔本，晚买便是在省钱。

2020年1月，非常多的意外的状况，但都是偶然中的必然，是在咱们现阶段所有必要阅历的东西，在这个时刻段里边，什么意外都是有可能发生的。

我们不要觉得只需新房提价了，那么你的房子也就跟着提价了。

我给我们说个残酷的事实：

只需你从开发商那里把房子买过来，不管你住过仍是没有住过，那么这个房子都是二手房了。从此新房价格和你无关，二手房价才是你的归宿。

我主张：

多存点钱，尽量别跟银行贷款，否则意外一来，下场会很惨。

但我也仅仅个普通人不是神，所以也会出错。我的判别只能给我们做一个参考，详细怎么做，我们还要结合自己的实践来做决议。

喵星小宇宙

新冠肺炎过后，房价普遍下降是大概率事件。

今天是2020年2月17日，就在昨天，恒大宣布全部在售楼盘（含公寓和写字楼）七五折销售，正式打响房价下降第一枪。力度之大，前所未有。

七五折开发商会亏损吗？不会！恒大可以，别的开发商不行吗？跟随降价促销概率不小。

新冠肺炎对于经济的影响是全方面，对于房价的影响不言而喻，我们从四个方面简单分析：

一、疫情期间社会活动大幅减弱，社会消费萎缩，售楼处门可罗雀，购房需求降到最低

房价上涨不完全是市场因素，但是供需关系变化一定会体现在价格上。受新冠肺炎影响，居民消费意愿降低（不敢出门消费）。当下有房子住又不用急于在这个时候冒着风险去买房，自然不急。疫情什么时间得到完全控制，什么时间再去售楼处也不迟。

需求弱化，自然会影响到供给端，房产降价就有了足够强大的理由，何况这种情况至少还会持续一到两个月。

二、中小企业员工、农民工、自由职业者、个体户收入普遍受到影响，购房能力减弱

现在有的企业着急复工，有订单但是工人回不来。有的企业想复工但是通不过审批，但是工人还要发工资，厂房租金也不会减免。由于消费恢复需要时间，受影响行业众多，加上外地员工返工首先要隔离14天左右，数以千万计的居民收入受到影响，购房能力减弱。这种情况会向房地产市场传导，力压房价下降。

三、开发商债务占比高，融资渠道收紧，降价促销才是快速回款的关键

一方面是快速临近的巨额债务，一方面是持续收紧的融资渠道。由于房地产行业债务占比过高，每天需要支付的利息就不是一个小数字。

与其等着饿死坐以待毙，不如行动起来降价促销，回笼资金自救。其他行业能这么做，房地产行业为什么不行？

四、一些房产投资者和中小企业主为了缓解资金压力，会选择降价出售房产

房产既有居住属性又有投资属性，一些房产投资者收入不稳定还不起贷款了，降价出售几套才是明智之举。中小企业主贷款不容易，手上有多余房产也会选择降价销售，获得宝贵的资金挽救企业。如此一来，二手房价格也会下降。

总而言之，如果没有这场突发事件，房价下降会缓慢一些，平稳一些。有了这场事件，下降的速度会加快，幅度会增大。

财智成功

一场突如其来的疫情，会让房价折腰？这其中的逻辑，无非就是房企的资金链快绷不住了；为了自救，最有效的手段就是降价，以价换量先撑过这一段难熬日子。

这种理论，听起来还是挺有道理的。毕竟，房企早已把“十个坑七个盖”式空手道，运用得炉火纯青，出神入化了。只要资金链不会断，那就继续猛加杠杆呗！可惜的是，如今遭受了如此沉重的一击，不想船沉就唯有轻装上阵了。

只是，事情的发展，真会这般如意么？这几天，先后有十多个地方，出台了相关的利好措施。而且，还有好几个协会组织，开始大吐苦水，打起了苦情牌，所以，这价格，能降下去不？

新一轮调控，是始于17年国庆，至今已有两年多时间了；而房价到底是降了，还是涨了，相信每个人，都会有自己的解读。但对于更多人来说，恐怕稳中有涨才是共识。

自03年楼市启动首次调控，到眼下的十几年里，从未出现过，要让房价降的文字描述；不能涨得过快，才是一致的表达形式；最多是在语气上，会有所区别罢了。像最近这次，就添了两个形容词:“坚决”与“遏制”，而降价的字眼，似乎找不到。

所以，如果是刚需，趁早赶紧买。指望房价降下来，甚至大跌，太不切实际了。

關鍵字: 新冠 房产 下降