长期以来，房价是大家最为关心的话题之一。过去20年，房价一路高歌猛进，翻了十几倍，以至于现在很多人已经无力承受高房价。现在一线城市房价普遍在3万元/平米以上，即便是三四线城市房价也纷纷破万。
自2016年以来，随着“房住不炒”日渐深入人心，购房者观念也愈加理性。尤其是今年受黑天鹅事件影响，近百家中小型房地产开发企业“倒下”，房地产市场成交量“腰斩”，导致购房者对未来房价预期更显谨慎。贝壳研究院调查数据显示，43.9%的受访者认为房价会小幅下跌，27.6%的受访者认为房价会保持稳定。
那么，2020年房价下降了吗？近日，易居研究院发布《中国百城房价报告》显示，2020年1-2月，全国100个城市新建商品住宅成交均价为16073元/平方米，同比上涨20.2%。咋一看这数据，确实非常吓人，但这属于数据异动的现象。1-2月房价同比大幅上涨的原因主要网签和备案的项目普遍是高价项目。事实上，目前开发商为了缓解资金压力，纷纷开启“降价卖房”模式。据观察，部分城市楼盘房价相较年前价格有所回调。
马云预言“房价如葱”成真？
互联网大佬马云不仅在中国家喻户晓，在国际上也有非常大的影响力。马云不仅跟世界很多知名商界大咖私交甚密，甚至与不少国家领导人都交谈甚欢。由此可见，马云是一个非常有智慧的人物。对于房地产市场发展，马云曾公开预言：“未来8年，房价如葱”。在马云看来，房子已经过剩，未来房价很有可能出现大幅下跌的情况。因此，马云告诫年轻人，学会租房住，把有限的资金用在投资自身和事业方面。
众所周知，2019年部分城市房价出现了明显下跌，有数据显示，自2017年以来，北京二手房价下跌超1万元/平米。更为关键的是，2019年火爆网络的“鹤岗5万元一套房”事件表明，一些资源枯竭型城市的房子大幅贬值，“葱价房”开始出现。不仅仅是鹤岗，乳山、玉门等地也被曝房价如葱。因此，很多购房者认为，马云所预言的“未来8年，房价如葱”正在一步步实现。
2020年买房，“稳赚”还是“赔钱”？
首先，我们先来看看楼市的供需情况。有数据显示，我国现有存量住房已经足够34亿人居住，而我国人口规模为14亿人，这表明当前房子已经“过剩”。因此按照供需关系来说，未来房价降价将是必然选项。但也有人持有不同观点，在他们看来现在钢筋水泥、人工成本都在不同程度的上涨，因此未来房价只可能是越长越高，现在不买房，以后很可能再也买不起。
其次，我们再来看看楼市的整体环境。近三年来，房地产市场调控不断加强，“房住不炒”“稳地价稳房价稳预期”等提法不断重申，由此看来，房地产市场当前目标是稳定健康发展。房价大起大落都不是“稳”。因此，预计未来几年，全国房价整体仍将以“稳”为主，但是城市间分化将进一步凸显，像鹤岗、玉门等“葱价房”的现象可能会越来越多！
结论：2020年买房，“稳赚”还是“赔钱”？这个问题需要分情况来看，如果是在一线及部分热点城市买房，由于此类城市人口持续流入，刚性购房需求旺盛，房价短期内仍将继续上涨，因此买房具有较强的保值增值能力。相反，如果是在三四线城市，尤其是人口持续流出的城市买房，由于此类城市购房需求减少，房价将逐步降下来，2020年买房，未来很可能“赔钱”！对此，你怎么看？欢迎留言讨论。
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