疫情期間物業人兢兢業業，所有人都看在眼裡記在心上，有很多業主說“下次不拖欠物業費了”。拒繳物業費會讓自己成為老賴，而在這個特殊時期，即使是隱形老賴也無處遁形...
圖：秦皇島一物業人員正在對集中回收的口罩進行消殺
全國各地對疫情日益重視，少出門、不聚集、居家隔離等成為居民生活的關鍵詞，而幫助居民購買日常必需品以及公共區域消毒等工作，便壓在了物業企業身上。
多數物業企業為防控疫情做出的努力得到了業主認可，像有的小區為防病毒交叉汙染，“腦洞”各種無接觸電梯按鍵的方式方法頻上網站熱搜，諸如採取牙籤、餐巾紙、一次性手套……
一個專業、有效率的物業管理，不僅能提升小區的生活品質和公共服務能力，還可以附加很多金融、公共服務等等相關配套能力。
疫情期間，物業“走紅”
疫情期間，旅行社、電影院、餐館酒店等多個行業備受衝擊艱難求生，物業行業卻在醫院之外的地方扛起了抗疫一線的大旗，重要性日益凸顯。
“我們的保潔人員每天都需揹著40斤的藥桶穿行於樓道、電梯間、地下室各個樓層中，一天下來手腳都被藥水泡透了。”一位物業人員說道。
圖：北京一物業人員正在進行消毒作業
嚴峻的抗疫形勢下，各物業公司紛紛承擔起相關職責，嚴格執行公共區域消毒、進出人員管控等措施，認真守衛社區安全的第一道大門。
工作人員每日上崗前統一測體溫，全員佩戴口罩上崗；在主出入口提供酒精等防疫物資共享；在園區出入口專門設置了廢棄口罩專用的垃圾桶，並統一銷燬，杜絕二次汙染。
另外，高頻觸摸的門把手、可視對講、開關按鍵等上面套保險膜，每天定時更換；電梯轎廂內放置一次性按鈕保護專用紙，提高防範。
疫情防控期間，物業還協助社區、街道工作人員，在做好日常街巷物業工作的同時，每日對街道開展消殺，並全力協助街道做好返鄉人員摸排、登記等工作。
在疫情中積極作為的物業企業，將加深業主信任感，這種信任和強聯繫將對基礎服務的物業費收繳率正向相關，同時也利於培養增值性服務消費習慣。
長期來看業主、政府將意識到物管行業在抗擊疫情中發揮的力量，一方面提升了業主的黏性，另一方面也有望進一步加速公共領域物業的市場化進程。
有物業工作人員稱，每天基本上要分類包裝1萬斤蔬菜，送到社區1000多名業主的家門口。
該人士還稱，有部分業主由於各種原因不能按照原定計劃返回，物業工作人員統計相關需求後還會定時去家中幫他們澆花、餵養寵物等等，這些都得到了業主的肯定。
有業主說，看到這樣的物業覺得物業費交得值，下次不會拖欠了。
欠繳物業費有哪些後果
『 支付違約金 』
《物業管理條例》規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
因此，業主違約拖欠物業費，物業公司有權加收違約金；但被要求繳納違約金的業主如果對違約金的金額有異議，可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。
『 法院強制執行 』
《物業管理條例》規定：違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
因此，如果業主沒有繳付物業費，物業公司履行催告程序未果後，可以依法向法院起訴；判決生效後當事人拒絕履行的，物業可以向法院申請強制執行。
『 司法拘留 』
《民事訴訟法》規定：被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，應當報告當前以及收到執行通知之日前一年的財產情況；
被執行人拒絕報告或者虛假報告的，人民法院可以根據情節輕重對被執行人或者其法定代理人、有關單位的主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留。
拒不履行法律判決的，如果情節嚴重，還有可能被司法拘留。
『 列入失信名單 』
物業費案件數額一般都不大，但時間跨度久，很多幾千元標的的案件往往都拖了七八年以上，當事人往往置之不理，當起了“老賴”，其中不乏生活富裕者。
