现在社会房价很贵，一些一线城市的房子甚至达到了百万以上。这么贵的房子一平米造价要多少钱呢？单看房子的造价2000元一平米足够，因此100平米的房子在20万左右，如果是多层，那么房价也就十几万左右。可为什么我们买的房子这么贵呢？众所周知房子的造价和房子本身是两码事。因为房子的造价是包含多个方面的，房子由两大部分构成,第-是土地,第二是地上的建筑,地上的建筑是我们购买的房子,但是如果没有土地,那么房子就只能是空中楼阁,土地一般占据了总价格的30%以上,甚至会更高,然后是建筑材料以及人工费用,这些都是看的见的成本费用,还有两个看不见的成本:税费和财务利息,最后就是开发商的利润,这个就是一个房子所有的成本。
一般我们说房子的造价主要是土建工程、给排水、消防、电梯等配套设施,这些项目总体加起来高层一般2000元左右,多层1000多元,不同的地区材料、运输和工人工资等成本存在一定差异,价格也会相应的上下浮动。实际上我们只考虑原材料忽略了很多其他成本。比如土地成本、工人工资、小区各种公用设施和公摊面积成本以及各种税收、房地产公司的财务成本等。很多房地产企业采取的是预售制度,卖的是期房。我们将房子买了之后,可能3~ 5年住不到房子,在此期间的房贷成本也实际上也算是财务成本。除此之外房地产公司的合理利润。至少占到房价的10%~ 20%。综上所述,或许我们买的并不是房子,也不是简单的水泥和钢筋,而是一个复杂的社会利益综合体。
当然决定房子价格的因素还是很多的。同时不同的地区房价也是不同的。对于小城市来说一般房子本身的造价占房子成本的一大部分，比如很多县城或乡镇的房价就在2000元左右一平米。但是对于大城市来说，房子的造价占成本的比例就很低了，比如北上广深等城市，一平的楼面地价几万元很正常，只是地价的成本就已经是房子造价的十倍之多了。大城市的人本对房子所在小区的品质要求也很高，所以整个小区的园林成本也是非常高的，另外在加上营销成本、融资成本等等，所以房子的整体成本就高了。那么城市一两百万的房子，100平米建安成本造价在20万，剩下是楼面价、税费、开发商利润的支付款。楼面价就是土拍总款÷总建筑面积，土拍总款(土地出让金)归地方财政所有总值。
总之对于普通人来说，想要成本价买到房子是不可能的，除非你有很强大的背景，开发商会给你面子，以成本价卖给你。当然了如果你有那个背景，估计也不愁买房子了！
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