沙漏遗爱
政府只能对房价进行管控，贯穿一个理念“房子是用来住的”。房子降价基本上是不可能的，而且房子每年都会随着通货膨胀从而上涨。当然涨价幅度是取决于开发商的定价。但是之所以近几年房价涨势迅猛，是中间炒房者。现在谁都知道买了好地段的房子，囤两年2百万的房子可能中间会获利60万。政府对于房价只能管控，强行降价或者说房子会降价什么的根本不可能（一线城市每个月降百分之0.01，年底一涨价就是几个百分点）好地段的房子谁能买得到?中国人口本来就多，一线城市买个房，上个户口，子女教育水平、医疗、娱乐等都是不可比的。大城市土地只有那么多，人口却源源不断。
日本90年底经济泡沫，房价滑铁卢，之后几年日本经济大萧条都是有目共睹的，但是今天的日本，东京、大板多少人是租房子?多少人是几代人挤在一个小房子里面?日本房价降了吗?
房子是用来住的，不是用来炒的，但是想让它降价根本不可能的，而且回家自己建房子跟政府发的红本本跟村委发的绿本本拆迁一级补偿就差很多呢。（17年国委会颁布相关土地一级赔偿评估指标）。
Bigfool找狗子
未来十年，房价是有可能还会稍微上涨，因为确实还有好多涌入城市的人没有房。但是房价上涨，已经不可能有飞跃式，之前房价飞涨的原因，主要是因为炒房，现在好多人的手里已经有了多套房，而有好多打工族还买不起房，多房的人，也就是炒房的人，正把手上的房子租给这些打工族或等着他们去接盘。这批打算接盘的人里，有一大部分，已经不想接盘，而把钱拿回乡下建了小楼，随着到退休年龄，他们会退回乡下去住。但是，他们留下的儿子，会继续在城里打拼，也在租房，有经济条件的，就会买房。
而除了国家限购限价，炒房的人头脑也已经开始冷静思考未来的房价，到底还能有多少升值空间，或者说，到后来还有没有人接他的盘。
如果说未来房价经微上涨，但是物价和工资也跟着上涨，也就是说人民币贬值了，那么稍微涨等于没有赚钱。
如果说，未来十年是稍微涨，但是，炒房的还必须在这个时候能把房子全部出手，可能吗？不能出手，那就是开始看停的时间。因为再过十年，七十后退出了买房市场，八十后的购买力，比七十后强，也就是说，现在城市里打工的这两个年代的人，多数没房的是七十后，而八十后多数已经买房。为什么，因为七十后到了城里赚那点钱除养家剩不多，而又没有多少父母的钱依靠。而八十后，买房的钱实际上是三代人的钱，因为好多的八十后是独生子，父母，爷爷奶奶，存的钱都给他买房。
七十后不买，八十后有房，剩下九十后去接盘。也就是说，所有卖房者，目光都盯在了九零后身上，但是，大家有没有注意，九零后的孩子，多是七零后的父母生，七零后的父母，多是五零后，而城市九零后，计划生育最严，多为独生子女，独生子女结合，父母给他们买了一套房，城市九零后独生子女不缺房子。缺房子的是那乡下入城的九零后或打工子女留下来的九零后。这是多小的一个群体，这帮人，有没有房他们思想已不重要，因为乡下有大楼房，他们租房子住，打工的钱就花光，不打算买房。房价越高越和他们无关，只有房价越降，他们才会动动心考虑买，这样，房子不降卖给谁？
炒房的，看清楚了，到了那时候，房子卖给谁。
黎家第一汤
在美好一天很高兴为大家解答这个问题，在这里让我们一起走进这个问题，那现在让我们一起探讨一下关于这个问题。
以下那我为大家分享，我首先分享下我个人对这个问题的看法与想法，同时也希望我的分享能给大家带来帮助，也希望大家能够喜欢我的分享。
第一，房子属于民生项目，牵扯很多人，房价一直涨，很多人买不起，导致大多数人不结婚不生子，人口急剧下滑，房子就会严重空置，刚刚开始横盘，后面话可能送人都没有人要，卖掉一套房估计必须走拍卖流程。
