長期以來，房價是大家最為關心的話題之一。過去20年，房價一路高歌猛進，翻了十幾倍，以至於現在很多人已經無力承受高房價。現在一線城市房價普遍在3萬元/平米以上，即便是三四線城市房價也紛紛破萬。
自2016年以來，隨著“房住不炒”日漸深入人心，購房者觀念也愈加理性。尤其是今年受黑天鵝事件影響，近百家中小型房地產開發企業“倒下”，房地產市場成交量“腰斬”，導致購房者對未來房價預期更顯謹慎。貝殼研究院調查數據顯示，43.9%的受訪者認為房價會小幅下跌，27.6%的受訪者認為房價會保持穩定。
那麼，2020年房價下降了嗎？近日，易居研究院發佈《中國百城房價報告》顯示，2020年1-2月，全國100個城市新建商品住宅成交均價為16073元/平方米，同比上漲20.2%。咋一看這數據，確實非常嚇人，但這屬於數據異動的現象。1-2月房價同比大幅上漲的原因主要網籤和備案的項目普遍是高價項目。事實上，目前開發商為了緩解資金壓力，紛紛開啟“降價賣房”模式。據觀察，部分城市樓盤房價相較年前價格有所回調。
馬雲預言“房價如蔥”成真？
互聯網大佬馬雲不僅在中國家喻戶曉，在國際上也有非常大的影響力。馬雲不僅跟世界很多知名商界大咖私交甚密，甚至與不少國家領導人都交談甚歡。由此可見，馬雲是一個非常有智慧的人物。對於房地產市場發展，馬雲曾公開預言：“未來8年，房價如蔥”。在馬雲看來，房子已經過剩，未來房價很有可能出現大幅下跌的情況。因此，馬雲告誡年輕人，學會租房住，把有限的資金用在投資自身和事業方面。
眾所周知，2019年部分城市房價出現了明顯下跌，有數據顯示，自2017年以來，北京二手房價下跌超1萬元/平米。更為關鍵的是，2019年火爆網絡的“鶴崗5萬元一套房”事件表明，一些資源枯竭型城市的房子大幅貶值，“蔥價房”開始出現。不僅僅是鶴崗，乳山、玉門等地也被曝房價如蔥。因此，很多購房者認為，馬雲所預言的“未來8年，房價如蔥”正在一步步實現。
2020年買房，“穩賺”還是“賠錢”？
首先，我們先來看看樓市的供需情況。有數據顯示，我國現有存量住房已經足夠34億人居住，而我國人口規模為14億人，這表明當前房子已經“過剩”。因此按照供需關係來說，未來房價降價將是必然選項。但也有人持有不同觀點，在他們看來現在鋼筋水泥、人工成本都在不同程度的上漲，因此未來房價只可能是越長越高，現在不買房，以後很可能再也買不起。
其次，我們再來看看樓市的整體環境。近三年來，房地產市場調控不斷加強，“房住不炒”“穩地價穩房價穩預期”等提法不斷重申，由此看來，房地產市場當前目標是穩定健康發展。房價大起大落都不是“穩”。因此，預計未來幾年，全國房價整體仍將以“穩”為主，但是城市間分化將進一步凸顯，像鶴崗、玉門等“蔥價房”的現象可能會越來越多！
結論：2020年買房，“穩賺”還是“賠錢”？這個問題需要分情況來看，如果是在一線及部分熱點城市買房，由於此類城市人口持續流入，剛性購房需求旺盛，房價短期內仍將繼續上漲，因此買房具有較強的保值增值能力。相反，如果是在三四線城市，尤其是人口持續流出的城市買房，由於此類城市購房需求減少，房價將逐步降下來，2020年買房，未來很可能“賠錢”！對此，你怎麼看？歡迎留言討論。
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