中房報見習記者 張超凡 北京報道
3月23日，一則關於天地源股份有限公司（股票代碼600665.SH，以下簡稱“天地源”）下屬天地源西安置業分公司涉案金額約2.86億元的訴訟公告再次將天地源拉入公眾的視線。
陝西尚元文化發展有限公司訴稱，雙方於2017年7月28日簽訂了《合作框架協議》，並據此於2018年3月20日簽訂了《天地源·丹軒坊5#樓項目合作協議》。在履行過程中，在雙方協商一致同意尚元公司遲延交付合作款項後，尚元公司於2019年7月16日收到西安置業分公司因其未及時支付合作款項而解除協議的通知，雙方因此引發訴訟。
天地源實際控制人西安高科集團有限公司（以下簡稱“西安高科”）公告稱，由於尚未開庭審理，暫時無法評估本次訴訟對公司本期利潤或期後利潤等的影響。
作為陝西第一家上市房企和西安老牌本土開發商，但17年過去了，天地源與頭部品牌房企的距離卻漸行漸遠。
“多事”丹軒坊
2003年2月，西安高科斥資10億元，拿到滬昌特鋼68.25%的股權。同年11月，滬昌特鋼正式變更為天地源，完成借殼上市，走進地產開發時代。十幾年後，這家陝西第一上市房企捲入“胡傳祥案”（胡系陝西省預防腐敗局預防腐敗室主任），公司高管因受賄被刑罰。
中國房地產報記者發現，“胡傳祥案”曾涉及天地源·丹軒坊項目。據瞭解，天地源股份有限公司西安置業分公司是隸屬天地源的全資分公司，負責丹軒坊、丹軒梓園項目的開發。而天地源丹軒坊B地塊4號樓項目、丹軒坊A地塊10號樓項目、天地源丹軒坊A地塊8號樓項目曾被“私下交易”。
2018年8月，這家西北最大上市房企也曝出貪腐案。當時天地源發佈的重大事項公告稱，公司於近日接到陝西省監察委員會留置通知書，因公司董事總裁李炳茂、副總裁馬小峰涉嫌違紀違法，決定對上述二人採取留置措施。
據裁判文書網2019年6月6日發佈的兩則判決書顯示，天地源原總裁李炳茂和原副總裁馬小峰利用職務之便，為他人謀取利益，非法收受他人財物，其行為構成受賄罪，分別被判處有期徒刑12年和有期徒刑8年。
2010年至2014年期間，胡傳祥先後多次向時任天地源公司總裁的李炳茂提出購買天地源公司下屬公司西安天地源公司及天地源股份有限公司西安置業分公司開發的樓位。李炳茂表示同意，並利用職務便利安排先後擔任西安天地源公司副總經理、總經理、天地源股份有限公司西安置業分公司負責人的馬小峰辦理。
2013年8月9日至2014年11月20日，經天地源股份有限公司西安置業分公司合同會籤，天地源股份有限公司西安置業分公司通過協議轉讓的方式將天地源丹軒坊B地塊4號樓項目丹軒坊A地塊10號樓項目、天地源丹軒坊A地塊8號樓項目轉讓給由胡傳祥實際控制的陝西盛駿貿易有限公司。
西安天地源公司及天地源股份有限公司西安置業分公司先後四次與胡傳祥控制的西安鼎盛實業有限公司、陝西中通置業有限公司、陝西盛駿房地產開發有限公司和陝西盛駿貿易有限公司簽訂協議，將楓林意樹30號樓位、丹軒坊4號樓位、丹軒梓園8號樓位、10號樓位違規轉讓給胡傳祥實際控制的上述公司。胡傳祥為感謝李炳茂在其受讓樓位過程中提供的幫助，自2012年至2017年間，先後13次送給李炳茂共計現金人民幣2000萬元。
據瞭解，西安天地源公司與天地源西安置業分公司實際屬於“一套人馬兩塊牌子”。目前，天地源股份有限公司西安置業分公司的負責人已經於2019年5月17日由馬小峰變更為王乃斌，其現任天地源股份有限公司黨委委員，財務總監，西安天地源房地產開發有限公司董事長，陝西天投房地產開發有限公司董事長。
同業競爭難解
天地源2003年借殼上市前，西安高新地產和西安高科房產分別向其作出了不競爭承諾。承諾不再直接或間接進行與滬昌特鋼相同或類似的房地產業務的開發、經營。2014年，天地源又發佈了西安高科解決同業競爭的時間期限，聲明在2020年12月31日前，解決同業競爭問題。
期間同業競爭的問題一直被投資者詬病。有投資者認為，天地源實際控制人西安高科長期以來就與上市公司存在同業競爭現象，與旗下上市公司有違證券法精神，西安高科曾在2014年初承諾在2020年12月31日前分步解決問題，但遲遲不見行動。
而面對投資者追問何時解決同業競爭的問題，天地源回覆最多的是那份2014年6月25日公司實際控制人和控股股東出具了關於解決同業競爭問題的相關承諾。
天地源實際控制人西安高科旗下擁有眾多地產公司。除了天地源外，還有高科房產、高新地產、紫薇地產等，均為西安本地房企，難免內耗。
2014年6月25日，天地源控股股東西安高新技術產業開發區房地產開發有限公司承諾定於在 2020 年12月31日前通過進一步整合業務資源，將與天地源公司經營業務構成競爭的本公司控股或具有實際控制權的企業的資產或本公司所擁有的股權，採取資產注入、現金收購等適當的方式解決同業競爭問題。但截至今日，離承諾兌現的截止時間只有九個月，解決同業競爭的問題仍然懸而未決。
此外，天地源除了存在同業競爭外，在西安本土還要面對頭部房企進軍西安市場帶來的競爭。2019年11月14日，天地源以總價20.1168億元，溢價78%，獲取了西安市高新區“GX3-22-27”地塊的國有建設用地使用權。據瞭解，上述地塊當時吸引中梁、金地、金輝、平安、新希望、中海、華僑城、保利、天地源、華髮、泰航新能源等11家企業參與競拍。2019年西安8家房企躋身“百億房企俱樂部”。億翰智庫此前發佈的《2019年1——11月西安市典型房企銷售TOP10》顯示，萬科、金輝、恆大、融創、中海5家房企在前11個月銷售額已超過100億元。
目前，天地源在西安地區主要開發住宅項目，從項目數量上，與萬科、碧桂園、融創等大牌房企在西安的項目數量存在較大差距。
2019年半年報顯示，由於公司上半年計劃安排開工項目較多，能夠開盤銷售和竣工交付的項目主要集中在下半年，報告期內，公司實現銷售收入 17.59 億元，同比減少 44.18%。
2019年半年報信披，預測公司年初至下一報告期房產項目竣工和銷售相比上年同期減少，因此預計公司年初至下一報告期期末的累計淨利潤與上年同期相比將會有一定幅度減少。
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