就像卖古董一样，交易成本高到你无法想象，玩古董都是全款，玩房地产都是贷款，玩古董大多数是真爱，玩房地产都是冲钱去的，再后面恐怕拍卖都没有人要，除非拍到人们轻松可以买房，就像买衣服和白菜一样。
第二，物以稀为贵，多了必贱，不算在建设和规划好的，现在城市人均面积40平方了。大多数常住居民一家人2-3套，特别是2008之前进城得，他们经历过房价暴涨年代。
并且从中获利，所以托了不少房子，不凡有些人不工作专门买卖房子，这些人不套现吃的都是问题，基本一半以上房子流入二手市场，加上新房开盘，形成巨大竞争。
第三，房地产已经掏空国民资产，很多负债率200%都有，冲击了中国经济，导致就业下滑，甚至裁员现象，因为做其他行业和产品没有人消费，钱都买房了或者借给亲戚朋友买房了。
这个会导致很多人不得不卖房求生存，不得不断供或者进入法拍，卖房套现越来越多，特别是2015之前买的，他们就算市场价格1/3到1/5卖，他们不亏。
第四，屯房的企业将进入大量拍卖房产求生存阶段，物极必反，无论是上市企业和非上市企业，之前疯狂屯房导致产品服务一塌糊涂。
现在是还债时候了，产品服务做的不好导致正业业绩下滑，亏本，得卖房子还债了，这些房子也会低于所谓市场价很多。
特别是2015年之前屯的，他们可以市场1 /5价格内套现，拉低房价，现在谁也阻拦不了，因为市场消费能力就这个价格。
对于以上的分享关于这个问题的解答，都是个人的意见与想法，同时我希望我分享的这个问题的解答于分享能够帮助到大家。
同时也希望大家能够喜欢我的解答，大家如果有更好的关于这个问题的解答与看法，我还望分享评论出来，共同讨论这话题。
最后在这里，真诚的祝大家每天开开心心工作快快乐乐，身体健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
襄阳房产
一句话，人是决定房价涨跌的因素，有净流入且不断增加人口的地方，房价永远是涨价的。人口净流出的西北省份，比如宁夏，甘肃，青海的部分城市肯定会出现跌价，两叁仟元一平的价格，有的甚至更低。今年房地产将出现分水岭。小房企会被门淘汰出局。人口净流入城市房价会企稳，今后是慢牛，大涨的时代结束，大落绝不会出现。随人民币投放量及贬值，房价随之上涨是必然。
红蓝颜之精神出轨
一线城市“北上深”这3个城市一定是涨，没疑问。限购越严格的地方越有价值。发展到最后，没价值的房子都是偏远地区，没有生计、无就业的地方，目前最明显就是农村，空心化严重。其次是资源化聚集城市，“成也萧何 败也萧何”，资源枯竭，城市就被放弃掉，甘肃玉门和东北的鹤岗最为著名的案例。再往下发展就是就业情况不好的县城也会慢慢萧条下去，人口流向一二线城市。不用30年时间，中国会形成3—4个城市群，类似日本的东京大湾区和加州大湾区城市群。中国目前能肯定的有3个城市群“北京首都核心城市群”、“上海、杭州、苏州、南京为核心的城市群”、“深港广城市群”，其他的城市都是没有竞争力的人口居住。还有几个特例，就是旅游休闲居住城市，比如海南三亚，厦门也勉强算一个，青岛就更勉强些。
安居乐业做好人
这个标题值得商榷，有先入为主的嫌疑，未来房价一定上涨吗？谁同意的？是银行、房产商、地方政府、购房者，或者经济规律？
看看日本，房价涨了吗？（见下图）
人家9年平均工资可以买一套120平米的装修房，我们呢？我们按30年工资算，北京估计要在7环以外买个90平方米以下的毛胚房，上海也至多能在郊区环线附近买个毛坯房了。
涨价的动力从哪里来？实际的购买力从哪里来？
子在川上320
“面粉涨价了面包的价格会跌吗？”答案是不会跌。同样建房子所需要的土地、材料和人工成本的上涨也会带来房价最终的上涨，如果这一环节的成本不下降那么房价就不会降。并且对于材料与人工成本来说一般都不会轻易下降，那么房价是否下降就取决于土地成本的下降了。
