回顧青島樓市，往年的第一季度，都是島城學區房的“抄底期”，在這個時段裡學區房價格往往處在全年的"最低點"，部分家長型置業者會選擇在此時買入房源。那麼今年的第一季度呢，青島的學區房市場行情如何呢？
日前，記者對島城幾處熱門學區進行了走訪摸底。本輪走訪發現，目前島城學區房片區的部分中介門店暫未開門納客，營業的中介門店也相對冷清。價格方面，在青島二手房價“十三連降”的背景下，以市南中西部片區為代表的學區房源報價則表現得“相對堅挺”。
市南西部：報價“相對堅挺 ”“5字頭”房源不少
市南中西部是島城名校的主要聚集區域，大家耳熟能詳的大學路小學、江蘇路小學和嘉峪關小學等名校都位於該區域。去年第四季度記者走訪大學路片區時，一位片區的資深房屋中介告訴記者，市南中西部片區學區房價格當時出現回落，大學路片區房源掛牌價格有5％－20％的降價空間，單價多在5萬/平左右。
此次走訪記者再次採訪到了這位中介負責人，據他介紹：目前大學路片區內48-55㎡套二居室，報價在5.2-5.5萬/㎡，套一居室因戶型小、總價低，所以單價較二居室稍高，總體來看較之去年第四季度價格變化不大。另外，記者走訪瞭解到目前大學路片區內房源基本都可以帶看房。“近期成交量相對較少，但就成交價格來看，並沒有因為疫情因素產生大幅度下降，價格相對堅挺。”該中介負責人如是說。
青島市實驗小學（原江蘇路小學）片區內二手房價格同樣堅挺，江蘇路、沂水路房源等報價依舊在5.6萬/㎡以上，與去年四季度報價基本持平，但掛出的房源數量不多。
據這一片區的中介介紹，不少家長求購面積在30平以內小戶型實現學區落戶後，但這樣的"老破小"實際上無法實現陪讀居住功能，為此還會在片區內再租一套面積稍大的、條件較好的房源用於日常居住。記者走訪瞭解到，目前大學路附近租房價格為：一室2054元/月、二室3378元/月、三室4550元/月。江蘇路附近租房整租價格為：一室2154元/月、二室3100元/月、三室3940元/月。
市南中部：
有房東主動降低掛牌價 但議價空間很小
湛山片區內市南區實驗小學被東海一路、新湛一路、秀湛路、華嚴之路等小區環繞其中，這些小區的二手房報價在4.2萬—5萬/㎡左右不等。對比記者2019年底對湛山學區的摸底走訪發現，該片區內二手房掛牌價有所下降，但成交均價與去年底基本持平，現在房東們的議價空間都很小。
“因防疫管控等原因，目前帶客看房有些許不方便。但去年至今，湛山片區房價表現比較平穩。近日有房東由於房屋閒置時間太長而主動降低掛牌價，將一套套二房源報價從252萬下調至243萬，報價下調近十萬，不過房東明確表示這一報價已經接近心理價，即使買家誠心購房，議價空間也只有一兩萬。”湛山片區某大型中介的經紀人向記者介紹說。
嘉峪關小學片學區房報價基本在4.5-6萬/㎡價格區間，價格較去年四季度記者走訪摸底時並無較大價格變化，房源多為80㎡以內中小戶型房源，房齡相對較大。
市南東部：
香港路學區、基隆路學區“2字頭”房源不少
市南東部片區的學區房報價普遍低於市南中西部片區。基隆路小學、金門路小學片區內，多數房源報價在2.5-3.9萬/㎡之間，片區內“2”字頭尤以辛家莊小區房源最具性價比，60-80㎡的戶型居多，珠海路小區、臺灣花園、麥島家園等小區依舊報價3萬/㎡起。
香港路小學位於繁華的香港中路商圈，去年四季度記者走訪摸底學校周邊的二手房價普遍在3.2萬/平以上。此次記者走訪摸底發現2000年左右房源報價多在3-4萬/㎡區間，如新貴都小區內小、中、大戶型房源皆有，由於房齡較新，尤以中大戶型居多。房齡大於25年的多為40-60㎡左右的小戶型房源，報價區間在2.4-3.1萬/㎡。
市北有“1字頭”學區房
嶗山學區房兼具改善功能
市北臺東六路小學周邊能尋到少量1.8-2萬/㎡房源，其他房源單價也多在2.3萬/平以內，房源面 積多為40-70㎡，房齡多大於二十年。平安二小區域，有少量報價低於2萬/平以內的房源，當下有機會淘到“1字頭”的房源。與去年第四季度相比，上述兩個片區房價變化不大。
市北樺川路小學片目前二手房均價2.2-2.6萬/㎡區間,房源面積多在70-90㎡區間。同安路小學片二手房報價在2.3-2.8萬/㎡區間，部分房源房齡在十五年以內。
嶗山區第二實驗小學周邊二手房價格在3-4萬/平區間，與去年第四季度片區房源售價持平，房源主要集中在遼陽東路南側、海爾路、銀川東路附近，這些房源相對較新，但戶型相對較大，目前關注該片區的家長型置業者除了學區，不少人也考慮兼具改善居住的功能。嶗山區
實驗小學片區房源報價多在3.5萬/平以內，同樣大戶型佔比較大。
業內：
部分老齡學區房無法貸款 教育置業要“量力而行”
業內受訪表示，為子女教育進行置業容易讓“望子成龍”的家長拼盡全力，但量力而行才是正確的方式。市南中西部，部分學區房因房齡較大無法辦理房貸，家長型置業者選擇該片區買入時需提前考慮全款買入事宜。計劃貸款的家長型置業者，也可考慮市南東部、嶗山等學區房源，房齡較新方便申貸。預算低的置業者也可考慮在市北、李滄等學區片購房，學區房均價低於市南和嶗山的學區片區。
此外，還要注意戶口遷入問題，如果原房主戶口不遷出，買房者子女是就無法落戶入學的，置業者可要求在購房合同中增加“賣房人戶口應在付清房款前遷出”約定。
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