昨天（3月26日），我发表了《当前应不应该买房，数学条件是这样判断的！ 》的文章，给大家指出了判断是否买房卖房租房的数学条件:
1.预期房价上涨，平均每年涨幅会超过5%，那么可以买房。
2.预期房价下跌，那么不仅不能买房，还应该卖房，之后赶紧租房。
3.预期房价平稳，涨幅在0%到5%之间，那么投资收益小于贷款利率，所以投机需求出局，自住需求可以买房。而投资需求操作方案如下:
（1）房子租金回报率超过银行理财，可以买房长期投资，比如租金回报率5%，而银行理财收益4%。
（2）房子租金回报率低于银行理财，那么不可以买房，比如租金回报率2%，银行理财收益4%，这时把钱放在银行理财。
4.如果房租涨幅超过房价涨幅，那么炒房客就转化为二房东，如果房价涨幅超过房租涨幅，那么二房东转化为炒房客。
文章发表后，有的网友说，那么到底房价会涨还是会跌呐？我反复说了，买房就是预期房价上涨，卖房就是预期房价下跌，所以我们来看看当前市场情况。
随着新冠肺炎疫情得到进一步控制，各地有序复工复产，楼市也进入到可以交易的时期。
当前，可谓是正反两方面激烈交锋，一方面是二手市场很难卖出，就是降价也没有人买，呈现越降价越难卖的局面。另一方面，各地传来售罄，排号，秒杀的盛况。我们来看看报道:
（1）3月25日晚8点，北京新晋网红新盘——北京国际社区线上开盘，这是疫情之后北京首个线下排卡后线上开盘的限竞房项目。该项目位于北京顺义新城（东北六环外），首次开盘845套房源，超过1100人线上选房，开盘5分钟，已售超过700套，开盘20分钟热销814套！这个项目户型从50平到89平全明通透，均价是3.2万左右，赠送精装修。该项目50平方米的一居室总价150万起，最大的89平方米三居室总价也在300万以内。
图，北京国际社区开盘
（2）3月22日，苏州一项目虽采取线上开盘，但火爆人气仍不可挡，1分钟劲销5.4亿清盘，爆红苏州。据了解，该项目位于太湖度假区，为90-120平方米地的墅区高层，占据区域内唯一地铁口，配套丰富。
（3）3月11日，成都某项目取得预售证，共360套房源，建面约110-122㎡，房源均价约12500元/㎡，超过1万人报名参与摇号购房，这也是春节后成都首个摇号人数过万的楼盘。
（4）3月7日，深圳某豪宅项目新春后第一个开盘，推出首批70套精装商务公寓，建面约240-398㎡，单价8-11万，总价2000万起步，最高售价达5000万+/套；带精装交楼。不少购房人带着口罩排队抢房，开盘15分钟成交额就突破1亿大关，20分钟突破2亿！
（5）3月16日，深圳某项目288套小户型公寓开盘七分钟全部售罄。
（6）3月19号，北京通州万科城市之光地下停车位开盘，120个车位瞬间秒杀，投资者老师本人也参与了线上选房，确切说是抢房。一分钟抢到九个车位。
以上热销楼盘全部符合两个特点，一个是价格优势，开发商拿出了较大的优惠力度，另一个原因就是租金高，能带来投资的持续现金流回报。
也正是因为有强劲的购买力，让当前楼市处于一半海水一半火焰的特点。虽然很多城市发布了刺激楼市提振销售的政策，但是多数被叫停，叫停的原因就是坚持“房住不炒”的定位不动摇。
房住不炒，就是鼓励真正居住需求和长期持有，不炒就是遏制短期买卖需求，目的就是增地价，稳房价，稳预期，防止房价大起大落。
房价大起，会诱发虚假的购房需求买进房产，刺激本来条件不成熟的购房需求提早买房，带来巨大的后期压力。
房价大跌，会诱发恐慌性抛售，即使自住型需求也会止损卖出，带来传单性灾难，引发系统性风险。
所以，决策层的意愿就是希望房价在区间震荡，既没有恐慌性买进，又没有恐慌性卖出，这就是平稳健康发展的长效机制。
放在政策环节，就是如果房价出现大涨，调控政策收紧限制流动性，如果房价大跌，调控松绑释放流动性。
我们要相信决策层的能力，让房价既不能大涨，也不能大跌，因为中国房地产市场还是一个政策主导的市场。
未来，房价就落在了文章前面提到的第三种情况，也就是房价平稳，涨幅在0%到5%之间，这时投机需求出局，自住需求可以买房。而长期投资需求的操作方案就是:
（1）房子租金回报率超过银行理财，可以买房长期投资，比如租金回报率5%，而银行理财收益4%。
（2）房子租金回报率低于银行理财，那么不可以买房，比如租金回报率2%，银行理财收益4%，这时把钱放在银行理财。
那么，你认为未来中国房价和房租走势如何呐？
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