人工成本与材料成本为什么不降？
人工成本就是房地产开发环节当中相关建设、宣传、公关、筹划、销售等环节的开支，其中工资的支出是主要部分。那么对于个人收入来说这么多年以来行业的整体收入标准都是在上涨的，如果有一天真的降薪了，还会有多少人从事这个行业呢？再者人员的收入都是用来日常消费与生活的，面对物价的上涨反向降薪真的可行吗？
材料成本近两年上涨的幅度较大，主要与去产能与环保事业的发展有关。材料的产能下降了，产品做的精了，投入环保设备之后的成本增加了。自然材料的总体价格也要上涨。所以说材料本身的生产成本不下降的话，房地产开发这一环节的成本也不会下降了。
土地会降价吗？
土地降价可以说从土地出让开始到现在也没有遇到过。土地的价格是地方主导定价的，所以说并不受到市场的影响。也不会因为土地出让不出去而一味的下调价格。近年来下降的只有土地市场的热度与土地溢价率。但是溢价率本身并没有很高。所以下降的溢价率对于房价的涨跌没有太多的影响。而竞限地其实在投入上也不是很多，对于房价虽然有所限制。可还是受到成本的影响，也难以对房价起到实质性的控制。所以土地价格可控不降房价也就没有了下降的空间。
如果真的降低成本会怎样？
如果真的可以从以上三个方面降低房产开发的成本会如何呢？
首先，人工的成本强制下降一定会带来行业的人员流失，最终人手不够要么是企业难以为继要么被迫涨薪招人。其次，材料降价也会带来一样的问题，企业利润下降给工人降薪或者裁员，最终导致产能下降，直接影响发地开发的进度，也会因为材料的供不应求而导致材料成本再次升高。最后土地成本难以下降，我们的海上邻国某岛国当时的房地产泡沫刺破就是因为土地价格的下降最终导致了整个楼市乃至经济的问题。因此如果人员流失企业难以为继，材料供不应求，那么在房地产开发企业不断减少之后商品房供应也会减少，带来的一定是商品房供不应求价格上涨。而土地价格的下降直接带来成本的下降导致新房价格低于老房子，势必引起所有房产的连锁降价，后果不可想象。
所以说，房地产开发的相关成本只要不下降，那么房价就不会下降。
花花牛86669077
管你房价涨多少？反正我也不想再买房了，一生累死累活舍不得吃喝，全都他们的的带银行挣钱了，现在想开了、上个班精神没有压力，生命只有一次、把自己累跨了到时候只给自己留下一点余灰。何必呢？自己打工辛辛苦苦被开发商坑了，找不到讨回公道。自己要是欠哪个人钱，火车坐不了，法院来找你，一系列都脱不了干系。人生短暂几十年、拼搏奋斗几十年、愧对自己，愧对嫁接在属于我肉体的灵魂！就是房产倒了也跟我半毛钱没有关系，房产卖的那么高，真是喝老百姓的血。太狠了……
用户8206944666347
准确的说应该是长期看来，全世范围物价一定上涨，房价只是组成社会一般交换等价物的一个小商品，看看股市割了多少韭菜但是也是上涨的而且长期综合涨幅倍数增加，看看肉类、副食、蔬菜、工业产品、三产服务类价格哪个不涨价。电子产品价格下跌是因为制造的物质和技术成本降幅大于货币的发行相对行业的通胀，但是足够长的时间看来也是上涨，这是目前人类社会结构的发展必然结果。
无敌小楠瓜
长期看，这句话没有错，但是，在具体的某个阶段就不一定了。因为房价和其他物价一样，是波浪式上涨的，并非直线。现在看，中国的房价居于世界顶层，泡沫十分巨大。房价不能脱离收入水平。房价，四大一线城市要比东京纽约高出一倍以上，但人均收入，东京纽约要比四大一线高出五倍以上。显然，这样的情况下，说房价会不断上涨会使人产生误判，会诱使人们继续炒房高位接盘。我们都希望房地产平稳落地，所以，国家才提出要稳房价、稳预期，这是对经济发展最好的办法，但也是最难的，需要谨慎对待，不可再有一波一波的冲击。