對於此種行為，法院可根據《最高人民法院關於公佈失信被執行人名單信息的若干規定》將其納入失信被執行人名單，依法進行信用聯合懲戒。
如果你長期欠繳物業費，就將被起訴列入失信被執行人，並將在各個方面受到法律法規的限制。
防疫期間法官遇老賴
“隱身”多年補齊欠款
多年前，姚某不僅欠款，還玩起了“隱身”。法院缺席判決生效執行，但姚某名下無任何財產且下落不明，案件執行陷入僵局。執行法官進行多方查控，沒有查到任何財產線索。
年初以來，大慶市薩爾圖區法院幹警奔赴社區防疫一線，築起居民安全的“防護帶”，這起案件的執行法官也主動報名到社區參加防疫工作。
每天在小區門口進行居民信息登記時發現了自己苦苦找尋的那位被執行人姚某，姚某也補齊了所欠款項。
老賴們將吞下這些“苦果”
『 唯一住房法院可拍賣 』
被執行人名下只有一套100平方米的房屋，申請執行人按照廉租房標準，為被執行人提供一套小面積房屋，用於維持其生活必需，那麼被執行人名下這套100平方米的房屋就可以被執行。
申請執行人按照當地平均租房價格，為被執行人提供5到8年的租房費用，則被執行人名下這套100平方米的房屋也可以被執行。
『 虛擬賬戶法院可查封、凍結 』
支付寶、移動支付、微信支付等網絡虛擬交易賬戶中的資金，也屬於法院可執行的被執行人財產範圍。
執行法官足不出戶，鼠標一點就能對被執行人在全國4000多家銀行業金融機構的金融財產查得到、凍得住、扣得了。
『 老賴名單同步芝麻信用，網購受限 』
最高人民法院與芝麻信用簽署對失信被執行人信用懲戒合作備忘錄。
芝麻信用會同淘寶、天貓、神州租車、趣分期等各應用平臺，在消費金融、螞蟻小貸、信用卡、P2P、酒店、租房、租車等場景，通過網絡等渠道，全面限制失信被執行人。
『 不得擔任老闆、高管等高級職務 』
凡因有償還能力但拒不償還全部或部分到期債務，被全國各級人民法院列入失信被執行人名單的自然人，將受到信用懲戒，不得在全國範圍內擔任任何公司的法定代表人、董事、監事和高級管理人員。
『 出行將受全方位限制 』
“老賴”名下的車出行也將受到限制，進出高速路收費站將被暫扣，由高速執法移交法院處理。
買不了飛機票、列車軟臥和輪船二等以上的艙位、高鐵和動車一等座、代步私家車，出行將受到全方位的限制。
『 高消費通通駁回 』
老賴不能在星級以上的賓館、酒店、夜總會、高爾夫球場等場所任性地消費，也不能去旅遊、度假；
炒股、出境及購買不動產等。想向銀行申請信用卡和貸款，審批通過也是難上加難。
『 養老金等固定收入可直接劃扣 』
被執行人應得的養老金應當視為被執行人在第三人處的固定收入，屬於其責任財產的範圍，依照《中華人民共和國民事訴訟法》規定，人民法院有權凍結、扣劃。
但是，在凍結、扣劃前，應當預留被執行人及其所撫養家屬必須的生活費用。
『 最高可判七年 』
《刑法修正案》規定：對人民法院的判決、裁定有能力執行而拒不執行，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。
老賴的家人也將受牽連
『 子女不能上私立學校 』
目前許多法院都和教育局聯合懲戒，法院將向區教育局及區內高收費私立學校發出司法建議書。
建議轄區內各相關學校招生時，須對所招錄學生家長的失信情況進行審查；家長是老賴，其子女不得就讀高收費私立學校。
『 子女考大學可能被拒絕錄取 』
浙江一男子欠銀行20萬貸款不還已兩年多，拒不履行，被納入失信被執行人名單。
7月，其子考上了北京某知名大學，該大學發出通知：我校在資格審查時發現您存在失信行為，請立即處理，否則我校將不予錄取您的孩子。
『 子女考公務員、軍校等政審無法通過 』
在公務員政審中，有一項是審查考生的直系親屬是否有刑事犯罪記錄，如果直系親屬有刑事犯罪記錄的，則孩子公務員政審不通過。
總而言之，及時繳納物業費是每一位業主的義務和責任，是對物業工作的支持，也是提升物業服務質量的必要條件。
此外，一旦登上失信黑名單不僅辜負了他人的信任，還因此過上擔驚受怕的生活；因此一定要引以為戒，按時繳納物業費。
閱讀更多 物業小常識 的文章
