流拍再掛，十分搶手！
流拍再掛，十分搶手！摺合樓面價12614元/㎡！總價24.62億元！
2020年3月18日，佳兆業歷經70輪成功拿下東莞厚街近7萬㎡商住地。這是2020年首宗土拍。回顧上次公開拿地，已經是2019年5月，佳兆業斬獲中堂鎮豆豉洲約3.8萬平米商住用地。
該地塊曾在2019年8月掛牌，最後因無房企繳納保證金而慘遭終止出讓。
作為舊改專業戶的佳兆業，城市更新稱得上是佳兆業最核心的業務板塊之一。 集團城市更新業務聚焦粵港澳大灣區，據不完全統計，佳兆業持有舊改儲備項目佔地面積(未計入土儲)約3000萬平方米，99%位於大灣區，其中包含119箇舊改項目，深圳81個、廣州12個以及中山16個，合計貨值約1.8萬億元。
在業內，佳兆業已成功打造深圳佳兆業萬豪廣場、深圳佳兆業中央廣場等項目。2019年在東莞大手筆拿下多宗舊改，保持著長做長有的平穩勢頭。
另外，2019年4月，佳兆業商業集團獲得東莞松山湖大學創新城一輕資產項目，將與東實集團合作開發打造成“餐飲+娛樂+酒店+公寓”的商業綜合體；12月11日，佳兆業在東莞簽下橋頭項目；12月17日和18日，接連中標成為企石鎮中心區振華中路東、西片區更新單元，東山村圍心片區更新單元， 三個商住類城市更新項目的前期服務商。
目前，佳兆業在東莞開發了9個項目，有碧海雲天、帝景灣、天璽、東江豪門、帝景中央、中央豪門、水岸豪門、時代風華等多個項目，其中，有3個項目在售&待售，包括佳兆業天璽、佳兆業碧海雲天以及佳兆業時代水岸風華花園。
與東莞其他鎮街不同的是，厚街的土地市場從2015年後商住地供應寥寥可數。
近幾年東莞招拍掛市場並不活躍，多以三舊改造為主。
2019年12月10日，厚街鎮召開“拓空間”暨國土空間總體規劃編制工作動員大會。大會表達“拓空間”是重塑厚街佈局、提升城市空間的關鍵，同時也是參與粵港澳大灣區建設的重要支撐。根據
《厚街鎮城市更新專項規劃（2018-2022）》，劃定16.22平方公里的更新改造區域，其中，連片工改工區域5.89平方公里；初步將全鎮劃分為89個更新單元以及18個集中連片改造區域，涉及產業類、綜合類和商住類。
回顧2019年厚街對外公佈的舊改情況：
2019年6月27日，中天成功中標赤嶺中豪廣場12.9萬㎡巨無霸舊改前期服務商，該地位於東莞市莞太路厚街赤嶺路段與南城石鼓、蛤地相連，擬更新單元範圍約12.9公頃（約193畝），主要為舊廠房、舊商業。
赤嶺中豪廣場12.9萬㎡巨無霸舊改
2019年8月12日，東莞市厚街鎮政府官網公示了關於厚街鎮厚街社區厚沙路錦豐居住更新單元“1+N”總體實施方案的公示，由東莞市寶德房地產開發有限公司（實為
萬科與廣東中天聯合成立的子公司）自行改造4.4916公頃更新單元。
厚沙路錦豐居住更新單元現狀（來源:厚街發佈）
2019年8月16日，東莞康華城市更新發展有限公司為東莞市厚街鎮陳屋社區城市更新項目的前期服務商。項目位於東莞市256省道與陳屋大道路交界處，東至256省道，南至陳屋大道，西至太平西路，北至赤嶺大道，擬更新單元範圍約20公頃（約300畝）。
陳屋社區城市更新項目
由於厚街土地長期稀缺，導致厚街新房供應嚴重不足，相較而言，區域內的舊改比較吃香，樓市發展傾向豪宅化；而在市場方面，厚街有萬科、和記黃埔富盈、中天、匯景、豐泰等品牌進駐，其中，海逸豪庭、豐泰觀山碧水和湖景壹號莊園 等項目在售。
目前，厚街市場基本以別墅為主，房價基本在19000元-25000元/㎡。
厚街汀山商住地三次掛牌條件對比
從表格數據可看，厚街汀山商住地的競拍門檻確實降低不少，起拍總價17.7億元，對比去年8月掛牌直接下調4億元；起始樓面價9080元/㎡（剔除配建），這些年，厚街樓盤項目少，地塊價值高，不到萬元的起拍價堪稱“實惠”。
宗地的配建條件雖說下調但仍不少，包括：無償配建9907㎡安居房，還要無償配建一所獨立佔地面積不少於3600㎡、建築面積不少於3420 ㎡、辦學規模為12個班的幼兒園。另外，保證金需繳80000萬元，這對普通房企也是壓力山大。
地塊位置：
圖片來源丨好地網
地塊屬於厚街鎮教育園區板塊，周邊主要是院校，有東莞輕工業學校、廣東酒店管理學院、廣東創新科技職業學院、厚街小牛津學校、厚街湖景中學等等。
總價1800萬元/套起的湖景壹號莊園
地塊附近主要是豪宅區，大量別墅圍繞橫崗水庫而建。如：海逸豪庭、豐泰觀山碧水凌峰、湖景壹號莊園、萬科翡麗山、中信富春山居等成熟小區。摺合樓面價12614元/㎡！總價24.62億元！
