高能！生态新城，房价恐怕或许又要翻“新篇”！
3月25日，淮安发改委公示了雨润·星雨华府38#精装修高层房源备案价！备案均价10400元/㎡，其中最贵的一套单价更是突破1.1万/㎡！
▲雨润星雨华府38#备案价格表（部分）
纷纷破万！生态新城东片区房价要翻“新篇”
此次，星雨华府公示的38#精装修高层，房源总量为186套。借着一波“毛改精”的操作，星雨华府项目房价“翻新篇”，正式步入“万元盘”行列。据了解，这也是该项目首次推出精装产品。
据项目置业顾问介绍，38#总高31F，2梯3户，户型面积段99-146㎡。
由于项目是目前生态新城东片区为数不多的在售项目加上价格比较便宜，因此看房客户很多。
该置业顾问还透露，目前仅5成以上首付客户就已经可以排满，因此开盘可能会高首付优先。
据梳理，自此次雨润星雨华府备案单价过万，目前生态新城东片区仅剩余中天翡丽湾一家楼盘房源7字头，其余在售项目住宅单价均突破万元 。
而此前，中天翡丽湾的精装高层房源价格也曾达到过9字头，而梧桐公馆项目虽然最高备案均价9830元/㎡，并未过万，不过该项目购买储藏室及车位优先购房，车位+储藏室约28万，如此算下来单价也是妥妥的破万了。
如今，该区域内的“地王盘”保利·堂悦项目，也已经开启意向登记，放风单价超过14000元/㎡。
纷纷破万，生态新城东片区房价即将翻开“新篇”！
绿地二手房1.7万/㎡？！二手房房价原来更疯狂！
绑车位、绑储藏室、全款优先，首付比例高，还要找关系！
新房房价疯狂又难买，二手房只能说更疯狂。
除了新房价格破万之外，生态新城东片区的二手房近来似乎更加“劲爆”！血拼哥近日在某微信群看到有网友称“绿地二手房刚成交了一套，单价17000/㎡了”。
血拼哥走访了生态新城东片区的某二手房中介，有经纪人告诉血拼哥，年后复工以来，东片区的二手房成交非常活跃，几乎每天都有成交。
这也造成了不少二手房房东都在年后调高了房子的挂价！
这位经纪人还告诉血拼哥，目前绿地、金奥的二手房较年前大约涨了2000-3000/㎡，春节前单价13000/㎡以下的房源已经成为过去时，现在15000元/㎡才是这两个小区二手房均价。
即使是建华、雨润、中天翡丽湾这几个非实小生态新城校区、淮中生态新城校区的楼盘房价在年后也比年前价格要高。
购房者难逃“真香定律” 又一“新校”动工！“学区配套”增强！
纵观淮安楼市，生态新城东片区虽然不是淮安唯一存在“万元盘”的片区，但整个片区房价单价价“破万”，恐怕只有淮海商圈和生态新城东片区。
虽然生态新城片区的房价被不少人吐槽过，但是，
硬核的“学区配套”和恐怖的教育配套高密度，使得新城东片区又成为购房者们口中的“真香”。据统计，整个生态新城东片区有已经落地的实小新城校区、淮中新城校区、沁春路小学、二开，除此之外还有新规划的福地路小学与云林路中学，教育配套密度之高，令人咋舌！
据血拼哥实探，目前福地路小学已经开工建设，校址便位于实小生态新城校区东侧。
▲福地路小学施工实景
而在淮安优质的“学区”配套，对物业的保值增值效果不言而喻，又一所“新校”动工，生态新城东片区学区配套优势加强，也难怪购房者“趋之若鹜”！
可以预见，随着区域商配的落地、学区配套的进一步增强，“地王盘”面市加上新房库存的不断减少，生态新城东片区房价恐怕又要迈上新的台阶！
不仅如此，随着生态新城东片区新房存量的持续减少以及土地存量的减少，现在已经不是你想买就能买，今后恐怕会能难！
这辈子，你有没有为一套房拼过命？
兜兜转转，也许生态新城就是很多淮安购房者的宿命。
对此，你准备好了吗？
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