湯米仙女棒
裝修房子，大多數人都會選擇封陽臺，這樣既能增加套內使用面積，又能提高居住便利性。
在辦理裝修申報手續時，物業公司都會給出對應戶型的封陽臺方案並要求按圖施工，但現實情況往往並不是所有物業提供的方案都令人稱心如意，題主可能就遇上了這樣的麻煩。
Q1 封陽臺要按照物業給的設計圖去封嗎？
首先，物業提供的封陽臺設計圖是具有重要參考意義的。根據戶型的不同、樓層的不同和封閉陽臺的朝向不同，一般物業公司提供的封陽臺設計圖上會標明:尺寸、材質、顏色、結構樣式、安全標準和施工工藝等規範性要求，這些信息除了顏色以外都是專業化信息，特別是安全標準，比如能否拆除欄杆、封閉位置與外牆的安全距離等。因此，參考物業提供的設計圖紙是十分有必要的。
其次，拿到設計圖紙後，一般我們都會聯繫封陽臺的門店進行具體方案討論，此時若是小區周邊的門店，銷售人員可能已經非常熟悉你這一戶的封閉要求了，甚至老闆可能已經提前準備好相應的材料隨時可以施工，而且報價還會相對便宜。但如果是去到的對這個封陽臺方案不熟悉的店裡，那麼銷售很有可能會以這套方案還能再優化和提升為由，希望你更改方案，以此來提高銷售額。因此，建議此時多跑跑小區周邊的門店，價格相對便宜，還能夠了解到小區內其他居民的看法。
第三，某些特殊樓層可能怎麼樣都不會接受物業的設計方案，例如4樓的居民陽臺外可能就是一個大露臺，此時在陽臺上開一個門就能擁有全部露臺，這樣的業主當初買房時選擇4樓或許就是這個原因，物業此時的方案就顯得不通情達理了。那麼，遇到這樣的問題應該怎麼辦呢？我的建議是，直接找到物業公司工程部的負責人，與其正面溝通，協商出一個雙方都能接受的變通方案，特別是一定要逐一針對工程部負責人提出的問題和擔憂進行化解，排除對方的顧慮，此時，雙方都有一個相互瞭解的過程了，最終方案也就不謀而合了。此外，對於小區臨街外立面的封陽臺要求，建議還是要遵守，畢竟城市也是我們大家的，臨街外立面的整體美觀也決定了城市的美麗程度。
Q2 物業有權干涉嗎？
建議題主先行查詢一下當前城市是否有出臺相應的管理制度，例如鄭州市就曾於2017年出臺過《鄭州市建築裝修裝飾管理辦法》，要求居民在封閉陽臺、安裝空調外機、太陽能熱水器、防盜網等設施時，應當遵守物業管理方面的有關規定，否則會處以相應金額罰款。
若沒有查詢到相關規定，一般物業會以不能退還裝修押金為由，限制業主的相關行為。現實情況中，即使按照物業要求封閉了陽臺，一般物業在退押金的過程中，也會與業主協商直接衝抵物業費，減少賬務交易動作。
小結
1. 封陽臺首先考慮的是安全性，其次是美觀程度和便利程度，建議在實操中務必要仔細查看物業設計圖紙中標明的安全規範信息。
2. 儘量選擇小區周邊資質較好的封陽臺供應商，貨比三家，擇優購買。
3. 若物業提供的方案始終不盡人意，一定要與物業工程部負責人正面溝通，最後達成一致意見。
4. 瞭解所在城市關於建築裝修裝飾的管理制度，在不違規的操作下合理設計封陽臺方案。
星星二手房研究
取消物業管理勢在必得，大勢所趨，有社區管理，國家拿錢養活那麼多社區公務員，不管理老百姓的事，要他們幹啥？為啥社區，物業雙重管理。
