文｜你莫愁 编｜宁采尘
广西第二大城市，柳州，出手救市了！
根据新政，柳州首付比例下调，首套20%、二套30%，三套或可贷款。
这已经是广西第4个松绑城市，南宁还会远吗？
柳州下调首套/二套首付比例
今日，广西第二大城市，柳州，也顶不住了，出手给楼市松绑了。
3月27日，根据柳建房字【2020】2号文“进一步促进柳州房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知”，柳州首付政策，在执行近2年多后，首次调整。
最新的具体规定为：
居民家庭首次购买普通住房的最低首付比例为20%，拥有（不含继承、受赠、自建等非购买途径取得）1套住房的居民家庭， 无论是否有过住房贷款记录和贷款是否结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例为30%。
▲新政策原文截图。
言而言之，首套首付最低20%，二套首付最低30%。
而此前，柳州旧的首付政策为：
居民家庭在市区内首次购买备案价格10000元/㎡（含）及以上商品住房（含精装房）的，首付比例不得低于25%；若拥有一套（不含继承、受赠、自建等非购买途径取得）或已购买商品住房，再次购买备案价格10000元/㎡（含）及以上商品住房（含精装房）的，比例则不得低于35%。
▲旧政策新闻截图。
值得一提的是，有消息称，这次政策还利好三套购房者：银行可自主调整第三套是否房贷，不再限贷。
▲消息截图。（具体以实际为准）
莫愁咨询了相关人士，其表示，三套不再限贷确有其事，实际可灵活操作。
桂林、贵港、钦州都松了
其实，在柳州之前，临桂、贵港、钦州都纷纷给楼市松绑。
3月25日，贵港市也加入“救市”阵营，明确了对贵港市的房企和购房者给予了相应的宽松政策，包括购房契税补贴、提取公积金、商品房预售审批等方面共计11条内容。
其中，最重磅的是“免契税”。
从3月25日起，在贵港市购买新建商品房，可享受100%契税补贴。
▲贵港最新政策。
时间再往前，3月4日，桂林临桂新区出手救市：2月24日至6月30日在临桂新区买房，可享受全额契税补贴。
▲临桂政策截图。
2月24日，钦州出台政策：不同时期购房，给与不同幅度契税补贴。
▲钦州政策一览。
松绑政策不断蔓延，如今，就连房价居高不下，一度超过南宁的柳州，也撑不住，救市了。
而且，从政策方向看，不再是“延期还款时间、缓交土地出让金、减免税费”等救开发商的利好。
而是使用“放限购、降首付、免契税”这类刺激楼市大杀器。
然而，不仅广西，放眼全国，加入“免契税、降首付”行列的城市，已经越来越多。
▲全国城市松绑政策一览。
南宁还远吗？
柳州都松了，南宁还远吗？
近日，有关“南宁二套首付何时将至3成”的咨询多了起来，就在此时，柳州首付率先下调，无疑是个信号。
一季度，南宁市直公积金二套放开；既LPR下调后，南宁房贷利率终于降了，出现“5”字头利率；精装毛坯合同二合一……
南宁2020年政策放水陆续加码，似乎才刚刚开始。
为什么要一而再再而三松绑，因为成交上不来，根据克而瑞最新统计，南宁2020年成交从3月初开始回升，但和去年同期相比，仍有差距。
▲2019年1-3月供应成交走势。
▲2020年1-3月供应成交走势。
量价大跌是不可能，但调控必会放松。
无论是2003年的SARS，2008年金融危机，还是2014年的信贷收紧，每次销售大降时，调控松绑就会如约而至，之后就是销售价格和销售面积的双双上扬。
▲近20年全国商品房销售面积及均价增速。
这一次，疫情下，全国楼市都不好过，南宁楼市还没有完全复苏，在这样的大前提下，松绑或不远了。
不寻常的2020，要把握住
国内疫情，让中国失去了三个月，可谁曾想，境外疫情大爆发，又让中国失去外需三个月。
在这样的环境下，中央仍然守住“住房不炒”，禁止过多的钱和资源流入房地产。可地方救市刻不容缓。
所以，可见不少地方出现了“一日政策”，政策出台一天就被中央强制撤回。
每个城市的每一次放松，都是中央基调和地方救市的博弈。
在这充满矛盾的2020年，谁也无法准确预料，地方救市何时回来，何时又被收回。
南宁也是如此。
现在政策已经比2019年好太多，把握住2020年政策放水，是所有还在观望的人应该思考的问题。
楼市要稳，就不能大涨，也不能大跌。如果大幅反弹，还有“房住不炒”这把剑高悬着。但如果冲击太大，出现大幅下跌，那刺激一下也很有必要。
正如七小剑所说：一直等待抄底的人，没有行动力，只会离底部越来越远。
抓紧时间，把握机遇比什么都重要。
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