3月27日，融創中國（以下簡稱“融創”；股份代碼：01918.HK）披露的2019年業績公告顯示，2019年全年，公司實現營業收入1693.2億元，同比增長35.7%；歸母淨利潤260.3億元, 創歷史新高，同比增長57.1%；淨資產收益率約為37.2%，同比增長4.3個百分點；合同銷售額5562.1億元，同比增長20.7%，超額完成年度銷售目標。
在城市佈局方面，銷售快速增長，13個城市銷售第一，17個城市銷售超百億。土儲貨值達3.07萬億元，其中82%的土儲位於一二線城市。同時，平均土地成本僅4306元/平方米。
在經營業績穩健增長的同時，融創表示，公司流動性保持充裕，資產負債率呈實現連續三年下降。同時，“地產+”業務也得到了加強，並展現了與地產主業較好的協同效應。
業績持續穩健增長流動性充裕
根據財報，2019年，融創繼續保持了業績持續穩健增長的良好勢頭，實現營業收入1693.2億元，同比增長36%；毛利達414.1億元，同比增長約33%；實現歸母淨利潤260.3億元，同比增長57%；公司擁有人應占每股基本盈利達5.99元，同比增長約58%；預計每股分紅達1.232元，同比增長49%，持續回報股東；淨資產收益率同比提升了4.3個百分點至37.2%，繼續保持了穩定的盈利能力。
同時財報顯示，流動性進一步表現充裕。截至2019年底，融創在手現金1257億元，2020年上半年預計可售貨值超3400億元，還將貢獻大量經營現金流；且2020上半年無剛性到期境內外債券，未付土地款也較少。
此外，融創的資本結構還在持續改善，淨資產實現了連續三年的大幅增長，2019年底為1141億元，資產負債率也連續三年呈下降趨勢。
2019年，融創實現合同銷售額5562億元，超額完成2019年銷售目標，行業排名穩居前四；深耕核心城市的戰略持續開花結果，43個城市銷售排名前十，較2018年增加6個城市，銷售排名第一的城市從9個增長到13個，其中，3個城市銷售金額超300億元，17個城市銷售額超百億元；2020年可售貨值近8200億元，為2020年的銷售提供了有力支撐。
持續穩健的經營表現，也得到了投資者的持續認可。2019年融創中國被納入恆生中國企業指數。截至目前，融創已被納入MSCI中國指數、富時房地產指數、恆生中國（香港上市）100指數、恆生中國內地地產指數、中證香港100指數、恆生中國（香港上市）25指數、MSCI中國50指數及恆生中國企業指數等幾乎所有重要指數；三大國際評級機構標普穆迪及惠譽也在2019年紛紛再次上調公司評級。
超過82%的土儲位於一二線城市60%土儲通過併購獲取
在土地方面，財報顯示，2019年以來，融創共獲取貨值約1.34萬億元的土地儲備。截至目前，融創在手的確權土儲貨值高達3.07萬億元，其中貨值超過82%的土儲位於一二線城市。同時，平均土地成本僅4306元/平方米。
而在上述3.07萬億元貨值的土儲中，超過60%是通過收併購方式獲取。2019年以來，融創共收併購獲取6741億貨值的土地，佔2019年總新增土儲的50%。
環融資產包成併購經典案例。財報顯示，融創以少量的投入、合理的價格鎖定了貨值超過6200億元的優質土儲。該資產包貨值約90%的土儲位於成渝城市群及武漢、長沙、昆明等二線城市；確權土儲貨值超2200億元，平均成本不足1800元/平米，另鎖定土儲貨值超4000億元；高起點切入會議會展行業，進一步豐富文旅佈局和業態，支持主業發展；持有物業佔比不足5%，資產包流動性好。
物業規模達3.5億平米文旅收入大幅提升41%至28.5億元
在產品方面，2019年財報顯示，融創一方面打造了多條較有行業影響力的產品線，包括壹號院系、中式產品譜系、府系核心產品線及其他一系列成熟產品線。另一方面，持續推動創新升級，探索打造智慧社區、未來社區。如與阿里、華為深度合作，建立領先的智慧社區管理平臺，探索“歸心5G”未來社區。
同時，融創表示還在持續深化“地產+”服務。如從歸心服務中心到歸心APP，打造“線上+線下”的一站式服務平臺；打造健走未來、果殼計劃、鄰里計劃、業主春晚四大業主品牌活動，與業主共建社區文化；提供包括資產管理、家政、文旅服務、美居、社區空間運營在內的高品質社區服務。
據第三方諮詢機構賽惟諮詢發佈的數據，繼2018年之後，2019年融創服務的客戶滿意度再度達到90分，遠高於行業前十85分的平均水平，成為行業標杆。
大量潛在的儲備項目及強大的外拓發展能力，也支持了物業規模的跨越式增長，財報顯示，融創服合約面積+儲備面積達3.5億平米。而文旅、會議會展、醫療康養，以及其他業態，將使融創服務逐步建立起豐富的多業態物業管理，支持多業態外拓。
在文旅方面，2019年，融創文旅收入大幅提升41%至28.5億元，廣州、無錫、昆明等新項目陸續開業；同時初步完成動畫內容和IP運營能力的建設：收購夢之城文化，獲取阿狸、羅小黑、小鹿杏仁兒等多個知名IP、收購亞洲知名視覺特效和動畫公司BASE，完善動畫內容平臺的佈局。
2019年9月，基於融創文化IP“羅小黑”的大電影《羅小黑戰記》上映，票房超3億元。基於融創文化IP的“阿狸的茶與店”首次登陸昆明文旅城，實現IP與文旅商業場景的融合。
在社會責任方面，融創表示疫情期間已向武漢捐款1.1億元，並開啟“抗疫白衣天使”子女專項招聘計劃，同時開展全國援鄂醫護人員的購房優惠以及文旅免票優惠等一系列醫護人員關愛行動，旗下融創文旅免除1500餘家商戶36天租金，融創服務集團3萬名員工構建“三防體系”為超百萬業主建立堅實的“安全防線”，“人才共享”計劃提供超過1300個工作機會給受疫情影響的人群。
閱讀更多 城市地產報道 的文章