2020年3月18日，佳兆業歷經70輪成功拿下東莞厚街近7萬㎡商住地。這是2020年首宗土拍。回顧上次公開拿地，已經是2019年5月，佳兆業斬獲中堂鎮豆豉洲約3.8萬平米商住用地。
該地塊曾在2019年8月掛牌，最後因無房企繳納保證金而慘遭終止出讓。
作為舊改專業戶的佳兆業，城市更新稱得上是佳兆業最核心的業務板塊之一。集團城市更新業務聚焦粵港澳大灣區，據不完全統計，佳兆業持有舊改儲備項目佔地面積(未計入土儲)約3000萬平方米，99%位於大灣區，其中包含119箇舊改項目，深圳81個、廣州12個以及中山16個，合計貨值約1.8萬億元。
在業內，佳兆業已成功打造深圳佳兆業萬豪廣場、深圳佳兆業中央廣場等項目。
2019年在東莞大手筆拿下多宗舊改，保持著長做長有的平穩勢頭。
另外，2019年4月，佳兆業商業集團獲得東莞松山湖大學創新城一輕資產項目，將與東實集團合作開發打造成“餐飲+娛樂+酒店+公寓”的商業綜合體；12月11日，佳兆業在東莞簽下橋頭項目；12月17日和18日，接連中標成為企石鎮中心區振華中路東、西片區更新單元，東山村圍心片區更新單元，三個商住類城市更新項目的前期服務商。
目前，佳兆業在東莞開發了9個項目，有碧海雲天、帝景灣、天璽、東江豪門、帝景中央、中央豪門、水岸豪門、時代風華等多個項目，其中，有3個項目在售&待售，包括佳兆業天璽、佳兆業碧海雲天以及佳兆業時代水岸風華花園。
舊改吃香 招拍掛冷清
與東莞其他鎮街不同的是，厚街的土地市場從2015年後商住地供應寥寥可數。
近幾年東莞招拍掛市場並不活躍，多以三舊改造為主。
2019年12月10日，厚街鎮召開“拓空間”暨國土空間總體規劃編制工作動員大會。大會表達“拓空間”是重塑厚街佈局、提升城市空間的關鍵，同時也是參與粵港澳大灣區建設的重要支撐。根據《厚街鎮城市更新專項規劃（2018-2022）》，劃定16.22平方公里的更新改造區域，其中，連片工改工區域5.89平方公里；初步將全鎮劃分為89個更新單元以及18個集中連片改造區域，涉及產業類、綜合類和商住類。
回顧2019年厚街對外公佈的舊改情況：
2019年6月27日，中天成功中標赤嶺中豪廣場12.9萬㎡巨無霸舊改前期服務商，該地位於東莞市莞太路厚街赤嶺路段與南城石鼓、蛤地相連，擬更新單元範圍約12.9公頃（約193畝），主要為舊廠房、舊商業。
赤嶺中豪廣場12.9萬㎡巨無霸舊改
2019年8月12日，東莞市厚街鎮政府官網公示了關於厚街鎮厚街社區厚沙路錦豐居住更新單元“1+N”總體實施方案的公示，由東莞市寶德房地產開發有限公司（實為萬科與廣東中天聯合成立的子公司）自行改造4.4916公頃更新單元。
厚沙路錦豐居住更新單元現狀（來源:厚街發佈）
2019年8月16日，東莞康華城市更新發展有限公司為東莞市厚街鎮陳屋社區城市更新項目的前期服務商。項目位於東莞市256省道與陳屋大道路交界處，東至256省道，南至陳屋大道，西至太平西路，北至赤嶺大道，擬更新單元範圍約20公頃（約300畝）。
陳屋社區城市更新項目
厚街樓市
由於厚街土地長期稀缺，導致厚街新房供應嚴重不足，相較而言，區域內的舊改比較吃香，樓市發展傾向豪宅化；而在市場方面，厚街有萬科、和記黃埔富盈、中天、匯景、豐泰等品牌進駐，其中，海逸豪庭、豐泰觀山碧水和湖景壹號莊園等項目在售。
目前，厚街市場基本以別墅為主，房價基本在19000元-25000元/㎡。
土地基本信息
厚街汀山商住地三次掛牌條件對比
從表格數據可看，厚街汀山商住地的競拍門檻確實降低不少，起拍總價17.7億元，對比去年8月掛牌直接下調4億元；起始樓面價9080元/㎡（剔除配建），這些年，厚街樓盤項目少，地塊價值高，不到萬元的起拍價堪稱“實惠”。
宗地的配建條件雖說下調但仍不少，包括：無償配建9907㎡安居房，還要無償配建一所獨立佔地面積不少於3600㎡、建築面積不少於3420 ㎡、辦學規模為12個班的幼兒園。另外，保證金需繳80000萬元，這對普通房企也是壓力山大。
地塊位置：
圖片來源丨好地網
地塊屬於厚街鎮教育園區板塊，周邊主要是院校，有東莞輕工業學校、廣東酒店管理學院、廣東創新科技職業學院、厚街小牛津學校、厚街湖景中學等等。
總價1800萬元/套起的湖景壹號莊園
地塊附近主要是豪宅區，大量別墅圍繞橫崗水庫而建。如：海逸豪庭、豐泰觀山碧水凌峰、湖景壹號莊園、萬科翡麗山、中信富春山居等成熟小區。
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